Página
1 de 3 |
Recuerde
comprar no es tan
difícil como se imagina |
Washington
Hispanic
Son demasiadas las personas que postergan la
compra de una casa porque no están seguras
de que está a su alcance. El hecho es
que, para muchas, ser propietarios de una casa
es una posibilidad muy concreta, una buena forma
de tener la seguridad plena es estar informado
adecuadamente sobre el procedimiento para la
compra de casa, este es uno de los aspectos más
importantes para tomar la decisión correcta.
En la sección de Inmobiliaria, la experta
de bienes raíces da respuesta a algunas
de las interrogantes más comunes que tienen
los primeros compradores sobre el proceso de
compra.
También entérese como los puntos
que paga en el préstamos hipotecario son
gastos deducibles en los impuestos. Lea algunos
consejos para bajar el interés.
En la sección de Comunidad encuentre los
diferentes eventos de vivienda que se imparten
en el área metropolitana.
En la sección de Mejoras del hogar entérese
de la importancia de obtener la inspección
de la propiedad que piensa comprar.
La Comisión para la Seguridad de los Productos
de Consumo de los Estados Unidos (CPSC) y la
Administración de Incendio de los Estados
Unidos hacen un llamado sobre la importancia
de verificar las alarmas de Monóxido de
Carbono. Algunas sugerencias en la sección
de Consejos útiles.
En la sección de Actualidad lea como los
propietarios que hacen remodelaciones para el
ahorro de electricidad pueden ser parte del programa
de ahorro de energía de Energy Star es
deducible de los impuestos.
Y en la sección de Comunidad, el lanzamiento
del sitio en Internet nopierdastuhogar, es una
alternativa informativa para propietarios en
crisis de la Fundación Nacional de Consejería
Crediticia.
Los dejos con buena lectura, hasta la próxima semana.
casaguia@washingtonhispanic.com
| Si
usted es un comprador por primera vez |
| Expertos
responden a sus interrogantes |
Martha
Granados
Agente de bienes raíces
¿
Está usted comprando una vivienda por
primera vez? Y tiene varias preguntas, en esta
edición daremos respuestas a algunas de
las interrogantes más comunes.
•
¿Por qué debo comprar en lugar
de alquilar?
Una vivienda es una inversión a largo
plazo. Cuando usted alquila, extiende un cheque
todos los meses y ese dinero se va para siempre.
Pero cuando es propietario de su vivienda, puede
deducir el costo de los intereses de su préstamo
hipotecario de los impuestos federales sobre
la renta y también de los impuestos estatales.
•
¿Puedo convertirme en comprador aunque
tenga un mal historial crediticio y no tenga
suficiente dinero para un pago inicial?
Usted puede ser un buen candidato para uno de
los programas federales de hipotecas. Comience
poniéndose en contacto con alguna de las
agencias de asesoría de vivienda financiadas
por HUD que pueden ayudarle a analizar sus opciones.
•
¿Debo hacer uso de un agente de bienes
raíces? ¿Cómo busco uno?
Un agente de bienes raíces estará bien
familiarizado con todos los temas importantes
que usted desee saber. Él o ella lo ayudarán
a buscar la casa de acuerdo a su condición
económica.
•
¿Cuánto dinero debo conseguir para
comprar una vivienda?
Bueno, eso depende de una cantidad de factores,
incluyendo el costo de la casa y el tipo de hipoteca
que obtiene.
•
¿Cómo busco un prestamista?
Puede financiar una vivienda con un préstamo
otorgado por un banco, una empresa hipotecaria
privada o diversos prestamistas del gobierno
estatal. Buscar un préstamo es similar
a hacer cualquier otra compra importante: puede
ahorrar dinero si se toma un tiempo para buscar
los mejores precios. Distintos prestamistas pueden
ofrecer distintas tasas de interés y comisiones
de préstamos. El agente de bienes raíces
conocerá a las entidades crediticias de
la zona y lo que ofrecen.
•
Además del pago de la hipoteca, ¿qué otros
costos necesito tener en cuenta?
El agente de bienes raíces lo podrá ayudar
a obtener información. Pero es necesario
pagar cuotas de la asociación de propietarios
de vivienda o la asociación de condominios.
Indudablemente tendrá que pagar impuestos
sobre la propiedad e impuestos municipales o
del condado. Los impuestos normalmente se incorporan
al pago de la hipoteca.
•
¿Qué cubrirá la hipoteca?
La mayoría de los préstamos tienen
cuatro partes: el capital, los intereses: pago
realizado al prestamista por el dinero que se
pidió prestado; el seguro para propietarios:
un importe mensual para asegurar la propiedad
contra pérdida, exigido por la mayoría
de los prestamistas y los impuestos sobre la
propiedad.
| Más
vale prevenir que lamentar |
| Asegurese
de obtener la inspección de la propiedad |
 |
| Cada
casa, inclusive las recién construidas,
tienen ciertos defectos e imperfecciones.
Y además, cada cliente tiene un
punto de vista diferente con respecto a
esos defectos. |
Por: Hernando Herrera
Inspector de Casas
Hace poco, el mercado de
bienes raíces estaba tan competitivo
que la mayoría de clientes optaban
por no pedir una inspección profesional
de la propiedad. Algunos para competir con
otros compradores que estaban interesados
en la misma casa; otros para ahorrarse un
poco de dinero; y otros porque su agente
de bienes raíces les sugirió que
no valía la pena.
Pero todavía debemos preguntar algo
fundamental, ¿Qué valor tiene
una inspección de su casa? ¿Y
hay circunstancias cuando uno puede decidir
no obtenerlo?
Claro que, como inspector de casas, ¡Usted
puede creer que yo quiero que todo el mundo
obtenga inspecciones! Pero, las razones no
son por mi bienestar financiero… pero
mi experiencia en el campo me ha demostrado,
que hay casas en Washington, Virginia y Maryland,
con problemas graves o en condiciones peligrosas.
Cada casa—inclusive las recién
construidas—tienen ciertos defectos e
imperfecciones. Y además, cada cliente
tiene un punto de vista diferente con respecto
a esos defectos. Es decir, a un cliente no
le molesta una cantidad de arreglos porque
tiene experiencia con la construcción
de casas o tiene un préstamo del banco
que incluye arreglos y renovaciones; mientras
a otro cliente, unos pequeños detalles
le van ha molestar porque quiere una casa “perfecta” o
porque no le es familiar como arreglar esos
defectos o no tiene suficientes fondos para
muchos arreglos.
En cada caso, lo más importante es obtener máxima información
detallada sobre la condición de su casa… ¡eso es la meta de
una buena inspección de casa! Cada persona debe saber lo máximo
posible para poder tomar en cuenta cuantos arreglos se deben hacer y cuanto van
a costar. Desafortunadamente, muchos vendedores de casa no comparten abiertamente
los defectos de la propiedad. En otros casos, ¡han vivido tantos años
en su casa (y no la han inspeccionado en tanto tiempo) que ni saben que problemas
existen en ella! Cada cliente debe poder aplicar su habilidad financiera de pagar
por arreglos necesarios; cada cliente debe poder también decidir, en base
a la máxima información disponible, si realmente ésta casa
es la mejor para el/ella.
Claro que hay algunos corredores de bienes raíces que no les gustan recomendar
inspecciones de casas (esto ocurrió con frecuencia durante los últimos
3-4 años cuando el mercado estaba tan atractivo y las casas se estaban
vendiendo muy rápido). ¿Tal vez tienen miedo que su cliente se
pueda asustar y no va comprar esa casa? ¿Tal vez no saben como negociar
un nuevo contrato que le puede bajar el precio a su cliente?
Pero, usted—el cliente—quien quiere comprar una casa donde va vivir
su familia, donde va invertir una cantidad enorme de dinero, donde va a depender
su futuro financiero, Usted tiene el derecho de obtener toda la información
disponible acerca de su futura casa.
Y además, ¡hay un riesgo terrible para los corredores de bienes
raíces si no les ayudan obtener una inspección de su casa! Existen
casos donde los dueños han puesto una demanda contra los corredores de
bienes raíces por este problema.
Para todos, vale la pena obtener un profesional (alguien independiente) que conozca
todos los sistemas de una casa y como deben funcionar, tanto el techo, la fundación,
la plomería, la electricidad, la calefacción, el aire condicionado
y mucho más. Vale el “pequeño” gasto de $ 300 o $ 600
dólares para una buena inspección de su casa, que pagar $4,000
por reemplazar un sistema dañado de aire condicionado o $14,000 por arreglar
la fundación que se está cayendo. ¡Gastos increíbles
que he visto en casas donde los dueños no se protegieron por no haber
obtenido previamente una inspección de su casa! Por eso es mejor prevenir
en el momento, para no lamentar en un futuro.
|
Back
to top
