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| Quien
no se arriesga, nada consigue |
Washington
Hispanic
Las buenas nuevas del mercado inmobiliaria no
tardarán en llegar. Pero mientras las
crisis de bienes raíces mejora, los primeros
compradores tienen todas las buenas oportunidades
de escoger, así que es tiempo de acercarse
a una institución financiera reconocida
para que lo precalifiquen, recuerden que la información
es lo más importante en este delicado
proceso.
En esta semana la sección de Inmobiliaria,
le presenta una interesante entrevista en la
cual muestra las buenas ofertas que están
dando los constructores a los nuevos compradores.
También hay una excelente forma de hacer
marketing que quienes venden tienden a pasar
por alto. Lea algunos consejitos para sobrevivir
a la venta de su casa sacando el mayor provecho.
Y antes de realizar cualquier acuerdo de préstamo,
debe conocer los derechos que tiene por ley.
Conózcalos, porque es ¡Prohibido
discriminar!.
En la sección de Actualidad lea el más
reciente reporte de Freddie Mac, quien comenta
que por segunda vez desde el año 2005,
se da una disminución del interés
por debajo del 6%.
En la sección de Consejos útiles,
lea como utilizar la calculadora en línea
del Departamento de Energía, la cual le
ayuda en su decisión de sustituir su viejo
refrigerador por un modelo eficiente.
Y entérese de cómo cambiar la forma
de su casa en minutos
En la sección de Comunidad, encuentre
los diferentes eventos de vivienda que se imparten
en el áreas metropolitana donde puede
solicitar asesoría gratuita.
Y amplié su terminología inmobiliaria
con el Glosario.
Los dejo con buena lectura, hasta la próxima
semana
Sugerencias
casaguia@washingtonhispanic.com
| Los
compradores cuentan con excelentes oportunidades |
| Constructores
tienen buenas ofertas en el mercado inmobiliario |
 |
| Los constructores
están negociando grandes descuentos
en los costos de construcción. |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Constantemente nos damos cuenta que los precios
residenciales vuelven a bajar. Las propiedades
están más tiempo en el mercado,
y muchas personas temen comprar.
Toda la información generada en torno
a la crisis de la vivienda puede confundir al
consumidor que necesita un lugar donde vivir
ahora, no dentro de cinco años. ¿Bajarán
aún más los precios, sobre todo
los de las casas nuevas, o subirán dentro
de poco?¿Es sabio esperar a ver qué pasa,
o este es un buen momento para comprar?
Hugo Romero, agente inmobiliario de Coldwell
Banker en Alexandría, Virginia, dice que
el mercado actual ofrece a los compradores excelentes
oportunidades. Esperar más tiempo puede
ser un error.
“
Si alguien quiere comprar una casa para vivir
en ella, no para especular, este es buen momento
para buscar y buen momento para negociar el precio”,
afirma Romero. “Los constructores están
ofreciendo rebajas desde el año pasado
para reducir el exceso en el inventario. Y hasta
cierto punto, han tenido éxito. Los constructores
han bajado sus precios, y el mercado es, definitivamente
más bien un mercado de compradores”.
Mitch Kunik, arquitecto, señala que una
persona que compre una casa ahora puede tener
un patio más grande que el que puede conseguir
más tarde cuando el mercado se recupere. “Los
constructores quieren vender terrenos”,
afirma. “Están poniendo sus casas
más pequeñas en terrenos más
grandes porque esas son las casas que se están
vendiendo, de manera que los compradores tienen
ahora más posibilidades de conseguir un
patio enorme”.
El agente de bienes raíces, dice que los
compradores que buscan bien pueden encontrar
negocios atractivos. “ Si alguien se toma
la molestia de buscar, este es un buen momento
para comprar una casa unifamiliar”, asegura. “Los
constructores están ofreciendo incentivos
por productos nuevos, y más productos
nuevos están llegando al mercado. Los
precios de las casas nuevas pueden ser hasta
20 o 25 por ciento más bajos que el 2005,
calcula Romero.
Los márgenes de ganancia de la construcción
también pueden ser menores. “Los
constructores están negociando grandes
descuentos en los costos de construcción,
porque los subcontratistas tienen sed de trabajo”,
señalo el experto.
El profesional comenta “Todos se están
esforzando para que las cosas mejoren. Si una
persona busca bien, puede hallar buenos precios
en casas unifamiliares”.
Los constructores también se están
esforzando por lanzar mejores productos, dice
Kunik. “Los compradores deben buscar constructores
innovadores”, aconseja. “Este es
un gran momento para los compradores porque los
constructores que se quieren mantener en el giro
están cambiando diseños y estrategias”.
“
Si uno trata de esperar el momento preciso en
que el mercado toque fondo, tal vez no le salga
bien el cálculo. A lo mejor consigue un
buen negocio, pero también puede perder
ese momento exacto.
| Las
paredes movibles de hoy permiten modificar
el tamaño |
| Cambie
la forma de su casa en minutos |
 |
| Los
paneles corredizos de madera, metal, vidrio
o tela se están convirtiendo en
populares herramientas de diseño. |
Contenido ARA
Si bien las paredes de su casa no pueden hablar,
sí pueden moverse, gracias a los avances
en la tecnología y las nuevas ideas
para definir los espacios habitables.
Lo cierto es que hoy las habitaciones de una
casa pueden tener múltiples objetivos,
ya que se pueden rediseñar con un simple
panel corredizo.
"
Con frecuencia, el estilo de las familias en
EU se modifica, ya sea por un cambio de vida —como
un adolescente que abandona el hogar para ir
a la universidad— o un cambio puntual —como
tener una cocina abierta para una reunión
especial—", señala Steve
Johnson, vicepresidente de L.E. Johnson Products,
Inc.
"
Vemos un aumento en la demanda de viviendas
que sean más flexibles y fáciles
de adaptar a las necesidades cambiantes del
espacio".
Desde hace mucho, las puertas corredizas y
plegables han sido una solución arquitectónica
para los espacios pequeños en los que
una puerta de vaivén resultaría
un estorbo.
Pero ahora en el siglo XXI los propietarios
de viviendas y diseñadores van más
allá y están aplicando este concepto
a espacios más amplios, usando lo último
en tecnología —capaz de mover
varios paneles de hasta 300 libras— para
aumentar la flexibilidad de la distribución
de las habitaciones.
"
Los paneles corredizos de madera, metal, vidrio
o tela se están convirtiendo en populares
herramientas de diseño para espacios
de usos múltiples", afirmó Johnson.
También los paneles pueden dejarse abiertos
durante una fiesta estilo bufé —donde
cada invitado se sirve comida a discreción—,
en la que se necesita un flujo abierto, o cerrarse
para crear un espacio más íntimo
en otras ocasiones.
Los paneles deslizables de pared también
son útiles para definir espacios en
plantas grandes y abiertas, muy populares en
el diseño de las viviendas modernas.
En un sótano, los paneles deslizables
son una alternativa fácil y versátil
en comparación con las paredes fijas.
Los paneles pueden usarse para abrir una sala
de entretenimiento en el sótano durante
una fiesta.
Igualmente, se pueden crear con ellos espacios
de más privacidad y división
cuando la habitación se usa para dos
fines diferentes al mismo tiempo; por ejemplo,
como la oficina de trabajo de uno de los padres
y a la vez lugar de juego de los niños.
| Cómo
sobrevivir a la venta de su propiedad |
| Saque
el mayor provecho cuando muestre su casa |
 |
| Hay un tipo
de visita que puede resultar especialmente útil
y es cuando el agente invita a otros agentes
locales a verla. |
Martha Granados
Agente de bienes raíces
Hay una forma de hacer marketing que quienes venden
tienden a pasar por alto: Mostrar la casa. Este
ritual de fin de semana resulta más útil
para que los agentes conozcan futuros compradores
que para la venta de la casa. Una casa disponible
para la venta que se pueda visitar puede generar
algún interés, pero recuerda que
mucha gente visita estas casas para ver la decoración,
buscar ideas para remodelaciones y para soñar.
Hay un tipo de visita que puede resultar especialmente útil
y es cuando el agente invita a otros agentes locales
a verla. Aquí es cuando existe la mayor
posibilidad de generar compradores y menos estrés.
Tiene que considerar que su agente mostrará su
casa en un par de ocasiones: Una para invitar a
los colegas de su agencia y otra para invitar a
los agentes de otras agencias. Una última
recomendación sobre la visita de extraños
en su casa:.
Por lo general, es recomendable que el propietario
se encuentre en la casa para responder a las preguntas.
Los propietarios no deben estorbar durante las
visitas. Salir de la casa mientras hay gente viéndola
permite dos cosas: que los futuros compradores
miren bien la casa sin temor a ofenderse y se evita
la locura temporal de odiar a los extraños
que critican su alfombra. Muchos agentes de bienes
raíces no son tan directos así que
lo diré yo: La continua presencia de un
propietario aleja a los posibles compradores.
Prepárese para
los costos inesperados
¿
Tiene una oferta y está listo a aceptar?
Este es el último escollo cuando vende su
casa: Satisfacer los términos y condiciones
que pueda tener el comprador. En palabras simples,
esto significa que es posible que tenga que solucionar
problemas con los que ha vivido durante años
para poder vender la casa. ¿Ese quemador
de la estufa que nunca arreglo? Puede estar seguro
de que el comprador lo quiere funcionando. ¿El
moho en el techo que le da carácter a la
casa? El comprador lo quiere eliminado.
Estas negociaciones afectan en dos sentidos: En
primer lugar juzgan la manera como vive. En segundo
lugar, le piden que gaste dinero en un problema
con el que ha vivido o que alguien puede disfrutar
arreglando. ¿La solución? Deje su
orgullo de lado y sé honesto consigo mismo
sobre las condiciones de su techo o cualquier otro
problema mayor en su casa. Arregle el quemador
si realmente le molestará tener que hacerlo
después para otro.
En el mejor de los casos, si no desfallece y venda
su casa, es posible que después seas usted
el comprador. Y recuerde, comprar es mucho más
entretenido que vender.
| La
calculadora en línea del Departamento
de Energía le ayudará en su decisión |
| Sustituya
su viejo refrigerador por un modelo eficiente |
 |
| Este recurso
puede facilitarle la toma de decisión. |
Contexto latino
¿
Se ha preguntado alguna vez cuánto podría
ahorrar en su cuenta mensual de electricidad sustituyendo
su viejo refrigerador por un modelo nuevo y eficiente
en materia de energía? ¿O si ya ha
llegado la hora de retirar el refrigerador de repuesto
que guarda en el garaje o el sótano—mucho
más antiguo aún que el que tiene
actualmente en su cocina?
“¿
La fecha de fabricación de su refrigerador
es anterior a 1993?”, pregunta Richard Karney,
gerente de productos de ENERGY STAR “De ser
así, probablemente ya es hora de cambiarlo.
La Calculadora de Ahorros por Reemplazo del Refrigerador
(Refrigerator Retirement Savings Calculator) es
parte del programa ENERGY STAR del gobierno federal,
y ayuda a los consumidores a lograr ahorros en
las cuentas de electricidad para el hogar, rotulando
los productos más eficientes en más
de 50 categorías.”
La nueva herramienta en línea creada por
el Departamento de Energía de los Estados
Unidos (DOE, por sus siglas en inglés),
se encuentra en el sitio Web www.energystar.gov/refrigerators.
Este recurso puede facilitarle la toma de esa decisión,
analizando los ahorros potenciales al sustituir
los refrigeradores y neveras viejas por modelos
nuevos y eficientes en cuanto al uso de energía.
Cuando entra a la página Web de ENERGY STAR,
sólo haga clic en la gráfica del
viejo refrigerador, el que dice “Descubra
cuánto le está costando su refrigerador
viejo”, y debajo de la foto encontrará la
Calculadora de Ahorros por Reemplazo del Refrigerador,
donde podrá conocer cuánto le está costando
su refrigerador viejo.
Para lograr los resultados más exactos con
la calculadora, debe tener a mano su cuenta de
consumo de electricidad, para poder anotar su índice
de kilovatios-hora.
“
Los consumidores de los Estados Unidos, quienes
han padecido el incremento de un veinte por ciento
en los costos de energía para sus residencias
y vehículos desde el año 2004, apreciarán
esta útil herramienta de Internet, que proporciona
una forma fácil, rápida e incluso
divertida de calcular los ahorros potenciales de
reemplazar un refrigerador o nevera vieja con un
nuevo modelo calificado ENERGY STAR”, aseguró Kateri
Callahan, presidenta de la Alianza para el Ahorro
de Energía, coalición sin fines de
lucro que fomenta la eficiencia de energía
en todo el mundo.
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