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| La
aparición de manchas es una señal
de problemas de filtración |
| Mantenga
su techo en buenas condiciones |
Conjuntamente
con las paredes de su vivienda, tal vez no
haya nada más importante en la misma
que el techo. Sin paredes sólidas no
se puede soportar techo alguno. Y sin un techo
duradero, se dificulta la dura tarea de enfrentar
los fenómenos de la naturaleza.
Para hacer frente a dichas manifestaciones,
entre los que pueden estar las lluvias intensas,
la nieve y otras combinaciones de componentes
naturales, es preciso reconocer ciertas señales
de que el techo necesita atención. Para
protegerse de cualquier desastre potencial,
hágase las siguientes preguntas la próxima
vez que decida echarle un vistazo al techo
de su casa:
•¿
Hay filtración de luz exterior en el
desván? Contrariamente a lo que se cree,
no en todos los casos la filtración
de luz apreciable en el desván no es
necesariamente señal de que necesita
un techo nuevo. Por ejemplo, es perfectamente
natural que la luz se filtre si el recubrimiento
de su techo es de tablillas de madera, fabricadas
con troncos partidos. Dichas tablillas se hinchan
y sellan en meses húmedos. •¿Hay
señales de filtración de agua?
Es una situación que puede ocurrir en
el desván o en los dormitorios de la
planta alta, de no existir desván. Entre
las señales apreciables figuran manchas
en las losas del techo o en el recubrimiento
con tablero de yeso o manchas oscuras en la
madera, que se encuentran con frecuencia alrededor
de los orificios de ventilación o de
la chimenea.
•
¿El problema es actual o pasado? No
todas las señales indican un problema
actual. Por ejemplo, si la mancha oscura en
el techo está seca y dura, se trata
de un problema ya resuelto. Sin embargo, si
la mancha está húmeda y suave,
el problema es actual. Si no puede llegar a
la mancha para determinar si está húmeda,
trate de alcanzarla con un destornillador o
palo de escoba.
•
¿Esas formas raras en el techo, son
obra de un pintor que se introdujo a escondidas
en casa? Muchas veces las manchas provocadas
por las filtraciones en el techo se asemejan
a formas extrañas pintadas por un artista.
Si comienza a ver manchas oscuras tenga la
plena seguridad de que no es un Miguel Ángel
que vino a pintarle el techo, sino una señal
clara de que hay problemas de filtración.
Hacer
pagos atrasados y usar en exceso
las tarjetas
de crédito son los más comunes |
Conozca
los errores que debe evitar
cuando solicite
una hipoteca |
Otto Barrios
Washington
Hispanic
Cambios
sutiles en la forma en que enfoque el proceso
de obtención de su hipoteca
pueden costarle o ahorrarle, literalmente,
miles de dólares y años de
desembolso. Asimismo, pequeñas diferencias
en la manera que estructure su hipoteca pueden
tener un impacto financiero significativo.
Obtenga la información correcta. Ya
sea que compre su primera casa, o planifique
mudarse a otra, es crítico que esté bien
informado sobre los efectos involucrados.
Todos los días se rechazan solicitudes
de préstamo hipotecario, debido a uno
o más de estos errores. Si toma unos
pocos minutos para conocer cuáles son
los errores fatales que debería evitar
al solicitarla, podrá ahorrar mucho
dinero en su hipoteca.
•
No saber cuánto dinero puede dar de
pago inicial. Cuando solicite un préstamo
hipotecario, es importante que sepa cuánto
dinero puede dar de pago inicial y a cuánto
ascenderán los costos de cierre de la
transacción. Cuanto más dinero
dé como pago inicial, más posibilidades
tendrá de obtener una mejor tasa de
interés y mejores términos hipotecarios.
Al mismo tiempo, también, deberá considerar
no exceder sus medios financieros, y también
su nivel de comodidad de pagos.
•
Trabajar con un prestamista que tenga una mala
historia de desempeño. Los expertos
de la industria saben que la razón más
común por la cual fracasan las ventas
de propiedades es la no aprobación de
la hipoteca del comprador. Averigüe si
su corredor de hipotecas ofrece garantía
de desempeño.
•
No entender el proceso. La mayoría de
nosotros no necesitamos una hipoteca muy a
menudo. Como resultado, el proceso de obtención
de un préstamo hipotecario no es algo
con lo cual estamos familiarizados. Por lo
tanto, usted debería trabajar con un
agente de préstamos que tome el tiempo
necesario para contestar sus preguntas y que
utilice palabras que usted entienda. Esto le
ayudará a entender el proceso de obtención
de una hipoteca y le permitirá sentir
menos tensión cuando solicite una hipoteca.
•
Trabajar con prestamistas que tenga un único
inversor. No todos los prestamistas tienen
varias opciones en lo referente a inversores. ¿Y
si ese inversor no ofrece el tipo de hipoteca
que usted necesita? O, peor aún, ¿Si
usted necesitara cambiar su tipo de préstamo
después de haber iniciado el proceso?
Trabajar con un corredor de hipotecas que tenga
muchos inversores le permitirá a usted
abordar estas cuestiones sin tener que reiniciar
el proceso.
•
Hacer compras grandes previamente a presentar
su solicitud del préstamo hipotecario. Muchas personas creen que hacer compras grandes
antes de solicitar un préstamo hipotecario
juega a su favor. Sin embargo, su deuda total
es un componente clave en determinar la cantidad
máxima de su préstamo al cual
usted calificará. Por lo tanto, es mejor
que espere hasta que haya concretado la compra
de su casa para hacer ese tipo de compras.
•
Averigüe con muchos prestamistas. Cada
vez que usted llama a un prestamista en busca
de la mejor tasa de interés y términos
hipotecarios, ese prestamista accede a su informe
de crédito. Cada vez que un prestamista
accede a su informe de crédito, posiblemente,
reduce la posibilidad de obtener la mejor tasa
de interés y términos hipotecarios.
Los expertos recomiendan que seleccione un
prestamista que tenga varios inversores y obtenga
su préstamo de alguno de ellos.
•
Esconder ciertos aspectos financieros de su
prestamista. En alguna oportunidad, la mayoría
de nosotros hemos experimentado un momento
de dificultad financiera. Aunque pueda resultar
embarazoso discutir temas como éste,
su prestamista está para ayudarle a
obtener la aprobación de su préstamo
hipotecarios, a pesar de sus dificultades financieras.
Recuerde el profesional podrá asesorarle
en los temas financieros.
•
Pagos atrasados. Los pagos atrasados, especialmente
los realizados dentro del último año
puede ser muy perjudiciales para obtener la
tasa de interés y los mejores términos
hipotecarios, e inclusive, pueden hacer la
diferencia entre la aprobación y el
rechazo de su solicitud. Aunque parezca un
consejos innecesario, siempre pague a término.
•
Utilizar en exceso las tarjetas de crédito. La tarjetas de crédito son una manera
conveniente de hacer compras, pero, si usted
no paga todo el saldo que debe, o si no mantiene
un saldo bajo, puede tener más dificultad
en obtener las mejoras tasas de interés
y términos hipotecarios. Mantener su
deuda total lo más baja posible le ayudará a
conseguir la hipoteca que mejor satisfaga sus
necesidades específicas.
•
Ser co-firmante del préstamo de otra
persona. Aunque sea un gran servicio para un
amigo u otra persona, firmar como garante el
préstamo de otra persona puede dar un
gran dolor de cabeza a quien lo haga. Antes
de co-firmar un préstamo, decida si
está dispuesto, y si puede asumir esa
responsabilidad.
•
No obtener todo la información. Es importante
que sepa cuál será el costo total
de obtener su préstamo hipotecario.
A pesar de que las hipotecas puedan parecerse,
existen diferencias sutiles que pueden ahorrarle
o costarle mucho dinero.
| Una
nueva tendencia promete ser una solución
rápida y efectiva |
| Realice
remodelaciones fáciles en su baño |
 |
Foto: Photos.com
|
Washington Hispanic
Seguramente
la mayoría de los propietarios de viviendas
saben que la cocina y el baño son secciones
de la vivienda que los compradores potenciales
analizan con cuidado en sus visitas a una propiedad.
Y para los que no tienen intenciones de vender,
pueden indicar a sus visitantes el nivel de
mantenimiento de una casa. No hay dudas de
que un baño o una cocina anticuada es
desagradable a la vista. Por esas razones,
son algunos de los primeros sitios que los
dueños consideran a la hora de una renovación.
Aunque el baño se puede mejorar sustituyendo
instalaciones viejas por nuevas, si la bañera
o la ducha están en condiciones deplorables,
tales esfuerzos no serán debidamente
apreciados.
Sin embargo, la sustitución
de la bañera puede ser una tarea prolongada
y sucia, con potencial para arruinar pisos,
paredes e incluso instalaciones de plomería.
Además, otros métodos de arreglo
rápido como reemplazo de los azulejos
o restaurar el recubrimiento de la bañera
pueden resultar costosos si el trabajo es realizado
por un profesional, mientras que si lo realiza
alguien que no lo es pudiera resultar peor
el remedio. Además, incluso la mejor
pintura tiene el potencial de quebraduras y
arañazos con el paso del tiempo, algo
indeseable para el propietario.
Una nueva tendencia que ha surgido en los últimos
años es la instalación de bañeras
y unidades de ducha acrílicas en baños
ya existentes. Hay varias firmas nacionales
o contratistas independientes calificados para
estas remodelaciones del baño. Algo
que puede ser una solución rápida
y efectiva en materia de costos para quienes
deseen remodelar el baño con un mínimo
de esfuerzo.
Estos proyectos de instalación consisten
generalmente en pasos simples y fáciles:
una persona calificada mide las dimensiones
del baño y sus instalaciones existentes.
Esas medidas se incorporan a las nuevas duchas
y bañeras, en cuya selección
y/o diseño puede participar el propietario
de la vivienda, en dependencia de los servicios
que se ofrecen. Cuando se terminan, los nuevos
materiales se instalan directamente sobre la
antigua bañera o ducha, minimizando
así el destrozo y la suciedad y el tiempo
dedicado a la remodelación. Además,
la mayoría de estos nuevos productos
se fabrican a base de componentes acrílicos
o plásticos, lo cual hace que sean más
fáciles de limpiar que la porcelana,
los azulejos o el metal.
| No
todas las mejoras en su propiedad implican
ganancias |
Conozca
los proyectos que elevan
el valor de reventa
de una vivienda |
 |
La sustitución
del recubrimiento exterior de aluminio
o vinil con materiales más costosos
constituye la mayor inversión
rentable promedio.
|
En
la medida que continúa
el ‘boom’ de las mejoras en la
vivienda, es importante que los propietarios
de viviendas sepan cuáles proyectos
son los que vale la pena emprender y cuáles
no. Si bien pudiera parecer que la remodelación
de una casa aumenta automáticamente
su valor de reventa, la cuestión no
es tan fácil. Por ejemplo, si una remodelación
le cuesta $10.000 pero sólo incrementa
el valor de su casa en $9.000, está perdiendo
$1.000. Dicho esto, escasos proyectos de mejoras
en la vivienda implican ganancias. A continuación,
los cuatro proyectos principales que impulsan
el valor de reventa de la vivienda, según
el Informe de Costo vs. Valor de la Asociación
Nacional de Corredores Inmobiliarios (NAR,
por sus siglas en inglés) correspondiente
al 2005.
•
Reemplazo de recubrimiento exterior con materiales
más costosos. La sustitución
del recubrimiento exterior de aluminio o vinil
con materiales más costosos constituye
la mayor inversión rentable promedio
en cualquier remodelación, pues cuenta
generalmente con un rédito del costo
del proyecto de un103,6 por ciento. Esto equivale
a que un trabajo de recubrimiento que cueste
$10.000 aumentaría el valor de reventa
de su vivienda en $10.360. Un gran reingreso
comparado con la mayoría de los proyectos
de remodelación.
•
Remodelación de mediano alcance en el
baño. El informe de la NAR lo clasifica
como la actualización de un baño
de 5 por 7 pies. Entre las instalaciones incluidas
figuran sustitución del piso y empapelado
a precio moderado. Los trabajos de instalación
más costosos pudieran personalizar excesivamente
el baño, disminuyendo con el tiempo
su atractivo para los compradores potenciales,
lo cual tiene un impacto negativo en el valor
de reventa. Cuando se lleva a cabo correctamente,
una remodelación de alcance medio en
el baño equivale a un crédito
promedio del 102,2 por ciento.
•
Remodelación menor de la cocina. Nuevamente,
la clave está en los trabajos a precio
moderado, como nuevas puertas de los gabinetes
y gavetas, superficies de los mostradores,
fregadero y grifo, y otras actualizaciones
moderadas que proporcionarán una nueva
apariencia a la cocina, sin tener que realizar
una remodelación total. Este tipo de
proyecto implicaría una inversión
aproximada de $15.000 y un rédito del
98,5 por ciento.
•
Sustitución de alcance intermedio en
el recubrimiento exterior. Por supuesto, no
implicará créditos tan sustanciales
como el reemplazo con materiales más
costosos, pero tampoco habrá que desembolsar
tanta cantidad de dinero. El proyecto consiste
esencialmente en sustituir el recubrimiento
antiguo de aluminio o vinil con una nueva capa
de vinil. El beneficio consiste en que la vivienda
adquiere de inmediato una nueva apariencia,
lo cual, a su vez, incrementa el atractivo
exterior de la misma. Espere un rédito
del 95,5 por ciento en su inversión.
| Aunque
sea temporada de invierno |
| Disfrute
de un jardín en macetas |
 |
Foto: Photos.com
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Una forma fácil y
de poco mantenimiento de incorporar plantas
a la decoración interior de la casa
es mediante la utilización de macetas.
Independientemente de donde viva o si está en
invierno, usted puede tener un jardín
precioso en macetas, dándole color y
personalidad a cualquier habitación.
Se pueden cambiar de lugar, se crean con facilidad
y son ideales para las personas que prefieren
decorar sin tener que afrontar un proyecto
difícil y largo.
A continuación, los siguientes consejos:
Un toque personal.- Puede utilizar cualquier
recipiente de boca ancha. Elija macetas que
combinen con la decoración de su casa,
pero no tenga reparos en dar rienda suelta
a su creatividad. Puede usar macetas de colores
brillantes o con diseños, pero también
puede escoger barriles, regaderas, cajas de
metal o cestas para colgar.
Decore sus ventanas.- Las cortinas no son el único
elemento para decorar las ventanas. Su casa
se verá muy atractiva con maceteros
en los que se han plantado flores anuales o
perennes. Asegúrese de utilizar flores
de diferentes tamaños, alturas y ciclos
de crecimiento, y escoja colores que combinen
entre sí y con su casa.
Utilice otras plantas.- Las flores no son la únicas
plantas que dan color y alegran una estancia
de la casa. Los jardines en macetas y recipientes
también pueden estar compuestos por
arbusto frutales, vegetales y especias que
son alternativas fabulosas y tienen propósitos
diferentes.
Conserve su jardín.- Aunque los jardines
en macetas y recipientes son pequeñas
adiciones a su decoración, deben cuidarse
de la misma manera que se mantienen las otras
partes de la casa. Para que se vean saludables
y atractivas, riegue las plantas regularmente.
Utilice fertilizante y cambie las plantas de
maceta para estimular el crecimiento.
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