 Página
2 de 5 |
Mercado
promete mayor equilibrio entre vendedores
y
compradores a principios de la primavera |
Perspectivas
a largo plazo del sector
residencial son
favorables |
Washington
Hispanic
Los altibajos en el mercado
residencial de 2006 fueron curiosos, y quizás únicos,
pero los consumidores y los profesionales del
sector inmobiliario probablemente experimentarán
un ambiente más coherente y más
positivo en el 2007, según varios analistas.
Encuestados y economistas nacionales, incluso
el legendario Alan Greenspan, quien se retiró de
su puesto de presidente de la Reserva Federal
el año pasado, también coincidieron
en que la actividad residencial debe cobrar cierta
fuerza en el 2007.
“
La mayor parte de los factores negativos en el
mercado residencial probablemente han quedado
atrás”, observó Greenspan. “El
cuarto trimestre debe ser razonablemente bueno,
mejor que el tercero” aseguró.
Otros, entre ellos Steve Murray, editor de una
compañía de investigaciones e información
sobre bienes raíces, tienen una visión
positiva del futuro. Murray opina que el deseo
de comprar una casa para residir en ella, o con
fines recreativos o de inversión, se mantendrá vigoroso
en los próximos diez años.
 |
Foto: Photos.com |
La pregunta fundamental es
quiénes ganarán.
“
Creemos que los consumidores del sector inmobiliario
comprarán más residencias en los
próximos diez años que en los diez
años pasados”, comentó Murray. “Y
pensamos que los profesionales del sector de
los bienes raíces ganarán más
que en los diez años pasados”.
“
Los consumidores no confían y no confiarán
solamente en los profesionales de ventas para
su información sobre el mercado residencial”,
aseguró Murray.
Añadió que “los consumidores
confiarán cada vez más en la utilización
de Internet para obtener información.
Los profesionales de ventas que entreguen información
a los consumidores a través de la Web
y luego den una respuesta rápida a las
preguntas de los consumidores serán los
ganadores”.
David Lereah, economista principal de la Asociación
Nacional de bienes raíces (NAR), dijo
que el 2006 fue un mercado diferente porque los
anteriores descensos de la actividad estuvieron
relacionados con los factores tradicionales de
pérdidas de empleos y alza rápida
de las tasas de interés. La caída
del 2006 ocurrió mientras se creaban empleos,
los elementos económicos fundamentales
eran sólidos y las tasas de interés
hipotecario estaban en uno de los niveles más
bajos de la historia.
“
La caída de 2006 se debió a problemas
financieros, porque los precios eran demasiado
altos, lo que obligó a los consumidores
a pedir préstamos excesivos”, explicó Lereah. “ También
tuvimos la retirada de muchos inversionistas
del mercado, la perspectiva de que los bienes
raíces ya no era una inversión
favorable y el temor causado por algunos periodistas
al decir que estaba estallado una burbuja nacional”.
La NAR ha pronosticado que las ventas de casas
usadas deben mantenerse más o menos al
mismo nivel este año.
“
El alza del precio de las residencias, general,
será modesta”, dijo Lereah hablando
de las perspectivas para este año. “ Los
vendedores están viendo con más
realismo las condiciones del mercado y están
ofreciendo precios más razonables, y además
algunos incentivos o concesiones, sobre todo
para ayudar a los que compran por primera vez.
La NAR espera que, aún con descensos temporales
en algunos meses, el precio medio nacional de
casas usadas suba 1,7 por ciento, a $227.500.
El precio medio de las casas nuevas debe subir
1,3 por ciento en 2007, a $244.400.
“
Ahora tenemos el mercado más favorable
en varios años para los que compran casa,
y la mayoría de los que venden, los que
han ocupado sus residencias por un período
normal, aún ven rendimientos muy saludable
en su inversión”, dice el experto “Las
condiciones para compradores han mejorado porque
los vendedores tienen una actitud más
flexible y las tasas de interés hipotecario
están cerca del nivel más bajo
de la historia. El mercado promete un mayor equilibrio
entre compradores y vendedores a principios de
la primavera, apoyando una alza de precios”.
| Sáquele
provecho al aumento de las tasas de interés |
| Ahorre
en certificados de déposito |
 |
Foto: Archivo/WH
|
Washington
Hispanic
Con
frecuencia, el público se apresura a destacar
las repercusiones negativas del aumento de las
tasas de interés, sobre todo con respecto
a su impacto en el mercado de viviendas. Sin
embargo, en una era donde los que buscaban pedir
prestado y gastar sin que les costara demasiado
tenían todas las ventajas, ahora los que
tienen dinero a mano para ahorrar pueden disfrutar
de los beneficios.
Las tasas de interés han alcanzado su
nivel más alto en años, lo cual
quiere decir que, quienes desean el crecimiento
de sus ahorros, disponen de opciones que implican
mejores créditos que los míseros índices
de otros tiempos. Si bien las cuentas de ahorros
y de cheques que reportan intereses no le ayudarán
generalmente a ganar demasiado, hay otras cuentas
que pueden acrecentar más su inversión.
Certificados de Depósito (CD):
Tradicionalmente,
los CD ofrecen mejores tasas de crédito
que una cuenta bancaria de ahorros. Esto no quiere
decir necesariamente que sustituya su cuenta
de ahorros principal por un CD. Probablemente,
obtendrá una tasa mejor si se dedica a
investigar. Los CD de seis meses y un año
son los más populares, pero los de más
largo plazo le permitirán asegurar una
tasa o tasas más altas en el futuro. Además,
muchos CD le permiten “transferir” su
dinero a otra cuenta, en algunos hasta automáticamente.
Asegúrese de analizar las fechas de vencimiento
de los CD, especialmente si tiene en proyecto
extraer el dinero.
Cuentas de Mercado Monetario:
Las cuentas de
mercado monetario son similares a cuentas convencionales
de ahorro, con la excepción de que se
exige un balance mínimo más alto,
se restringe la cantidad de extracciones y se
paga por lo general una tasa de interés
más alta por usar su dinero. Si usted
dispone de un ingreso discrecional que puede
dedicar a ganar dinero, las cuentas de mercado
monetario son la mejor opción.
Letras del Tesoro:
Los valores expedidos por
el gobierno, y conocidos como letras del Tesoro
(o T-bills) son inversiones a corto plazo, vencen
en un período de 4, 13 o 26 semanas, y
ofrecen créditos relativamente altos.
Además, con frecuencia ofrecen el beneficio
adicional de que el interés ganado está exento
de impuestos estatales y locales.
Departamento
de Vivienda publica guía
para personas
con conocimientos limitados de inglés |
| Para
acceder a programas gubernamentales |
Washington Hispanic
El Departamento de Vivienda
y Desarrollo urbano (HUD, por sus siglas en
inglés) publicó una guía
en el Registro Federal para ayudar a los proveedores
de viviendas a asegurarse de que las personas
con conocimientos limitados del inglés
(LEP, por sus siglas en inglés) puedan
entender los documentos de viviendas.
La guía fue publicada en respuesta a
la orden ejecutiva 13166 ‘Mejorando el
acceso a servicios para personas con LEP’,
lo que requiere que todas las agencias estatales,
federales y locales reciban fondos federales
para asegurarse que las personas con habilidades
limitadas del lenguaje tengan acceso significativo
a programas y servicios gubernamentales.
Esta política no es una regulación,
sólo una guía. El título
VI del Acta de Derechos Civiles de 1964 prohíbe
la discriminación por raza, color, y
nacionalidad en todos los programas de asistidos
por HUD y sus regulaciones, requiriendo que
todos los proveedores de vivienda tomen pasos
razonables para asegurar un acceso significativo
a las personas con LEP.
Esta guía ofrece un marco analítico
que los proveedores de vivienda pueden utilizar
para determinar cual es la mejor manera de
cumplir con las obligaciones reglamentarias
y regulatorias para proveer acceso significativo
a los beneficios, servicios, informaciones
y otras importantes porciones de programas
y actividades para individuos con poco conocimiento
de inglés.
"
La meta de la guía de LEP es eliminar
las desigualdades en el acceso a vivienda entre
aquellos con compresión limitada y los
que hablan con fluidez”, explica Kim
Kendrick, Secretaria Asistente para la Vivienda
Justa e Igualdad de Oportunidad (FHEO, por
sus siglas en inglés). “Cuando
firma un alquiler de apartamento o contrato
para una nueva casa, las personas, sin importar
su nacionalidad, deberían tener acceso
a las formas, panfletos e información
importantes de manera que la puedan entender”.
Actualmente, HUD tiene formas de queja en árabe,
vietnamita, rusa, chino y español así como
un modelo de alquiler en español. Estos
documentos están disponibles en la página
de Web de HUD de manera gratuita. En el futuro,
HUD, una agencia que ofrece su página
en español, planifica traducir el modelo
de alquiler de apartamento a francés,
portugués, coreano, amárico,
ruso y chino.
HUD tendrá una reunión en sus
oficinas centrales el martes 13 de febrero
para que las personas interesadas en la Guía
Final de LEP y responder preguntas. El encuentro
será de 2:00 p.m. a 4:00 p.m. en el
452 de 7th Street, SW, Washington, D.C. 20410.
Si interesa asistir, envíe un correo
electrónico a la siguiente dirección
limitedenglishproficiency@hud.gov. La fecha
límite será el viernes 9 de febrero.
|
Back
to top
