Página
1 de 2 |
La
compra de una casa es
un ahorro a largo plazo |
Washington
Hispanic
El entender como funciona el mercado inmobiliario,
si es un primer comprador, le ayudará a
evitar tomar pobres decisiones financieras, ser
víctimas de fraudes, emplear demasiado
dinero o de improviso quedar atrapado serio problema
financiero.
Casa guía le proporciona todas las semanas,
la información que necesita para ayudarle
a conocer los temas que se relacionan con el
ser propietario de vivienda. Tanto antes como
después de realizar tal valiosa transacción.
Recientemente el Banco de Reserva Federal (FED),
realizó una de las mayores reducciones
en las tasas de interés, creando expectativas
en los actuales propietarios sobre cómo
le beneficiaría. Lea en la sección
de Actualidad cuales podrán ser.
A la vez, entérese de las nuevas regulaciones
aprobadas por la Asociación de Banqueros
Hipotecarios, MBA(Mortgage Bankers Association)
la cual busca más claridad y responsabilidad
en transacciones hipotecarias.
En la sección de Comunidad, encuentre
los diferentes eventos de vivienda que se imparten
en el área metropolitana, donde puede
solicitar información sobre el proceso
de compra.
En la sección de Consejos útiles
lea como puede hacer para que su vivienda sea
más grande con un costo muy bajo y sin
recurrir a una remodelación.
Y ponga en práctica la pintura decorativa,
solo necesita un poco de interés y cierto
sentido estético, con esos puntos a su
favor puede hacer maravillas en sus paredes.
Lea unos consejitos en la sección de Decoración.
En la sección de Pregunta al experto,
nuestro profesional responde a uno de nuestros
lectores.
Estos son algunos de nuestros temas, en la edición
de esta semana.
Esperamos que tenga buena lectura, hasta la próxima
semana.
Sugerencias
casaguia@washingtonhispanic.com
| La
baja del interés, una buena noticia |
| Reducción
beneficia a los dueños de casa |
 |
| Al disminuir
el interés hipotecario muchos propietarios
que no tienen problemas con sus pagos podrán
refinanciar. |
Hugo
Romero
Agente de Bienes raíces
Algunos lectores han preguntado en los últimos
días Cómo el recorte efectuado
la semana pasada en la tasa directriz de interés
por parte del Banco de Reserva Federal (FED)
beneficia a quienes tienen problemas para pagar
sus hipotecas y a los dueños de casa en
general.
A grandes rasgos la respuesta es que los beneficia
de varias formas. Antes creo oportuno precisar
que la tasa de interés que controla el
FED es de corto plazo y la hipotecaria es de
largo plazo.
La manejable por el FED es la que los bancos
se cobran entre sí de un día para
otro —casi siempre durante la noche—,
la otra es de préstamos para comprar viviendas,
que obviamente se pagan a largo plazo.
Ambos tipos de interés, pues, son relativamente
independientes. El que manipula el FED funciona
como una referencia del nivel de los tipos de
interés en el país y arrastra consigo
al de largo plazo —hacia arriba o hacia
abajo— aunque no de manera inmediata.
De manera que este recorte del pasado martes —que
fue el mayor desde 1990—, del 0.75 por
ciento, que dejó el interés directriz
en el 3.50 por ciento, va a arrastrar hacia abajo
los intereses hipotecarios.
Pienso que si el interés fijo para hipotecas
a 30 años de vencimiento estaba la semana
pasada en el 5.6 por ciento, según el
promedio que da a conocer Freddie Mac, es de
esperar que este descienda en las próximas
semanas, incluso hasta niveles como los que tuvo
hace tres años, cuando el apogeo de la
burbuja inmobiliaria.
La buena noticia aquí es triple. Por una
parte, al bajar los intereses hipotecarios —como
va a ocurrir—, cuando se les ajusten los
intereses a quienes tienen tasas variables el
alza será ahora mucho menor y los pagos
mensuales deberán ser más "potables".
Esto debería traducirse en una reducción
en el número de familias en peligro de
perder sus casas en juicios hipotecarios.
Además, al disminuir el interés
hipotecario muchos propietarios que no tienen
problemas con sus pagos podrán refinanciar,
tanto para reducir sus pagos mensuales, como
para pasar de interés variable a interés
fijo.
Por otra parte, intereses más bajos constituyen
un factor que apunta a volver a poner en movimiento
el gigantesco mercado inmobiliario de EU y sacar
a la compraventa de viviendas de su pronunciada
pereza, ya demasiado prolongada.
Finalmente, si los intereses bajasen al 5.0 por
ciento o al 5.1 por ciento —algo muy probable—,
es casi seguro que los compradores potenciales
pondrán fin a su "huelga" de
casi dos años y comenzarán a comprar.
Ello podría ser el final de la depresión
del mercado y el comienzo de su recuperación.
Incluso, a aquellos que ni tienen problemas de
pago ni piensan refinanciar también los
beneficia, pues al aumentar las ventas de viviendas
se detiene la depresión del valor de éstas
y la plusvalía vuelve a crecer.
Sin embargo, existe una mala noticia. A diferencia
de hace tres o cuatro años, el problema
ahora es que pese a que los precios de las viviendas
han descendido, siguen siendo aún altos
para muchas familias, al tiempo que la marcha
de la economía y el empleo andan de capa
caída.
Pero, pese este factor negativo, la decisión
del FED de la semana pasada es, sin duda, una
buena noticia.
| Más
claridad y responsabilidad en transacciones
hipotecarias |
| Nuevas
regulaciones busca mejorar |
 |
| El objetivo
del proyecto es minimizar problemas que
surgen en la actual crisis hipotecaria
y proteger a los prestatarios de abusos
que pueden llegar a ejecuciones hipotecarias. |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Los corredores de Hipotecas residenciales pronto
podrían tener una nueva serie de orientaciones
al tratar con sus clientes. Por lo menos ese
es el objetivo de una nueva resolución
aprobada por la Junta Residencial de Gobernadores
(Residential Board of Governor) de la Asociación
de Banqueros Hipotecarios, MBA(Mortgage Bankers
Association).
La junta quiere más claridad y responsabilidad
en las transacciones manejadas por lo corredores
hipotecarios. También quieren más
requisitos de activo neto y garantía
para los corredores.
El propósito es minimizar los problemas
relacionados con los agentes de bienes raíces
y mejorar la calidad del servicio a los consumidores,
mejorando por consiguiente su imagen pública
como profesionales confiables.
“
Esta resolución es un paso más
hacia la meta de la MBA de contar con una mejor
divulgación y más transparencia
en las transacciones hipotecarias”, dijo
el presidente de la MBA, Kieran Quinn. “El
prestatario recibe un mejor servicio cuando
entiende claramente para quien trabaja su corredor
hipotecario y qué compensación
recibe”.
La nueva resolución contempla la adopción
de medidas legislativas o reguladoras que requieren
que los corredores mantengan un activo neto
financiero mínimo congruente con los
requerimientos de la Dirección Federal
de Vivienda, actualmente $63,000 más
$25,000 por cada sucursal. La MBA también
quiere que los corredores tengan una garantía
por valor de $75,000 o una cantidad igual al
10 por ciento del volumen anual de préstamos
del corredor ( la cifra mayor de las dos).
Los servicios que realizará el corredor
hipotecario deben divulgarse mejor y más
oportunamente, subraya la resolución.
Los agentes de bienes raíces deben divulgar
la compensación total que reciben en
la transacción antes de que prestatario
se comprometa con el agente inmobiliario. Las
divulgaciones deben contener qué parte
de la compensación provendrá de
la entidad de préstamos, basándose
en los términos del préstamo,
y cuanto pagará el prestatario en cuotas
directas.
Por último, debe revelarse a los prestatarios
si el corredor está actuando de forma
tal que deba ser tratado como agente según
la ley, declara la resolución de MBA.
Nuevas leyes buscan frenar problemas hipotecarios
Recientemente se ha presentado al Congreso
un proyecto de ley llamado “Ley de Reforma
Hipotecaria y de préstamos AntiPredatorios
de 2007”, que busca cambiar la forma
en que los banqueros y los corredores hipotecarios
hacen negocios o transacciones. El objetivo
del proyecto de Ley (H.R.3915) es minimizar
problemas que surgen en la actual crisis hipotecaria
y proteger a los prestatarios de abusos que
pueden llegar a ejecuciones hipotecarias.
La propuesta debe crear una “Norma de
deber de cuidado” para los originadores
de préstamos de hipotecas residenciales.
Esta tendría regulaciones para impedir
que se lleve a un individuo a aceptar un préstamo
que no le conviene, de manera que el corredor
gane una comisión mayor. Y establecería
un régimen de registración nacional.
También contemplaría normas mínimas
de reembolso de préstamos, incluidos
impuestos y pagos de seguros, basándose
en información del prestatario verificada
y documentada. Debería eliminar préstamos
con penalidades por pago adelantado, amortización
negativa, préstamos balloon o préstamos
reembolsables en su mayoría al vencimiento
para hipotecas de alto riesgo y requeriría
asesoramiento obligatorio antes del préstamo
para algunos prestatarios.
Otro aspecto interesante de la propuesta es
que establece ciertas protecciones en el caso
de ejecuciones hipotecarias para las personas
que alquilan.
Aunque la propuesta está llena de buenas
intenciones y contiene varios cambios razonables
y necesarios a las normas y procedimientos
del sector, hay algunos aspectos de la propuesta
que crean una ventaja injusta para las instituciones
de préstamos, esta podría dejar
fuera del negocio a algunos banqueros y corredores
hipotecarios.
| El
espacio en la casa puede ‘crecer’ sin
recurrir a una remodelación |
| Haga
que su vivienda sea más grande a un
costo muy bajo |
 |
| El espacio
disponible en nuestra casa o apartamento es
cada vez más importante. |
Contexto Latino
En este mundo moderno en que vivimos, en el que
se adquieren objetos y muebles con gran frecuencia,
el espacio disponible en nuestra casa o apartamento
es cada vez más importante.
Independientemente de que sea un apartamento o
una casa suburbanos o en la ciudad, hay muchas
probabilidades de que haya falta de espacio disponible
para la familia.
Para aquellos que han acumulado demasiadas pertenencias
con el paso del tiempo, la búsqueda de formas
para aprovechar al máximo el espacio es
vital en el disfrute de un entorno de vida. Por
eso, antes de ir en busca de una vivienda más
grande (que al final también será víctima
de la acumulación de objetos y muebles)
considere los consejos siguientes para sacarle
provecho a su espacio actual.
Compre elevadores de cama: particularmente en el
caso de inquilinos con compañeros de cuarto,
el dormitorio es con frecuencia el área
más abarrotada.
Para evitar esta situación, considere la
compra de elevadores de cama, que la levantarán
ligeramente y le permitirá almacenar objetos
bajo la misma. Como la cama ocupa bastante espacio,
tendrá a su disposición más
posibilidades de almacenamiento sin tener que eliminar
mobiliario. Por un precio módico podrá comprar
gaveteros plásticos con ruedas para colocar
bajo la cama para su fácil acceso.
Organizador de clóset: sobre todo los apartamentos
más pequeños padecen de insuficiente
espacio en los clósets. Por tanto, un organizador
podría ser una forma idónea para
aprovechar al máximo ese espacio, independientemente
de lo reducido que sea.
Los amantes del calzado deben comprar un organizador
de zapatos para que éstos no estén
dispersos dentro del clóset. Además,
se puede neutralizar un guardarropa extenso con
gavetas que se pueden colocar unas encima de las
otras.
Si bien las camisas y vestidos necesitan perchas,
use el espacio inferior para colocar esas gavetas
y organizadores de zapatos. Una vez que los instale,
le sorprenderá ver lo espacioso que se verá el
pequeño clóset.
|
Back
to top
