| Eva
y Johann |
| Planifican
su futuro en base a su inversión |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Planificar lo que uno quiere ser y tener en la
vida no es fácil, pero es mucho mejor
cuando se comienza a trabajar en el futuro desde
joven. Ese es el caso de Eva y Johann, quienes
antes de conocerse, comenzaron a luchar por un
mejor futuro para ellos.
 |
| La propiedad de Eva y Johann es un Single
Family House ubicada en la ciudad de Gaithersburg
en Maryland. |
Los dos de nacionalidad peruana llegaron hace
aproximadamente 13 años a Estados Unidos.
Johann una vez que llegó a este país,
vivió con su hermana en la ciudad de Rockville,
ella fue quien le abrió las puertas de
su hogar, unos meses después se mudó con
su mamá y deciden rentar un apartamento
por su cuenta. Pero eso no era suficiente a la
edad de 18 años, decide buscar nuevos
horizontes y hacer un esfuerzo y comprarse una
pequeña propiedad.
El caso de Eva no fue muy diferente. “Nosotros
rentamos con unos amigos de mis papas por el
lapso de unos seis meses, después decidimos
mudarnos a un apartamento. La vida de inquilino
no fue corta, vivimos pagando renta aproximadamente
diez años. Experiencia que me demostró que
tenía que buscar un mejor futuro y también
se lanzó a comprar un condominio.
 |
| Ellos han puesto mucho empeño y
dedicación para que su casa sea muy
acogedora. |
Aunque
las experiencias han sido muy diferentes, los
dos desde muy jóvenes han tenido la
motivación de buscar un mejor futuro y
lo hicieron con la mejor inversión, con
la compra de una propiedad.
“
Yo compre mi condominio en 2004 y ese mismo año
también Johann compro su townhouse, creemos
que hacer una inversión de ese tipo, siendo
tan jóvenes, fue un gran compromiso y
responsabilidad, pero tuvimos la ventaja que
por estar trabajando en el área de los
préstamos nos ayudó a saber que
estábamos yendo por un buen camino”,
comenta Eva.
Los jóvenes propietarios vivieron en sus
respectivas propiedades por el lapso de un año
y medio, hasta que se conocieron y deciden unir
sus vidas y también sus inversiones.
“
Una vez que deciden formalizar su relación
deciden vender la propiedad de Johann y comprar
su actual propiedad en la ciudad de Gaithersburg
en Maryland”, expresa la joven.
La joven pareja comenta que sus primeras
transacciones les ayudo a saber negociar
en futuras transacciones,
y ese fue el caso de su actual propiedad,
en la cual tuvieron que enfrentarse con un
mercado
de casas con precios muy elevados, hasta
lograron renegociar con el vendedor y obtener
su nueva
propiedad. “Esta fue una compra muy estresante,
pero no nos dimos por vencidos hasta lograr lo
que buscábamos, asegura la dueña.
La propiedad de la joven pareja es una Single
Family House construida en el año de 1998.
Tiene tres niveles, en el segundo nivel tiene
tres habitaciones, dos baños completos,
este nivel tiene alfombra; en el segundo nivel,
tienen la sala familiar, una sala donde han ubicado
su bar, comedor principal, una amplia cocina,
un medio baño, un deck y el piso es de
madera. En el sótano, el cual esta terminado,
tienen una habitación, un baño
y el área de la lavandería.
En la decoración los propietarios comentan
tener un estilo moderno. Y uno de los primeros
pasos que hicieron cuando se mudaron, fue hacer
una limpieza profunda y pintar las paredes de
colores vivos, como el vino, mostaza, verde y
tonos pastel en ciertas áreas, luego fueron
incorporando muebles con las mismas tendencias
modernistas.
“
Creo que esta casa es la que más hemos
gozado de ser propietarios, aunque hemos sido
compradores anteriores, pero ahora nosotros disfrutamos
nuestra propiedad, nos gusta pasar los fines
de semana en ella, decorarla y hacerla más
cómoda”, aseguran los dueños.
Los propietarios aseguran que son muchas
las ventajas que se tienen al ser dueño, pero
destacan: que al ser propietario se abren las
puertas hacia muchas otras transacciones financieras
y la ventaja de la deducción de los impuestos
año tras año.
| ¿Quién
paga las reparaciones en propiedades alquiladas? |
| Defina
las reglas antes de mudarse |
Washington Hispanic
Por regla general, aquellos que alquilan propiedades
se encargan de poner claro el estado en que entregan
el inmueble y las condiciones en que debe ser
devuelto. Sin embargo, en algunas ocasiones,
existe inconsistencia entre el estado en que
se esperaba recibir la propiedad y las condiciones
en que se recibe.
Para pagar lo justo
Cuando las roturas o desperfectos son detectados
al momento de finalizar el contrato de arrendamiento,
por línea general el dueño de la
propiedad deduce del depósito de seguridad
del inquilino el importe total del arreglo.
Quizá no parezca muy justo, pero es realmente
lo que sucede. Una buena medida que pueden tomar
los inquilinos para salvar algo de su dinero
y solamente pagar por lo justo del arreglo, es
entregar la propiedad tal cual la recibieron.
Tomar fotos al momento de ocupar el inmueble
siempre es una buena idea. De esta forma, existe
un patrón a seguir al momento de entrega.
¿Por
cuenta del dueño o del inquilino?
Ahora bien, si el desperfecto o rotura se produce
durante el período de arrendamiento y
las causas del mismo son el desgaste natural
o la ruptura fortuita, el dueño de la
propiedad debe ser el encargado de las reparaciones.
Sin embargo, si pudiese comprobarse que la
ruptura o desperfecto ha sido causa de negligencia,
uso
indebido o abuso por parte del inquilino, pues
entonces el panorama cambia totalmente y la
reparación
necesaria para erradicar el problema pasa a ser
responsabilidad de aquel que alquila.
Generalmente, las reparaciones que les corresponde
hacer a los inquilinos son sencillas y de orden
lógico. Por ejemplo, cambiar fusibles,
bulbos eléctricos y otros elementos sencillos
de uso personal.
Desde luego, esto no impide que existan inquilinos
que realicen otros arreglos para su comodidad
en el interior de su vivienda, previa autorización
del dueño del inmueble.
Con
o sin cláusula legal
El contrato de arrendamiento es el vehículo
que controla, dirige, designa, exige, comanda
y aclara toda acción que pueda suceder
dentro de un período de arrendamiento.
Si no existiese un contrato de arrendamiento
que regulara los distintos aspectos durante
el período de renta, un mutuo acuerdo entre
arrendador y arrendatario pudiera resolver la
situación, pero nunca tendrá efecto
legal.
Algo sí debe quedar bien aclarado: cualquier
desperfecto o rotura en una propiedad inmobiliaria,
que atente o ponga en peligro la seguridad personal
de los ciudadanos, debe ser reparada de inmediato
por el propietario del edificio, quien posteriormente
puede proceder a buscar causas y probables responsables
por el hecho.
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