 Página
3 de 5 |
| No
se deje persuadir y evite ser víctima
de préstamos abusivos |
| Protéja
su inversión de entidades crediticias
inescrupulosas |
Departamento de Vivienda
La compra o refinanciación
de su vivienda puede ser una de las decisiones
más importantes y complejas que tomará en
su vida. Muchas entidades crediticias, tasadores
y profesionales de bienes raíces están
a su disposición para ayudarle a adquirir
una bonita vivienda y un préstamo de su
conveniencia. Sin embargo, es necesario que usted
comprenda el proceso de compra de una vivienda
para ser un cliente inteligente. Todos los años,
los compradores mal informados, a menudo compradores
de viviendas por primera vez o personas de la tercera
edad, se convierten en víctimas de préstamos
fraudulentos.
El mercado ofrece una serie
de programas financieros que pueden ayudarle a
ser propietario. Pero tiene que ser muy cauteloso
e identificar en qué consiste un préstamo
abusivo para no verse afectado. A continuación,
explicaremos en qué consiste este tipo de
préstamo, le brindaremos algunos consejos
y, además, le mostraremos cuáles
pueden ser algunas de las tácticas que pueden
utilizar las entidades inescrupulosas.
¿Qué es
un préstamo abusivo?
En las comunidades norteamericanas, las personas pierden sus viviendas
y sus inversiones debido a entidades crediticias, tasadores, agentes
de bienes raíces y contratistas de mejoras de viviendas inescrupulosas
que:
• Venden propiedades a
un precio superior a su valor con la complicidad
de falsos tasadores.
• Alientan a prestatarios
a mentir sobre sus ingresos, gastos o dinero en
efectivo disponible para el pago inicial para poder
obtener un préstamo.
• Otorgan a sabiendas más
dinero del que el prestatario puede devolver.
• Cobran altas tasas de
interés a prestatarios, basados en la raza,
nacionalidad y no en el historial crediticio.
• Cobran honorarios por
productos y servicios que no existen o no son necesarios.
• Presionan a los prestatarios
a aceptar préstamos de alto riesgo, como
préstamos globales, pago de sólo
interés y abultadas multas por pagos anticipado.
• Buscan a prestatarios
vulnerables con ofertas de refinanciamientos, sabiendo
que necesitan dinero en efectivo por problemas
de salud, desempleo o deudas.
• Despojan a los propietarios
del capital de sus viviendas convenciéndoles
de volver a refinanciar una y otra vez, sin que
esto represente un beneficio para el prestatario.
Consejos
para ser un comprador inteligente
• Antes de comprar una vivienda, asista a un curso educativo sobre propiedad
de vivienda que ofrecen las agencias de asesoría sin fines de lucro aprobadas
por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD).
• Consulte a diversos profesionales
de bienes raíces, pida referencias sobre
ellos y verifíquelas antes de elegir una
agente que lo ayude a comprar o vender una vivienda.
• Obtenga información
sobre los precios de otras viviendas en el vecindario.
No se deje engañar pagando un precio excesivo.
• Contrate un inspector
de viviendas calificado y autorizado para que inspeccione
la propiedad antes de comprarla.
• Busque una entidad crediticia
y compare costos. Sospeche si alguien intenta convencerlo
de recurrir a una entidad crediticia en particular.
• No permita que nadie
lo disuada de dar falso testimonio en su solicitud
de préstamo, como aumentar el monto de sus
ingresos, el origen del dinero utilizado como pago
inicial, la no revelación de la naturaleza
y el monto de sus deudas, o el tiempo que lleva
en su trabajo.
• No permita que nadie
lo convenza de pedir más dinero del que
usted sabe que podrá devolver. Si se atrasa
en los pagos, corre el riesgo de perder su vivienda
y todo el dinero que invirtió en su propiedad.
• Nunca firme un documento
en blanco o un documento que contenga espacios
en blanco. Si alguien agrega información
después que usted firmó un documento,
aún puede ser responsable de los términos
del contrato.
• Lea todo el contenido
detenidamente y consulte cualquier duda. No firme
nada que no comprenda. Antes de firmar, haga revisar
el contrato y el acuerdo de préstamo por
un abogado calificado en leyes inmobiliarias, consulte
a un profesional de bienes raíces confiable
o pida ayuda a un asesor de vivienda de una agencia
aprobada por el HUD.
• Sospeche cuando el costos
de una mejora en la vivienda asciende si usted
no acepta la financiación del contratista.
¿Qué tácticas
utilizan las entidades inescrupulosas?
• Una entidad crediticia le dice que ellos son la única oportunidad
de obtener un préstamo o de poder ser propietario.
• La vivienda que usted
va a comprar cuesta mucho más que otras
en el vecindario, pero no es más grande
ni mejor.
• Le piden que firme un
contrato de venta o documentos de préstamo
que están en blanco o que contienen información
que no es verídica.
• Los costos y los términos
de contrato en la operación de cierre no
son los acordados.
• Le dicen que la refinanciación
puede resolver sus problemas financieros o crediticios.
| La
selección de un agente de bienes raíces
es fundamental |
| Determine
quién puede ofrecerle un buen servicio
profesional |
Washington Hispanic
Cuando decida vender o comprar
una propiedad a través de un profesional
en bienes raíces, es muy importante hacer
ciertas averiguaciones para determinar qué va
a obtener del servicio que espera.
La selección de un agente
puede ser un poco confusa, pero hay maneras para
determinar quién puede ofrecerle el mejor
servicio profesional.
Pida a sus familiares, compañeros
de trabajo o vecinos nombres y referencias de profesionales
en bienes raíces que conozcan y que hayan
trabajado con ellos, avisos publicitarios, etc.
Averigüe si el agente tiene
licencia otorgada por el estado que desea hacer
la transacción, si trabaja temporalmente
o a tiempo completo, cuántos años
tiene como agente, si tiene referencias personales
de clientes con los que haya trabajado y a quienes
haya prestado sus servicios profesionales.
Indague si tiene alguna especialidad
en particular relacionada con su carrera o experiencia
profesional; pregunte acerca de la compañía
con la que se encuentra asociado.
Una vez elegido el agente, coméntele
sobre sus expectativas relacionadas con la venta
o compra de una casa. Manifieste su interés
y/o inquietud sobre esta importante tarea.
Pregúntele acerca del
sistema de mercadeo, publicidad y/o plan de acción
que va a preparar para lograr el objetivo común
de vender o de ayudarle a comprar una propiedad
y si está familiarizado con el área
donde se encuentra o donde busca la propiedad.
Espere respuestas y analícelas
para saber si son claras, concisas, y si específicamente
cubren todas sus expectativas.
Invítele a conocer su
casa si es en el caso de venta para recibir la
opinión profesional, o en caso de compra
que le invite a ver algunas propiedades que reúnan
las necesidades y requerimientos que usted y su
familia están buscando.
Después de haber tratado
con el agente, determine si realmente siente la
confianza y la comodidad de trabajar con él
o ella. Si por el contrario no se siente a gusto
o el agente no reúne las condiciones que
para usted son importantes, notifíquele
que no seguirá con sus servicios. Usted
no tiene que trabajar con ningún agente
por obligación, conveniencia o presión.
Sin embargo, si firma un contrato por escrito está accediendo
a recibir sus servicios en forma exclusiva, sí está comprometido
a cumplirlo.
|
Back
to top
