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| A
menudo puede adquirirlas por debajo de
los precios de mercado |
| Tenga
en cuenta al comprar una propiedad reposeída |
Estimado
Editor de CasaGuía: Quisiera que me
ayudará a responder la siguiente pregunta
con ayuda de algunos de los expertos de su
sección. Estamos interesado en comprar
una propiedad, nosotros sabemos que existe
una serie de viviendas en el mercado en donde
podemos escoger, pero unos amigos nos han comentado
que visitemos propiedades reposeídas. ¿Considera
que ésta es una buena opción
de compra y cuáles pueden ser los problemas
a los que podemos enfrentarnos?
Familia Martínez
Fairfax,VA
Estimados
lectores: Los problemas más
frecuentes en las propiedades vacantes es que
no tienen un mantenimiento regular, mientras
que estas propiedades de "foreclosure",
se pueden comprar a menudo por debajo de los
precios de mercado, los compradores deben pagar
lo necesario para dejar la propiedad en una
condición adecuada para vivir, deben
asegurarse que sea examinada por un profesional,
y estar preparados para costos potenciales
de reparaciones.
Los problemas más comunes que son más
frecuentes en una propiedad vacante incluyen:
- La plomería. Los problemas de la plomería
pueden presentarse en los tubos de desagüe
que son susceptibles a la solidificación
y pueden convertir también en vivienda
para roedores y parásitos.
- Calentador de agua. La acumulación
del sedimento del agua, estancada en un calentador
de agua, puede deteriorar su función
apropiada.
-Azotea. La filtración puede ocurrir
debido a la acumulación del agua cuando
la azotea y los drenes no están mantenidos
correctamente. Las hojas, los escombros pueden
obstruir el libre paso del agua.
- Jardines y patios. Los jardines de las propiedades
vacantes, se descuidan a menudo. La tierra
de los patios y jardines pierden su consistencia
y cuando el nuevo dueño le vuelve a
dar mantenimiento el agua, se filtra con más
facilidad y puede crear problemas en los cimientos
de la propiedad.
- Expansión termal. A diferencia de
las propiedades ocupadas que se mantienen típicamente
en 68 a 70 grados medios, los cambios de temperatura
en las propiedades vacantes pueden conducir
a la expansión termal en marcos de las
ventanas de metal y los productos de goma,
tales como los protectores de temperatura.
Esta condición también puede
causar las grietas alrededor de las ventanas,
así como el atascamiento de las cerraduras
y chapas.
- Problemas Mecánicos. Cuando son activados
después de un período de no usarse,
los hornos de calefacción pueden desarrollar
grietas peligrosas en sus cambiadores de calor
y los sistemas de aire acondicionado se pueden
encontrar inoperables. Electrodomésticos.
El motor de la lavadora, lavaplatos y del triturador
de la basura pueden estar congelados, los sellos
y empaques pueden estar resecos y presentar
fugas.
Las propiedades reposeídas "foreclosure" están
exentas de requerir listas que indiquen el
estado de la propiedad, y algunas instituciones
de préstamos tienen conocimiento de
esto. Se recomienda que los compradores obtengan
un examen comprensivo por un inspector calificado,
para identificar las condiciones que pudieran
presentar problemas.
De acuerdo con los resultados
de ese informe, los compradores deben confiar
en la maestría de un profesional.
| Florecen
durante el invierno y brindan mucho color
a su jardín |
| Cultive
pensamientos para la primavera |
Washington
Hispanic
Los pensamientos son flores que estuvieron
de moda y que ahora están ganando popularidad
nuevamente. Las mejoras en las nuevas variedades
y la mayor resistencia explica por qué la
mayoría de los jardineros están
comprando y cultivando esas encantadoras flores.
Los jardineros saben desde hace tiempo que
los pensamientos pueden ser plantados en otoño
y continuar creciendo y floreciendo durante
todo el invierno y en la primavera.
Lo que no es tan conocido, es que los pensamientos
pueden sobrevivir el invierno.
Muchos jardineros se irritan con la idea de
despilfarrar el dinero en flores que no pueden
durar más que un mes en la tierra. Sin
embargo, si son plantados en otoño,
los pensamientos pueden durar hasta ocho meses,
desde septiembre hasta abril o mayo, proporcionando
color en otoño y primavera. Ese es un
muy buen negocio.
Los pensamientos no lucen atractivos en medio
de los inviernos fríos. De hecho, cuando
no están enterrados bajo la nieve, directamente
dan lástima. Pero ellos solo esperan
su tiempo hasta la primavera, cuando aparecen
con fuerza.
La gratificación, por mantenerlos
en el jardín, es que la floración
de primavera es generalmente mucho más
robusta cuando las plantas han estado en la
tierra desde el otoño.
Los pensamientos son híbridos de Viola,
oficialmente conocidos como Viola x wittrockiana,
con un linaje complejo que incluye varias especies.
Son plantas perennes (no mueren con las temporadas)
pero de corta duración, por ello son
usadas como especies anuales o bienales.
Los pensamientos vienen en series que ofrece
la misma planta y características de
flor, pero en diferentes colores.
Esto brinda
una gran flexibilidad para trabajar con colores:
puede comprar colores individuales o por series,
si desea, o una mezcla de colores de la misma
serie.
Sugerencias para mantenerlos bellos en invierno
•
Plante lo antes posible: Cuanto más
establecidas estén las plantas, mejor
resistirán el frío y las condiciones áridas
del invierno. Esto significa que la plantación
deber ser en septiembre, si es posible.
•
Escoja plantas sanas: Las plantas sanas se
establecen más rápidamente, esto
permite también el crecimiento rápido
del sistema de raíces, tan necesario
para soportar la dureza del invierno.
•
Elija variedades resistentes: Generalmente,
las variedades con flores medianas sobreviven
mejor el invierno que las más grandes,
pero hay varias excepciones.
•
Asegure un buen drenaje: Los pensamientos son
susceptibles a los suelos saturados.
Mezcla de pensamientos con otras flores
Una técnica que gana en popularidad es plantar de la forma habitual bulbos
de primavera en otoño. Luego instalar pensamientos en el mismo lecho,
directamente sobre los bulbos. Los bulbos surgirán y florecerán
como siempre en la primavera.
Cuando sus flores se extingan, los pensamientos
comenzarán su floración
de primavera, proporcionando color adicional mientras el follaje de bulbo madura.
Este es un buen modo de tener más color hasta que llegue la hora de plantar
las anuales de verano.
La compra de pensamientos
Los pensamientos no tienen una duración larga en envases. Ellos se extienden
rápidamente, y una vez que lo hacen, no lo volverán a hacer como
cuando fueron plantados. Los centros de jardinería a menudo venden, con
descuento, plantas viejas ya extendidas. Resista la tentación de comprarlas.
Los pensamientos sanos son compactos, con pocas
hojas amarillas, y probablemente muestren
menos flores mientras estén en los envases porque son plantas
más jóvenes. Cuando encuentre envases que le parezcan buenos, saque
algunas plantas y mire las raíces. Éstas deberán ser blancas
-no marrones- y estar bien desarrolladas alrededor de toda la base de la tierra.
| Departamento
de Asuntos del Consumidor y Reglamentación
recomienda |
| Tomar
en cuenta los requisitos básicos
de calefacción en su casa |
Washington Hispanic
Mantener el calor en esta época del
año es caro. Con los días del
invierno transcurriendo es muy inteligente
de su parte tratar de mantener las temperaturas
adecuadas de manera que su bolsillo no se vea
afectado. Por esta razón, el Departamento
de Asuntos del Consumidor y Reglamentación
(DCRA, por sus siglas en inglés) le
recuerda a propietarios e inquilinos algunos
de los requisitos básicos de calefacción:
•
Cuando la temperatura baja en la región
de Washington, DC, los inquilinos esperan que
los propietarios de los edificios donde viven
proporcionen calefacción adecuada en
su vivienda.
•
Si el inquilino no tiene control de la temperatura
de la calefacción de su unidad, la temperatura
del edificio debe mantenerse a un mínimo
de 68 °F (20 °C) entre las horas de
6:30 a.m. y 11 p.m. Entre las horas de las
11 p.m. y las 6:30 a.m., el edifico deberá de
mantenerse a un mínimo de 65 °F
(18 °C).
•
Entre el primero de marzo y el primero de septiembre
de cada año, los propietarios deben
inspeccionar los calentadores u otros sistemas
de calefacción central. Tal inspección
deberá de ser hecha por un plomero,
un técnico de gas, un contratista de
calefacción y aire acondicionado, un
maestro mecánico con licencia del Distrito
o un empleado acreditado de una empresa de
servicios públicos. Los propietarios
deben presentar los resultados de la inspección
a DCRA dentro de los 15 días posteriores
a la inspección.
•
Si no se cumple con lo establecido en el Aviso
de Infracción, el propietario tendrá que
pagar una multa de $1.000 más sanciones
y cargos adicionales. Los inquilinos pueden
reportar infracciones llamando al (202) 442-4400.
•
Si bien no hay ninguna ley que establezca que
la calefacción o aire acondicionado
deba encenderse en una cierta fecha, recuerde
que la ley del Distrito exige que se mantenga
una temperatura mínima en las áreas
habitadas durante la época de clima
frío.
Para obtener más información
en español, llame al (202) 442-4400.
• La
Corporación Latina para el Desarrollo
Económico imparte un seminario para
compradores de casa por primera vez. Venga
e infórmese sobre los programas del
gobierno de DC, que pueden ayudarle a calificar
para el préstamo hasta de $70.000 para
enganche y cierre. Este taller se llevará a
cabo el sábado 3 de febrero a partir
de las 10:00 a.m. Inscríbase llamando
al (202) 588-5102.
•
AHOME-VHDA invita al seminario de educación
gratis de compra de vivienda. Deje de alquilar,
venga e infórmese cómo puede
convertirse en dueño de una vivienda.
Este seminario se realiza el sábado
3 de febrero 9:00 a.m. a 3:00 p.m. Entre los
temas a tratar se encuentran: el presupuesto
de gastos, el crédito y sus diferentes
aspectos, consigue un préstamo hipotecario,
la función del agente de bienes raíces
y el cierre del contrato de compra.
Para mayor
información y suscripción llame
Ritha Gutiérrez al (703) 527-3854.
•
El Centro de Recursos para Centroamericanos
(CARECEN) lo invita a participar al seminario
sobre el crédito. Se hablará sobre
los beneficios de establecer buen crédito;
cómo corregir errores en su reporte
de crédito; las razones por la cual
le niegan crédito; el robo de identidad
y muchos temas más. Este seminario se
realizará el sábado 10 de febrero
a partir de la 1:00 p.m. Las charlas son gratis
y en español. Para información,
llame al (202) 328-9799.
•
El Comité Hispano de Virginia anuncia
la celebración del seminario “Usted
si puede comprar casa” para el mes de
febrero. En él aprenderá los
pasos a seguir en el proceso de compra de vivienda,
cómo elegir un agente de bienes raíces,
cómo mantener y mejorar su crédito
y calificar para un préstamo. Se ofrecerá ayuda
y reporte de crédito gratis a todos
los asistentes. Este seminario se realiza el
sábado 24 de febrero a partir de la
9:00 a.m. Para mayor información, comuníquese
con Guiovanna Berni o Fiorella Izquierdo al
(703) 671-5666 ext. 18.
•
The Mortgage Funding Group ofrece seminarios
gratuitos donde podrá adquirir la información
necesaria para realizar sus sueños de
comprar una casa, refinanciar su propiedad
o simplemente aprender cómo mejorar
su vida financiera. Para información
sobre los talleres, puede comunicarse al (301)
588-1999.
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