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| Mercado
inmobiliario mejora día tras día |
Con la llegada de una nueva
temporada, se espera que empiecen a cambiar las
perspectivas del mercado inmobiliario con un
comportamiento del sector que beneficie a ambas
partes, tanto vendedores como a compradores.
Por tanto, es necesario que esté informado
de cuando será su mejor oportunidad para
invertir.
En la sección de CasaGuía de esta
semana, lea los temas actuales más importantes
como el más reciente reporte de la Asociación
de Banqueros Hipotecarios, donde se registra
una disminución en las solicitudes de
préstamos.
También varios analistas
tienen perspectivas a largo plazo; el sector
residencial se visualiza brillante para esta
primavera. Además, infórmese con
el último reporte del Departamento de
Comercio que se publicó en el mes de diciembre
en el cual se refleja un declive en los gastos
de edificaciones de viviendas.
En la sección de Comunidad, aprenda sobre
la más reciente guía que publicó el
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
para ayudar a las personas con conocimiento limitado
de inglés a tener acceso significativo
a programas y servicios gubernamentales. Además,
la Oficina de Responsabilidad Gubernamental anunció que
dos programas críticos de vivienda se
removieron de su lista de “alto riesgo”.
Entérese en qué consisten.
En la sección de Finanzas del Hogar, conozca
las numerosas opciones de deducciones que presenta
el Servicio de
Rentas Internas para los propietarios
y propietarias.
Además, un reporte demuestra que los latinos
ganan menos y gastan más en sus tarjetas
de crédito, un endeudamiento que genera
un mayor riesgo financiero. Y los certificados
de depósito y cuentas de mercado monetario
son buenas opciones de ahorro, aspectos positivos
del aumento en las tasas de interés.
En la sección de Inmobiliaria, conozca
los errores que debe evitar cuando solicite una
hipoteca.
En la sección de Consejos Útiles,
aprenda sobre una escalera telescópica
para el ático; de esta manera finalice
la búsqueda de más espacio con
fácil acceso. También, una nueva
tendencia promete ser una solución rápida
para realizar remodelaciones fáciles en
su baño. Pero no todas las mejoras en
su propiedad implican ganancias, conozca cuáles
son los proyectos que elevan el valor de reventa
de una casa.
Y en la sección de Jardinería,
conozca cómo puede disfrutar de un jardín
en macetas aunque sea temporada de invierno.
Los dejo con buena lectura, hasta la próxima
semana.
bertha@washingtonhispanic.com
| Endeudamiento
genera un mayor riesgo financiero |
Invertir
en una casa no es una
pérdida, sino
una ganancia |
Washington Hispanic
Las
familias hispanas tienden a usar tarjetas de
crédito cuando sus ingresos disminuyen,
lo que aumenta su endeudamiento y genera un
riesgo financiero mayor, según un estudio
del Tomás Rivera Policy Institute (TRPI).
"
Indiscutiblemente, muchos inmigrantes hispanos
tienen dificultades manejando sus tarjetas
de crédito", dijo el economista
Waldo López-Aqueres, a cargo de la investigación,
dada a conocer recientemente.
"
Vimos que toman deudas muchas veces superiores
a sus capacidades y encontramos que los bancos
algunas veces les aplican intereses abusivos",
agregó.
 |
Foto: Archivo/WH |
Según
el estudio, la deuda calculada de los hispanos
por tarjetas de crédito en el 2002 era
de 12.700 millones de dólares, inferior
a la de los blancos no hispanos que fue de
$79.800 millones pero superior a la de los
afroamericanos calculada en 5 mil millones
de dólares.
Sin embargo, de acuerdo con las cifras de la
Encuesta Nacional de Usuarios Financieros citadas
por el estudio, los hispanos son más
dados a tener tarjeta de crédito (45
por ciento) que los blancos no hispanos (35
por ciento), pero menos que los afroamericanos
(50 por ciento).
Aunque el promedio de ingresos netos de las
familias latinas creció entre 1992 y
2001 en 3 por ciento, la deuda por tarjetas
de crédito se incrementó en 3,7
por ciento.
"
Los imprevistos del año y los gastos
inevitables como la temporada de regalos en
Navidad, no están incluidos en muchos
presupuestos de familias latinas de ingreso
medio", dijo Jorge Castillo, asesor financiero,
experto en procesos de crédito.
"
Eso lleva a que la deuda de la tarjeta de crédito
se incremente anualmente. Como al año
siguiente el ciclo se repite, la deuda en tarjetas
se vuelve permanente, tendiendo a aumentar
antes que a disminuir", explicó Castillo.
Las tarjetas de crédito se han convertido
en una importante herramienta financiera para
los hispanos para comprar bienes y servicios,
señala el estudio.
Al comparar los ingresos con los pagos mensuales
de tarjetas, la investigación encontró que
quienes tienen ingresos menores de 20 mil dólares
anuales, presentan el más alto índice
(28 por ciento) de usar más del 40 por
ciento de sus ingresos para pagar la tarjeta
de crédito.
El hecho se vincula con el mayor porcentaje
de atraso en pagos mensuales (20 por ciento
para el mismo grupo).
"
Es una espiral. Como ganan menos, tienen más
urgencias y usan más las tarjetas de
crédito. Entonces deben destinar más
presupuesto mensual para pagar las cuotas y
están en mayor riesgo de atrasarse",
comentó Castillo.
Aumento
de tasas de interés y mayor cantidad
de
casas en venta son las principales causas |
| Mercado
inmobiliario a favor de los compradores |
 |
Foto:
Photos.com
|
Washington
Hispanic
Al cabo de varios años
de floreciente mercado inmobiliario -decididamente
para la ventaja del vendedor-, el sector ha
dado un giro hacia la dirección opuesta
en los últimos meses. El aumento de
las tasas de interés y una mayor cantidad
de casas en venta están inclinando el
mercado a favor del comprador.
Esto equivale
a que las personas emprendedoras listas para
comprar pueden lograr más que una buena
oportunidad.
En un esfuerzo por darle movimiento a las casas
que no han podido vender, los prestamistas
hipotecarios y los vendedores privados planifican
dar mayor atractivo a sus propiedades.
Algunos
ofrecen pagar los puntos de hipoteca, añadir
detalles adicionales como una piscina nueva,
o entregar certificados de regalo para jornadas
de compras en tiendas famosas. Y, aunque hay
resistencia, ya se dice que en la actualidad
se necesita también una rebaja de precios
para lograr la venta.
Por tanto, según los expertos, éste
podría ser el momento ideal para los
que desean hacer realidad el sueño de
tener una casa. A continuación, algunos
de los beneficios que pueden aprovechar, y
los incentivos que se deben buscar:
•
Hipotecas creativas: Para hacer atractivas
las hipotecas, a pesar del aumento en las tasas
de interés, algunos compradores y constructores
están ofreciendo programas especiales.
Numerosos constructores proporcionan programas
conocidos como buy-down, mediante los cuales
se compra una hipoteca por dos puntos porcentuales
en el primer año, y en uno el segundo
año. Esto puede conducir a sustanciales
ahorros. Pero ojo con las oportunidades que
ofrecen enormes ahorros al inicio, pero pueden
desfalcar a cualquiera cuando el plazo de préstamo
esté más avanzado. Las penalidades
pre-pago o las cuotas por cancelación
anticipada pueden aguardar a los que no se
informen debidamente antes de firmar el contrato.
•
Espléndidas ofertas. Para ganar compradores,
las compañías (y los vendedores
privados) han ideado ofertas especiales con
la compra de una vivienda. Esto podría
equivaler al regalo de un coche nuevo o unas
maravillosas vacaciones. Pero hay que tener
en cuenta que el costo de esos beneficios adicionales
podrían ser comparativamente menores
si el comprador disminuyó simplemente
el precio de la vivienda en un 10 al 15 por
ciento. Por eso, no se deslumbre con esas ofertas
demasiado espléndidas. Ponga a funcionar
la calculadora y analice cuál es la
mejor opción. • Rebajas sustanciales:
Los vendedores son unas de las últimas
personas en darse cuenta de que tienen que
reducir el precio de la vivienda si quieren
venderla. Les resulta difícil aceptar
que su casa no vale lo mismo que el año
anterior. En agosto de este año, se
reportaron cuatro millones de casas en venta
en los Estados Unidos, un millón más
en comparación con ese mismo mes de
2005. Los corredores están ideando planes
creativos, entre los que figura el establecimiento
del precio “correcto” de las viviendas,
lo cual pudiera ser el factor decisivo para
una venta rápida, o hacer que la misma
siga integrando el inventario de excedentes.
Por tanto, no tema a hacer una oferta por debajo
de lo establecido cuando negocie. Tal vez la
acepten, incluso en mercados donde los expertos
pronostican que los precios permanecerán
relativamente estables. Pero recuerde, con
frecuencia la rebaja es la última táctica
que emplean los vendedores.
•
Ojo con los incentivos de los corredores. Los
constructores y los vendedores privados dependen
de la pericia de los corredores inmobiliarios
mucho más durante esta situación
del mercado, ofreciéndoles incentivos
especiales como mayores comisiones o bonificaciones
para aquellos que materialicen una venta. Por
tanto, el corredor pudiera estar presionando
para que los compradores se fijen en una propiedad
en particular. A los agentes sólo se
les exige revelar la información de
sus incentivos si se les pregunta por los mismos.
Si un corredor demasiado exaltado le despierta
sospechas (una casa que necesita remodelaciones
no debe comercializarse como “lista para
mudarse” o “sitio de gran interés”),
búsquese otro agente.
| Numerosas
opciones de deducciones no son muy conocidas |
Servicio
de Rentas Internas acepta
deducir impuestos
por propiedad |
 |
Una buena
idea es guardar los recibos de compra
de combustibles para obtener un total
exacto de lo que puede deducir.
|
Washington
Hispanic
Muchos esperan ansiosamente
la llegada de la primavera, un respiro bien
recibido del invierno, gracias a su clima moderado
y al resurgimiento de la vida silvestre y el
follaje. Pero si bien la primavera implica
cielos más azules, también marca
la llegada del 15 de abril, o Día de
los Impuestos, cuando se vence el plazo de
presentación al Servicio de Rentas Internas
(IRS, por sus siglas en inglés).
Aunque ya esté acostumbrado a recibir
devoluciones, o a dar en demasía, hay
posibilidades de que quiera encontrar más
formas de pagar menos durante el año,
e incrementar posiblemente la devolución
una vez que comience a subir el mercurio en
esta primavera.
Por suerte, el Servicio de
Rentas Internas ofrece numerosas opciones de
deducciones no muy conocidas, que podrían
ser parte de su vida cotidiana.
• Deduzca los gastos de aprovisionamiento
de gasolina.
El incremento del precio del combustible ha
provocado, comprensiblemente, la preocupación
de muchos. Pero las distancias que usted recorre
pudieran serle útiles a la hora de presentar
su contribución. Si bien cada año
cambian las tasas de cálculo, en el
2005 el índice de millaje para los negocios
era de 40,5 centavos por milla. También,
es buena idea guardar los recibos de compra
de combustible, tanto para obtener un total
exacto de lo que puede deducir, como para el
caso lamentable de que se vea sujeto a una
auditoría por parte del IRS.
•
Deducciones basadas en el vehículo que
usted maneja.
Los vehículos híbridos no son
elegibles para el descuento que se les otorga
al coche eléctrico, pero sí pudieran
resultarlo en el caso de una deducción
por combustible “limpio”, y se
limita en gran medida a distintas marcas y
modelos, entre los que figuran el Ford Escape
2005 y el Toyota Prius 2001-05. Si bien la
deducción para vehículos certificados
fue en inicio de $2.000, en el 2006 el IRS
sólo permitirá una deducción
de $500.
Además de las deducciones respecto al
consumo de combustible, los SUV usados con
fines de trabajo (excluyendo el tránsito
diario entre la casa y el centro laboral, ida
y regreso), pudieran ser elegibles para una
deducción por depreciación. Pero
insistimos en que consulte con el IRS o con
su contador para determinar si es elegible.
•
Deducción a trabajadores por cuenta
propia en la vivienda.
Si usted dispone de una oficina en casa que
usa estrictamente para trabajar, puede deducir
los gastos por concepto de la misma. Por ejemplo,
la computadora personal que compre y utilice
para su trabajo puede deducir de los impuestos.
Sin embargo, si su hijo o hija utilizan dicha
computadora para sus trabajos escolares, no
podrá considerar esa deducción.
Asimismo, se pueden deducir otros gastos como
alquiler, seguros, intereses hipotecarios y
utilidades, en dependencia de la situación.
• La generosidad se premia.
Además de la posibilidad de realizar
donaciones monetarias a instituciones caritativas,
los vehículos donados a las mismas también
se pueden incluir en la deducción. Cuando
done un coche a una de esas instituciones,
puede deducir el valor de mercado del mismo
en su presentación de impuestos. El
IRS considera el valor de mercado como la cantidad
que podría recibir por ese vehículo
si lo vendiese. Con frecuencia, las instituciones
que aceptan donaciones de vehículos
le proporcionarán información
acerca de la suma que puede deducir, así como
los formularios de impuestos necesarios que
deberá adjuntar a su declaración.
Sin embargo, cuando se toma por este camino,
vale la pena saber de antemano que es preciso
tener mucho cuidado.
Por ejemplo, si la institución
vende posteriormente el vehículo donado,
sólo podrá deducir la cantidad
que la misma recibirá en la transacción.
Además, ese tipo de donaciones está vinculado
con numerosos fraudes, pues, con frecuencia,
los donantes suelen deducir una suma mayor
que el valor de mercado, una acción
que provocó la ira del IRS, el cual
analiza con mayor severidad esas deducciones.
Para evitar una auditoría, no deduzca
una suma mayor al valor de mercado establecido.
É
stas son sólo algunas de las deducciones
tributarias a las cuales muchos son elegibles,
y que tal vez desconocía hasta ahora.
Para obtener más información,
visite el sitio Web del IRS: www.irs.gov
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