| Familia
Macías Mero |
| Una
casa propia, el mayor bienestar familiar |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Después de alquilar por varios años,
la familia Macías Mero decidió ir
en busca de una casa con el apoyo de una experta
de bienes raíces que brindó su
orientación desde un inicio.
 |
| Los miembros de la familia Macias-Mero
(de izq.) Luis, su madre María Angela,
su hija Gabriela y el alegre padre José. |
"
Me acuerdo que nuestro viaje a los Estados Unidos
fue de repente, mi hermana me pidió para
la residencia y después de diez años
de esperar nos tocó viajar. Toda mi familia
vino conmigo desde Ecuador y aunque creí que
nuestra permanencia sería por meses, no
me imaginé que llegaría hasta comprar
una casa", recuerda José.
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| La propiedad de la Familia Macias-Mero
se ecuentra ubicada en la ciudad de Silver
Spring, MD. |
La familia Macías Mero había rentado
un departamento por tres años donde el
sueño de ser propietarios era un tema
constante de conversación. De hecho, en
varias ocasiones María Angela (esposa)
y sus hijos habían animado a José para
que compre una casa, pero él no se decidía
ya que otros gastos tenían prioridad.
Hasta que un día la situación de
alquilar se transformó en un verdadero
dolor de cabeza, las rentas aumentaban año
tras año y José recuerda muy bien
los consejos de su padre quien siempre le decía
que una familia debía tener un lugar seguro
y eso fue lo que se propuso.
 |
La sala es una muestra del cuidado que
le tienen con la propiedad, el
mantenimiento es primordial para cada uno
de ellos. |
“
Siento una gran satisfacción al dar a
mis hijos un techo y dejarles esta herencia a
todos ellos”, expresa José.
Además, comenta que cuando llegó la
oportunidad de comprar, no lo pensaron dos veces,
buscaron la ayuda de Martha Granados, agente
de bienes raíces de Long & Foster,
quien les orientó en el proceso de compra. “Ella
siempre nos motivó a seguir adelante”.
Cuando finalmente tuvieron casa propia, fue
cuando comenzaron a darse cuenta de lo que
habían
perdido por no haber hecho un esfuerzo.
“
Ahora nuestra casa es algo importante para nosotros,
tratamos de darle buen mantenimiento y es posible
mejorarla aún más. Uno de los cambios
que hemos hecho es quitarle la carpeta y dejar
el piso de madera, he pintado paredes y pulido
la madera que está en el área de
la sala y la cocina, es más natural”,
expresa.
La propiedad de la familia Macías Mero
se encuentra en la ciudad de Silver Spring, MD.
La casa tiene tres habitaciones en la primera
planta, una sala amplia, comedor, cocina, dos
baños y un patio grande para que los niños
puedan jugar o descansar al aire libre. El sótano
es la próxima meta que la familia se ha
propuesto, el objetivo es terminarlo. José expresa
que ha construido tres habitaciones reduciendo
la parte de la sala y que ha adecuado el cuarto
de lavandería en un extremo, de manera
que se vea bien.
La familia tiene planes para el futuro,
aunque piensan en la posibilidad de vender
esta
casa y comprar otra más grande.
"
Hemos pensado en refinanciar en el futuro. Por
ahora queremos hacer arreglos y ya veremos después",
explica José Macías.
“
Es mejor hacer el esfuerzo y comprar una casa
de acuerdo a sus posibilidades. Puede resultar
más fácil de lo que parece" expresa
el feliz padre.
| Cuidado
con las hipotecas fáciles |
| Aumentan
riesgos de jecución hipotecaria |
Fannie Mae
Con el mercado de vivienda en proceso de enfriamiento
y una menor demanda de créditos, los
bancos y otros acreedores ofrecen hipotecas
no tradicionales y a veces más riesgosas,
aumentando la probabilidad de que el cliente
caiga en morosidad y pierda su casa.
Lo barato cuesta caro
La Asociación de Bancos para Hipotecas
(MBA, según sus siglas en inglés)
informó que la demanda de refinanciación
para casas bajó al mínimo desde
diciembre de 2004. Cuidado
con los préstamos de 0% interés
La Asociación Nacional de Constructores
de Vivienda reportó que la confianza de
sus miembros cayó a un nivel no visto
desde abril de 2003. Sus expectativas para los
próximos meses también disminuyeron.
Los acreedores estiman que el próximo
año procesarán créditos
por un valor de 2.26 billones de dólares,
en comparación con los 2.78 billones de
dólares de este año, de acuerdo
con la MBA.
A fin de compensar la reducción de ingresos,
muchos acreedores ofrecen productos hipotecarios
que permiten pagos mensuales menores o que los
clientes reciban aprobación crediticia
más fácilmente, incluso presentando
menos documentos.
Los especialistas advierten que la gente puede
esperar menos problemas para obtener hipotecas
ahora, pero también aumentarán
las posibilidades de caer en moratoria.
"
Cuando el sector llega a su límite se
estira para conseguir el máximo rendimiento
y el resultado es una situación donde
definitivamente habrá problemas en los
próximos seis a doce meses", advirtió Richard
Bove, analista bancario.
David Olson, fundador de la firma Wholesale
Access, que rastrea al sector hipotecario,
predijo que
aumentarán las moras de pagos.
"
Mientras teníamos el 'mantra' de que los
precios sólo subían, se podían
conseguir las hipotecas más flexibles
y todo era grandioso", dijo. Pero en el
futuro próximo, "se verán
más ejecuciones de hipotecas..., personas
en los límites del endeudamiento".
El
experto asegura que muchas de estas personas
evitan ponerse en contacto con el banco cuando
tienen problemas financieros.
“
Las instituciones financieras quieren que sus
clientes se queden con sus casas. Las ejecuciones
hipotecarias son costosas para los prestamistas,
los aseguradores hipotecarios y los inversores.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
(HUD/FHA), igual que las compañías
de seguro hipotecario y las dos mayores compradoras
de préstamos, Freddie Mac y Fannie Mae,
requieren que los prestamistas hagan todo lo
posible para ayudar a los prestatarios con problemas
de dinero y evitar el perder sus casas.
Tenga a mano estos datos: el número de
su cuenta (préstamo), una explicación
breve de su situación, documentación
reciente sobre sus ingresos.
Si
la situación es de largo plazo o le
es imposible poner su cuenta al día.
•
Modificación de hipoteca: Su préstamo
podría ser modificado de las siguientes
formas:
• Se agregan los pagos atrasados al saldo de la
cuenta. • Se cambia la tasa de la hipoteca, por ejemplo
cambiando de una tasa ajustable a una fija.
• Se puede extender la vida de la hipoteca Si quedarse con la casa no
es la opción:
•
Venta: Si no puede seguir pagando, su banco o
prestamista puede concederle un plazo para vender
su casa y liquidar el préstamo. •
Venta pre-ejecución o una liquidación
corta ("short payoff"): Si
el precio de venta de una vivienda
no es suficiente para
pagar el saldo de la hipoteca, el prestamista
puede aceptar una cantidad inferior.
•
Asunción: Un comprador calificado puede
recibir permiso de asumir su hipoteca
(es decir, hacerse responsable de los pagos
mensuales),
incluso si los documentos originales
de la hipoteca no lo permiten.
•
Entrega de propiedad ("deed in-lieu"):
Su banco o prestamista puede decidir entregarte
la propiedad y perdonar la deuda. Aunque esto
luzca como la mejor opción para el dueño,
el prestatario (el dueño) primero tiene
que intentar vender la propiedad por un espacio
mínimo de 90 días antes de que
el prestamista considere esta opción.
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