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| El
comprador está en la mejor posición |
Washington
Hispanic
La lentitud del mercado de bienes raíces
no debe desalentar a los primeros compradores
quienes están en la mejor posición
de hacer la inversión más importante
de sus vidas.
Años atrás los compradores tenían
que competir con varias ofertas y hasta poner
dinero de sus bolsillos para poder quedarse con
la casa de sus sueños. Ahora la situación
ha cambiado y el mercado esta dando a las compradores
todas las oportunidades de escoger entre la más
conveniente para ellos.
Casa Guía consciente de esa situación
quiere darle semana tras semana las herramientas
que necesita todo primer comprador.
Para iniciar destacamos en la sección
de comunidad los diferentes eventos de vivienda
a los que puede asistir en el área metropolitana
y donde encontrará profesionales que le
ayudaran a despejar sus interrogantes.
En la sección de Actualidad, lea como una mayor cantidad de bancos han
establecido normas más estrictas para hipotecas inmobiliarias, aseguró recientemente
el Banco de Reserva Federal.
Y si una persona no tiene buena reputación respecto al crédito,
debe hacer lo posible para "limpiar sus antecedentes, razón por la
cual debe investigar su crédito constantemente. Lea este interesante tema
en la sección de Finanzas del Hogar. A la vez si piensa transferir el
saldo de su tarjeta a otra tome en cuenta que leer los detalles en letra pequeña
es muy importante.
Y si está teniendo problemas para cumplir con el pago de sus mensualidades
de su casa negocie la alternativa más favorable para su situación.
Lea una interesante entrevista hecha a una experta en pre-juicios Hipotecarios
en la sección de Inmobiliaria.
Y si piensa vender su casa lea en la sección de Pregunta al Experto lo
que debe destacar mejor su agente de bienes raíces para que sea una venta
rápida.
En la sección de Consejos Útiles, lea como cambiar el entorno de
su casa con una buena iluminación y prolongue la vida de su hogar con
buen mantenimiento.
Los dejo con buena lectura, hasta la próxima semana.
casaguia@washingtonhispanic.com
| Gobernador
Kaine forma equipo de trabajo |
| Buscan
prevenir ejecuciones hipotecarias |
Washington
Hispanic
El gobernador de Virginia, Timothy M. Kaine
anunció recientemente la formación
de un equipo de trabajo para prevenir las ejecuciones
hipotecarias en dicho estado. La finalidad del
equipo es proteger y preservar a las familias
trabajadoras y las comunidades de Virginia a
que no pierdan sus casas por la actual tendencia
de las ejecuciones hipotecarias.
"
Muchas de las familias trabajadoras de Virginia
están haciendo frente a las dificultades
de los ajustes de las hipotecas", dice el
gobernador Kaine. "He formado el equipo
de trabajo para proteger a los dueños
de casa de las ejecuciones hipotecarias en Virginia,
el grupo esta conformado por representantes de
la industria hipotecaria, abogados, expertos
de la política e investigadores para que
juntos podamos hacer las recomendaciones que
reducirán al mínimo el impacto
que las ejecuciones hipotecarias tendrán
en Virginia y nuestra economía. Mi meta
es tener políticas que ayudarán
a Virginia para hacerle frente a las ejecuciones
hipotecarias”, agrega.
"
Mientras que los índices de las ejecuciones
hipotecaria en Virginia es baja con relación
a otros estados - casi dos tercios más
bajos que el índice nacional de 1.4 por
ciento - más del doble del primer trimestre
de 2006. Las ejecuciones hipotecarias se concentran
en los préstamos del subprime, haciendo
en este lugar de mercado la preocupación
más grande. En el segundo trimestre de
2007, 5.800 hogares de Virginia estaban con ejecuciones
hipotecarias, de los cuales 4.000 implicaron
préstamos subprime.
Otros sectores de la industria hipotecaria no
han sufrido las mismas dificultades que el mercado
subprime.
“
La Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Virginia
(VHDA) ofrece solamente préstamos de interés
fijos, y los préstamos de VHDA continúan
realizándose comparados a nacional y los
promedios del estado," dije el director
ejecutivo Susan F. Dewey de VHDA.
"
Sin embargo, el equipo de trabajo para la prevención
de los juicios hipotecarios del gobernador nos
permitirá trabajar con los expertos de
la industria para asegurarnos de que el estado
sea proactivo en la dirección de problemas
potenciales siendo resultados de las prácticas
de préstamos agresivos ofrecidas por otros
prestamistas."
Los datos disponibles indican que muchas hipotecas
con tarifas de préstamos ajustable subprime
todavía no han alcanzado el nivel del
ajuste que acciona a la ejecución hipotecaria,
y es cuando las familias no pueden pagar un préstamo
con un tipo de interés más alto.
Por lo tanto, los analistas esperan que las ejecuciones
hipotecarias continúen extendiéndose.
El gobernador Kaine está encargando al
equipo de trabajo que identifique las maneras
de prevenir el trauma de la pérdida del
hogar y la devastación financiera.
"Nuestra preocupación es por los individuos y las familias que han
luchado para encontrar una casa propia, y que ahora están haciendo frente
a las ejecuciones hipotecarias mientras que las tarifas ajustan," dice Bill
Shelton, director del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Virginia. "Anticipamos
que el equipo de trabajo de juicios hipotecarios supervisará la situación,
y haremos recomendaciones en las medidas que se pueden tomar para prevenir ejecuciones
de una hipoteca en Virginia", finaliza.
| Bancos
endurecen medidas |
| Establecen
normas más estrictas para hipotecas |
 |
| El FED
afirmó que muchos bancos establecieron
normas más estrictas para las hipotecas
preferenciales tradicionales, las hipotecas
no tradicionales y las hipotecas de alto
riesgo. |
AP
Una mayor cantidad de bancos ha establecido
normas más estrictas para hipotecas
inmobiliarias, aseguró recientemente
el Banco de Reserva Federal (FED) al referirse
a la señal más reciente de
las consecuencias de la crisis en los créditos.
El FED afirmó que muchos bancos establecieron
normas más estrictas para las hipotecas
preferenciales tradicionales, las hipotecas
no tradicionales como los préstamos "de
sólo interés" y las hipotecas
de alto riesgo que se ofrecen a los prestatarios
con malos antecedentes de crédito.
En la encuesta del FED, que se realizó a
principios de octubre, el 40 por ciento de
los bancos respondió que había
aumentado "considerablemente" o "parcialmente" las
normas para hipotecas residenciales preferenciales
que se ofrecen a prestatarios con buenos antecedentes
de crédito.
La cifra es mayor que el aproximadamente 15
por ciento de los bancos que aseguró tener
normas más estrictas para las hipotecas
preferenciales en la encuesta anterior, realizada
en julio. El estudio se aplicó a medio
centenar de bancos, entre ellos varios de los
más grandes del país. Esos bancos
representan aproximadamente el 5 por ciento
de todos los préstamos inmobiliarios
residenciales en los libros de los bancos comerciales.
La encuesta trimestral del FED de los funcionarios
de préstamos principales concluyó que
el 60 por ciento de los bancos que ofrecieron
hipotecas no tradicionales tenía normas
más estrictas para otorgar préstamos,
un aumento con respecto al 40 por ciento registrado
en la encuesta anterior a mediados de este
año. La definición del FED de
hipotecas no tradicionales incluye productos
como préstamos de sólo interés
e hipotecas Alt-A, que exigen una verificación
limitada del ingreso.
La encuesta concluyó que el 56 por ciento
de los bancos que continúan ofreciendo
hipotecas de alto riesgo incorporó normas
más restrictivas en la última
encuesta. Sin embargo, en la encuesta se muestra
que 40 bancos del medio centenar encuestados
afirmaron que ya no ofrecen hipotecas de alto
riesgo.
De los nueve bancos que aún ofrecen
ese tipo de préstamos, cinco aseguraron
que tenían normas más estrictas
y cuatro dijeron que sus normas eran básicamente
las mismas.
La actual crisis en los créditos comenzó con
aumentos en los incumplimientos de pago en
el mercado de los préstamos de alto
riesgo. Los incumplimientos ya han costado
miles de millones de dólares en pérdidas
y se espera que alcancen una cifra aún
más alta debido a que se estima que
dos millones de hipotecas de alto riesgo se
ajustarán bruscamente a tasas más
altas a fines de 2008.
Los mercados financieros se han visto alterados
desde agosto por la inquietud con respecto
a la magnitud de las pérdidas. Citigroup
Inc. estimó que registrará pérdidas
adicionales de 8,000 a 11,000 millones de dólares.
Esas pérdidas se agregarían a
los 6,500 millones de dólares en pérdidas
relacionadas con créditos en el tercer
trimestre.
La encuesta concluyó que los bancos
estaban implementando normas más estrictas
para la mayoría de los tipos de préstamo,
incluyendo préstamos comerciales a empresas.
Según el sondeo, un cuarto de los encuestados
dijo que tenía normas más restrictivas
para distintos tipos de préstamos al
consumidor que no eran las tarjetas de crédito.
Aproximadamente el 25 por ciento de los bancos
encuestados dijo que la demanda de préstamos
al consumidor había caído desde
julio.
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