Página
1 de 5 |
Haga
el esfuerzo de comprar
su casa, verá que vale la pena |
 |
Recientemente el sector de
bienes raíces presenta una serie de cambios
que podría afectar directamente a los
actuales propietarios, más que a todos
los nuevos dueños de casa. Ésta
es una de las razones por la cual su suplemento
especializado CasaGuia que usted debe estar muy
bien informado para no caer en una situación
desagradable en un futuro cercano y perder su
inversión.
En la sección de Inmobiliaria uno de los
expertos nos comenta en que tipo de errores pueden
caer los nuevos propietarios si no examinan cuidadosamente
el programa y el interés hipotecario que
le beneficia de manera que no ponga en riesgo
la inversión en un futuro. También,
lea como los revestimientos con vinilo recuperan
el 95 por ciento de su inversión a la
hora de vender una propiedad.
En la sección de Actualidad, entérese
de las noticias más relevantes acerca
del movimiento del los bienes raíces,
infórmese cómo utilizar su vivienda
para sacarle dinero al “Tío Sam”;
también, la Asociación de Agentes
de Bienes Raíces reporta que las ventas
disminuyeron a su nivel más bajo y un último
informe del FBI señala que fraudes hipotecarios
se duplicaron.
En la sección de Comunidad encuentre los
diferentes eventos de Vivienda que se imparten
en el área metropolitana.
En la sección de Consejos útiles,
lea cómo maximizar sus ahorros con la
instalación del termostato de ajuste automático
de temperatura. También, entérese
porque ahora los propietarios prefieren mejorar
la vivienda en lugar de comprar una casa a un
alto precio y una entrada renovada le dará buena
impresión a sus visitantes, añada
belleza al exterior de la vivienda.
Y en la sección de Jardinería aproveche
la subida de las temperaturas y ponga en práctica
los seis pasos para pintura fácil y duradera.
Los dejo con buena lectura, hasta la próxima
semana.
Sugerencias: bertha@washingtonhispanic.com
| Aproveche
al máximo las ventajas de ser propietario |
| Utilice
su vivienda para ahorrar dinero de sus
impuestos |
Washington Hispanic
Los dueños de casa dejan de ahorrar
miles de dólares por no aprovechar bien
las deducciones de impuestos, asegura un experto
Saber los secretos de los bienes raíces
y las ventajas impositivas que se obtienen
con ellos son las claves del progreso financiero
de muchos "ricos".
Según Sandy Botkin, contador público
certificado y ex abogado en el Servicio de
Recaudación de Impuestos (IRS), estas
ventajas están al alcance de cualquiera.
"
Muchas fortunas están relacionadas con
los bienes inmuebles y empezaron con muy poco",
dice Botkin, quien señala que entre
los secretos mejores guardados de los ricos
están sus relaciones con el Tío
Sam.
"
Los 200 estadounidenses más ricos hicieron
sus fortunas con bienes raíces, y saben
que uno de los secretos es pagar los impuestos
mínimos requeridos por la ley",
destaca Botkin, quien comenta que cuando trabajaba
para el IRS se dio cuenta de que la mayoría
de la gente pierde miles de dólares
por no sacar partido a sus impuestos.
Uno de los ejemplos que el experto cita tiene
que ver con la adquisición de una vivienda,
para muchos el primer paso hacia el progreso
económico.
Botkin explica que las diversas tasas que hay
que pagar, como las de la compañía
de título, la de valoración de
la vivienda y otras asociadas con la concesión
del préstamo, y que no son deducibles,
pueden suponer una barrera al acceso a la vivienda.
"
Pero si se negocia con el banco para que corran
a su cargo a cambio de cargar un punto más
de interés, que sí es deducible,
se le da la vuelta a la situación".
"
Otra posibilidad es que las pague el vendedor,
a cambio de incrementar el precio de venta",
añade Botkin.
El experto indica que, de esta forma, las cantidades
son deducibles para el vendedor (por un ser
un gasto más de la operación)
y el incremento en el precio pasa a sumarse
al monto del préstamo, cuyo interés
es deducible para el comprador.
"
Hay muchísimos ejemplos como éste
en el que, actuando completamente dentro de
la legalidad, los individuos pueden ganar considerables
cantidades a través de los impuestos",
asevera Botkin, autor de Real Estate Secrets
of the Rich, quien además asegura que
en los últimos 10 años ha enseñado
a más de 50 mil contribuyentes a ahorrar
más de 300 millones de dólares
en conjunto.
"
Quienes creen que no pueden comprar casa a
menudo no se dan cuenta que si a lo que pagan
de interés suman lo que dejan de recibir
en impuestos, en realidad les sale más
caro rentar", comenta Botkin.
Para quienes ya tienen casa, el experto advierte
sobre la diferencia entre arreglar algo y hacer
una mejora. Mientras que la segunda categoría
es deducible (el día que se venda la
vivienda por añadirse el costo de la
mejora al precio inicial, quedando exenta de
impuestos de plusvalía), los simples
arreglos de algo roto o deteriorado son "dinero
perdido".
"
Si el tejado tiene goteras, puede tener sentido
cambiarlo por uno nuevo (mejora) en lugar de
arreglar las tejas en varios sitios (reparación)",
advierte Botkin, señalando que ocurre
lo contrario cuando se es casero de una vivienda
puesta en renta.
"
Los caseros deducen las reparaciones de los
ingresos que obtienen por tener rentada la
vivienda al inquilino", dice Botkin, quien
afirma que esto viene a ser un "gasto
operativo" del "negocio" que
proviene del inquilino.
"
Los caseros deben buscar las ‘reparaciones’ mientras
que a los propietarios le interesan las ‘mejoras’",
sintetiza Botkin.
"
Quienes crean que sus contadores saben todos
estos trucos se equivocan", dice el experto,
enfatizando que, en sus años en el IRS,
vio muchas declaraciones presentadas por profesionales
que no sacaban partido a muchas ventajas fiscales.
Botkin considera que la educación sobre
impuestos tiene tanto impacto que todo el mundo
debe asumirla en primera persona.
"
Dejarla sólo en manos del contador o
del cónyuge es- según este experto-
el error que más caro cuesta a los estadounidenses”.
"
En estos tiempos en que las casas no se están
apreciando tanto o incluso se deprecian, los
ahorros en impuestos pueden ser la única
ganancia que produzcan", dice Botkin.
| No
ponga en riesgo su inversión al
escoger términos que no podrá pagar |
Al
comprar una casa, asegúrese que
los
programas le beneficien |
 |
Desde
hace un par de semanas ciertos bancos
ya
no ofrecen estos programas y otros han
cerrado sus puertas a ciertos financiamientos.
|
Bertha Sáenz
Washington
Hispanic
Los préstamos que
fueron ofrecidos a las personas con mal crédito
y fueron muy populares desde el más
reciente boom en la industria de bienes raíces
se están viendo en problemas. Por cuanto,
los bancos aprovecharon el creciente movimiento
del mercado que le favorecía al vendedor
y se crearon los programas al 100 por ciento
de financiamiento en beneficio de los compradores
con mal crédito y sin verificación
de sus ingresos económicos.
“
Desde hace un par de semanas ciertos bancos
ya no ofrecen estos programas y otros han cerrado
sus puertas por cuanto el mercado está favoreciendo
al comprador y los precios de las propiedades
se están manteniendo o están
bajando de precios y muchos propietarios no
están cumpliendo con sus pagos”,
asegura el oficial de préstamos Martín
Sevillano de Home First Mortgage
El experto comenta que “es muy penoso
ver como la comunidad latina es una de las
más afectadas en esta situación
por cuanto somos los que tenemos el más
alto porcentaje de repocesamiento o pérdida
de la propiedad y esto se debe a que lamentablemente
los profesionales con quien trabajaron no les
explicaron que las tasas de interés
van a estar aumentando y por lo tanto el pago
mensual está subiendo también”.
 |
Es
mejor comunicarse inmediatamente con
el banco y explicarle el problema, ellos
les pueden dar ciertas alternativas para
que usted
no se perjudique.
|
Cuando las personas interesadas
empiezan el financiamiento y la aprobación del préstamo
de la nueva propiedad, se les explica que tienen
que escoger el tipo de programa de financiamiento
de la hipoteca de la casa.
El profesional de finanzas asegura que “el
interés para una hipoteca puede ser
un interés fijo por 30, 25, 20 o 15
años, una hipoteca con un programa de
interés variable los que puede ser 1/1,
3/1, 5/1, 7/1, 10/1 lo cual tiene un interés
fijo por un periodo de 12, 36, 60, 84 y 120
meses dependiendo cual haya sido el que ustedes
escogieron después de ese período
el interés empieza a aumentar cada 6
o 12 meses o el programa de Amortización
Negativa el cual paga poco, pero su principal
va siendo incrementado cada 12 meses y puede
que usted deba más de lo que vale su
casa”.
Sevillano explica que el problema empieza cuando
uno no puede mandar los pagos mensuales de
las dos hipotecas por cuanto la nueva mensualidad
ya no está a su alcance y se atrasan
en las mensualidades. Es mejor comunicarse
inmediatamente con el banco y explicarle el
problema, ellos les pueden dar ciertas alternativas
para que usted no se perjudique y no arruinen
su historial crediticio, pero de que tenga
que cumplir con ese compromiso de enviar su
pago lo tiene que hacer de todas maneras.
En el supuesto caso que usted tenga dos hipotecas
y el valor de su propiedad haya incrementado,
puede refinanciar y unir las hipotecas en una
sola, lo cual le ayudaría enormemente
en bajar su mensualidad.
La recomendación “es el examinar
muy bien lo que le ofrecen si decide en refinanciar
y asegurarse de que el programa y el interés
sea algo q le beneficie a usted y no a su prestamista.
Hay que tener mucho cuidado con los prestamos
de amortización negativa, ya que puede
que este programa no sea el mejor para ustedes”,
finaliza el experto.
|
Back
to top
