| Familia
Contreras compra su casa |
| Más
vale tarde que nunca |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
“
Más vale tarde que nunca”, fueron
las palabras que invadieron el pensamiento de
David y María Isabel Contreras, oriundos
de México y El Salvador, al tomar la decisión
de comprar casa después de casi dos décadas
de vivir en Estados Unidos.
La familia Contreras rentó vivienda alrededor
de 12 años y aunque siempre existía
el constante tema de conversación de comprar
una casa, llegó un día en el que
la situación de rentar se transformó en
un verdadero dolor de cabeza y pensaron en la
posibilidad de lograr el sueño de ser
propietarios.
“
Llegó el momento en que reflexionamos
y pensamos en nuestros hijos y que no habíamos
hecho nada por el futuro de ellos y aunque tomamos
una buena decisión esperamos que no haya
sido una decisión demasiado tarde, pero
compramos por el futuro de ellos”, expresa
el propietario.
La decisión de comprar casa fue una idea
que tenían desde hace años atrás,
pero por situaciones pendientes se venía
posponiendo “quisimos arreglar todo primero
para que fuera más fácil”,
comenta David.
 |
| La propiedad de la
familia Contreras es
una townhouse que se encuentra en la ciudad
de Silver Spring en Maryland. |
La familia Contreras siguió los consejos
de un amigo quien les recomendó a la agente
de bienes raíces Sonia Bonilla, en quien
depositaron toda su confianza y se encuentran
muy satisfechos por la orientación que
ella les dio, según expresó el
dueño.
 |
| María Isabel ha puesto dedicación
a la decoración de las diferentes áreas
de la casa. |
Por su parte, Sonia comenta “que la compra
de la casa fue un trámite fácil,
demoró alrededor de 45 días. Una
de las ventajas que tuvo la familia fue que ellos
conocían a la antigua dueña de
la casa quien aceptó revisar el contrato
de ellos primero, facilitando el proceso de compra”,
comenta la agente.
“
Una semana antes de mudarnos comencé a
quitar el empapelado que tenía la casa,
mientras mi esposa escogía el color que
deseaba para la sala y el comedor; así nos
pusimos manos a la obra, porque nos dimos cuenta
que necesitaba bastantes cambios”, expresa
el dueño quien tiene conocimientos en
construcción, los cuales puso en práctica.
Y aunque consideran que la compra de la casa
desde un inicio marchó bien, la felicidad
no terminó ahí porque una hermana
de María Isabel les regaló muebles
nuevos de sala y de comedor, lo cual complementó su
felicidad. María Isabel comenta “un
día cuando regresaba de mi trabajo me
encontré con la sorpresa de tener muebles
nuevos”.
La propiedad de la familia Contreras es una
townhouse que se encuentra en la ciudad de
Silver Spring.
Tiene tres niveles. En la parte de arriba
hay tres habitaciones, dos baños completos;
en el primer piso la sala, el comedor, la cocina
bastante amplia y un medio baño. El sótano
está terminado con medio baño.
El propietario nos dijo que ahora al ser
dueño
se arrepiente por todo el tiempo perdido y dinero
que desperdició en rentas, porque desde
el momento que uno puede pagar un apartamento
es prácticamente lo mismo que puede pagar
en su casa, “pero ahora que ya tengo casa
propia me siento más seguro y tengo una
felicidad muy grande para mí y mi familia,
que es difícil de explicar”, agrega.
En un futuro piensan quitar la alfombra de
la sala y ponerle piso de madera, arreglar
los pasamanos
de las escaleras y colocar alfombras nuevas
a las habitaciones, entre otras cosas.
La agente de bienes raíces comenta “que
todas estas remodelaciones que el propietario
esta haciendo le agregan valor a la propiedad
en un futuro, y aunque reconoce que en el primer
año siempre hay gastos extras en la casa,
valen la pena hacerlos”.
El dueño recomienda a las personas que
piensan comprar “que no esperen mucho tiempo,
entre más joven sea es mejor, porque es
una buena inversión con la que se puede
empezar bien en este país”, finaliza.
| Por
qué sube o baja y cómo preservar
un buen score |
| El
puntaje en los reportes de crédito |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Antes de 1980 el juicio de
un prestamista, basado en su experiencia y observación, era suficiente
para dar o negar crédito a una persona.
Pero esto cambió con la llegada de sistemas
automatizados de cálculo que ahora arrojan
los famosos scores o puntajes crediticios. Experian,
una de las tres empresas nacionales autorizadas
en crear y mantener reportes de créditos
en Estados Unidos los define: "Un puntaje
de crédito es un número que los
prestamistas usan para ayudarles a decidir '¿Si
le doy un préstamo o tarjeta de crédito
a esta persona, qué tan probable será que
me pague a tiempo?'. Los puntajes de crédito
son también llamados puntajes de riesgo
porque ayudan a los prestamistas a predecir el
riesgo de que la persona no pueda repagar la
deuda como se ha acordado". Esta entidad indica que los scores son producidos
por modelos estadísticos que usan elementos
del reporte de crédito de una persona,
y a veces de otras fuentes, como la planilla
de solicitud de crédito. "Sin embargo,
los puntajes no se almacenan como parte de la
historia de crédito. Más bien son
generados al momento en el que un prestamista
requiere su reporte de crédito y son incluidos
en el reporte", explica.
Estos números son tan fluidos y cambiantes
como lo son los elementos que integran un reporte
de crédito. En el reporte se incluyen
los números y los pagos tardíos
de deudas, tipo, número y duración
de las cuentas, deuda total y consultas recientes
al crédito de la persona, y son justamente
estas variables las que directamente afectan
la subida o bajada de los scores.
Hay muchos tipos de scores y varían según
el sector financiero. No son iguales los usados
para evaluar a un potencial comprador de casa
o de carro y dependen del modelo estadístico
que se use.
"
El puntaje es importante, pero también
lo es que tenga una historia de crédito
de por lo menos dos años", dice a
Casa guía, Martín Sevillano, oficial
de préstamos de Home First. "Todo
lo que esté por encima de 700 se considera
excelente, 680 es bueno, pero por lo general
para conseguir un buen interés debes tener
un mínimo de 620, aunque no quiero decir
que con menos no se consiga, pero para poder
tener intereses competitivos 620 es lo mínimo",
reitera.
El profesional asegura que lo que beneficia
al crédito es no tener pagos atrasados y
el puntaje, según él, se incrementa
cuando se tienen préstamos de cuotas fijas
como los de automóviles o hipotecarios,
distintos a los de tarjetas de crédito.
Como las tarjetas de tiendas son vistas como
un gasto potencial para los bancos no es aconsejable
tener muchas de éstas cuando se quiere
subir el puntaje del crédito.
En el sistema computarizado que arroja nuevos
scores cada vez que se hace un pedido de crédito
sobre alguien, las consultas seguidas o numerosas
son registradas como un aspecto negativo, variable,
que impactan y hacen caer el puntaje.
"
Un informe de crédito contiene información
sobre su lugar de residencia, la manera en que
usted paga sus facturas y si usted ha sido demandado,
arrestado o se ha declarado en bancarrota",
describe la Federal Trade Commission, entidad
encargada de regular el sector y proteger al
consumidor. En este informe no se incluye raza,
color, religión, origen, nacionalidad,
sexo o estado civil, porque las leyes estadounidenses
lo prohíben. Tampoco aparecen la edad,
salario, ocupación, cargo o profesión,
domicilio, tasas de interés de las cuentas
de la persona, manutención de niños
o familia o acuerdos de alquileres.
•
Equifax T + 1-800-685-1111 - www.equifax.com.
•
Experian T + 1-888-EXPERIAN (888-397-3742) -
www.experian.com.
•
Trans Union T + 1-800-916-8800 - www.transunion.com.
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