Página
1 de 2 |
Mientras
más aprenda, mejor preparado
estará para alcanzar sus metas |
Washington
Hispanic
Para muchas personas, el tener su casa propia
es su sueño dorado. Si también
es el suyo, este puede convertirse en realidad,
pero no sin antes haberse fijado metas realistas,
haber recibido consejos sensatos, planificado
cuidadosamente y tenido en claro entendimiento
de los costos que entraña. Al igual que
todo proyecto nuevo, mientras más aprenda
y se informe sobre la propiedad de una casa,
mejor preparado estará para alcanzar sus
metas.
En está edición la sección
de Casa guía le presenta una serie de
temas de interes, que le ayudarán a orientarse
ante el delicado camino de ser propietario.
Cada año, los dueños de casas en
toda la nación invierten millones de dólares
en la renovación del hogar. Razón
por la cual debe tomar en cuenta ciertos factores
al remodelar su propiedad.
Y las tormentas de invierno pueden hacer desastres
en su casa y son responsables por un gran porcentaje
de los reclamos de seguros de propietarios de
viviendas al año, por lo que el Insurance
Information Institute (I.I.I.) advierte de la
necesidad de tener su casa condicionada para
los meses de invierno. Lea estos dos interesantes
temas en la sección de Finanzas del Hogar.
En la sección de Comunidad lea el importante
reporte del Condado de Arlington donde demuestra
un incremento del 5.3 por ciento en los Avalúos
Inmobiliarios y maque en su calendario las fechas
de los diferentes seminarios de vivienda que
se imparten en el área metropolitana.
Y la Comisión para la Seguridad de los
Productos de los Estados Unidos insta a los padres
a tener precaución con los colchones de
aire los cuales producen asfixia en los bebes.
Y al comprar una casa nueva directamente del
constructor, es necesario realizar una inspección
profesional al inmueble para que no le traiga
problemas futuros. Lea más detalles en
la sección de Consejos útiles.
El invierno, es generalmente una época
difícil para las plantas tanto las de
espacios interiores como las que se hallan en
los exteriores de la casa, pero los expertos
en jardinería afirman que existen formas
sencillas de cuidar las plantas en los exteriores
y maneras sanas de cuidar las de interiores para
que crezcan y vuelvan a florecer nuevamente durante
muchos años. Lea algunos consejos en la
sección de Jardinería.
Los dejos con buena lectura, hasta la próxima
semana
Sugerencias
casaguia@washingtonhispanic.com
|
| ¡Cuidado!
No sea víctima de una estafa hipotecaria |
NFCC
Si hay un ejemplo de aprovecharse de alguien
cuando está débil, el estafar
a alguien que teme la ejecución hipotecaria
es ese ejemplo.
La National Foundation for Credit Counseling
(NFCC) advierte al consumidor que se cuiden de
ofertas que suenan demasiado buenas para ser
verdad.
La sublevación de ejecuciones hipotecarias
ha dejado la puerta abierta para estafadores
que ofrecen "rescatar" a los propietarios
de casa que se encuentran en problemas financieros.
Normalmente, anuncian que salvaran los hogares
de aquellos que encaran la ejecución hipotecaria-
las personas que se han atrasado con pagos de
hipoteca. Ellos prometen "salvar su hogar" o "pagar
su hipoteca", pero en realidad solo generan
una ganancia rápida para ellos mismos
o le quitan el valor a la casa sin beneficiar
al dueño en lo mas mínimo.
"
Estafadores pueden echar a una familia de su
propio hogar y venderla antes que el propietario
de la casa se de cuenta de lo que esta pasando," dijo
Gail Cunningham, portavoz de la NFCC.
¿
Como funcionan las estafas de rescate de ejecución
hipotecaria?
•
El "rescate" procede a ponerse en contacto
con el propietario llamando por teléfono,
visitándolo personalmente, dejando una
carta o boletín en su puerta, o un anuncio
comercial.
•
Durante la primera cita, el propietario confiado
es ordenado a cortar toda comunicación
con acreedores, asesores de crédito o
abogados dejando que el "rescate" maneje
todos los detalles. Esto logra que el propietario
no tenga acceso a soluciones financieras legítimas
empeorando el problema hipotecario.
•
Cuando ya es demasiado tarde para salvar la casa,
el "rescate" se queda con la propiedad
o el propietario pierde su hogar a una ejecución
hipotecaria después de haber perdido el
valor en cargos que no se han pagado.
¿
Cuáles son las señales de peligro?
La NFCC advierte a los propietarios que procedan
con mucho cuidado cuando un individuo o compañía:
Se dice ser un "especialista en hipotecas" o "servicio
de ejecución hipotecaria".
Lo anima a que haga un contrato de arrendamiento,
diciéndole que usted puede comprar su
casa de nuevo cuando pase el tiempo.
Requiere pago antes de rendir algún servicio
para usted.
Lo conduce a cortar todas comunicaciones con
su acreedor o prestamista, asesores de crédito
o vivienda, abogados o cualquier otro especialista
legítimo.
Requiere que usted transfiera su titulo de propiedad
a el nombre de el/ella o de su compañía.
Le hace una promesa que suena demasiado buena
para creerla, por ejemplo, dinero en efectivo
sin deber nada.
Le dice que como parte del contrato, usted tendrá que
moverse de su hogar por un tiempo para remodelar
o cualquier otra razón.
Para informaciónl visite el sitio www.nopierdastuhogar.org
| La
CPSC insta a los padres a tener precaución |
| Los
colchones de aire son un peligro mortal |
 |
| Los
colchones que pierden aire y no están
inflados completamente también contribuyen
a estos accidentes. |
CPSC
Nuestras casas siempre son una alternativa
para recibir algún familiar que llega
de visita. Razón por la cual la Comisión
para la Seguridad de los Productos de los
Estados Unidos (CPSC por sus siglas en inglés)
está advirtiendo a las familias que
utilizan colchones de aire los cuales son
demasiado blandos para que los bebés
duerman en éstos. Nunca acueste a
los infantes en un colchón de aire
u en otra superficie blanda (tales como camas
de agua y camas para adultos) las cuales
no están diseñadas específicamente
para el uso de los bebés y tampoco
son seguras para éstos.
Desde el 2002, la CPSC ha recibido reportes
de 16 muertes trágicas. La mayoría
involucraron bebés menores de 8 meses
que fueron acostados a dormir en un colchón
de aire: 11 se asfixiaron mientras estaban
boca abajo y 5 murieron por asfixia al caer
en el espacio entre el colchón y el
marco de la cama o entre el colchón
y la pared o muebles adyacentes.
Los colchones inflables de una plaza, de dos
plazas y “queen” son usualmente
diseñados para adultos y para niños
mayores. Aún los colchones de aire que
son inflados apropiadamente usualmente son
demasiado blandos y pueden interferir con la
entrada de aire en la vía respiratoria
de los bebés. Los colchones que pierden
aire y no están inflados completamente
también contribuyen a estos incidentes.
Dondequiera que duerma, su bebé debe
estar tan seguro como sea posible. La CPSC
recomienda estos consejos para que su bebé duerma
seguro:
•
Siempre acueste su bebé de espalda para
reducir el riesgo de que sufra el Síndrome
de Muerte Infantil Súbita (SIDS por
su sigla en inglés)
•
Nunca acueste a un bebé a dormir en
una cama para adultos. Los bebés pueden
asfixiarse en la ropa de cama o pueden quedar
atrapados entre el colchón y el marco
de la cama o entre el colchón y la pared.
•
Cuando use una cuna, asegúrese de que
cumpla con las normas de seguridad actuales,
que tenga un colchón firme y bien ajustado
y una sabana inferior ajustada.
•
Cuando use una cuna portátil o un corralito,
asegúrese de usar solo el colchón
o almohadilla que el fabricante haya proporcionado.
La Comisión para la Seguridad de los
Productos de Consumo de Estados Unidos tiene
el deber de proteger al público de riesgos
excesivos que puedan conllevar muerte o lesiones
serias por el consumo de 15,000 tipos de productos
bajo la jurisdicción de la Comisión.
Las muertes, las lesiones y los daños
a la propiedad por incidentes con productos
de consumo representan un costo para la nación
superior a $700,000 millones anuales.
| Lo útil
de la inspección en una casa nueva |
| Asegúrese
que la compra no le traiga problemas futuros |
 |
| Es muy común
pensar que si la propiedad es nueva, todo está bien.
Debe asegurarse que su nueva compra no le traiga
problemas futuros. |
Washington Hispanic
Al comprar una casa nueva directamente del constructor,
la mayoría de los compradores está bajo
la impresión de que no es importante o
necesario realizar una inspección profesional
al inmueble.
Es muy común pensar que si la propiedad
es nueva, todo está bien. Es cierto que
las propiedades tienen menos problemas que las
más antiguas, pero debe asegurarse que su
nueva compra no le traiga problemas futuros.
Se han visto casos de casas nuevas que han presentado
problemas, especialmente si el constructor omitió detalles
mínimos durante la edificación.
Emplear a un inspector calificado antes de comprar
le puede evitar gastos innecesarios y en algunos
casos muy costosos.
Si su intención es adquirir una casa nueva,
hay algunas particularidades que es bueno examinar,
por ejemplo, la estructura.
Mire la propiedad desde una cierta distancia. Observe
las paredes, si se ven verticales y planas, si
están arqueadas y revise los cuadrados en
las esquinas.
Dé un pequeño salto en el medio del
piso de la sala a ver si se dobla un poquito o
se siente sólido. Explore el control del
agua, los canales, vea si las tuberías del
drenaje llevarán el exceso de agua lejos
de la casa… o al sótano.
Examine otras características de importancia
como en la ejecución de la calidad en los
detalles finales, como moldeados, trabajos de azulejo,
gabinetes, ventanas y puertas, alfombrado, pintura,
etc.
Los accesorios de la cocina y del baño: ¿son
los fregaderos y las tinas de calidad? ¿Funcionan
correctamente? ¿Es la presión del
agua buena cuando usted gira los grifos?
Por otra parte, es clave el sistema eléctrico,
por lo que hay que verificarlo.
El calentador del agua, ¿es de gas o es
eléctrico? El de gas es mucho más
eficiente. Las tuberías del suministro del
calentador de agua, de qué material están
hechas, es importante que los accesorios sean de
cobre.
El aire acondicionado también es muy importante.
Cerca de un séptimo de toda la electricidad
generada en EU se utiliza en aire acondicionado.
Es importante adquirir artefactos que le ayuden
a ahorrar energía.
Aunque a primera vista se ve que el precio de estos
artefactos puede ser relativamente un poquito alto,
a largo plazo le va a representar un ahorro más
sustancial debido a que no va a consumir tanta
energía.
Además, si adquiere productos con ahorro
de energía, estará ayudando al medio
ambiente. Para más información de
todos los productos que ahorran energía
existe la Oficina del Medio Ambiente (EPA).
El aislamiento es clave. Mire en el ático.
Por ejemplo, es recomendable el de seis pulgadas
y de fibra de vidrio.
También los hay de
12 pulgadas con fibra de vidrio, los cuales se
requieren en climas fríos. Sobre las chimeneas,
debe ver si el material está recubierto.
Estos son algunos de los detalles que es importante
examinar antes de comprar una propiedad, aun si ésta
es nueva y de estreno.
| Propiedades
comerciales y residenciales se mantienen estables |
| Incremento
del 5.3 % en los Avalúos Inmobiliarios
de Arlington |
 |
| El incremento
de 12.9 por ciento en las propiedades residenciales
multifamiliares existentes en comparación
con un incremento de 25.6 en el 2007. |
Washington Hispanic
Los avalúos inmobiliarios de Arlington en
el 2008 indican un incremento general de valores
del 5.3 por ciento. Este incremento refleja un
incremento de 12.3 por ciento en el valor de las
propiedades comerciales y un leve descenso en los
avalúos promedio de los hogares unifamiliares
y los condominios. La solidez del valor de las
propiedades de Arlington, a pesar de la caída
de las economías regionales y nacionales,
refleja el equilibrio y la diversidad del mercado
inmobiliario del Condado, ya que existe un mezcla
saludable de propiedades comerciales y residenciales.
Impacto sobre el presupuesto
Los avalúos finales generarán $5.1
millones adicionales en ingresos en comparación
con las estimaciones que se le brindaron a la Junta
del Condado en noviembre. Dichos ingresos adicionales
se comparten con las Escuelas Públicas de
Arlington bajo una fórmula para compartir
los ingresos; la cuota del Condado será de
$2.7 millones. En las estimaciones que se le proporcionaron
a la Junta del Condado en noviembre, el Administrador
del Condado proyectó una brecha de $17.4
millones en el presupuesto del Condado.
“
Los avalúos finales son una muy buena noticia,
ya que confirman la estabilidad de los bienes raíces
en Arlington”; dijo Ron Carlee, Administrador
del Condado. “Sin embargo, la brecha general
entre los ingresos y los gastos continúa
siendo extremadamente desafiante”.
El incremento de 12.3 por ciento en el valor de
las propiedades comerciales incluye un incremento
de 12.9 por ciento en el valor de los apartamentos/unidades
para alquiler y un incremento de 12.0 por ciento
en el valor de los edificios de oficinas, hoteles,
comercios minoristas y otras propiedades comerciales.
Descenso de 1.25 por ciento en el avalúo
promedio de las viviendas unifamiliares
Los avalúos promedio de las viviendas unifamiliares
descendieron un 1.25 por ciento y los avalúos
promedio de los condominios descendieron 2.0 por
ciento. Dichos descensos han sido compensados con
los $465 millones de la construcción de
nuevas viviendas residenciales y las conversiones
de apartamentos a condominios. En general, las
nuevas construcciones sumaron 1.5 por ciento a
la basa impositiva comercial y residencial total
del Condado.
Las bajas tasas de vacantes generaron el incremento
en el valor de las propiedades comerciales. El
incremento de 12.9 por ciento en las propiedades
residenciales multifamiliares existentes (edificios
de apartamentos en alquiler) en comparación
con un incremento de 25.6 en el 2007. El incremento
de 11.95 en el 2008 de las propiedades comerciales
no residenciales (hoteles, comercios minoristas
y edificios de oficinas) en comparación
con un incremento de 8.6 por ciento en 2007.
El cambio de los valores de las viviendas unifamiliares
representa, en gran parte, ajustes en el mercado
durante los últimos dos años luego
de seis años de incrementos de doble dígitos
a principios de la década. Aproximadamente
el 11 por ciento de las viviendas unifamiliares
incrementaron su valor entre el 2007 y 2008.
El plan para el uso de las tierras de Arlington
busca alcanzar un equilibrio de 50/50 en la base
impositiva inmobiliaria entre las propiedades comerciales
y residenciales. Durante el auge residencial de
los últimos 5 años, el equilibrio
se inclinó hacia un 60 por ciento en propiedades
residenciales y un 40 por ciento en propiedades
comerciales. Con las recientes correcciones del
mercado, la diferencia ahora se ha estrechado a
45 por ciento en propiedades comerciales y 55 por
ciento en propiedades residenciales. Sobre la base
de la tendencia actual, Arlington debería
continuar su rentabilidad a un equilibrio de 50/50
en su base impositiva inmobiliaria.
|
Back
to top
