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| ¿Está vendiendo
su casa? |
Seleccione
un agente de bienes
raíces para la
transacción |
 |
| Comuniquese
con su acreedor. Si usted pospone el tomar
acción con la esperanza de que su
situación financiera mejore, ¡se
está arriesgando a perder su casa! |
Comisión
Federal de Comercio
Si está pensando en vender su casa, posiblemente
considere contratar los servicios de un corredor
o agente. Pero antes de firmar un acuerdo de
representación para la venta de su propiedad,
la Comisión Federal de Comercio (Federal
Trade Commission, FTC), la agencia que trabaja
en defensa de un mercado competitivo, desea que
usted esté informado en cuanto a sus opciones.
Antes de contratar a un profesional de venta
de bienes raíces, es importante que conozca
la diferencia entre un corredor y un agente.
Los corredores de bienes raíces (brokers)
son profesionales con licencia que asisten a
los vendedores y potenciales compradores de propiedades.
Los agentes de bienes raíces son profesionales
con licencia que trabajan bajo la supervisión
de un corredor de bienes raíces.
Los servicios que prestará el corredor
y la comisión que cobrará por trabajar
con el vendedor de una propiedad se establecen
en el acuerdo de venta (listing agreement) firmado
por el corredor y el vendedor. Generalmente,
los corredores listan las propiedades a la venta
en el sistema llamado Multiple Listing Service
(MLS), que es un listado centralizado utilizado
por los corredores y agentes de bienes raíces
suscritos a este servicio para intercambiar y
actualizar información sobre las propiedades
disponibles para la venta, y para conectarse
con otros corredores o agentes que están
trabajando con potenciales compradores.
Los corredores de bienes raíces tradicionales
que ofrecen servicios completos le prestan una
amplia variedad de servicios al vendedor de la
propiedad, entre los que se incluyen ayuda para
preparar la propiedad para la venta, recomendaciones
sobre el precio a pedir por la unidad, publicitar
la venta de la casa a los potenciales compradores,
acordar las reuniones y negociar con los potenciales
compradores, tramitar las inspecciones de la
propiedad, otros asuntos que se presentan una
vez se firma un contrato de compraventa, y hacer
los arreglos necesarios para cerrar la transacción.
Un corredor también puede asistir al vendedor
de una casa refiriéndolo a otros proveedores
de servicios, por ejemplo prestadores hipotecarios,
compañías de títulos de
propiedad, inspectores de viviendas y abogados
especializados en asuntos de bienes raíces,
todo lo cual puede influir en el éxito
o fracaso de la transacción de cierre
de compraventa. Dicho eso, recuerde que usted
no está obligado a aceptar los servicios
que le recomiende su corredor.
Posiblemente le tome algo de tiempo encontrar
un agente de bienes raíces con el que
usted se sienta cómodo. Pida recomendaciones
a amigos, colegas y vecinos que hayan vendido
sus propiedades recientemente. También
puede ver quiénes en su vecindario están
vendiendo sus casas a través de los carteles
de venta puestos frente a las propiedades y en
otros anuncios.
Entreviste a varios agentes de bienes raíces
para informarse sobre su experiencia, su historial
profesional, estilo y conocimiento del mercado.
Un corredor de bienes raíces eficiente
debe tener un comportamiento profesional: responder
sus llamadas telefónicas, ser organizado
y comunicarse claramente.
A continuación se presentan algunas de
las preguntas que lo ayudarán a encontrar
el mejor corredor de bienes raíces para
usted:
¿
Cuántos hogares vendió en el último
año?; ¿Qué comisión
cobra?; ¿Qué parte del total de
la comisión debería ofrecerle a
otro corredor que encuentre al comprador de mi
propiedad?; ¿Cómo promocionará mi
propiedad a la venta?; ¿Ayudará al
comprador a conseguir financiación para
la transacción?; ¿Me puede dar
una lista de referencias? Estas preguntas pueden
ser una guía a la hora de entrevistar
al profesional a quien le encargará la
venta de su propiedad.
La FTC trabaja en favor del consumidor para la
prevención de prácticas comerciales
fraudulentas, engañosas y desleales y
para proveer información de utilidad al
consumidor con el objetivo de identificar, detener
y evitar dichas prácticas. Para presentar
una queja o para obtener información gratuita
sobre temas de interés del consumidor
visite ftc.gov/español o llame sin cargo
al 1-877-FTC-HELP (1-877-382-4357); TTY: 1-866-653-4261.
| Sellar
los huecos y aislar las ventanas son algunas
de las reparaciones |
| Haga
los arreglos necesarios antes que llegue el
invierno |
 |
| La recomendación
que encabeza la lista del experto es que selle
todos los huecos, para ayudar a hacer que su
casa ahorre energía. |
Contenido ARA
Están llegando los días fríos
y, con ellos, la oportunidad de hacer los arreglos
que la casa necesita para prepararse para el invierno.
Rubro por rubro, sigue estos consejos de especialistas.
Según Tom Kraeutler, experto del radio show
The Money Tip, "los arreglos son para el otoño
como la limpieza es para la primavera. El tiempo
perfecto para chequear potenciales problemas antes
de los largos meses de frío y de prepararse
para la decoración de las fiestas".
• Sella los huecos
La recomendación que encabeza la lista del experto es que selle todos
los huecos, para ayudar a hacer que su casa ahorre energía y sea más
confortable, sin gastar una fortuna. Controle especialmente los huecos en los
marcos de puertas y ventanas y alrededor de cañerías e instalaciones
eléctricas. Busque en el mercado selladores especiales para este fin.
Algunos son resistentes al agua y ayudan a protegerle no sólo del frío,
sino también del polvo y a mejorar el aire de la casa.
•
Aísle las ventanas
Los tratamientos aislantes para ventanas y los nuevos diseños de cortinas
y shades son una buena manera de crear un clima agradable en la casa y ahorrar
energía. Una opción son las “Duette honeycomb shades”,
de Hunter Douglas, que vienen en varios diseños y telas y que aumentan
significativamente el aislamiento de las ventanas.
•
Revise el sistema de calefacción
Los expertos recomiendan hacer un servicio y limpiar la caldera por lo menos
una vez al año y limpiar los filtros una vez al mes durante la temporada
de frío. También aconsejan invertir en un termostato programable,
que le permitirá diagramar distintas temperaturas para los distintos momentos
del día, lo que se traduce en un gran ahorro de energía. Olvídese
de la creencia popular de que calentarás más rápido la casa
con el termostato muy alto; ésto sólo le hará aumentar los
gastos.
• Controle la calidad del aire
“
Debido a que su casa va a estar cerrada y sellada por un cierto período
de tiempo y con un sistema de calefacción, es muy importante prestar atención
a la calidad del aire”, advierte Kraeutler. Un purificador que atrape todo
tipo de bacterias, virus y partículas por un sistema especial de filtros
es muy útil. También es fundamental permitir la circulación
del aire, cuidando de no obstruir los radiadores o salidas de calefacción
con muebles o trastos.
•
Planifique el jardín
Los expertos de Hunter Douglas recomiendan planificar con anticipación
el jardín, ubicando los árboles de modo de mantener la casa fresca
en verano y cálida en invierno y plantando arbustos y árboles perennes
para tapar el viento.
• Embellezca el interior
Los expertos también sugieren ocuparse de la decoración: “una
gran idea es terminar los arreglos con una fresca pintada de las paredes en las áreas
que más se van a usar durante el invierno”. Las nuevas líneas
y colores de pintura para interiores resisten la humedad y son fácilmente
lavables.
| Bank
of America le ayuda a entrar a su nueva casa |
Conozca
el Programa de
compromiso con la comunidad |
 |
| Beatriz
Mederos, oficial de préstamos del Bank
of America |
Bertha Sáenz
Washington Hispanic
Bank de America tiene el compromiso de ayudarle
a convertirse en propietario de vivienda. Ya sea
que se trate de su primera casa o que desee adquirir
una más grande. Bank of America tiene el
préstamo hipotecario que se ajusta a sus
necesidades.
Beatriz Mederos, oficial de préstamos del
Bank of America comenta que la institución
está consciente de la situación actual
del mercado inmobiliario y considera que las personas
que están comprando su primera casa necesitan
respuestas sencillas a todas sus preguntas y dudas.
“
Nosotros consideramos que una persona bien informada
en nuestro mejor cliente”; para tener éxito
en este tipo de transacciones, tenemos que trabajar
con las personas idóneas y esa es parte
de nuestra labor, la de orientar a personas interesadas
en comprar casa, invitándolos a que asistan
a las charlas informativas gratuitos, que llevaremos
a cabo y preparadas especialmente para despejar
todas sus dudas, asi como contestar todas las preguntas
que tengan referente al proceso de compra de una
vivienda”, comenta la profesional.
Beatriz también comenta que invertir en
su vivienda no es un hecho aislado, si no que es
un proceso y un trabajo en equipo. “Nosotros
trabajamos con el cliente directamente, identificamos
su problemática personal, le informamos
acerca del proceso de compra y le sugerimos el
préstamo hipotecario adecuado a sus necesidades”.
sostiene la experta.
Bank of America tiene una gran variedad de productos
hipotecarios para nuestra comunidad, entre los
cuales se encuentran:
-No Fee Mortgage Plus – Financiamiento al
95% sin seguro de hipoteca
-Préstamo del Gobierno FHA
-Préstamo del Gobierno VA
-Acorn Housing Corporation - Financiamiento del
100%
Sólo por mencionar algunos.
Para esta edición le presentamos el “Programa
Compromiso con la Comunidad”.
Este flexible programa se caracteriza porque no
requiere el pago por parte del comprador de un
seguro de hipoteca, requiere de un puntaje de crédito
mínimo de 620 y solamente el 3 por ciento
del pago inicial. El resto de los gastos de cierre
pueden provenir de otras fuentes.Este programa
el banco se ha diseñado para que familias
de ingresos monetarios bajos puedan lograr el sueño
de su vida: tener casa propia, con los mejores
productos y sobre todos con la seguridad de que
están trabajando con un Institución
de gran reputación.
Beatriz nos comenta que si usted no tiene crédito
establecido, el banco tiene otros programas mediante
los cuales podrían calificar mediante fuentes
de crédito alternativo, como por ejemplo
los pagos de renta, su teléfono celular,
el seguro del auto, etc. Muchas personas tienen
historias de crédito que no son reportadas
a las agencias de crédito. Para estas fuentes
de crédito es necesario comprobar sus pagos
por lo menos durante un año.
La profesional también recomienda a los
solicitantes que se den el tiempo para informarse
correctamente sobre las características
de su préstamo, estos son los términos
a los que se comprometen el prestamista y el solicitante,
razón por la cual Bank of America los invita
asistir a la charla informativa el sábado
17 a las 10:30 a.m. en las oficinas de 7619 Little
River Turnpike; Annandale VA 22003.
Independientemente de las dificultades
que han pasado, ahora ellos están felices
con su nueva propiedad.
“
Considero que no he logrado mi meta o metas al
comprar una propiedad. Nuestra gran meta es terminar
de pagar la casa lo más pronto posible y
tener un plan para nuestro retiro. Opino que las
metas no se acaban porque nosotros pensamos en
el día de mañana en tener una iniciativa
enorme de tener todo pagado y tener un negocio
que se mantenga estable y no preocuparnos al final
del mes de pagar una vivienda a un banco”,
opina.
La propiedad de la familia González es una
townhouse de tres niveles. La casa tiene cuatro
habitaciones, un baño y medio, sala, comedor,
cocina y sótano terminado.
El propietario comenta que las condiciones de
la vivienda antes que ellos se mudaran eran bien
simples,
tenía carpeta en toda la casa, los dueños
anteriores nunca hicieron ninguna remodelación.
“
Se puede decir que cambiamos completamente toda
la casa gracias a mi primo William Umaña
y amigos que nos ayudaron en todo el proceso de
remodelación.
Ahora la casa tiene nuevo baño con cerámica,
tina nueva, el tercer piso esta como nuevo. Los
pisos son de madera, cuartos pintados a los colores
de los niños, quitamos la pared de la cocina
para tener más espacio y tener un "open
flor plan". Toda la casa fue remodelada
aproximadamente en un mes y medio.
“
Al ser nosotros propietarios de una casa tenemos
la oportunidad de cambiar lo que queremos por dentro
de la casa a nuestra forma. Ver el fruto de nuestra
inversión poco a poco. Aunque las situaciones
estén malas en el mercado de venta de casa
estamos orgullosos de estar en nuestro hogar y
nuestro pequeño castillo”, asegura
el dueño.
Entre las ventajas que los propietarios han experimentado
están las deducciones en los impuestos por
pagar interés al banco, también tener "equity" mientras
pagamos la mensualidad y la oportunidad de sacar
dinero del valor de la propiedad para emergencias
de recibos médicos, muertes, medicinas,
deudas de crédito, comprar una segunda
propiedad, pagar un carro, expandir un negocio.
En base a la experiencia que la familia González
ha tenido en la compra de su propiedad, recomiendan
que tengan toda la asesoría necesaria con
consejeros que ayudan y educan a los primeros compradores,
mucho más a los que quieren refinanciar
su propiedad. El mercado está para los compradores
en este momento. Todos los que están rentando,
deberían de comprar algo a su alcance
y primero ser aprobados por un banco grande antes
de ir a buscar una casa.
“
No tengan miedo al comprar, si no tiene algo en
este país en que tanto luchamos todos los
días, en donde hay personas que tienen dos
trabajos y no tener ningún fruto que pueda
alcanzar algo algún día, entonces
están perdiendo muchísimo dinero
al rentar. Es necesario hablar con su banco y asesorarse
en todo momento”, finaliza el dueño.
Programa de compromiso con la comunidad
Este programa esta diseñado para solicitantes
que tengan ingresos monetarios de bajos a moderados
y que sean referidos a Bank of América después
de haber completado con éxito el programa
educacional para compradores con un instructor
reconocido por Bank of America.
•
Monto máximo del préstamo $417,000
•
3% de pago inicial o enganche.
•
Un solo préstamo sin seguro de Hipoteca
(PMI)
•
Por debajo de las tasas de intereses del mercado.
Préstamo con
interés fijo a 30 o 40 años.
•
Puntaje de crédito mínimo de 620
•
Se podrían aceptar algunas fuentes no tradicionales de crédito
(Crédito alternativo).
•
Límite máximo de ingresos $74,800 / anuales; el 80 por ciento de
ingreso promedio bajo o moderado (Area Mediam Income).
•
Residencia primaria únicamente.
•
Solicitantes elegibles: Ciudadanos, Residentes permanentes, Residentes no permanentes
con Permiso de Trabajo.
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