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| Compre
y ahorre en una propiedad |
Washington
Hispanic
Estamos a unas semanas para que finalice el año
y, seguramente, muchas de las metas que se trazó para
este año se realizaron, pero tal vez otras
quedaron a un lado por varios motivos. Si usted
fue un comprador y le sacó provecho de
las condiciones del mercado inmobiliario, lo
felicito, porque logró comprar su propiedad
en el momento que existe una cantidad de casas
y ha logrado escoger entre la más adecuada
para usted y su familia. Pero, si todavía
lo tiene en mente, no pierda tiempo, ¿por
qué seguir rentando cuando puede comprar
una propiedad y ahorrar para el futuro?
Y si ya está decidido a comprar su primera
casa con el soporte de un préstamo hipotecario,
debe estar preparado no sólo económicamente
para afrontar su nueva responsabilidad, sino
también para presentar una serie de documentos
y papeles. Entérese en la sección
de Inmobiliaria que documentos son necesarios
para solicitarlo.
En la sección de Actualidad lea la iniciativa
que tiene el Secretario del Tesoro de Estados
Unidos para congelar de forma temporal los tipos
de interés de ciertas hipotecas y evitar
así más moratorias.
A la vez, debido a los cambios que el mercado
inmobiliario ha presentado en los últimos
meses, Casa Guía responde a ciertas interrogantes
de nuestros lectores. Lealas en la sección
de Pregunta al Experto.
Y la Comisión para la Seguridad de los
Productos de Consumo ofrece una serie de sugerencias
para evitar peligros con las decoraciones de
la temporada para que el ánimo festivo
no se apague con una tragedia. Lea las recomendaciones
sobre el tema en la sección de Consejos Útiles.
En la sección de Jardinería encontrará una
serie de consejos para conservar la fortaleza
de su césped en los meses más fríos.
Y en la sección de Comunidad ubique los eventos de vivienda que se imparten
en el área metropolitana y la terminología inmobiliaria en el Glosario.
Los dejo con buena lectura, hasta la próxima semana.
casaguia@washingtonhispanic.com
| Buscan
congelar temporalmente interés de
ciertas hipotecas |
Secretario
del Tesoro prevé acuerdo
para ayudar
a sector hipotecario |
 |
| El gobierno
federal espera un pronto acuerdo con la industria
hipotecaria para congelar temporalmente cierto
tipo de intereses para evitar moratorias. |
AP
El secretario del Tesoro de Estados Unidos, Henry
Paulson, dijo recientemente que espera un acuerdo
en breve con la industria hipotecaria para
congelar de forma temporal los tipos de interés
de ciertas hipotecas y evitar así más
moratorias.
La medida supondría el plan más
enérgico hasta la fecha del gobierno estadounidense
para combatir la ejecución masiva de hipotecas
de alto riesgo, que se concedieron en los últimos
años a personas con mal historial de crédito.
Esas hipotecas se ofrecieron a tipos bajos de
interés durante la fase inicial, pero
las tasas se están ajustando al alza y
muchos propietarios son incapaces de hacer frente
al aumento.
La idea de Paulson es congelar durante algún
tiempo las bajas tasas introductorias.
El secretario del Tesoro aseguró en una
conferencia del sector hipotecario en Washington
que el esfuerzo representa una "respuesta
pragmática" a la peor crisis hipotecaria
en más de dos décadas.
"
Estamos trabajando de forma agresiva y rápida,
utilizando todas las herramientas a nuestro alcance
y creando otras nuevas, para ayudar a propietarios
responsables pero en aprietos", señaló.
Se desconoce, por el momento, durante cuantos
años se congelarían los tipos de
interés.
Está previsto que unos dos millones de
hipotecas de alto riesgo se ajusten a finales
del 2008, lo que incrementará el pago
típico en 350 dólares, desde los
1.200 dólares de media a los 1.550.
Paulson no reveló cuando se anunciará el
acuerdo, aunque sí dijo estar "convencido" en
que los negociadores establecerán los
nuevos estándares a seguir "pronto".
Además del secretario del Tesoro también
participan en las negociaciones los principales
reguladores del sector bancario y las empresas
más importantes del sector hipotecario
como Citigroup, Well Fargo y Countrywide Financial.
| Analizan
movimiento del mercado de bienes raíces |
Muchas
personas hablan de Short Sale,
pero ¿qué significa
esto? |
 |
| Short
Sale es el medio por el cual, el banco
que tiene el préstamo hipotecario,
permite que el propietario venda la casa
por menos de lo que le debe. |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Debido a los cambios que el mercado inmobiliario
ha presentado en los últimos meses,
hemos recibido preguntas de nuestros lectores
y en esta edición Casa Guía quiere
responderlas a través de la experta
Fanny M. Bonilla, Broker de Bonilla & Associates.
¿
Cómo se puede explicar lo que está sucediendo
con el mercado de las casas con respecto a
la disminución de precios?
Bueno, todo es “oferta y demanda”,
la ley universal de la economía. La
demanda de casas ha disminuido, pues los precios
llegaron a su punto máximo en donde
los consumidores (compradores) ya no están
dispuestos a pagar más dinero por dicho
producto. Al disminuir la demanda, y al mantenerse
la oferta, incrementándose cada vez
más con casas en el mercado (vendedores),
ha hecho que los precios disminuyan. Esto también
se agudiza más porque los prestamistas
y bancos están más exigentes
con sus requisitos para los préstamos
hipotecarios, tales como: mayor puntaje de
crédito, reservas de dinero, antigüedad
en líneas de crédito, verificación
de ingresos, cuota inicial, etc. para primeros
compradores y para refinanciar las propiedades.
La respuesta es simple, los bancos están
asustados y se están protegiendo, disminuyendo
sus riesgos para no caer víctimas de
un foreclosure. Muchos prestamistas han cerrado
sus operaciones por tener demasiados foreclosures.
Esto hace que se agudice más la posibilidad
de que alguien pueda calificar para la compra
de una vivienda.
¿
Por qué los dueños de casas ya
no pueden continuar con los pagos de sus préstamos
hipotecarios y están perdiendo sus casas?
Durante la mejor época del mercado de
las casas, muchas compañías de
mortgages, estuvieron dando préstamos
hipotecarios fijos que luego se convertirían
en ajustables después de dos o tres
años, con la esperanza de que las casas
subieran de precio en ese lapso de tiempo,
como vino sucediendo en los años anteriores.
También se daban préstamos sin
historial de crédito tradicional, sin
verificación de ingresos y con bajo
puntaje de crédito. Todo era maravilloso
y los bancos deseaban realizar más y
más operaciones. Ahora se está sintiendo
las consecuencias de esas políticas
hipotecarias tan flexibles. La realidad es
que las casas han bajado de precio durante
los últimos 18 meses, en unas áreas
más que otras, por lo que los dueños
de casa, no están en las condiciones
de refinanciar su préstamo hipotecario,
y ahora tiene que sufrir con las nuevas tasas
de interés de acuerdo al mercado actual.
¿
Qué es lo mejor que un propietario puede
hacer cuando ya no pueda continuar con los
pagos de su préstamo hipotecario?
Bueno, hay algunas opciones que pueden seguir:
•
Comunicarse con el banco que actualmente tiene
su préstamo hipotecario y negociar para
que modifiquen los términos del préstamo,
es decir, refinanciar con su propio banco.
•
Vender la casa, y en caso que vaya a haber
pérdidas encaminarlo a través
de un short sale.
•
Aplicar para una bancarrota para protegerse.
Cabe resaltar, que si ya se está atrasando
en el pago del préstamo hipotecario,
no ignore a su prestamista (lender). Lea y
conteste las cartas que ellos le envían.
Los bancos no quieren estar en el negocio de
ser dueños de casas. Ellos actualmente
están más flexibles que antes
a llegar a un acuerdo. ¡Nadie se beneficia
con un foreclosure!.
Muchas personas hablan de Short Sale, ¿qué significa
esto?
Es el medio por el cual, el banco que tiene
el préstamo hipotecario, permite que
el propietario venda la casa por menos de lo
que le debe. En este caso, el proceso de venta
será supervisado y aprobado por el banco.
Obviamente, el banco querrá tener la
seguridad que el propietario realmente no está en
condiciones de pagar el préstamo, por
lo que solicitará documentos como: últimas
colillas de pago, impuestos de los dos últimos
años, estados de cuenta bancarios, etc.
Con respecto a la pérdida producto de
la venta, el banco tratará de cobrarse
de otros bienes que tenga el propietario, tales
como: autos, cuentas bancarias, otras propiedades,
etc. El banco tendrá el derecho de hacerles
firmar un compromiso de pago por la pérdida
o de perdonárselas, de ser así,
dicha deuda será tributable.
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