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| Vale
la pena considerarla si vive en una casa
antigua |
Agregar
una garantía especial a la
póliza de seguro puede ser inteligente |
Estimado
Editor de Casa Guía: Quisiera que me
ayudará a responder la siguiente pregunta
con ayuda de algunos de los expertos de su
sección. Nuestro agente de seguros nos
ha enviado un folleto que ofrece algo llamado “garantía
de ley y ordenanza”, pero suena como
si hiciera más que duplicar la cobertura
de propietarios que ya tenemos. ¿Cómo
funcionan estas garantías? ¿Debemos
comprar una?
Familia Nolasco
Woodbridge, VA
Estimados
lectores: Agregar una garantía
de ley y ordenanza a su póliza de propietarios
les permitiría recibir un reembolso
si su casa sufre de daños o queda destruida,
y debe incurrir en costos adicionales porque
las reparaciones deben acatar normas de construcción
más estrictas de las vigentes cuando
se construyó su propiedad.
Digamos que ustedes viven en una casa antigua,
con techo de madera, pero que está en
una de las numerosas ciudades de Estados Unidos
que recientemente han cambiado sus códigos
de construcción, los cuales exigen techos
de tejas, resistentes al fuego y más
costosos, en todas las obras futuras de construcción
y remodelación.
Si ustedes tienen una póliza de propietarios
normal y su techo quedó destruido o
sufrió daños graves, la aseguradora
sólo tendría que reembolsarles
el costo de un nuevo techo de madera, y tendrían
que pagar de su bolsillo el techo de tejas
requerido por el nuevo código municipal.
En otras palabras, agregar una garantía
de ley y ordenanza a su póliza pasaría
el paso de esa costosa obra a la aseguradora,
si la casa sufre un desastre.
Las garantías son relativamente baratas,
y vale la pena considerarlas si viven en una
casa antigua que no observa los códigos
recientes.
Pero es probable que no necesite esa garantía,
al menos por ahora, si su casa es relativamente
nueva y se construyó con las técnicas
y los materiales de construcción más
recientes.
Pregunte a su agente si necesitan comprar una
garantía de ley y ordenanza. El folleto
que les envió podría ser parte
de una campaña de mercadeo masivo, pero
de igual forma podría ser una respuesta
a un reciente cambio en las leyes o códigos
locales de los que aún no se han enterado..
| Continúa
crecimiento comercial mientras el valor
residencial es moderado |
| Evaluaciones
en bienes raíces de Arlington aumentan
al 6,7% |
Washington
Hispanic
Los valores de los bienes raíces de
Arlington en el 2007 reflejan el balance y
la diversidad del mercado de este Condado entre
sus propiedades residenciales y comerciales.
Las evaluaciones para el 2007, que fueron enviadas
por el Condado a los dueños y dueñas
de propiedades recientemente, mostraron que
el valor general de las bienes raíces
en Arlington aumentó al 6,7 por ciento.
Este aumento incluye el crecimiento de propiedades
comerciales de 13,7 por ciento y la disminución
de 0.8 por ciento de las propiedades residenciales.
El aumento de 13,7 por ciento en propiedades
comerciales incluye más del 24 por ciento
de aumento en el valor de apartamentos y unidades
de renta y del 8,6 por ciento de edificios
de oficinas, hoteles, y otras propiedades de
valor comercial. La caída de 0,8 por
ciento en las propiedades residenciales se
compone de un pequeño aumento de 1,8
por ciento en el valor de propiedades unifamiliares
y una caída de casi 5 por ciento en
valor de condominio. La construcción
de nuevas residencias y comercios contribuyeron
en más del 2 por ciento de crecimiento
total de la base de valor del Condado.
El crecimiento comercial se debió a
los bajos precios. El aumento del 25 por ciento
de propiedades residenciales multifamiliares
ya existentes (edificios de renta de apartamento)
comparada con el aumento del 16 por ciento
de 2006. El aumento de 8,6 por ciento de 2007
para propiedades comerciales no residenciales
(hoteles, tiendas y oficinas) compara con 16,7
por ciento de 2006. Las tendencias residenciales
se han moderado para el 2007. El aumento de
1,8 por ciento de residencias unifamiliares
contraste con un aumento de 18,9 de 2006. La
caída de 5 por ciento de condominios
residenciales contrasta con el aumento de 19
por ciento del pasado año.
El ingreso de impuesto sobre la propiedad del
Condado es más balanceado entre propiedades
comerciales y residenciales que muchas otras
jurisdicciones. Una disminución en el
crecimiento residencial es balanceado por el
crecimiento de ganancias comerciales. Durante
el boom residencial de los pasados cinco años,
la base del impuesto sobre la propiedad se
dividía en 60 por ciento residencial
y 40 por ciento comercial. Ahora con el “enfriamiento” del
mercado residencial de bienes raíces
esta división se ha ajustado a 58 y
42 por ciento, respectivamente.
Como lo establece la Constitución de
Virginia, los bienes raíces son valorados
en un 100 por ciento del valor justo de mercado.
El Departamento de Valores de Bienes Raíces
del Condado calcula el valor de la propiedad
anualmente utilizando técnicas de tasación
masiva, que son estándares en la industria.
Ron Carlee, del Condado, dice que las tasaciones
de este mercado son “buenas noticias,
pero aún tenemos que enfrentar un reto
significativo para el próximo año
fiscal”. Con la pérdida de fondos
federales y estatales, un paquete de beneficios,
el aumento de contribuciones requeridas para
pensiones de retiro, planes de salud y el constante
mantenimiento de capital.
| Departamento
de Asuntos del Consumidor y Reglamentación
recomienda |
| Tomar
en cuenta los requisitos básicos
de calefacción en su casa |
Washington Hispanic
Mantener el calor en esta época del
año es caro. Con los días del
invierno transcurriendo es muy inteligente
de su parte tratar de mantener las temperaturas
adecuadas de manera que su bolsillo no se vea
afectado. Por esta razón, el Departamento
de Asuntos del Consumidor y Reglamentación
(DCRA, por sus siglas en inglés) le
recuerda a propietarios e inquilinos algunos
de los requisitos básicos de calefacción:
•
Cuando la temperatura baja en la región
de Washington, DC, los inquilinos esperan que
los propietarios de los edificios donde viven
proporcionen calefacción adecuada en
su vivienda.
•
Si el inquilino no tiene control de la temperatura
de la calefacción de su unidad, la temperatura
del edificio debe mantenerse a un mínimo
de 68 °F (20 °C) entre las horas de
6:30 a.m. y 11 p.m. Entre las horas de las
11 p.m. y las 6:30 a.m., el edifico deberá de
mantenerse a un mínimo de 65 °F
(18 °C).
•
Entre el primero de marzo y el primero de septiembre
de cada año, los propietarios deben
inspeccionar los calentadores u otros sistemas
de calefacción central. Tal inspección
deberá de ser hecha por un plomero,
un técnico de gas, un contratista de
calefacción y aire acondicionado, un
maestro mecánico con licencia del Distrito
o un empleado acreditado de una empresa de
servicios públicos. Los propietarios
deben presentar los resultados de la inspección
a DCRA dentro de los 15 días posteriores
a la inspección.
•
Si no se cumple con lo establecido en el Aviso
de Infracción, el propietario tendrá que
pagar una multa de $1.000 más sanciones
y cargos adicionales. Los inquilinos pueden
reportar infracciones llamando al (202) 442-4400.
•
Si bien no hay ninguna ley que establezca que
la calefacción o aire acondicionado
deba encenderse en una cierta fecha, recuerde
que la ley del Distrito exige que se mantenga
una temperatura mínima en las áreas
habitadas durante la época de clima
frío.
Para obtener más información
en español, llame al (202) 442-4400.
• La Corporación
Latina para el Desarrollo Económico
imparte un seminario para compradores de casa
por primera vez. Venga e infórmese sobre
los programas del gobierno de DC que pueden
ayudarle a calificar para el préstamo
hasta de $70.000 para enganche y cierre. Este
taller se llevará a cabo el sábado
27 de enero a partir de las 10:00 a.m. Inscríbase
llamando al (202) 588-5102.
•
El Neighborhood Resource Center de Herndon presenta un seminario gratuito para la compra
de vivienda. En este taller aprenderá sobre
las opciones de préstamos para la compra
de casa, tipos de financiamiento, el proceso
de cierre. Asista el sábado 27 de enero,
2007 de 11:30 a.m. a 12:30 p.m. Para más
información o registro, comuníquese
con Lorena Rios al (703) 928-1104.
•
AHOME-VHDA invita al seminario gratuito de
educación de compra de Vivienda. Deje
de alquilar, venga e infórmese sobre
cómo puede convertirse en dueño
de una vivienda. Este seminario se realizará el
sábado 3 de febrero a partir de las
9:00 a 3:00 p.m. Entre los temas a tratar se
encuentran: presupuesto de gastos, crédito
y sus diferentes aspectos, consiga un préstamo
hipotecario la función del agente de
bienes raíces, yendo al cierre del contrato
de compra. Para mayor información y
suscripción, llame a Ritha Gutiérrez
al (703) 527-3854.
•
The Mortgage Funding Group ofrece seminarios
gratuitos donde podrá adquirir la información
necesaria para realizar sus sueños de
comprar una casa, refinanciar su propiedad
o simplemente aprender cómo mejorar
su vida financiera. Para información
sobre los talleres, puede comunicarse al (301)
588-1999.
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