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La
compra de una casa es
la mejor inversión, infórmese
para ello |
El mercado inmobiliario parece
haberse estacionado, pero las ventajas que presenta,
más que todo para el comprador, no han
detenido su curso. Razón por la cual los
primeros compradores deben estar muy pendientes
de las mejores ofertas que pueden encontrar dentro
del sector inmobiliario.
En la sección de Finanzas del Hogar, lea
paso a paso el proceso de compra de una propiedad
desde que ingresa la solicitud del préstamo
hasta el momento en que recibe las llaves de
la vivienda. Asimismo, investigue y entienda
bien la cobertura que ofrece su seguro de propiedad.
Y también, el más reciente informe
del Consejo Nacional de la Raza concluye que
los consumidores latinos necesitan mejores protecciones
para manejo de las tarjetas de crédito,
conozca el porqué.
En la sección de Inmobiliaria, analice
como una buena estrategia le ayudará a
vender su propiedad con éxito para no
pasar largos meses en el mercado. Entérese
por qué refinanciar ahora es más
difícil.
En la sección de Actualidad, un informe
del Centro Colectivo para Estudios Inmobiliarios
señala que las casas antiguas son más
atractivas a propietarios jóvenes. También,
la discriminación en la vivienda es ilegal,
inquilinos y compradores tienen derechos que
los protegen. Y también, un reporte del
Departamento de Comercio demuestra que la construcción
de casas nuevas cayó drásticamente
en enero en 14,3 por ciento.
En la sección de Pregunta al Experto,
infórmese de algunos ajustes sobre los
gastos compartidos entre el comprador y el vendedor
que debe finalizar el día del cierre.
En la sección de Consejos Útiles,
lea como las puertas interiores personalizadas
distinguen cada vivienda.
También, puede utilizar una reciente e
innovadora tendencia de decoración para
su ‘deck’, vea si le conviene.
Además, limpie su sistema de ventilación,
lo que le permite ahorro de energía...
y dinero. También conozca los seguros
por daños y pérdidas a la hora
de mudarse.
Y en la sección de Jardinería,
lea como hacer trasplantes de algunas plantas
anuales entre las perennes brindándole
color adicional a su jardín.
Los dejo con buena lectura, hasta la próxima
semana.
Consejos y sugerencias:
bertha@washingtonhispanic.com
| Paso
a paso desde la solicitud hasta el momento
en que recibe las llaves |
| Entienda
el proceso de compra de una propiedad |
 |
Foto:
Photos.com
|
Presentado
por
Countrywide Home Loans
¿
Alguna vez ha soñado en comprar una casa
nueva para usted y su familia?
Esto se le hará muy
fácil cuando entienda cómo funciona
el proceso para compra y obtener financiamiento
para su casa.
Este artículo proporciona una introducción
muy general sobre el proceso completo de la compra
de una vivienda, desde la solicitud del financiamiento
para su casa hasta el momento en que recibe sus
llaves nuevas.
Este proceso puede ser algo diferente para cada
persona. Por ejemplo, algunas personas pueden
saltarse algunos pasos, o los siguen de otra
manera. No hay una rutina firmemente establecida,
pero esperamos que la siguiente información
le sea muy útil mientras comienza la búsqueda
para convertirse en el propietario de una vivienda.
Sea Pre-aprobado o Pre-calificado
Comprar una vivienda es el gasto más grande
que la mayoría de las personas hacen durante
toda sus vidas. Muy pocas personas pueden darse
el gusto de pagar en efectivo para tal inversión,
y es por eso que la industria hipotecaria proporciona
préstamos a compradores de vivienda.
En los últimos años, las compañías
hipotecarias, los constructores, y una variedad
de programas del gobierno han ayudado a que sea
más fácil conseguir préstamos
de vivienda. También, muchas programas
ofrecen asistencia para el financiamiento.
Existen varias formas de encontrar a un prestamista.
En primera instancia, muchos constructores tienen
sus propias compañías hipotecarias
o tienen una lista de prestamistas con los que
prefieren hacer sus negocios. Los asesores de
ventas de los constructores son muy hábiles
en ayudar a los compradores de vivienda a obtener
una buena idea de cuánto pueden gastar.
Muchos ofrecen una “pequeña solicitud” que
puede ayudar a los compradores a comenzar su
proceso de solicitud. También pueden ofrecerles
una lista de prestamistas con los que prefieren
negociar.
Segundo, si el comprador decide trabajar con
un agente de bienes raíces, una de las
primeras cosas que éste hará es
ayudar al comprador de la vivienda a ser pre-aprobado
o pre-calificado.
Tercero, si el comprador trabaja junto con un
programa de asistencia, el programa puede ayudarle
a conseguir el prestamista que más le
convenga.
Por último, el comprador también
puede contactar al prestamista hipotecario directamente.
El comprador es libre de elegir la compañía
hipotecaria que desee. Siempre compare tasas
de interés y otros cargos. Un pequeño
porcentaje de diferencia en el interés
puede hacer una gran diferencia en su pago mensual.
Pre-calificación
Calificación adelantada
Para ser pre-calificado, debe proporcionarle
a su prestamista la información general
sobre usted y sus finanzas. Basado en esta información
aún no confirmada, el prestamista le dará un
préstamo pre-calificado. Esto le ayudará a
usted a tener una idea de cuánto puede
gastar y así podrá comenzar a buscar
una nueva propiedad.
No confunda la pre-calificación con una
carta de aprobación de un préstamo.
Eso viene después, cuando usted le permita
al prestamista acceder a su información
financiera personal.
Pre-aprobación
Aprobación adelantada
Para recibir aprobación por adelantado,
usted acuerda un préstamo, y le da a su
agente de bienes raíces o prestamista
un cheque para cubrir el costo de un reporte
crediticio. El prestamista le puede pedir más
información, como por ejemplo los últimos
dos o tres extractos bancarios, W-2, y comprobante
de pago. Cuando obtenga el reporte crediticio,
el prestamista debe ser capaz de proporcionar
una tasa de préstamo, cerrar el préstamo
si usted lo desea y proveer una declaración
de veracidad del préstamo. Esta declaración
mostrará los costos del préstamo
y lo que se necesite para cerrar la compra.
Piense en Crédito
Usted no necesita tener un crédito perfecto
para comprar una casa nueva, ni necesita de aquellas
fuentes tradicionales establecidas como las tarjetas
de crédito. Hoy en día, muchos
prestamistas consideran otras formas alternas
de crédito, tales como los pagos del arriendo
y los servicios públicos.
Sin embargo, es una buena idea revisar su reporte
crediticio antes de solicitar un préstamo.
Los prestamistas generalmente querrán
ver un reporte crediticio sin ninguna clase de
problemas en el último año.
Los prestamistas potenciales verán su
historial de crédito que incluye la información
del acumulado de su deuda, el número de
cuentas que tiene abiertas, el tiempo en que
se hicieron los pagos, etc.
Proteja su crédito durante el tiempo en
el que esté tratando de comprar su nueva
vivienda. Evite hacer compras muy grandes tal
como un carro nuevo.
Decida cuánto
puede gastar
Sea realista sobre cuánto puede gastar.
Aunque un prestamista le puede aprobar cierta
cantidad, no necesariamente quiere decir que
usted pueda pagarlo. Asegúrese de tener
en cuenta otras deudas, gastos y metas de ahorro.
Pero, también hay otros gastos incluidos
en sus cuotas mensuales. Primero, usted debe
tener un seguro contra siniestros para protegerse
contra daños causados por incendio, viento,
tormentas, etc. y segundo, hay impuestos de propiedad.
Conozca la labor de todos
Resulta muy útil conocer la labor de todos
los involucrados en su proceso de compra de vivienda.
Algunos de los más importantes son el
agente de bienes raíces, el asesor de
ventas de construcción, el oficial de
préstamos de la compañía
hipotecaria y la compañía de títulos.
El agente de bienes
raíces
El agente de bienes raíces es la persona
que vende, compra y negocia el intercambio o
compra de bienes raíces. El comprador
es quien decide si quiere utilizar los servicios
de un agente inmobiliario.
El Corredor puede ser de gran ayuda para guiar
al comprador en todos los pasos del proceso de
compra de vivienda y en ayudarlo a tomar decisiones
sabias.
El agente de bienes raíces no le cobra
nada al comprador por sus servicios.
El Asesor de Ventas del Constructor
El asesor de ventas es un empleado de la constructora
quien trabaja en una comunidad o vecindad específica.
En muchos sitios, los asesores de venta pueden
ofrecer un recorrido por las casas modelo decoradas.
Si es en una nueva comunidad, el asesor de ventas
puede estar trabajando desde un trailer temporal.
Los asesores de ventas son muy buenos para ayudar
a los compradores a comenzar el proceso del préstamo
en caso de que no lo haya hecho aún. Pueden
recomendarle la compañía hipotecaria
del constructor u otra lista de prestamistas.
El comprador es libre de elegir al prestamista
que desee. Luego de haber firmado el contrato
de venta, el asesor de ventas se convierte en
el intermediario durante el proceso de construcción
y cierre.
El agente de préstamos
El agente de préstamo es la cara humana
del prestamista, o sea, de la compañía
o institución que le provee el financiamiento
al comprador de la vivienda.
Trate de elegir a un prestamista que ha sido
referido por su agente de bienes raíces,
su asesor de ventas o por alguien que haya pasado
por el proceso completo con esa institución
de préstamos o funcionario de préstamo.
La Compañía de Títulos
La compañía de títulos es
casi siempre pasada por alto o poco entendida,
pero cumple varias funciones importantes en la
compra de vivienda.
Primero, la compañía conduce una
investigación de título y le proporciona
al comprador un seguro de título. Esto
se hace para asegurarse de que cuando usted compre
una vivienda, la gente que se la vende tiene
un título completo y legal. En otras palabras,
son los propietarios legales de la vivienda y
la pueden vender.
El seguro de título protege contra defectos
sobre disputas acerca de la propiedad de la casa
o vivienda.
Las compañías de título
también recogen y desembolsan los fondos
necesarios en la compra y venta de la propiedad.
Finalmente, las compañías de título
se aseguran de que todos los documentos sean
ejecutados y llenados correctamente con el tribunal
del condado para que la propiedad sea suya legalmente.
Cierre
El cierre es la transferencia de propiedad formal
entre el vendedor (constructor) y el comprador
(usted). Hay algunos pasos que se realizan al
acercarse el cierre.
La reunión de cierre es donde la venta
legal y la compra de su vivienda toma lugar.
A esta reunión asiste el agente de ventas
de la constructora, agente de bienes raíces,
el agente de cierre y usted. Antes de que le
pidan firmar los últimos documentos, el
agente de cierre le enseñará todo
el papeleo y le responderá cualquier inquietud
que pueda tener
 |
| Según
informe del Centro Colectivo para Estudios
Inmobiliarios |
| Casas
antiguas son atractivas a dueños
jóvenes |
Washington
Hispanic
 |
Las
casas antiguas son particularmente atractivas
debido a su asequibilidad y vecindarios
familiares.
Foto:
Photos.com
|
En todo el país,
los propietarios de la que es su primera vivienda
se mudan a casas que con mucha frecuencia reflejan
la edad que tienen, mucho mayor a la de los
nuevos propietarios.
Según un informe del Centro Colectivo
para Estudios Inmobiliarios, de la Universidad
de Harvard, el índice de propietarios
de viviendas en EE.UU., que más ha crecido,
corresponde al grupo de personas menores de
35 años.
Las casas antiguas son particularmente atractivas
debido a su asequibilidad y vecindarios orientados
a la familia.
Dado que la mitad del inventario inmobiliario
de EE.UU fue construida entre 1950 y 1984,
los propietarios jóvenes de su primera
vivienda —a menudo llamados "La
generación joven"— encuentran
todos los indicios de una arquitectura anticuada,
incluyendo habitaciones pequeñas, ventanas
ineficientes y puertas huecas y poco atractivas.Con
el fin de adaptar estas habitaciones a un estilo
de vida moderno, "La generación
joven" tiende a crear por sí misma.
"
Los propietarios jóvenes de hoy están
llevando a cabo proyectos de remodelación
a un ritmo mucho mayor que los baby boomers",
dijo Brian Hedlund, encargado de marketing
de productos de JELD-WEN Windows & Doors.
Las principales tendencias de "La generación
joven" son los espacios habitables reconfigurados
con más ventanas y techos altos. Sin
embargo, el aumento de luz natural en la vivienda
y el mayor tamaño de las ventanas implican
prestar más atención a la protección
contra rayos ultravioleta y a la eficiencia
energética.
La instalación de ventanas con cristales
de baja energía es una forma de permitir
el ingreso del Sol, pero proteger a la vez
contra los rayos UV.
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