| Marco
Paredes |
| Un
propietario que pasa de rentar una habitación
a tener casa propia |
Un viaje por motivo de estudio por un tiempo
determinado fue la puerta que le permitió a Marco Paredes tomar
la decisión de querdase en este país e ir en busca de
nuevos horizontes.
 |
| Marco Paredes un joven propietario de 34
años de edad, ha conseguido una de su
más grandes metas comprar su casa propia. |
“Llegué a este país como
todo el mundo, con el dinero exacto para poder vivir un tiempo determinado,
pero poco a poco se fue presentando
la oportunidad de trabajar y quedarme y esto
fue lo que me motivó a
buscar una nueva opción para vivir”, comenta Marco.
Después de convivir cuatro años
en casa de una familia que le tendió la mano y le alquiló una
habitación
en un apartamento, Marco tomó la decisión de comprar.
“Cuando me sentí más estable
financieramente, pensé en
la posibilidad de ir en busca de algo propio.
Por supuesto, no fue fácil;
tuve que prepararme para la compra. Básicamente planifiqué las
cosas para cubrir ciertos gastos, cancelar
ciertas cuentas para después
buscar la persona que me asesoraría en el financiamiento
adecuado. La decisión de comprar la tomé rápidamente,
porque ya tenía pensada la zona que me gustaba. La motivación
que uno adquiere para comprar, ayuda a evadir
cualquier problema que se presenta en el camino”, agrega
el dueño.
Marco comenta que su proceso
fue rápido,
pues la casa que compró fue
la segunda vivienda que visitó. “Desde que entré me
gustó la distribución que tenía y tomé la
decisión de comprarla inmediatamente”.
É
l considera que ha logrado una de las metas que
se trazó el año anterior: comprar su propio
lugar. “Creo
que lo he logrado, sólo es cuestión de tener
la inciativa y dar el paso adelante
para alcanzar lo que se quiere”, expresa. La propiedad
de Marco es una townhouse ubicada en la ciudad de Centreville,
que cuenta con tres niveles y ha sido
construida hace ocho años.
 |
| Con tan sólo dos meses de haberse
mudado, hay ciertas áreas a las que
ha puesto mayor interés, el comedor
ha sido una de ellas. |
El nivel
de arriba tiene tres habitaciones y dos baños completos; el nivel principal cuenta
con una sala principal, un comedor, una cocina, una sala
familiar y un deck. El nivel del sótano
tiene una habitación y un baño completo; “lo único
que le hace falta es una cocina para
que sea un apartamento completo”,
expresa Marco.
“Básicamente compré esta
casa porque cuenta con un espacio suficiente
y aunque para mi por ahora puede ser bastante,
al pensar en el futuro, si la familia llega a
crecer, contaremos con un sitio adecuado para
vivir”, comenta. Marco expresa que la primera casa
es la que ayuda a los primeros compradores
a iniciarse y sacarle cierto valor
para dar un paso más.
En cuanto a la decoración de la casa,
Marco comenta que ha comenzado a ponerle algunos detalles, pero considera
que le hace falta muchísimo
porque vive tan sólo hace dos meses en ella;
sin embargo, piensa hacerle muchos cambios a la propiedad
poco a poco. “Pienso instalar
piso de madera en la sala principal
y en las habitaciones; en la cocina quiero poner piso
de cerámica y darle color a las paredes del
interior de la casa y del sótano que están
totalmente blancas”.
A los futuros compradores Marco
les aconseja: “Que compren, que
no duden; todo el mundo tiene
dudas, todo mundo tiene problemas, a todo el mundo
le falta el dinero, pero la decisión
de comprar es la más acertada; uno no lo ve
inmediatamente, pero sí en el
futuro; es básicamente construir los frutos
de la inversión,
de aquí a tres o cinco años. Cualquier
persona o familia puede lograrla, porque el mercado
inmobiliario brinda
una serie de oportunidades para
todos”, finaliza el feliz propietario.
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| El
abc de la compra de una casa |
| ¡Casa propia: un sueño hecho
realidad! |
Marla Tijerina-Lutz
Para hacer realidad el
sueño de tener una casa propia, es necesario
conocer cada uno de los pasos que este proceso
implica. A continuación hacemos una relación
de los más importantes:
Paso #1:
Pre-calificación para la hipoteca: antes
de encontrar la casa que usted quiere comprar,
debe comenzar el proceso de pre-calificación
para un préstamo hipotecario. Esto le evitará adivinar
y le indicará exactamente cuánto
puede gastar en una casa. Cuando se reúna
con el prestamista lleve un comprobante de su salario
actual, la documentación de otros ingresos
si los tiene, los nombres y las direcciones de
sus acreedores, la información sobre pagos
de pensión alimenticia ordenados por el
tribunal y la información sobre el balance
de sus cuentas bancarias, y otras inversiones.
Una buena administración del dinero sugiere
que siempre compre una casa con un valor de por
lo menos un 10% menos de la suma pre-calificada
para un préstamo hipotecario. De esta manera
podrá continuar ahorrando para emergencias
y para su futuro y el de su familia.
Paso #2:
Contrato de venta: una vez que haya seleccionado
la casa que quiere comprar y determinado cuanto
quiere pagar por la propiedad, usted hará una
oferta por medio de un contrato de venta. Este
contrato incluye el precio de compra, quién
pagará los costos de cierre, el proceso
de inspección de la casa, un comprobante
del depósito de buena fe, y cualquier acuerdo
negociado entre usted y el vendedor sobre asuntos
misceláneos como las persianas o cortinas
de las ventanas, la nevera, o algún otro
mueble personal que estará incluido con
la casa.
Paso #3:
Solicitud del préstamo: investigue todas
las opciones de financiamiento. Compare las tasas
de interés. Muchas agencias de bienes raíces
y prestamistas hipotecarios ofrecen información
sobre préstamos hipotecarios.
El proceso de solicitud para un préstamo
es largo y detallado. Se diseñó así para
proveerle al prestamista la información
necesaria para evaluar el riesgo de prestarle el
dinero. Se le pedirá pagar por la valuación
de la propiedad y por su reporte de crédito.
Es importante responder rápidamente a las
peticiones de información por parte del
prestamista mientras están procesando y
evaluando su solicitud. Avise a su empleador y
a las otras personas que necesitan proveer documentos
u otra información, para el proceso de solicitud
de su préstamo.
Paso #4:
Proceso de aprobación: el prestamista tiene
que presentar una declaración de veracidad
en préstamos al comprador en un plazo de
tres días después de recibir la solicitud
del préstamo. Ésta le indicará el
porcentaje anual de interés, que refleja
el costo de su hipoteca como una tasa anual. Éste
puede ser más alto que la tasa de interés
en sus documentos sobre la hipoteca porque incluye
los puntos, las tarifas y otros costos de crédito.
Dentro de los tres días posteriores a los
cuales usted haya sometido su solicitud, la ley
requiere que su prestamista le dé un documento
que detalle los costos para cerrar el contrato.
A este reporte se le llama: “estimado de
buena fe”. Sin embargo, es necesario que
usted revise este documento para evitarse sorpresas
el día del cierre.
Paso #5:
La inspección: la inspección de la
casa puede señalarle futuros problemas de
salud, de seguridad, y de estructura, así como
también cualquier arreglo o adiciones que
le hayan hecho mucho después de haber sido
construida. El vendedor tiene la responsabilidad
de corregir cualquier problema conforme al contrato
de venta. Si se descubren problemas significativos
en la estructura o los sistemas de la casa, el
comprador tendrá derecho a no proseguir
con la compra de la casa o poder volver a negociar
en nuevos términos.
Paso #6:
Valoración de la propiedad: el prestamista
tomará las medidas necesarias para que un
tasador profesional vaya a evaluar la propiedad
que usted piensa comprar y estime el valor actual
de la casa.
Paso #7:
El cierre: los últimos días y semanas
antes del cierre pueden ser un período de
mucho estrés tanto para el vendedor como
para el comprador. Sin embargo, el contrato de
venta firmado y la carta de compromiso de préstamo
firmada, obligan al comprador y al vendedor a finalizar
los trámites. Si el comprador no cumple,
puede perder su depósito de buena fe y puede
encontrarse en medio de un pleito legal.
Paso #8:
Los servicios de los prestamistas:
es muy común
que el contrato de préstamo para la compra
de la casa sea vendido a otra compañía
prestamista después del cierre, así como
también los servicios que ellos prestan.
El prestamista puede contratar
a un abogado para que tome acción
legal cuando los pagos estén
atrasados por más de 30
días. Usualmente
la acción de embargo judicial
(foreclosure) empieza cuando el
préstamo hipotecario ha
estado atrasado 90 días.
• AHOME, presenta el Seminario sobre el
manejo de sus finanzas. Dentro de los temas se
tratará el plan de gastos, el crédito,
cómo conseguir un préstamo, la inspección
de la casa y el proceso del cierre. El seminario
se llevará a cabo el sábado 6 de
noviembre de 9:00 a 3:00 p.m. en Arlington Mill
Community Center. Para información comuníquese
con Ritha Gutiérrez al (703) 527 3854.
•
Hispanic Business Development Center con el auspicio
de SCORE presentan el taller: “Cómo
escribir un plan de negocios” Este taller
le preparará para establecerse y manejar
su negocio exitosamente y se dictará el
martes 16 de noviembre de 2004 de 6:00 p.m. a 9:30
pm. Para más información comuníquese
al (703) 998 8220.
•
El Comité Hispano de Virginia los invita
a participar en el seminario gratuito “Usted
sí puede comprar su casa”. En
este seminario aprenderá los pasos a
seguir en el proceso de compra de vivienda,
cómo elegir
a un agente de bienes raíces, cómo
mantener y mejorar su crédito. Se ofrecerá ayuda
y reporte de crédito gratis a todos
los asistentes. Esta actividad se realizará el
sábado
30 de octubre. Para solicitar información
comunicarse al (703) 671 5666.
•
Home Pro Realty realiza el seminario de vivienda
en español el sábado 30 octubre a
partir de las 2:00 p.m. en las oficinas de Bank
of America en 1835, Columbia Rd. NW, Washington,
DC. Para más información comuníquese
con Carlos Cacique al (301) 980 4366.
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