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| Limpie
su sistema de aire y ahorre energía...
y dinero |
 |
Foto: archivo/WH
|
Washington
Hispanic
Con los costos de energía en aumento,
son muchos los que sufren al abrir sus facturas
mensuales. De hecho, según el Departamento
de Energía, la calefacción y
el acondicionador de aire conforman, aproximadamente,
el 56 por ciento de la energía usada
en un hogar típico, convirtiéndolos
en el mayor gasto de energía. En vez
de aceptar el costo como un hecho de vida, ¿por
qué no busca maneras de obtener energía
más eficiente? Un cambio significante
que aumentará esa eficiencia es asegurarse
que su sistema de calefacción, ventilación
y acondicionador de aire (HVAC, por sus siglas
en inglés) esté limpio.
Tener un sistema HVAC limpio aumenta la eficiencia
hasta en un 30 por ciento. Los expertos sugieren
limpiarlo cada dos a cinco años, dependiendo
de las condiciones de vida de su casa y comunidad.
Las mascotas, los niños, el polen, el
polvo, las renovaciones y las construcciones
cercanas son algunas de las cosas que afectan
la cantidad de sucio que entra en su hogar
y el sistema de transporte de aire.
Si de energía eficiente se trata, un
evaporador en espiral limpio es la parte más
importante de un sistema HVAC de una casa.
En el sistema, hay tubos en espiral de metal.
El polvo y la suciedad pueden afectar drásticamente
la manera en que éstos trabajan. Por
ejemplo, cuando utiliza el acondicionador de
aire, el aire fluye por los espirales fríos.
Con el tiempo, el polvo y la suciedad se enredan
en estos espirales, reduciendo significativamente
la habilidad del sistema para enfriar el aire.
El sistema trabaja por más tiempo y
consumiendo más energía para
mantener su hogar frío, costándole
así más dinero.
La acumulación de polvo y desechos en
componentes del sistema, como en las paredes
de los ductos o en los ventiladores, disminuyen
grandemente la eficiencia del sistema. Estos
contaminantes disminuyen significativamente
el flujo del aire, resultando en que su unidad
consuma más energía para proveer
el nivel de confort deseado.
La manera más fácil de ver los
niveles de suciedad en el sistema de su hogar
es removiendo el registro y observando el ducto
con una linterna y espejo. Algunas personas
pueden alcanzar un poco y tomar una foto con
su celular o cámara digital. Si observa
estas acumulaciones, contacte a un contratista
certificado de HVAC.
Si piensa que su propiedad
se beneficiaría
de una limpieza en sus sistema HVAC, contacte
a la Asociación Nacional de Limpiadores
de Ductos (NADCA, por sus siglas en inglés).
NADCA es la única organización
que provee certificación para los contratistas
de limpieza de HVAC alrededor de todo el mundo
para que pueda asegurarse de que su contratista
conoce las maneras adecuadas de limpiar su
sistema. Además, NADCA publica los estándares
reconocidos internacionalmente – Evaluación,
Limpieza & Restauración de Sistemas
HVAC (ACR, por sus siglas en inglés) – que
especifica los requerimientos específicos
dentro de la industria
Las siguientes son preguntas guías al
momento de seleccionar un contratista
* ¿Limpiará todo su sistema,
incluyendo los espirales, el abanico, ventiladores
y todo desde donde entra el aire hasta donde
sale?
* ¿Limpiará según los
estándares ACR y garantizará su
trabajo?
* ¿Puede la compañía dar
evidencia de su membresía y certificación
por parte de la NADCA?
* ¿Puede proveerle un certificado como
seguro?
* ¿Puede el contratista hacer una inspección
exhaustiva de su sistema antes de hacer cualquier
trabajo y alertarle de cualquier problema?
Para más información de limpieza
de los sistemas HVAC y para encontrar contratistas
certificados, visite la página Web www.NADCA.com.
Muchos
tienen pagos más altos
y no pueden
renovar sus préstamos |
| Refinanciar
ahora es más difícil |
Washington
Hispanic
Debido al aumento
de las tasas de interés variable de
muchas hipotecas, algunos propietarios de
vivienda que quieren refinanciar bajo nuevas
condiciones encuentran que no pueden hacerlo.
En algunos casos eso se debe a que sus préstamos
tienen una multa por pago anticipado, lo
que los obliga a pagar miles de dólares
si refinancian en los primeros años.
Esas multas son comunes en las hipotecas
con opción de tasa variable, que normalmente
tienen una tasa inicial tentadoramente baja
que aumenta mucho después de un período
inicial.
Otros dueños de casa quedan atrapados
en un mercado inmobiliario cambiante en el
que los precios de las casas se estancaron
y los prestamistas comienzan a aumentar las
exigencias después de un largo período
en el que conseguir una hipoteca era cada
vez más fácil.
En resumen, los desafíos ahora son
mayores para los propietarios cuyo crédito
disminuyó desde que tomaron el último
préstamo y para quienes tienen muy
poco o ningún patrimonio.
Algunos de estos propietarios todavía
pueden refinanciar, pero les está resultando
más difícil de lo que pensaban.
Estos nuevos problemas ocurren en un momento
en que muchos propietarios que tomaron hipotecas
con tasas de interés variable enfrentan
pagos mayores.
Hay en EU aproximadamente entre 1.1 billones
y 1.5 billones de dólares en hipotecas
de tasa variable que aumentarán este
año, según la Asociación
de Banqueros Hipotecarios (MBA). La MBA espera
que los dueños de casa refinancien
hasta 700,000 millones de esas hipotecas.
"
La disminución en los valores de las
propiedades y las multas por pago anticipado
hacen que a las personas les resulte muy
difícil salir de esos préstamos",
dijo Ed Shanks, vicepresidente ejecutivo
del Bank Home Mortgage de EU, una unidad
de Bancorp de EU.
Podría ser "la punta del iceberg",
asegura Shanks. En los últimos años,
muchos propietarios refinanciaron varias
veces para obtener una mejor tasa de interés
y lograr un pago menor, pagar las deudas
o retirar dinero en efectivo.
Incluso en este momento, las tasas de las
hipotecas siguen siendo relativamente atractivas,
a pesar de haber subido de los niveles bajos
a los que estaban a comienzo de diciembre,
y la mayoría de los propietarios debería
poder seguir sacando ventaja de ellas.
Los desafíos para los propietarios
de viviendas podrían aumentar si los
prestamistas continúan aumentando
las exigencias y el mercado inmobiliario
sigue siendo favorable a los compradores.
Los agentes hipotecarios suelen recibir comisiones
mayores por hacer que los prestatarios acepten
tomar préstamos con multas por pago
anticipado, dijo Sandra Barrett, funcionaria
de préstamos.
Las multas por pago anticipado son más
comunes en hipotecas con opción de
pago con interés variable y préstamos
que se otorgan a prestatarios con malos créditos.
Los problemas a los que se enfrentan los
propietarios hoy se hacen más notorios
en un momento en que las oportunidades de
refinanciación disminuyen.
Los intereses de las tasas de interés
de tasa fija a 30 años de plazo disminuyeron
en diciembre a los niveles más bajos
en 14 meses, pero aumentaron recientemente.
| Hacer
trasplantes le brinda colorido a su
jardín |
| Combine
plantas anuales con las perennes |
 |
Foto:
archivo/WH
|
Washington
Hispanic
Ante una alteración abrupta en el mercado de bienes raíces, donde
se ha pasado de uno de vendedores a uno de compradores es importante conocer
cómo moverse en éste para adaptarse a los cambios y poder vender
su propiedad con éxito.
Cuando el mercado cambia bruscamente de uno de vendedores a uno de compradores;
es decir, cuando el equilibrio entre la oferta y la demanda se ha visto afectado
por un exceso de unidades residenciales que permite a los compradores potenciales
escoger entre los ansiosos vendedores para obtener mejores precios y términos
de negociación, hay que saber exactamente cómo actuar para lograr
vender lo más pronto posible y a un mejor precio.
Tal es lo que ha sucedido en el área metropolitana recientemente, donde
el exceso de propiedades nacidas del boom acaecido durante los años 2003-2005
ha sobre saturado el mercado de bienes raíces logrando que haya una mayor
oferta sobre la demanda.
Hugo Romero, Agente Inmobiliario también con Coldwell Banker Residential
Brokerage en Alexandria nos comenta que “en el caso del mercado hay una
estabilización de un boom que pasó en los últimos cuatro
o cinco años y que era de esperarse; sin embargo hay que recordar que
las tasas de interés siguen siendo atractivas para el mercado inmobiliario.
Adicionalmente, se da más oportunidad a los compradores en el proceso
de adquisición de una propiedad, de acuerdo a las diferentes motivaciones
de cada vendedor”.
Según esto, ahora el vendedor, quien se encuentra en un mercado de compradores,
debe trazar muy bien su estrategia para no pasar largos meses tratando de vender
sin mayor éxito.
El pasar mucho tiempo tratando de vender una propiedad puede perjudicarle si
ya se muda a una nueva casa y tiene que pagar dos préstamos hipotecarios
o si está esperando vender primero para mudarse después y tiene
que esperar por el dinero producto de la venta.
Esa premisa que decía que lo más importante a la hora de la compraventa
era la “ubicación, ubicación, ubicación” ha
cambiado para sumarle a este elemento otros tres factores importantes, como lo
son la motivación del vendedor, el precio de la propiedad y la condición
de la misma. Basados en esta nueva premisa, los expertos aconsejan que siga las
siguientes recomendaciones:
•
Coloque un precio que se ajuste a las condiciones actuales del mercado. Para
ello es recomendable que no escatime en solicitar los servicios de un agente
de bienes raíces que a través de un análisis comparativo
de mercado, mejor conocido por sus siglas en inglés como CMA (Comparative
Market Analisis) podrá ayudarle a conseguir el mejor precio para su casa.
Esto lo consigue haciendo un estudio detallado a través del MLS (Multiple-listing
service) tomando en consideración aquellas propiedades que se asemejen
a la suya y que se encuentren en la misma zona que estén actualmente en
venta, que ya hayan sido vendidas, cuya venta esté pendiente y aquellas
que ya hayan expirado. Con todos estos datos logrará darle un precio aproximado
de venta de su casa para que no corra el riesgo ni de ponerla muy alta ni muy
baja. Aparte de un CMA también sería bueno obtener la opinión
de 1 ó 2 evaluadores profesionales que con su experiencia le ayuden a
conseguir un mejor precio. También debe estar dispuesto a negociar ese
precio, ya que en un mercado de compradores lo más seguro es que le traten
de negociar el precio pidiéndole una rebaja entre el 10 o el 15 por ciento.
•Ofrezca incentivos atractivos. Una vez tenga el precio de venta, establece
qué motivaciones puede ofrecer al comprador para que se decida por su
casa y no por otra. Hoy día hay vendedores que ofrecen, entre otras cosas,
los siguientes incentivos: el pago de seis meses a un año de la cuota
del Home Owners Association - HOA (Asociación de propietarios), ayuda
para conseguir el préstamo hipotecario o el pago de los gastos de cierre.
Todo depende de sus posibilidades, de las ganancias que vaya a obtener con la
venta y de lo urgido que esté por vender.
•
Mejore las condiciones de la propiedad. Otro punto muy importante para que tenga éxito
con la venta es que la propiedad esté en excelentes condiciones. Recuerde
que la parte visual es básica al momento de vender. Yo he tenido varios
clientes que cuando entran a una casa que está sucia, descuidada o mal
pintada salen “huyendo” así la casa cumpla con todas sus otras
expectativas. Tómese su tiempo y haga pequeñas remodelaciones que
puedan hacer que su casa luzca atractiva visualmente. Recuerde que no tienen
que ser remodelaciones costosas, simplemente repare lo que se vea roto, pinte
las paredes, haga que la entrada luzca agradable y que la casa se vea impecable
desde que se entra hasta que se sale de ella.
Cómo actúa un comprador en un mercado
a su favor…
Para que esté prevenido como vendedor, le presentamos las tácticas
de un comprador en un mercado que está a su favor. Si le guía por
estas recomendaciones también sabrá qué hacer y cómo
actuar para lograr su venta con éxito.
•
Solicite los servicios de un agente de bienes raíces. No se arriesgue
a buscar por su cuenta y solicite la asesoría y las herramientas que le
puede ofrecer un agente de bienes raíces, al fin de cuentas a usted no
le costará nada en términos de dinero. Además, exija que
el agente realice bien su trabajo y le represente, porque aunque no le esté pagando, él
recibirá su comisión de parte del agente que trabaja para el vendedor.
•
Si encuentra la casa correcta, al precio correcto, cómprela. No espere
a ver si los precios van a seguir bajando, ya que eso es algo que no se puede
predecir.
•
Aproveche para negociar. Ya que las ventas están más lentas, incluso
teniendo que bajar un poco los precios, es el mejor momento para negociar y hacer
una mejor contraoferta.
•
No se deje engañar con los incentivos. Esté alerta y aproveche
aquellos incentivos que tengan que ver directamente con la propiedad y la transacción,
como el pago de los gastos de cierre del préstamo hipotecario o el pago
por un período de los gastos de asociación de propietarios.
•
Conozca bien las condiciones de financiamiento de la propiedad. Éste es
un factor que está directamente relacionado con la compra y que va a ser
de suma importancia para el comprador que busca adquirir su propiedad a través
de un préstamo hipotecario. Es mejor, incluso, si ya va con una pre-calificación
de crédito que le permitirá presentar su oferta con mayor seguridad.
No se olvide que la clave de todo está en el precio y en saber negociar
con él. Busque asesoría profesional y prepárese a lidiar
en un mercado de compradores, que no es fácil, pero bien preparado podrá salir
vencedor.
| Glosario
de bienes raíces |
Aceptación
Acceptance:
Voluntariamente, acordar estar limitado por los
términos de una oferta. La oferta y la
aceptación crean un contrato.
Reconocimiento
Acknowledgement:
La declaración escrita hecha por una persona
que firma un documento y hecha ante la presencia
de una persona autorizada para emitir un juramento
(como un notario público o un Comisionado
de la Corte) declarando que la firma constituye
un acto libre y voluntario.
Reporte de crédito
Credit report:
Un reporte documentando las deudas pasadas y
presentes y los plazos de tiempo de sus pagos.
Tasa de Interés Ajustable
Adjustable Rate
Mortgage (ARM):
Un préstamo que le permite al prestador
ajustar la tasa de interés de la hipoteca
en base a los cambios en un índice específico.
Cuando las tasas cambian, los pagos mensuales
de la hipoteca aumentan o disminuyen, pero generalmente
están sujetos a un límite máximo.
• El Comité Hispano
de Virginia anuncia la celebración del
seminario “Usted sí puede comprar
casa” para el mes de febrero. En este
taller, aprenderá los pasos a seguir
en el proceso de compra de vivienda, cómo
elegir un agente de bienes raíces, cómo
mantener y mejorar su crédito y calificar
para un préstamo. Se ofrecerá ayuda
y reporte de crédito gratis a todos
los asistentes. Este seminario se realiza el
sábado 24 de febrero a partir de la
9:00 a.m. Para información del seminario,
comuníquese con Guiovanna Berni al (703)
671-5666 ext. 18.
•
La Corporación Latina para el Desarrollo
Económico imparte un seminario para
compradores de casa por primera vez. Venga
e infórmese sobre los programas del
gobierno de DC, que pueden ayudarle a calificar
para un préstamo de hasta $70,000 para
enganche y cierre. Este taller se llevará a
cabo el sábado 24 de febrero a partir
de las 10:00 a.m. Inscríbase llamando
al (202) 588-5102.
•
Greenway Financial invita a participar en su
seminario para primeros compradores el sábado
24 de febrero a partir de las 12:30 p.m. Infórmese
acerca de los temas necesarios para realizar
su primera inversión inmobiliaria. El
seminario se realizará en sus instalaciones,
comuníquese con June López al
(703) 906-9557.
•
The Mortgage Funding Group ofrece seminarios
gratuitos, donde podrá adquirir la información
necesaria para realizar sus sueños de
comprar una casa, refinanciar su propiedad
o simplemente aprender cómo mejorar
su vida financiera. Para información
sobre los talleres puede comunicarse al (301)
588-1999.
•
AHOME-VHDA invita al seminario gratuito de
educación de compra de vivienda. Deje
de alquilar, venga e infórmese de cómo
puede convertirse en dueño de una vivienda.
Este seminario se realiza el sábado
3 de marzo de 9:00 a.m. a 3:00 p.m. Entre los
temas a tratar se encuentran: el presupuesto
de gastos, el crédito y sus diferentes
aspectos, conseguir un préstamo hipotecario,
la función del agente de bienes raíces,
asistir al cierre del contrato de compra. Para
mayor información y suscripción,
llame a Ritha Gutiérrez al (703) 527-3854.
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