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Consulte
con un abogado sobre los efectos
que origina
este tipo de operación |
| La
transferencia del título de propiedad |
WASHINGTON HISPANIC
Estimado Editor de Casa
Guía:
Quisiera que me ayudará a responder la siguiente
pregunta con la ayuda de algunos de los expertos
de su sección. Tengo una propiedad la cual
quiero transferir a mi esposa y necesito saber
si esto trae alguna consecuencia legal.
Ricardo Osorio
Germantown, MD
El proceso de transferencia de propiedades es de
mucha importancia por las consecuencias legales
que ésta origina.
Hay varias maneras de hacerlo y es muy importante
el asesoramiento de un abogado en estas operaciones
para determinar cuál es la forma más
conveniente para usted.
Por diversas razones hay la necesidad de firmar
diferentes tipos de contratos y es muy importante
conocer las características de los que con
más frecuencia se utilizan: el de transferencia
(grant deed), el de escritura de renuncia (quitclaim
deed) y el de escritura de fideicomiso (trust deed).
Por medio de un contrato de transferencia se traslada
todo el interés, propiedad y derechos sobre
la vivienda.
Después de que usted firma este contrato
ya no ejerce control sobre la vivienda, y si reside
en ella, se convierte en inquilino con la posibilidad
de poder ser desalojado por el nuevo dueño.
Usted pierde todo derecho y control sobre la propiedad
que está transfiriendo.
La escritura de renuncia es un contrato parecido
al anterior, ya que transfiere de forma casi inmediata
todo el interés, propiedad y derechos sobre
la vivienda.
Sin embargo, la escritura de renuncia no incluye
la promesa de que el título y propiedad
de la vivienda sean libres e inobjetables con respecto
a los derechos de otras personas.
La escritura de fideicomiso se emplea cuando la
vivienda se utiliza como garantía de cierto
tipo de obligación, que es usualmente el
pago de un préstamo hipotecario; también
puede ser por una línea de crédito
sobre su vivienda.
Si usted no cumple con su obligación financiera
avalada por su propiedad, entonces corre el riesgo
de perder la vivienda en un juicio hipotecario.
Considere también que si usted incluye a
otra persona en el título de propiedad,
existe la posibilidad de que sus impuestos aumenten.
Según lo dispuesto en la legislación
vigente, el tasador de impuestos tiene el derecho
de volver a recalcular el valor de su vivienda
e incrementar sus impuestos siempre que se produzca
un cambio en la propiedad de una vivienda.
Usted podría acabar pagando más impuestos
a la propiedad cada vez que realice un cambio o
transferencia de este tipo.
Por eso, es clave consultar con un profesional
si tiene dudas sobre las consecuencias legales
que una transferencia puede ocasionarle.
No firme ningún documento que no tenga la
suficiente información o resulte confuso
para su criterio.
Si usted firma el contrato para después
decir que no lo comprendió por el idioma,
podría no ser aceptable y verse sujeto a
las consecuencias legales del caso.
Repito, la mejor opción es consultar con
un abogado sobre los efectos y ramificaciones que
se originan en este tipo de operación.
Winchester
Homes complace las necesidades
individuales
de los propietarios |
| Nueva
comunidad en el área de Annapolis, MD |
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Las propiedades
están diseñadas enfocándose
en los
gustos contemporáneos de vivienda y
estilos de vida.
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Winchester
Homes, junto a su división de viviendas
de lujo, Camberly Homes, presentan el nuevo modelo
The Harrison, parte de la nueva Serie de Haciendas
(‘Estate Series’), presentadas al público.
Los modelos The Harrison ubicadas en Homeport,
una comunidad con acceso y vista a lindos ambientes
naturales en Edgewater, Maryland.
El modelo The Harrison, de más de 10 mil
pies cuadrados, es la próxima generación
de Camberly Homes. Las propiedades, están
diseñadas enfocándose en los gustos
contemporáneos de vivienda y estilos de
vida, provee una combinación única
que cumple las necesidades y además ofrece
lujosas comodidades a sus propietarios.
Winchester
Homes provee el servicio “Tu Hogar. A tu
Manera” (‘Your Home. Your Way.’),
que les permite a los dueños utilizar su
imaginación para crear un hogar único.
El programa “permite que brille su individualidad”,
asegura el diseñador manejador del programa,
Jeff Reeder.
Este programa, que tiene más de 25 años,
opera desde Bethesda y los compradores pueden solicitar
la personalización de su hogar directamente
a la oficina o desde el lugar de ventas de las
propiedades.
El tiempo transcurrido desde el día
de la venta hasta los diseños finales y
precio es de cuatro semanas. Según Reeder,
es la mitad del tiempo que le toma a otros constructores.
Entre los pedidos de los clientes se encuentran
añadir cuartos para la familia extendida,
utilizar cuartos secundarios como ‘walk-in
closets’, expandir el baño en el dormitorio
principal, crear cavas, y hasta escaleras curveadas.
Winchester Homes ofrece 20 localidades comenzando
en un millón de dólares. Además
del modelo The Harrison, ofrece otro cinco diseños
para esta comunidad. Homeport ofrece cinco propiedades
de Camberly Homes, rodeados por bellos ambientes
naturales, comenzando en dos millones de dólares.
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“Tu Hogar.
A tu manera” permite a los dueños
utilizar su imaginación para crear
un lugar único.
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La comunidad de Homeport queda
aledaña a Church Creek, ofreciendo acceso
natural y comunitario a las propiedades unifamiliares.
Y, además, podrán disfrutar del parque
campestre, que abrirá próximamente.
Asimismo, la cercanía al área histórica
de Annapolis ofrece fácil acceso a una gran
selección de restaurantes, tiendas y escuelas.
“
Homeport es la primera comunidad que permitirá experimentar
el nuevo hogar de Winchester. El modelo The Harrison
se diseñó utilizando nuestra filosofía
de “Tu Hogar. A tu manera”. convirtiéndola
en una propiedad fácil de personalizar y
ajustar a las necesidades individuales de estilo
de vida de nuestro clientes,” concluye John
Monacci, vicepresidente de operaciones de Winchester
Homes.
| Emplee
un producto fijador |
| Consejos
para repintar una pared deteriorada |
WASHINGTON HISPANIC
Si una pared está estropeada,
lo primero que hay que hacer es retirar la parte
de la pintura deteriorada, rascando la pared con
una espátula, y lijándola hasta conseguir
desprender toda ella. También será necesario
emplear un cepillo o una escoba para quitar el
polvo, de esta forma se impide que la pintura llegue
a despegarse por no haberse fijado correctamente
sobre la pared por culpa de la suciedad.
Para facilitar que la pintura se fije debe emplear un producto fijador, que penetra
en el interior de la pared y facilita la adherencia de la nueva capa de pintura.
Si aprecia que además de la pintura se ha deteriorado parte de la pared,
debido a la humedad, será necesario realizar las reparaciones oportunas
antes de proceder a repintar la misma.
Si la pintura se desprende debido a la humedad es conveniente saber qué la
provoca. Puede ser por pérdida de agua de alguna tubería, que la
estancia o tejado no se encuentre bien “impermeabilizado”, o simplemente
por mala ventilación.
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