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| Primera
subida desde mayo de 2005 |
| Aumentan
las ventas de propiedades en el norte de
VA |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Durante el pasado año y medio el mercado
inmobiliario en el área local de Virginia,
como en el resto de la nación, se ha visto
afectado por una severa reducción en las
ventas. El inventario de propiedades disponibles
ha estado creciendo mes tras mes debido al bajo
entusiasmo del consumidor, a pesar de los aún
bajos intereses y de la disposición de
vendedores a conceder ayudas y regalías
para cerrar el negocio. Sin embargo, el más
reciente reporte del mercado indica que ya la
situación está cambiando.
El pasado mes de enero experimentó un
alza del 10 por ciento en la venta de propiedades
en el norte de Virginia en comparación
con enero de 2006. Esto, según datos presentados
en el reporte del mercado para el mes de enero
de la Asociación de Realtors del norte
de Virginia, que evidencia la venta de 1.349
propiedades el pasado mes contra 1.225 en enero
de 2006.
Este suceso es de suma importancia ya que es
la primera vez desde mayo de 2005 que el norte
de Virginia, comprendido por los condados de
Fairfax y Arlington, las ciudades de Alexandria,
Fairfax y Falls Church, más las ciudades
de Vienna, Herndon y Clifton, experimenta un
alza en las ventas en comparación con
el mismo periodo de tiempo del año anterior,
cambio que ya se ha hecho notar a nivel del consumidor.
La sucursal de Alexandria de la compañía
Coldwell Banker Residencial Brokerage ha experimentado
también un alza en la cantidad de contratos
ratificados. En este caso, los aumentos han sido
constantes desde el pasado mes de noviembre en
comparación con los mismos meses del año
anterior, comentó Deborah Shockley, vicepresidente
de la sucursal para Coldwell Banker Residential
Brokerage en Alexandria. La ejecutiva dijo que
este año (2007) se espera un alza general
en el mercado, que al parecer ya ha comenzado.
También, añadió que en el
mes de enero su sucursal ha tenido varias ventas
en las cuales han tenido múltiples ofertas,
incluyendo una reciente en la cual hubo 14 ofertas
de compra en uno de sus listados.
Hugo Romero, agente inmobiliario también
con Coldwell Banker Residential Brokerage en
Alexandria nos comenta que “históricamente
la llegada de la primavera trae un alza fuerte
en la compra de propiedades”. Añadió que
este año el alza no será tan fuerte
como en otros años aunque sí se
espera que sea lo suficiente fuerte como para
nivelar el mercado. “Esto significa un
mercado algo más balanceado, aunque quizás
no tan bueno para los compradores como lo ha
sido hasta ahora que la competencia es casi inexistente,” dijo
Romero quien representa a compradores y vendedores
en Virginia, Maryland y DC.
Aun así, Romero aclara que la recuperación
en el 2007 se espera sea gradual y que el resultado
será un mercado mejor tanto para compradores
como para vendedores. Añadió que
se espera que los vendedores continúen
fijando precios con más certeza y confianza
mientras que los compradores tendrán aún
bastante de donde escoger y negociar.
También
comentó que la Reserva Federal ha dado
un reporte muy optimista de la economía
nacional, en el que afirmó que lo peor
del mercado inmobiliario, probablemente, ya ha
pasado. Se espera que el Fed mantenga firme las
tasas de intereses hasta mediados de año,
estabilizando aun más el mercado de préstamos
hipotecarios.
• La Corporación
Latina para el Desarrollo Económico imparte
un seminario para compradores de casa por primera
vez. Venga e infórmese sobre los programas
del gobierno de DC, que pueden ayudarle a calificar
para un préstamo de hasta $70.000 para
enganche y cierre. Este taller se llevará a
cabo el sábado 17 de febrero a partir
de las 10:00 a.m. Inscríbase llamando
al (202) 588-5102.
•
Greenway Financial invita a participar en su
seminario para primeros compradores el sábado
17 de febrero a partir de las 12:30 p.m. Infórmese
acerca de los temas necesarios para realizar
su primera inversión inmobiliaria. El
seminario se realizará en sus instalaciones.
Comuníquese con June López al (703)
906-9557.
•
El Neighborhood Resource Center de Herndon presenta
un seminario gratuito sobre el financiamiento
para la compra de vivienda. En este taller, aprenderá sobre
las opciones de préstamos, tipos de financiamiento
que puede obtener, el proceso de cierre y el
seguro de título. Asista el miércoles
21 de febrero de 6:30 p.m. a 9:00 p.m. El evento
tendrá lugar en el 1086 Elden Street,
Herndon, VA 20170, en el Dulles Park Shopping
Center. Para más información comuníquese
con Ivette Reategui al (703) 728-2517.
•
El Comité Hispano de Virginia anuncia
la celebración del seminario “Usted
sí puede comprar casa” para el mes
de febrero. En éste aprenderá los
pasos a seguir en el proceso de compra de vivienda,
cómo elegir un agente de bienes raíces,
cómo mantener y mejorar su crédito
y calificar para un préstamo. Se ofrecerá ayuda
y reporte de crédito gratis a todos los
asistentes. Este seminario se realiza el sábado
24 de febrero a partir de la 9:00 a.m. Para más
información, comuníquese con Guiovanna
Berni o Fiorella Izquierdo al (703) 671-5666
ext. 18.
•
The Mortgage Funding Group ofrece seminarios
gratuitos donde podrá adquirir la información
necesaria para realizar sus sueños de
comprar una casa, refinanciar su propiedad o
simplemente aprender cómo mejorar su vida
financiera. Para información sobre los
talleres, puede comunicarse al (301) 588-1999.
•
AHOME-VHDA invita al seminario de educación
gratis de compra de vivienda. Deje de alquilar,
venga e infórmese de cómo puede
convertirse en dueño de una vivienda.
Este seminario se realiza el sábado 3
de 9:00 a.m. a 3:00 p.m. Entre los temas a tratar
se encuentran: el presupuesto de gastos, el crédito
y sus diferentes aspectos, consiga un préstamo
hipotecario la función del agente de bienes
raíces, y el cierre de compra. Para mayor
información y suscripción, llame
a Ritha Gutiérrez al (703) 527-93854.
Presidente
Bush propone $35.200 millones
de dólares
para el año fiscal 2008 |
Aumento
beneficiaría programas en
marcha
del Departamento de Vivienda |
Por. Alphonso Jackson
Los hispanos siempre han comprendido la importancia
de la familia y la comunidad en pleno. Y
no hay nada más importante para una
familia que tener un techo decoroso sobre
su cabeza. Tener casa propia es el ‘sueño
americano’ básico y la razón
de que los inmigrantes, entre ellos los hispanos,
hayan venido a las playas de esta nación.
Ser dueño de una vivienda es un símbolo
de familia, estabilidad y seguridad.
Hoy día más americanos han logrado
hacer realidad su sueño de tener casa
propia que nunca antes en la historia de nuestra
nación. Casi el 70 por ciento de todas
las familias americanas tienen casa propia,
y la propiedad de vivienda entre las minorías
excede del 51 por ciento, también una
alta cifra histórica. No obstante, esta
cifra también destaca una notable diferencia
entre los propietarios blancos no hispanos
y las minorías. A pesar de los recientes
avances logrados por las familias de minorías,
su tasa de propiedad de vivienda está un
20 por ciento por debajo del promedio nacional.
Para cerrar esa brecha, en junio de 2002 el
presidente Bush desafió al país
a aumentar en 5,5 millones el número
de nuevos propietarios de minorías de
aquí al final de este decenio. Desde
que lanzó este reto, 3,5 millones de
familias de minorías se han convertido
en propietarias, adelantándose el país
a la fecha fijada para alcanzar la meta del
Presidente. Éste sabe que no debieran
existir barreras a la propiedad de vivienda:
todos – sin importar el color de la piel
o de su acento al hablar – merecen tener
un lugar decoroso donde vivir al cual puedan
llamar su casa propia.
Para el año fiscal 2008, el presidente
Bush propone un presupuesto de $35.200 millones
de dólares para el Departamento de Vivienda
y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD, por
sus siglas en inglés), cifra que representa
un aumento de $1.600 millones, o el 5 por ciento,
sobre el último presupuesto. Este proyectado
aumento beneficiaría a los muchos programas
que tiene en marcha actualmente el HUD, la
agencia federal con la misión de aumentar
el número de propietarios de viviendas,
ayudar a alojar a las personas más necesitadas,
y revitalizar comunidades deprimidas. Muchos
de estos programas de HUD ayudan a personas
de bajos ingresos y otras con conocimiento
limitado del idioma inglés, que están
camino de convertirse en miembros de lo que
Bush llama la “sociedad de propietarios”.
La propiedad de vivienda es la piedra miliar
de las vibrantes comunidades de América
y beneficia a cada familia al crear estabilidad
y seguridad financiera a largo plazo.
El proyecto de presupuesto del Presidente para
el año fiscal 2008 para HUD incluye
varios programas que benefician a los hispanos:
$50 millones para seguir financiando la Iniciativa
de Ayuda con el Pago Inicial del Sueño
Americano (American Dream Down Payment Initiative,
ADDI, siglas en inglés), un programa
creado por Bush para ayudar a familias de bajos
ingresos a superar los obstáculos principales,
como el pago inicial y los costos de cierre,
al comprar su primera casa. El Presidente pide
al Congreso el doble de la cifra del año
pasado. El programa ADDI ha ayudado a más
de 21,000 familias desde que se creó hace
4 años – la mitad de las cuales
pertenecen a minorías.
$50 millones para servicios de asesoramiento
en cuestiones de vivienda, para ayudar a las
familias a prepararse financieramente para
comprar sus casas, a evitar los préstamos
bajo condiciones usureras y ayudar a los actuales
propietarios a evitar el incumplimiento en
sus pagos. Esta cantidad, que es $5 millones
mayor que la del año pasado, permitirá al
HUD continuar su labor de enseñar a
las familias y trabajar con organizaciones
religiosas para ayudar a unas 600.000 familias
a comprar y retener sus casas.
$1.900 millones para HOME, Programa de Sociedades
para la Inversión de Vivienda HOME (HOME
Investment Partnerships Program), destinado
a financiar la construcción, compra
o rehabilitación de viviendas económicas
para familias de bajos ingresos. Desde 1992,
más de 600 comunidades han terminado
la construcción de 762,000 unidades
habitacionales económicas, entre ellas
319,000 para nuevos compradores de casa. Además,
160,000 inquilinos han recibido ayuda directa
con sus alquileres bajo el programa HOME.
$745 millones para continuar la modernización
de la Autoridad Federal de Vivienda (Federal
Housing Authority – FHA, siglas en inglés)
para que pueda beneficiar mejor a un mayor
número de compradores de vivienda tradicionalmente
mal servidos, que con frecuencia no califican
para financiamiento preferencial. La FHA ha
ayudado a más de 34 millones de familias
a hacerse propietarias de sus casas. La modernización
de la agencia nos ayudará a alcanzar
a un número todavía mayor de
personas para ayudarlas a formar parte del
sueño americano.
$16.000 millones, casi cerca de $100 millones
más que la cifra del año fiscal
de 2007, para programas de viviendas asequibles.
Para alcanzar a un número mayor aún
de familias, el presidente Bush propone cambios
a los Cupones para la Compra o el Alquiler
de Viviendas (Housing Choice Vouchers), que
ayudarían a 180.000 familias adicionales
de bajos ingresos a encontrar vivienda al alcance
de sus medios económicos.
$25 millones para ayudar a jurisdicciones estatales
y locales a prevenir la discriminación
contra las minorías. Una de las misiones
vitales de HUD consiste en brindar al pueblo
acceso a vivienda, sin discriminación,
y hacer cumplir con determinación las
leyes de la nación en cuanto a vivienda
justa, así como enseñarle al
público sus derechos y responsabilidades.
HUD está dedicado al pueblo y las comunidades
que sirve. El proyecto de presupuesto del Presidente
para el año fiscal 2008 asegurará que
el HUD continúe sus esfuerzos por aumentar
la propiedad de viviendas, apoyar el desarrollo
de las comunidades y aumentar el acceso a viviendas
asequibles y sin discriminación en nuestras
comunidades de hispanos.
Alphonso Jackson es el Secretario del Departamento
de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU.
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