| Familia
Flores |
| Nuestra
casa es la mayor recompensa por nuestro trabajo
y sacrificio |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Abandonar
una brillante profesión de médico
y años de estudios en El Salvador fue
el sacrificio realizado por Leonel Flores, quien
junto a su esposa y sus tres hijos decidieron
emigrar para emprender un nuevo camino en busca
de mejores oportunidades y, sobre todo, una mayor
seguridad para sus hijos.
 |
| Leonel, Denise y sus cuatro hijos consideran
que han alcanzado una de las metas más
importantes de su vida. Ellos tienen más
de un año en su nueva propiedad. |
“
Esa decisión no fue fácil”,
reconoce Leonel “nuestras maletas y unos
cuantos ahorros, era lo único que nos
acompañaba, tuvimos la suerte de poder
contar con en apoyo de los padres de Denise,
quienes nos abrieron las puertas de su casa y
nos brindaron el apoyo incondicional. Luego,
por motivos de trabajo nos trasladamos a Nueva
Jersey, allí se me presentó la
oportunidad de trabajar realizando estudios de
investigación acerca de Diabetes e Hipertensión.
En esa ciudad vivimos durante tres años
en un pequeño apartamento, fue duro más
que todo por los niños, y nos quejábamos
que rentar no era una buena inversión”,
asegura.
“
Por cuestiones de trabajo, mi esposo y yo nos
trasladamos nuevamente a Maryland y nos dimos
cuenta que necesitábamos una casa con
más espacio para vivir con nuestros hijos,
es difícil y muy caro rentar una casa
o un apartamento cuando tienes una familia numerosa.
Además comparamos el pago de la renta
con el con el pago mensual de la casa y definitivamente
comprar fue la mejor inversión”,
expresa la dueña.
Pero la oportunidad de compra no tardó en
llegar para la familia, el padre de Denise estaba
por retirarse y les sugirió que fueran
ellos los próximos dueños de la
casa, lo discutieron ampliamente y así fue
como iniciaron el proceso.
Denise comenta que la tarea no fue fácil
y rápida, como la mayoría de personas
piensa, existen temores, dudas, cosas que se
ignoran antes de comprar la primera casa.
 |
| La familia Flores de nacionalidad salvadoreña
es propietaria de una casa construida el
año 1992, ubicada en la ciudad de
Derwood en Maryland. |
“
Lo primero que se te viene a la mente es el temor
a no calificar para un buen crédito que
le ayude a escoger libremente la casa que desea.
Después viene todo el papeleo que hay
que llenar cuidadosamente y, por supuesto, el
miedo a ser engañado ya sea con el contrato
o con el inmueble. Nos dimos cuenta que había
mucho que aprender para llegar a ese sueño,
sin embargo también nos dimos cuenta que
hoy en día hay muchos programas para que
la comunidad latina haga realidad la meta de
comprar su casa”, afirma.
 |
| Un pequeño comedor adyacente a la
cocina tiene una excelente iluminación
natural. |
Leonel y Denise consideran que han alcanzado
una de las metas más importantes de su
vida. Ellos tienen más de un año
en su nueva propiedad. “Tuvimos el apoyo
de nuestras familias, amigos y un profesional
de bienes raíces que nos ayudó durante
todo el proceso. El tener a alguien de confianza
que le oriente es muy importante, comentan
La propiedad de la familia Flores es casa
unifamiliar, construida en el año de 1992. La vivienda
tiene tres niveles.
En el primer nivel hay tres
habitaciones con su baño completo y una
salida independiente, en el segundo nivel se
encuentra la sala principal, la sala familiar,
el estudio, el comedor y la cocina. El nivel
superior está compuesto por el dormitorio
principal con baño completo y además
otras tres habitaciones con un baño completo
compartido.
En la decoración la propietaria comenta
que han tratado de combinar un poco de arte colonial
y contemporáneo. “Todavía
estamos trabajando en la decoración del
primer nivel, donde quisiéramos tener
un espacio de recreación”, asegura
la joven propietaria.
“Nos sentimos muy felices
y seguros, esa seguridad se las transmitimos
a nuestros hijos, por supuesto, siempre explicándoles
que esto es un proceso que requiere sacrificio
y mucho trabajo el tener un techo propio”,
expresa la dueña.
Los propietarios recomiendan a los futuros compradores
que no tengan miedo a dar este importante paso,
que luchen por tener algo propio, porque
aunque
se
vea difícil e imposible, no lo es. “Lo primero que deben hacer es
buscar información del proceso, saber sus calificaciones de crédito,
cómo están los intereses en el mercado y buscar ayuda profesional
que les brinde confianza, honestidad y seguridad”, finaliza la propietaria.
| No
se precipite al considerar una nueva oferta |
| Conozca
las cláusulas que deben incluirse
en el contrato |
Washington Hispanic Además de los términos básicos
de la venta, en el contrato se deben incluir
ciertas “eventualidades” estas son
condiciones que hay que cumplir antes de que
el contrato tenga efecto. A continuación
se resumen algunas de las eventualidades y demás
cláusulas que suelen incluirse en un contrato.
• Eventualidad
de financiamiento
El contrato debe indicar el precio de compra,
la cantidad del pago inicial, la cantidad total
del préstamo, y las condiciones exactas
de financiamiento que usted aceptará,
así como el tiempo que dispone para encontrar
el financiamiento acordado. También indicará la
cantidad del depósito que se está reteniendo
en custodia, y los costos de cierre que deben
pagar el comprador y el vendedor.
Esta eventualidad estipula que, si usted no
consigue el dinero que necesita en los términos
que ha especificado, el trato se cancela y se
le devolverá su depósito. A su
vez, el vendedor puede insistir en que se le
incluya una cláusula en la que se exija
que usted haga un esfuerzo de buena fe para obtener
la hipoteca.
• Eventualidades sobre la inspección
Como se indica anteriormente, a menos que esté comprando una casa nueva,
se recomienda que realice la inspección un profesional. También
quizás desee especificar que se hagan ciertas inspecciones antes de que
entre en vigor el contrato de compra-venta.
•
Inspecciones profesionales de casas. Su contrato debe estar supeditado al recibo
de un informe satisfactorio de un inspector profesional de casa. Si se descubre
algún problema serio con la estructura o los sistemas de la casa, usted
tiene derecho a no seguir adelante con la compra o a renegociación de
los términos.
•
Comején (termitas) es práctica normal exigirle al vendedor que
pague una inspección de comején y entregue un certificado por escrito
en el que se indica que la propiedad no esta infestada con él y que se
ha reparado cualquier daño de infestaciones anteriores.
•
Pintura a base de plomo. Si la casa se construyó antes de 1950 usted puede
estar casi seguro que en ella se usó pintura con base de plomo. Se debe
investigar la presencia de pintura de plomo, porque incluso niveles bajos de
exposición a este metal pueden tener consecuencias muy serias para la
salud, la inteligencia y el comportamiento.
•
Eventualidades sobre tasación
Cuando usted solicita un préstamo, el prestamista exigirá una tasación
profesional del valor de la propiedad en el mercado. El valor tasado de la casa
determina la hipoteca que el prestamista esta dispuesto a ofrecerle. Si el valor
es menor del precio acordado, esta eventualidad le da el derecho a retirar su
oferta.
•
Reparaciones. Usted tal vez desee estipular que los vendedores sean responsables
de asegurar que los sistemas de fontanería, calefacción, mecánico
y eléctrico están funcionando bien el día del cierre.
•
Propiedad personal. No dependa del acuerdo verbal del vendedor de que en el precio
de venta se incluyen elementos, aparatos y otros objetos de propiedad personal
concretos.
•
Título limpio. El contrato debe estipular que la compra esta sujeta a
que usted reciba un titulo de propiedad limpio.
•
Negociación del precio de compra final. El vendedor puede responder a
su oferta en una de tres formas: aceptándola, rechazándola o haciendo
su propia sugerencia, conocida como contraoferta. No se precipite al considerar
una contra-oferta.
|
Back
to top
