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| Reglas éticas
para agentes de bienes raíces |
Aprueban
un nuevo código para
los profesionales
inmobiliarios |
 |
| El código
se elaboró para garantizar que cualquier
cliente que solicite un préstamo hipotecario
reciba un servicio basado en los estándares
de excelencia de la industria. |
Washington Hispanic
La Asociación Nacional de Profesionales
Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP, por
sus siglas en inglés) aprobó recientemente
su nuevo Código de Confianza, que consiste
en un conjunto de principios éticos que
serán requisitos para los 14 mil miembros
de esa entidad profesional.
"
Las nuevas reglas éticas, que llamamos
simplemente ‘En Confianza’, tienen
tres objetivos básicos: que los profesionales
de bienes raíces se ganen de nuevo la
confianza de los consumidores, proteger a éstos
de prácticas predatorias y ayudar a incrementar
el porcentaje de hispanos propietarios de vivienda",
dijo Yamila Ayad, participante en la convención
que tuvo lugar en Orlando, Florida, en la que
se aprobó el nuevo código de conducta
de NAHREP.
La protección que menciona Ayad se refiere
a que algunos inescrupulosos agentes de bienes
raíces participaron en la ofensiva que
hubo hace más de dos años entre
los prestamistas, en virtud de la cual casi compulsaban
a los consumidores a tomar préstamos hipotecarios
de alto riesgo, sin darles toda la información
necesaria para que evaluasen si de veras podrían
afrontar los pagos cuando los intereses fuesen
ajustados.
Debido a estas circunstancias, en las que algunos
profesionales mancharon la reputación
de toda la industria, Ayad explicó que
fueron los propios agentes de bienes raíces
que pidieron redactar y aprobar un nuevo código
de ética profesional para que en el futuro
todos los profesionales del sector miembros de
NAHREP se ciñan a principios y requisitos
más rígidos para realizar su trabajo.
El código forma parte de la amplia estrategia
de NAHREP para garantizar que cualquier cliente
que solicite un préstamo hipotecario reciba
un servicio basado en los estándares de
excelencia más rigurosos de la industria.
Por su parte, Tim Sandos, presidente y director
ejecutivo de NAHREP, sostuvo que con este código
están dando “un paso adelante y
un ejemplo a seguir” para evitar que se
repitan los casos en los cuáles “el
sueño americano de algunos latinos se
están convirtiendo en una pesadilla” debido
a préstamos procesados por agentes carentes
de ética.
"
Estamos pasando por una tormenta en la que los
valores éticos se ausentan cada vez más
y donde la presión para encontrar disponibilidad
de créditos es cada vez mayor. Ambos factores
pueden poner en riesgo los grandes logros que
la comunidad latina ha alcanzado en la adquisición
de viviendas durante los últimos 20 años",
afirmó.
Félix de Herrera, directivo de NAHREP,
por su parte, dijo que “la imagen de nuestra
industria se ha manchado por las acciones de
algunos cuantos y por eso el código solidifica
la posición de NAHREP como líder
en la industria, y a sus miembros los califica
como profesionales honestos y dignos de confianza".
"
NAHREP encabezará los esfuerzos para que
los propietarios hispanos no pierdan sus viviendas,
y para que los nuevos compradores puedan aprovechar
la mejores oportunidades que ofrece el mercado
actual", destacó Ayad.
En la convención de también se
informó que investigaciones realizadas
por NAHREP revelan que el 93 por ciento de los
prestatarios hispanos se encuentra en desventaja
a tener un trato injusto debido a la falta de
conocimiento sobre el tema de compra-venta de
propiedades.
También indicaron que el 89 por ciento
de sus miembros está a favor de que los
agentes obtengan licencias más estrictas
y a una formación más sólida.
Otro hallazgo del estudio es que el 74 por ciento
de los agentes apoya estándares más
estrictos y cláusulas más explícitas.
Reglas a tomar en cuenta
El nuevo código aprobado estipula reglas
para cuatro grupos de profesionales: agentes
de financiamiento hipotecario, agentes de bienes
raíces, empresas constructoras, y compañías
de títulos, tasaciones e impuestos, inspecciones
y cierres de contrato.
Igualmente, el documento promueve el financiamiento ético
y responsable, ofrece protecciones para que el
consumidor siempre cuente con varias opciones.
Los principios contemplados en el código
incluyen hacer más riguroso el proceso
de obtención de licencias y requerir mayores
requisitos de formación educativa en la
industria; control de calidad, dada por ejemplo,
al imponer filtros para los financiamientos hipotecarios.
También exigen más transparencia
para que los consumidores puedan tomar decisiones
basadas en información clara y objetiva,
así como el desarrollo de una guía
bilingüe para informar a los consumidores
latinos sobre todas las diferentes opciones que
tienen ante sí a la hora de comprar. Una
copia del código está disponible
en: www.nahrep.org.
| Nueva
norma federal para su fabricación |
| Colchones
ahora más seguros que nunca |
 |
| La norma
obligatoria está diseñada
para reducir la severidad de los incendios
de colchones causados por fuentes de llama
abierta tales como velas, fósforos
y encendedores. |
CPSC
Lo que la mayoría de los consumidores
espera de sus colchón es un sueño
reparador. Comenzando el 1ro de julio del 2007,
los nuevos colchones ofrecen un beneficio adicional
que salva vidas: una mejor protección
contra incendios (transcript).
Los colchones fabricados en o después
1 de julio del 2007 tienen que cumplir con
la norma para inflamabilidad de la Comisión
para la Seguridad de los Productos de Consumo
de los Estados Unidos (CPSC por sus siglas
en inglés). La norma obligatoria está diseñada
para reducir la severidad de los incendios
de colchones causados por fuentes de llama
abierta tales como velas, fósforos y
encendedores.
La CPSC estima que, una vez entre en vigor
en su totalidad, la nueva norma federal para
inflamabilidad prevendrá tantas como
270 muertes y 1,330 lesiones cada año.
La Presidenta Interina de la CPSC Nancy Nord
caracteriza la nueva norma como una importante
capa de protección contra incendios
en la propiedad.
“
La nueva norma federal para inflamabilidad
limita la propagación y la intensidad
del incendio de un colchón” indicó la
Presidenta Interina de la CPSC Nancy Nord. “Esto
le dará a los consumidores tiempo valioso
para escapar de sus casas si hay un incendio
y salvará vidas.”
La norma obligatoria para los colchones, conocida
como “16 CFR Part 1633”, es una
norma de ejecución que limita la liberación
de calor durante un incendio de un colchón.
Cuando estén comprando un juego de colchones
nuevo, los consumidores deben preguntar si éstos
tienen la etiqueta que indica que cumplen con
el requerimiento federal para inflamabilidad
y si está destinado a ser vendido solo
o con una base específica tal como un “box
spring.”
Aunque esta es una capa de protección
adicional, los consumidores aún necesitan
tener en mente que un aumento en la resistencia
a incendios no significa que no hay riesgo
de incendio.
La CPSC insta a los consumidores a seguir estos
consejos importantes de seguridad contra incendios:
•
Nunca fume en la campa.
•
No permita que los niños jueguen con
velas, encendedores, fósforos o materiales
para fumar.
•
No se duerma mientras una vela está encendida.
•
Apague las velas antes de salir de un cuarto.
•
Coloque alarmas detectoras de humo que funcionen
en cada nivel de su hogar y en cada habitación.
•
En caso de incendio, llame al 911 desde un
lugar seguro.
La norma federal para llama abierta no toma
en consideración los incendios por cigarrillos
ya que esta protección ya es requerida.
Esta publicación está disponible
en español (pdf) y en inglés
(pdf) y puede ser ordenada enviando una solicitud
por correo electrónico a info@cpsc.gov
o llamando a la línea gratuita de la
CPSC: (800) 638-2772.
| Familia
Casique-Murillo |
Establecen
las bases para el futuro
con la compra de su
casa |
 |
| La familia
Casique Murillo de Venezuela son dueños
de una propiedad en Germantown la cual consideran
el fruto de su arduo trabajo. |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
“Dicen que la esperanza es lo último
que se pierde” estas son las primeras palabras
con que inicia Carlos Casique al recordar cuales
han sido las etapas que tuvieron que pasar hasta
poder obtener la mejor oportunidad: el poder comprar
su casa.
Para muchas familias que tienen poco tiempo de
vivir en este país, el poder tener casa
propia, es un sueño muy lejano y para Carlos
y su esposa Gladys Elena, los dos de nacionalidad
venezolana, no fueron la excepción.
Fijar sus propias metas fue el objetivo principal
que estableció Carlos una vez que decidió venir
a Estados Unidos por problemas políticos
en su país, “lo primero que hice fue
ponerme en las manos de Dios y aunque no era fácil
alejarme de mi familia, tuve que venir a probar
suerte primero, una vez que encontré la
oportunidad, decidí que estaba listo para
reunirme con mi esposa e hija”, comenta el
dueño
Desde un inicio contaron con la orientación
adecuada de parte de amigos que les abrieron las
puertas y les han dando ayuda incondicional, esto
les ayudo a planificar cuidadosamente los pasos
para la compra de la casa y cuando ya consideraron
que estaban listo dijeron manos a la obra, este
fue el primer paso, después de vivir alquilando
de un lugar a otro, decidimos terminar con esa
situación y comprar”, recuerda el
dueño.
“Tenemos un años y un par de meses de estar en casa propia y todavía
no lo podemos creer, esta propiedad es el resultado de nuestro trabajo, especialmente
Carlos quien se ha esforzado para poder obtener este resultado. Todo ha cambiado
felizmente para nosotros y nuestras hijas, pues tenemos un lugar propio, más
amplio y bonito donde vivir”, agrega la dueña.
El poder comprar la casa es para todos una gran recompensa, “gracias a
Dios pudimos reunir los requisitos para iniciar todo el trámite y estamos
disfrutando del resultado de nuestro esfuerzo; tener un techo seguro en una casa
propia”, agrega
 |
| Gladys Elena
esta muy pendiente de los pequeños de
su casa. En esta foto la vemos junto a su hija
Karla. |
Ahora la familia Casique-Murillo,
cuenta con más espacio para sus hijas
Karla y Karen y también tienen el espacio para recibir a la familia
que llega de visita de Venezuela.
“
Como familia nos sentimos con menos estrés porque los no es lo mismo rentar
una propiedad a sentir que ya el lugar donde uno habita es propio, uno siempre
piensa en la tranquilidad y comodidad y sobre todo en la inversión que
puede dejarle a los hijos en un futuro”, dice
La townhouse está ubicada en la ciudad de Germantown en Maryland. La propiedad
tiene tres niveles. En la entrada de la casa se ubica la sala principal, luego
se encuentra el comedor y la cocina, tiene tres baños; en el nivel superior
estas las tres habitaciones y el sótano completamente terminado con
salida independiente. La casa tiene piso de madera y alfombra en las habitaciones.
La dueña comenta que la ubicación de las casa es una de las mejores
ventajas que ellos han encontrado en la propiedad, ya se encuentra a una cuadra
de la escuela de su hija mayor, se ubica a una cuadra del centro comercial,
pasan tres o cuatro rutas de autobuses y eso le suma que el vecindario es muy
bueno.
La casa tiene una decoración muy simple. Los colores claros predomina
en la mayoría de las paredes de la casa. Gladys Elena comenta que quiere
reflejar por medio de la decoración la personalidad de cada uno de los
miembros de la familia, “que cada uno pueda colocar en su área lo
que más le guste, por ejemplo, Carlita esta eligiendo colores para su
habitación de manera disfrute lo que ella lo hace”, explica.
Los propietarios comentan que la casa estaba en muy buenas condiciones, para
unas cuantas semanas que tienen de vivir en ella han cambiado pequeños
detalles, como pintura, pero falta todavía detalles que día a día
se irán completando.
Los propietarios comentan que la compra de su casa es para ellos un paso muy
importante en su vida. Ellos han encontrado todas las condiciones favorables
en su propiedad y esperando seguir disfrutando de su ella por un par de años.
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