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| Las
residencias más antiguas podrían
tenerla |
| Los
peligros de la pintura con plomo |
 |
| Los riesgos
se incrementan en los niños por su estilo
de vida típico, caracterizado por sus
juegos en el suelo. Esto los hace más
propensos a inhalar o ingerir polvo de plomo. |
Contexto latino
En la actualidad la mayoría de los padres
está consciente de las retiradas del mercado
de juguetes contaminados con pinturas a base de
plomo. Aunque pocos se toman a la ligera este tipo
de información, algunos podrían ignorar
los peligros específicos de ese tipo de
pintura, ya sea cuando está presente en
el juguete de un niño o en las paredes de
una vivienda.
Si bien a todos los gustaría pensar que
nuestras casas no contienen pintura a base de plomo,
las residencias más antiguas podrían
contenerla, lo cual enfatiza la importancia de
que todos conozcamos los peligros que implica esa
sustancia.
¿
Cuáles son los peligros?
Los peligros asociados con pinturas a base de plomo
son numerosos, y todos deben ser tomados muy en
serio. Como la pintura con plomo puede dañar
el cerebro y el sistema nervioso central, las consecuencias
negativas de la exposición a la misma pueden
ser extremadamente perjudiciales.
¿
Quiénes corren más peligros?
Tal vez el elemento más aterrador con respecto
a la exposición a pinturas con plomo es
el segmento de la población que corre más
riesgos de sus negativas consecuencias: los niños
menores de 6 años, incluyendo los que no
han nacido aún. Esto se debe a que el cerebro
y sistema nervioso de estos niños están
experimentando cambios más rápidos
que los de los adultos, y como resultado de ello,
sus sistemas absorben más plomo que los
de un adulto.
Además, los riesgos se incrementan en los
niños por su estilo de vida típico,
caracterizado por sus juegos en el suelo. Especialmente
los más pequeños se llevan cosas
(como sus juguetes) a la boca. Esto los hace más
propensos a inhalar o ingerir polvo de plomo.
¿
Cómo podemos proteger a los niños?
La mayoría de las viviendas de la nación
que fueron construidas antes de 1978 podrían
contener pintura con plomo, además de casi
todas las edificadas antes de 1960. Sin embargo,
la sola presencia de pintura con plomo no es necesariamente
peligrosa. Si la pintura está intacta, o
sea, que no se ha deteriorado ni cuarteado, no
hay nada que temer. Las personas que residen en
casas antiguas deben mantener a toda costa el buen
estado de la pintura para que no se deteriore.
La pintura descascarada en cualquier área,
como ventanas y puertas, donde hay fricción
entre superficies pintadas, son zonas de gran preocupación.
Para proteger a los niños: sométalos
a pruebas de detección de plomo. En el caso
de los bebitos, hay que hacerles análisis
antes de cumplir un año, y luego una vez
más al año siguiente.
Otra forma de preservar la seguridad de los niños
es mantenerlos alejados de las áreas de
trabajo en la casa. No deje que se acerquen a las
habitaciones en construcción, y cubra el
mobiliario de esas áreas con plástico
para evitar la acumulación de polvo de plomo.
Rocíe agua con un atomizador sobre todas
las superficies una vez que la habitación
esté lista nuevamente.
| Las
inversiones que le ofrecen mayor rendimiento
económico |
| Realice
la remodelación idónea en un
mercado en descenso |
 |
| Haga una
evaluación del valor de su casa y del
vecindario: La rentabilidad por concepto de
remodelaciones varía de acuerdo a la
región y al vecindario. |
Contexto Latino
La visita a la nueva casa de un familiar podría
inspirarle a realizar renovaciones en la suya este
verano, pensando que haría una buena inversión.
La remodelación puede ser costosa, pero
proporciona ingresos significativos a la hora de
vender su vivienda… si la lleva a cabo correctamente. “El
mercado inmobiliario no es el mismo de hace uno
o dos años, pues ha sufrido un significativo
descenso. Las tasas de interés suben, las
casas permanecen por más tiempo en el mercado,
y algunos vendedores siguen pensando que el precio
es un factor importante para atraer a los compradores”,
explica Néstor Esparragoza, experto de Home
Depot. “Bajo estas circunstancias, si tiene
en proyecto hacer renovaciones para que su casa
sea más atractiva a los compradores, vale
la pena conocer a fondo las inversiones que le
ofrecerán el mayor rendimiento”.
Ciertas renovaciones pueden hacer que su casa sea
más agradable y comercializable. Sin embargo,
hay otras que pueden ser costosas, sin garantía
de futura recuperación de la inversión.
Si quiere tomar decisiones inteligentes, lo primero
es evitar lo inusual en términos de mejoras.
Los expertos de Home Depot aconsejan lo siguiente:
Baños y cocinas: Las remodelaciones de nivel
medio en cocinas y baños ofrecen altos rendimientos
(92.9 por ciento-cocina, 102.2 por ciento-baño).
La cocina siempre ha sido el sitio de reunión
de la familia hispana. Por tanto, los potenciales
compradores desean que la misma se destaque y esté actualizada.
Nuevo revestimiento exterior: Para aumentar el
atractivo exterior y darle a su casa el embellecimiento
esperado, el revestimiento nuevo, particularmente
de primerísima calidad, puede ofrecer una
rentabilidad muy alta. El nuevo revestimiento puede
ser atractivo y aumentar la eficiencia en materia
de energía, lo cual constituye un beneficio
para los compradores. Sin embargo, debe recurrir
a los colores neutros del revestimiento cuando
haga un cambio, y mantener los acentos arquitectónicos
a tono con el resto de la casa y el vecindario.
Haga una evaluación del valor de su casa
y del vecindario: La rentabilidad por concepto
de remodelaciones varía de acuerdo a la
región, y al vecindario en cuestión.
Por esa razón es extremadamente importante
tomar en consideración el vecindario a la
hora de crear un presupuesto para renovaciones.
Seguramente querrá incrementar el valor
de su casa, pero que no supere a las demás
viviendas cercanas. “No supere el nivel de
valor de su vecindad”, aconseja Esparragoza. “Si
lo hace, su casa acabará siendo la más
costosa de la zona, lo cual hará más
difícil venderla o negociar su precio”.
Plataformas: Considere la construcción de
una plataforma exterior o deck si son comunes en
su vecindario. Ese tipo de plataformas incrementan
las actividades en el exterior y el espacio para
entretenimiento, y mejoran definitivamente el atractivo
de la vivienda.
La renovación tiene
sus sorpresas
Hay ciertas renovaciones que pudieran parecernos
una mina de oro, pero, sin embargo, pueden reducir
el valor de la vivienda. Incluso en un mercado
idóneo de viviendas, no todos los proyectos
son ampliamente atractivos.
•
En algunas regiones del país donde la temperatura
es continuamente cálida, las piscinas son
una inversión inteligente, especialmente
si se corresponden con el ambiente de la vecindad.
•
Cuando se hace debidamente, la construcción
de un salón familiar o un dormitorio adicional
puede ser rentable, pero si la adición parece
rara desde el exterior y no se corresponde con
el estilo de la casa, podría afectar la
buena marcha de una venta.
•
Los acabados de última moda podrían
considerarse obsoletos cuando esa moda pase, por
lo que debe evitar cualquier renovación
ultramoderna, y hacer cambios intemporales.
•
A la hora de renovar el baño, una ducha
amplia con una regadera “de lluvia” será siempre
más atractiva que una bañera con
cabezales de hidromasaje.
| Las
tendencias en el uso de la madera toman en
cuenta la edad e idiosincrasia de la familia |
| Busque
el estilo perfecto para la decoración |
 |
| Muchos especialistas
consideran que el uso de la madera desarrolla
una conexión emocional con el propietario
de la vivienda. |
Washington Hispanic
A lo largo de los años, mucho propietarios
han expresado casi con asombro que con el tiempo
sus preferencias en materia de decoración
de la casa cambian, a veces radicalmente, y se
han quejado de que lo que antes les gustaba, ya
no les gusta.
Los psicólogos afirman que esto es lógico,
pues los gustos cambian con la edad, las circunstancias,
el desarrollo del arte y la tecnología y
por eso los propietarios perciben cómo a
medida que maduran se modifican sus gustos.
Por ejemplo, para los amantes de las tradiciones,
la historia, las costumbres nacionales, las opciones
que tienen raíces profundas en la historia —como
los pisos fabricados con tablas de pino anchas
con orificios añejados de clavos— ofrecen
un ambiente ideal.
El entorno cálido y tradicional también
se puede lograr con el uso de accesorios de madera
añejados a mano. Los armarios y puertas
de madera maciza añejada a mano agregan
historia y calidez a su casa. Lo mismo sucede con
las vigas y los paneles hechos a mano con estilos
tradicionales.
Los propietarios actuales toman las maderas más
rústicas y las utilizan en una vivienda
lujosa de la ciudad o la madera más formal
y la usan en una cabaña rústica.
Se trata de tener en cuenta a la persona y su estilo
de vida. Puede hacer más énfasis
en el estilo personal eligiendo madera de categoría
especial, superior o rústica, dependiendo
de cuánta personalidad —veta, nudos,
defectos u orificios— desea.
Con tantas opciones para reflejar la personalidad,
desde el tipo, la veta, la textura y los colores
de la madera, su decoración puede reflejar
completamente su estilo.
Muchos especialistas consideran que el uso de la
madera desarrolla una conexión emocional
con el propietario de la vivienda, logra un aspecto único
de añejamiento y tiene un menor impacto
ambiental.
Sin duda, saber de dónde viene la madera
agrega valor. Hará que sienta algo especial
por ella y crea un tema de conversación
muy interesante con las visitas. De las diferentes
historias que hay de una costa a otra provienen
las tendencias de diseño regionales. En
la zona noreste, la tendencia es hacia pisos tal
como se ven en las casas de hace 200 años:
las tablas tradicionales, coloniales, con añejamiento
auténtico son la opción más
popular. Cuanto más ancha la tabla, más
antigua la casa.
Para lograr un aspecto antiguo en un piso nuevo
puede usar pino blanco común con nudos que
agregan personalidad, y así obtener un aspecto
de gran autenticidad.
La tendencia nacional actual es el uso de tablas
más grandes cuando se reemplazan pisos.
Es decir, se usan ahora tablas más anchas
y largas. El ancho promedio de las tablas es de
cinco a 10 pulgadas.
Por otra parte, los pisos de tablas ofrecen gran
diversidad de especies de madera y estilos de pisos.
Hay hoy toda una gama que incluye desde maderas
macizas, antiguas y de graneros pulidas hasta maderas
exóticas provenientes de América
del Sur.
| La
compra de viviendas ha sido siempre considerada
como una buena inversión |
| La
compra de casas embargadas |
 |
| Es muy importante
que usted considere realizar una inspección
en la propiedad a través de una compañía
de inspección profesional. |
Estimado Editor de
Casa Guía:
Quisiera que me ayude a responder la siguiente
pregunta con ayuda de algunos de los expertos
de su sección. Estoy interesado en comprar
una casa embargada, pero quisiera saber cual
es el procedimiento, para evitar problemas
futuros
o gastos muy elevados.
Roberto Padilla
Woodbridge, VA
Estimado Lector:
Hay factores que le ayudan a determinar si esta
inversión es mucho más favorable
de lo que se piensa, como por ejemplo si usted
va a residir en ella o la compra como inversión,
si la propiedad necesita o no arreglo, si está ubicada
en una zona residencial o comercial, si el precio
es competitivo en comparación con las últimas
ventas en el zona.
Por cierto, ahora ha aumentado la cantidad de
viviendas embargadas por falta de pago de sus
propietarios.
Cuando el propietario de casa no ha efectuado
sus pagos correspondientes por un período de
90 días, el banco pasa a inscribir el incumplimiento
de la deuda a través de una Notificación
de incumplimiento en los registros públicos
del condado.
Luego, la entidad bancaria inicia oficialmente
el proceso de embargo, que dura unos 90 días
adicionales.
Ahora bien, es importante saber que el dueño
de casa tiene hasta cinco días antes del
día programado para la subasta para remediar
su deuda.
Si esto no ocurre, entonces se procederá oficialmente
a la subasta pública de la propiedad. Al
concluir la venta, la propiedad pasará a
poder del nuevo dueño. Si no hubo alguna
oferta aceptable, regresa al poder del banco.
Estas casas embargadas por el banco en ciertos
casos son inspeccionadas por las entidades bancarias
dueñas para poder ser evaluadas y realizar
las reparaciones que se necesiten y resulten de
esta forma más atractivas para el comprador
o inversionista.
Tenga en consideración que los costos de
las reparaciones van habitualmente reflejados en
el precio que se pide. Hay también otros
bancos que prefieren vender estas propiedades tal
y como están, sin arreglo alguno.
Cuando se realiza la compraventa de una casa,
el dueño tiene la obligación de ofrecer
un reporte sobre la condición de la propiedad.
Es decir, informar al futuro comprador sobre los
problemas que existen en ella, exponiéndolos
en forma específica, precisa y sencilla.
Pero, aun cuando una vivienda embargada por el
banco necesite reparaciones —no todas las
necesitan—, su compra sigue siendo una verdadera
oportunidad. Es importante destacar que el precio
que la entidad bancaria solicita por la vivienda
reflejará el hecho de que el comprador tendrá que
invertir dinero para hacer mejoras.
Es muy importante que usted considere realizar
una inspección en la propiedad a través
de una compañía de inspección
profesional. Eso le ayudará a evaluar la
condición verdadera de lo que está adquiriendo.
Para encontrar información acerca de este
tipo de casas hay diferentes fuentes de información,
como los agentes de bienes raíces, que tienen
acceso al servicio múltiple de listas, periódicos
de cada ciudad o condado donde usted planea adquirir
una propiedad.
Recuerde que si está interesado en obtener
este tipo de propiedad, ya sea como su primera
vivienda o como inversión, busque asesoría
con un profesional que tenga experiencia en bienes
raíces; así evitará problemas
futuros y gastos muy elevados.
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