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| Dueños
hacen cambios para ahorrar electricidad |
| Mejoras
ecológicas son deducible en los impuestos |
 |
| Mejora
para ahorrar energía, como aislamiento,
ventanas y sistemas de enfriamiento califican
para acceder a programas especiales de créditos
hipotecarios. |
Washington Hispanic
Las viviendas modernas de menor tamaño
se han puesto de moda. Las casas de gran tamaño
que ganaron popularidad en los años recientes
están pendiendo su atractivo en el mercado
de hoy, mientras las menores son las preferidas.
Esa parece ser la respuesta de consumidor a los
precios altos y a los requisitos más estrictos
de financiamiento residencial. Los constructores
están respondiendo a las tendencias actuales
del mercado y a las demandas de los consumidores
planificando unidades menores y de precio más
bajo, según Kermit Baker, economista principal
del American Institute of Architects.
En los últimos 30 años, la prosperidad
y una demanda de espacio para colocar cine en
el hogar, oficina, gimnasio y cocina grande aumentó el
tamaño promedio de las casas unifamiliares
nuevas en casi el 45 por ciento, mientras ahora
el tamaño de la familia promedio ha declinado.
El año pasado, el tamaño promedio
de una casa unifamiliar nueva era de 2,248 pies
cuadrados, por encima de los 1,560 pies cuadrados
en 1974, según la Oficina del censo de
los Estados Unidos. La expansión continuó en
el primer trimestre de este año, cuando
el tamaño de la residencia promedio llegó a
2,302 pies cuadrados. Después empezó a
bajar, en el segundo trimestre y muchos analistas
predicen una mayor reducción en los próximos
meses.
Esto crea un dilema para algunos constructores,
sobre todo aquellos que han pagado un alto precio
por terrenos en los que planean construir y vender
residencias. El precio más bajo reduce
notablemente su margen de ganancias. Sólo
pueden esperar un volumen de ventas más
alto que compense la caídas del margen
de ganancia por residencia.
¿
Cuál es la ventaja de obtener una ‘hipoteca
verde’?
Cada vez más instituciones de préstamos
hipotecarios están ofreciendo términos
excepcionalmente favorables a propietarios y
compradores que hacen mejoras ecológicas
en sus residencias. Se están uniendo a
la tendencia ecologista favoreciendo a los solicitantes
que hacen mejoras para ahorrar electricidad.
Estos préstamos especiales se llaman a
veces “hipotecas verdes”. Por ejemplo,
Citigroup Inc. lanzó un programa que ofrece
$1,000 en costos de cierre con su hipoteca de
eficiencia energética hasta finales de
año.
Bank of America ofrece una hipoteca con Crédito
de Energía que da a los prestatarios un
crédito de $1,000 contra los costos de
cierre y cumple con los requisitos de eficiencia
fijados por el programa gubernamental Energy
Star.
Muchos de estos productos de hipotecas verdes
están estructurados como préstamos
tradicionales de tasa ajustable o fija, pero
agregan a la hipoteca la mejora para ahorrar
energía, como aislamiento, ventanas y
sistemas de enfriamiento, de manera que los clientes
puedan pagar el costo durante el plazo del préstamo.
Cuando los clientes quieren comprar una casas,
una empresa certificada les hace una auditoría
de energía, en la que se evalúa
la residencia y se hace una lista de mejoras
para ahorrar electricidad que pueden ahorrarle
al propietario dinero en las cuentas de los servicios
públicos.
Por lo general la institución de préstamos
indicará al auditor certificado, y pondrá el
dinero necesario para las mejoras en una cuenta
de depósito. Las mejoras se hacen después
que se compra la residencia.
| Buen
crédito, futuro excelente |
| La
importancia del historial de crédito |
 |
| Emitir una
tarjeta de crédito es un acto de confianza
que se basa en la creencia de que la persona
que lo recibe es responsable con sus finanzas. |
Marla E. Tijerina-Lutz
CCCS of Greater Washington
Una tarjeta de crédito le proporciona toda
una serie de privilegios. Pero donde hay privilegios
hay responsabilidades. Sea juicioso con su crédito
porque, si comete errores, puede que los tenga
que pagar muy caros. Su historial de crédito—bueno
o malo—le sigue a todas partes. En resumidas
cuentas: tener buen crédito depende de usted.
Le guste o no, le juzgan por el tipo de crédito
que tenga
Alquile un apartamento, compre un auto o solicite
una tarjeta de crédito, y lo primero que
tiene que hacer es llenar una solicitud. ¿Por
qué? Porque su historial de crédito—o
la falta de uno—indica si usted representa
un riesgo o una oportunidad. El buen crédito
abre muchas puertas. Pero el mal crédito
le puede cerrar otras tantas.
Emitir una tarjeta de crédito es un acto
de confianza que se basa en la creencia de que
la persona que lo recibe es responsable con sus
finanzas. Cada vez que usa su tarjeta de crédito
y efectúa sus pagos a tiempo es como si
pasara un examen—o por lo menos así lo
consideran quienes le dan crédito. Es así de
simple.
Conozca su tarjeta
de crédito
Es importante saber cómo funciona su tarjeta
de crédito. Aquí le damos unos cuantos
puntos básicos:
•
Período de gracia: el Período de
tiempo, generalmente de 25 a 30 días, antes
de que se empiece a aplicar una tasa de interés
a sus nuevas compras.
•
Tasa de porcentaje anual (APR): la tasa de porcentaje
anual es la tasa que se usa para calcular el interés
que se carga al saldo rotativo de una tarjeta de
crédito.
•
Pago mínimo: la cantidad mínima de
dinero que se ha de pagar cada mes y que se calcula
sobre el saldo pendiente de una cuenta. Cuanto
más bajo es el pago, más tiempo lleva
pagar por completo el saldo y más interés
se acumula en la cuenta.
•
Cargos por financiamiento: costos potenciales sobre
la tarjeta de crédito, tales como el interés
y las tarifas por transacción.
•
Tarifas por pagos tardíos: para evitar cargos
por pagos tardíos, asegúrese de pagar
sus facturas puntualmente.
•
Cuotas anuales: algunos emisores de tarjetas de
crédito cargan una cuota anual por el uso
de sus tarjetas de crédito; otros ofrecen
tarjetas sin cuota anual.
•
Cuándo pagar: el titular de una tarjeta
de crédito tiene que esperar a recibir su
estado de cuenta, o factura, antes de efectuar
un pago. Esto se debe a que la porción del
estado de cuenta que usted envía junto con
su cheque garantiza que el pago se acredite en
su cuenta y no en la de otra persona.
No deje que nadie
use su tarjeta
Lamentablemente, el fraude es un negocio en auge.
En el momento en que una persona conoce su número
de tarjeta de crédito y la fecha de vencimiento,
es como si tuviera dinero en efectivo. Afortunadamente,
puede tomar varias medidas para evitar el fraude.
Guarde todos los recibos de las compras que efectúe
con su tarjeta y cotéjelos con su estado
de cuenta mensual. Si ve un cargo del que no se
acuerda, llame al emisor de su tarjeta de crédito.
No preste su tarjeta de crédito a nadie.
Su historial de crédito no está bajo
llave
Si desea ver su informe de crédito personal,
no dude en obtener una copia. Tan sólo llame
o escriba a cualquiera de las agencias de informes
de crédito.
•
Equifax
1-800-685-1111
•
TransUnion
1-800-916-8800
•
Experian (previamente TRW)
1-800-682-7654.
| La
NFCC ayuda a hispanohablantes de los EEUU en
peligro de perder sus casas |
| Lanzan
sitio en Internet para propietarios en crisis |
 |
| El número
de ejecuciones hipotecarias en los primeros
seis meses de 2007 subió 58 por ciento,
lo cual puso en riesgo unas 573.000 casas aproximadamente. |
NFCC
Luego del lanzamiento a principios de mes, del
Centro de Recursos para propietarios de casas
en crisis (Homeowner Crisis Resource CenterSM)
o localizado en el (www.HousingHelpNow.org),
la Fundación Nacional de Consejería
Crediticia (NFCC, por sus siglas en inglés)
ha inaugurado la versión en español
de su página de Internet para ayudar a
aquellas personas que no hablan inglés
con fluidez.
El sitio en español se puede ver visitando:
www.nopierdastuhogar.org.
En la media que el mayor números de familias
se encuentran atrapados en un laberinto de tasas
de interés variables con el consecuente
aumento de los costos, de repente se dan cuenta
de que sencillamente ya no pueden sufragar los
pagos de su hipoteca. El número de ejecuciones
hipotecarias en los primeros seis meses de 2007
subió 58 por ciento, lo cual puso en riesgo
unas 573.000 casas aproximadamente. Es posible
que en el futuro cercano recibamos más malas
noticias, ya que otros dos millones de hipotecas
se reiniciarán para empezar de cero durante
los próximos 18 meses.
Además, la encuesta sobre educación
financiera del consumidor de la NFCC, reveló que
el 15 por ciento de los latinos no conocen la tasa
de interés de sus hipotecas. Casi la mitad
de los latinos encuestados indicaron su deseo de
mejorar su entendimiento de los asuntos financieros.
La página de Internet Nopierdastuhogar.org.
Le ofrece en estos momentos una oportunidad excelente
para satisfacer esta necesidad en la comunidad
latina.
Para satisfacer esta necesidad, la NFCC creó una
versión en español del Homeowner
Crisis Resource CenterSM o Centro de Recursos Para
Propietarios de Casas en Crisis en www.nopierdastuhogar.org
donde los consumidores encontrarán lo siguiente:
•
Acceso directo a consejeros hispanos certificados
ya sea a través de la línea telefónica
gratis (800) 682-9832, o un localizador en Internet.
•
Un herramienta de autodiagnóstico llamada
Mortgage Reality CheckSM diseñada para ayudar
a los propietarios de casa a evaluar su situación
y proveerle lo pasos necesarios que deben dar en
caso de riesgo; y;
•
Una gran cantidad de información y herramientas
financieras para el propietario de casa.
Nuestro sitio en Internet es solo uno de los avances
que la NFCC ha logrado en sus esfuerzos para proveer
consejería y educación a diversas
comunidades en toda la nación para ayudar
a los propietarios de casa hispanohablantes que
podrían estar en riesgo de perder su casa.
Los consumidores pueden recibir ayuda inmediata
llamado al (800) 682-9832, la línea telefónica
gratuita de la NFCC que lo comunicará con
un consejero certificado de la NFCC en su idioma.
Las personas en necesidad de ayuda también
pueden recibirla conectándose directamente
a nuestra página de Internet en el www.nopierdastuhogar.org.
La consejería en vivienda es uno de los
servicios principales en casi todas agencias afiliadas
a la NFCC y la mayoría son servicios de
consejería.º aprobados por HUD.
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