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| GAO
reconoce reformas financieras y de manejo |
| Dos
programas del HUD fuera de riesgo |
WASHINGTON HISPANIC
Citando significantes reformas
financieras y de manejo hechas por el Secretario
de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas
en inglés), Alphonso Jackson, la Oficina
de Responsabilidad Gubernamental (GAO, por sus
siglas en inglés) anunció que dos
programas críticos de vivienda se removieron
de la lista de “alto riesgo”. El reporte
de GAO reconoce el progreso de HUD en la implementación
de control de manejo que logró significante
mejoras en el Departamento de Programas de Seguros
de Hipotecas Unifamiliares y Programas de Asistencia
de Renta de Vivienda.
Esta acción marca la primera ocasión
desde 1994 que ningún programa de HUD esté en
la lista de alto riesgo de GAO.
“
HUD le sirve mejor a la nación cuando todos
sus programas trabajan efectiva y eficientemente”,
dice Jackson. “ Remover de la lista de alto
riesgo a estos dos programas ilumina los esfuerzos
de los pasados seis años para asegurarle
a los contribuyentes que su dinero se utiliza sabiamente”.
En 2001, Jackson implementó la Agenda Presidencial
de Manejo en HUD, poniendo en marcha un plan de
reforma para asegurar que Departamento de Programas
de Seguros Hipotecarios Unifamiliares y Programas
de Asistencia de Renta de Vivienda funcionaran
efectivamente.
En enero del 2005, GAO reconoció las mejoras
significativas en estos programas. Desde entonces,
auditores de la Oficina del Inspector General de
HUD han reconocido, también, el progreso
del departamento en la eliminación de las
debilidades de ambos programas.
Reformas del Programa de Seguro de Hipoteca Unifamiliar
Desde el 2001, el Departamento ha hecho significativas mejoras para reformar
los programas de seguros hipotecarios de viviendas unifamiliares de la Administración
de Vivienda Federal . Las mejoras han sido en los préstamos, tasaciones
y control de disposición de propiedad así como en las áreas
de tiempo, sofisticación y predicciones más precisas en su actual
modelo. Estas mejoras aseguran que FHA ha mejorado su programa para el comprador
del siglo 21.
Reformas a Programas de Asistencia de Renta de Vivienda
En 2001, HUD realizó el Estudio de Control de Calidad para la Determinación
de Subvenciones de Ayuda de Renta, que estimó que la vivienda pública
del Departamento así como varios proyectos de asistencia de renta otorgaron
$3.2 billones de pagos tributables a errores administrativos del programa y la
falta de reporte de ingresos de los arrendadores.
Para reducir los pagos inadecuados de asistencia de renta, la Oficina de Vivienda
Pública e Indígena y la Oficina de Vivienda de HUD han trabajado
con compañeros de la industria de vivienda y grupos de apoyo de inquilinos
para mejores programas de orientación, entrenamiento y sistemas de apoyo
automatizados. El Sistema de Verificación de Ingresos Enterprise (EIV)
comparte la data de ingresos con otras bases de datos federales de las autoridades
de viviendas públicas para mejorar el proceso de verificación.
Para leer el informe completo, visite: http://www.gao.gov/new.items/d07310.pdf
| Último
reporte del Departamento de Comercio refleja
declive |
| Gastos
en edificación bajaron en diciembre |
WASHINGTON HISPANIC
Los gastos en la construcción
en Estados Unidos disminuyeron al 0,4 por ciento
en el mes de diciembre del año que recién
finalizó, como expresión de un mercado
de bienes raíces que se ha debilitado en
los últimos meses, informó recientemente
el Departamento del Comercio en Washington, DC.
El reporte del gobierno federal destaca que ese
descenso en el volumen de gastos en el sector constructivo
del país se produjo luego de un ligero repunte
del 0,1 por ciento en noviembre de 2006. La baja
de la actividad en la construcción de diciembre
pasado es la mayor desde el decrecimiento del 0,8
por ciento registrado en octubre de 2006, señaló el
informe gubernamental.
La cifra reportada por el gobierno incluye tanto
los gastos por parte del sector privado estadounidense
como los de las obras de carácter público
emprendidas por el gobierno y demás instituciones
públicas de la nación.
| Pablo
Aponte asistió a seminario sobre compra
de propiedades |
La
preparación le ayudó a
encontrar
la vivienda que quería |
 |
Pablo Aponte
tiene un año de haber comprado su
condominio en la ciudad de Rockville, MD.
|
Washington Hispanic
Como comprador de vivienda por
primera vez, Pablo Aponte, de 30 años, estaba
extraordinariamente preparado y sabía exactamente
lo que quería. Ingeniero de Sistemas de
profesión y conocedor de análisis
de seguridad en la red, el joven estaba en búsqueda,
específicamente, de un condominio en un
edificio que tuviera muy buena ubicación
para poder desplazarse a su lugar de trabajo y
al centro de la ciudad de Rockville.
Pablo atribuye el éxito de su compra a la
asesoría que recibió en el Housing
Initiative Partnership (HIP), institución
que lo orientó desde el inicio hasta el
final, para comprar una vivienda y hacer realidad
el sueño de ser propietario.
Pablo enfrentó la compra de su vivienda
con valentía. Dedicó tiempo para
recibir las charlas; buscó apartamentos
varias horas al día durante los fines de
semana, con la ayuda de su agente de bienes raíces.
En un mes, Pablo visitó varios edificios
y con una gran dosis de buena suerte, adecuada
preparación y mucha determinación
consiguió su anhelado condominio en un edificio
construido en 1975.
“
Yo comencé el proceso tomando las clases
para comprar una casa, en ocasiones uno piensa
que no pueden servirle, pero realmente es una excelente
herramienta. Estas clases me ayudaron a arreglar
mi crédito, hacer un presupuesto exacto
y entender el difícil proceso de comprar
una propiedad. Después que califique para
el préstamo hipotecario encontré un
buen agente de bienes raíces, Edwin Cartagena. Él
me ayudó a encontrar el ‘condo’ perfecto
en la localización perfecta. Después
negociamos el precio y el contrato.
Luego ellos me recomendaron hacerle una inspección
a la propiedad, se encontraron problemas eléctricos
y en el aire acondicionado, pero el dueño
aceptó hacer las reparaciones, así que
todo finalizó muy bien. Este tipo de asesorías
lo llevan a uno de la mano, desde el inicio hasta
el final", comenta el joven propietario.
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Pablo Aponte
tiene un año de haber comprado su
condominio en la ciudad de Rockville, MD.
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Pablo Aponte es dueño
de un condominio que se ubica en la ciudad de Rockville.
Tiene un dormitorio, un baño, una cocina
grande, sala, comedor y una excelente iluminación,
gracias a sus grandes ventanales.
En la decoración, Pablo cuenta que su estilo
es muy básico y práctico. Unos cuantos
cuadros en la sala y el comedor forman parte del
adorno que ha diseñado. El joven ha tratado
de distribuir lo que más gusta y necesita.
Un área para su pequeña oficina,
un lugar para su peces y un espacio espacial para
su perro Bradford, un PUG de cinco meses. “Una
gran ventaja de tener casa propia”, afirma.
“
Me siento orgulloso”, sostiene Pablo cuando
se le pregunta como se siente como propietario. “Una
de las motivaciones que me impulsó hacer
una inversión de este tipo, fue la deducción
en mis impuestos y sobre todo tener una inversión
para el futuro”.
Pablo considera que “Para subir la escalera
de la acumulación de riqueza, uno tiene
que ser capaz de treparse en ella, y la casa es
una excelente ganancia, hay que ser conscientes
de lo que se puede comprar y pagar para no encontrarse
con problemas más adelante”, señala.
Por su parte, la orientadora certificada Graciela
Aponte que asesoró al propietario explica
que “Pablo tomó una clase con Housing
Initiative Partnership y logró comprar al
principio de 2005. HIP lo ayudó a conseguir
un préstamo fabuloso que no tiene que pagar
seguro hipotecario. Para los que no conocen de
este pago, se llama PMI, Private Mortgage Insurance
(Seguro Hipotecario Privado). Cualquier persona
que no pone el 20 por ciento del pago inicial en
su casa tiene que pagar este seguro mensualmente.
Puede ser entre $75 hasta $300 mensual. HIP tiene
un programa que el banco no les cobra este seguro,
no se necesita poner ningún pago inicial,
y el requisito es que tomen una clase de asesoría
en la compra de casa”, finaliza la consejera.
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