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Compre
su casa de acuerdo
a su situación financiera |
Washington
Hispanic
La compra de una propiedad la debe realizar basándose
en un rango de precios adecuados a su situación
financiera y a las necesidades familiares, esto
le ayudara a decidir qué tipo de vivienda
desea comprar y algo que no se salga de su presupuesto.
El costo de la propiedad la determinará su
tamaño, ubicación, pero sobre todo
debe pensar en su compra de acuerdo a su presupuesto
familiar razón por la cual es necesario
analizar la información para que tenga
el mejor resultado.
En la sección de Casa guía de esta
semana, encuentre en la sección de Finanzas
del hogar como obtener beneficios del mercado
del comprador.
También la experta financiera Julie Stav
le enseña algunos trucos para no afectar
su historial de crédito, de manera que
aprenda a ser más listo que su tarjeta
de crédito.
Y si es mayor de 62 años y propietario
de una casa, puede sacarle el jugo y aprovechar
su enorme valor especialmente después
de la revalorización de los últimos
años. Entérese como aprovechar
la liquidez financiera de su propiedad mientras
pueda.
En la sección de Inmobiliaria conozca
las leyes crediticias que le protegen de acciones
abusivas, engañosas o injustas a la hora
de realizar una transacción .
En la sección Pregunta al experto conozca
lo que paga en la mensualidad de su hipoteca.
En la sección de Comunidad encuentre los
diferentes eventos de vivienda que se imparten
en el área metropolitana y también
una serie de terminología inmobiliaria.
Con la llegada del otoño viene de la mano el momento en que los dueños
de casa deben revisar sus equipos de calefacción para tener tiempo de
hacer las reparaciones o ajustes necesarios antes de que llegue el invierno.
Lea en la sección de Consejos útiles lo que los expertos recomiendan.
Los dejos con buena lectura, hasta la próxima semana.
Sugerencias:
casaguia@washingtonhispanic.com
| El
plan busca inyectar confianza al mercado
de bienes raíces |
| Bancos
crean fondo para aliviar crisis crediticia |
 |
Por Joe Bel Bruno
(AP)
Los tres mayores bancos de Estados Unidos dijeron
que van a sumarse para comprar miles de millones
de dólares en inversiones que perdieron
valor al estallar los problemas en los mercados
globales de crédito.
El plan busca inyectar confianza al mercado,
y aumentar el apetito de los inversionistas por
la deuda a corto plazo conocida como papel comercial.
El mercado de papel comercial, que es crucial
para las compañías a fin de financiar
sus necesidades de préstamo a corto plazo,
se estancaría mediados del año.
Eso sigue una crisis en la industria de hipotecas,
al aumentar el no pago de los préstamos
inmobiliarios a un ritmo vertiginoso. La crisis
causa una aversión generalizada al riesgo
y llevara la Reserva Federal a inyectar dinero
en el sistema financiero, aunque el ritmo plan
se apoya en los bancos.
El Departamento del Tesoro introdujo la idea
de la compra de inversiones en conversaciones
recientes con Citigroup Inc., Bank of America
Corp., JPMorgan Chase & Co y otros. No estaba
claro cuanto dinero será colocado en el
fondo, pero diversos rumores ubican la cifra
entre 80.000 millones y 100.000 millones de dólares.
"
Esta propuesta va a complementar otras soluciones
que inversionistas y gerentes de inversiones
pudieran usar para dedicar y desplegar capital
en apoyo a mercados más eficientes",
dijo el Departamento del Tesoro en una declaración.
El papel del gobierno en la búsqueda de
una solución privada a los problemas crediticios
de la nación es similar al plan para rescatar
el fondo de inversiones de alto riesgo long-Team
Capital Management en 1998. En esa ocasión,
la Reserva Federal pidió a los mayores
bancos de Wall Street que rescatasen al LTCM
antes de que sus problemas se extendiesen al
resto del mundo financiero.
| A
raíz de los cambios en el área
de préstamos hipotecarios |
| Obtenga
beneficios del mercado del comprador |
Otto Barrios
Long & Foster
Todos los días personas sopesan si pueden
comprar la casa de sus sueños, y si
calificarán para el préstamo
hipotecario. Si toma unos minutos para familiarizarse
con los aspectos que debe saber sobre cambios
recientes en el área de préstamos
hipotecarios, aumentará en gran medida
la probabilidad de que su préstamo hipotecario
sea aprobado y de que pueda comprar la casa
de sus sueños.
• Mayor facilidad
para financiar sus costos de cierre
Actualmente usted puede financiar hasta el 100 por ciento de sus costos de cierre,
gracias a cambios introducidos hace poco a las guías de la Administración
Federal de Viviendas (FHA - Federal Housing Administration). Éstas son
muy buenas noticias para las personas que compren su primera propiedad, ya que,
en general, tienen menos dinero en efectivo disponible al tiempo de cierre de
la transacción.
•
Mayores límites de la FHA
Las cantidades máximas de préstamo de la FHA aumentaron, lo cual
es particularmente útil para quienes viven en lugares donde el costo de
una vivienda es alto. El límite de préstamos hipotecarios, de acuerdo
con las guías de la FHA, ahora está relacionado con los costos
locales de las viviendas. El límite actual es del 95 por ciento del precio
medio de las propiedades residenciales, o el 75 por ciento de la cantidad máxima
de préstamo de Fannie Mae, que siempre es menor. Éste es otro medio
para quienes quieran comprar su primera casa y lograr su sueño de ser
propietarios.
• Mayor capacidad de acceso a programas de ayuda con el pago inicial
Con el aumento de los precios del mercado inmobiliario en los últimos
meses, más y más personas ven desvanecerse su sueño de tener
su casa propia. En el pasado, normalmente había que pasar por un proceso
estricto para calificar para un programa de ayuda con el pago inicial. Sin embargo,
ahora existen programas mucho más sencillos. Pregunte a su corredor de
hipotecas si tiene acceso a estas opciones de programas.
•
Aprobación rápida del préstamo
Una de las últimas innovaciones en la industria de hipotecas es el advenimiento
de la aprobación computarizada del préstamo. Estos programas proveen
no sólo la aprobación del préstamo, sino también
prácticas de aprobación de préstamos más uniformes.
Este tipo de aprobación se realiza mediante la asignación de un
puntaje a la solvencia crediticia de quien solicita el préstamo, cuantificando
así el grado de riesgo de incumplimiento del préstamo por parte
del prestatario.
| Acondicione
los equipos antes del el invierno |
| Al
llegar el otoño, a revisar la calefacción
de su casa |
 |
| Se estima
para este invierno que las temperaturas
sean el 1.3% más frías que
el año anterior por lo que el consumo
de combustible se incrementará. |
EPA
Con la llegada del otoño viene de la
mano el momento en que los dueños de
casa deben revisar sus equipos de calefacción
para tener tiempo de hacer las reparaciones
o ajustes necesarios antes de que venga la
primera ola de frío.
Ahora es el momento de realizar el mantenimiento
necesario y las reparaciones si es que son
necesarias.
Si un propietario de vivienda piensa que su
sistema de calefacción no funciona bien,
debe llamar enseguida a un contratista de sistemas
de calefacción, a un plomero.
La compañía explicó que
no hacer el mantenimiento o las reparaciones
necesarias puede causar una exposición
peligrosa al monóxido de carbono, lo
cual puede provocar náuseas, mareos,
síntomas parecidos a los de la gripe
viral y, en algunos casos, la muerte de la
persona.
Para evitar accidentes o en aras de un funcionamiento
eficiente del equipo de calefacción,
la compañía ofrece a los consumidores
algunos consejos prácticos.
El primero de ellos es que un profesional revise
el equipo de calefacción por lo menos
una vez al año. Igualmente, se debe
limpiar regularmente el equipo —sobre
todo el área cercana al quemador de
donde salen las llamas— para evitar el
polvo y la suciedad.
Tampoco se deben colocar objetos que obstruyan
la circulación del aire, y hay que cambiar
regularmente el filtro, el cual además
debe ser inspeccionado por lo menos una vez
al mes para ver si ya es necesario reemplazarlo.
Otro consejo que la empresa considera sumamente
importante es que se observe el color de las
llamas. Si éstas son de color amarillo,
más altas o inestables, se debe llamar
inmediatamente a un profesional, sea privado
o a la institución que le presta el
servicio, para que haga una inspección.
Mientras tanto, la Administración de
Información de Energía (EIA)
del Departamento de Energía informó también
recientemente que en este invierno que viene
los dueños de casa que dependen del
petróleo para la calefacción
pagarán 319 dólares más,
y 78 dólares más si utilizan
sistemas de gas.
Los costos estimados para calefacción
se basan en pronósticos climáticos,
la demanda y el uso eficiente de los sistemas
de calefacción en diversas zonas geográficas.
No se espera que el costo unitario de cada
combustible para calefacción de viviendas
aumente demasiado.
Sin embargo, se espera que este invierno sea
más frío que el anterior, lo
que aumentará la demanda.
La Administración Nacional Oceánica
y Atmosférica (NOAA) pronosticó que
las temperaturas para este invierno serán
del 1.3 por ciento más frías
que en el invierno anterior.
Se espera que el costo minorista de un galón
de combustible para calefacción aumente
al 16.1 por ciento en relación con el
año anterior, a un promedio de 2.88
dólares por galón. El combustible
para calefacción es un derivado del
petróleo crudo, cuyo precio ha aumentado
al 34 por ciento desde hace un año,
y que alcanzó un precio de casi 80.50
dólares por barril.
En cuanto al gas natural, se espera que a nivel
residencial aumente al 6.3 por ciento su precio,
a 13.14 dólares por mil pies cúbicos.
El 58 por ciento de los hogares de EU utiliza
calefacción a gas natural.
Los hogares que emplean electricidad pagarán
32 dólares más, dado el aumento
en el precio de la energía. El 30 por
ciento de los hogares del país emplea
sistemas de calefacción eléctrica.
Para el 5 por ciento de los hogares de EU que
emplea el propano, se espera que los costos
para calefacción sean de 221 dólares,
o el 16 por ciento más que el año
anterior. Cada galón de propano aumentará el
costo al 12.9 por ciento, a 2.28 dólares
el galón, calculó la EIA.
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