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| Glosario
de bienes raíces |
Certificado
de título
Certificate of Title:
Documento proveído por una fuente calificada
indicando que ese título de propiedad le
pertenece al dueño.
Valor justo en el mercado
Fair market value:
El precio hipotético de compra de una propiedad
que probablemente será negociado entre un
comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en
un período razonable de tiempo.
Escritura
Deed:
Un instrumento escrito que cuando es ejecutado
y entregado traspasa el título o el interés
sobre un bien inmobiliario.
Valor justo en el mercado
Fair market value:
El precio hipotético de compra de una propiedad
que probablemente será negociado entre un
comprador dispuesto y un vendedor dispuesto en
un período razonable de tiempo.
| Juicios
y gravámenes fiscales pendientes son
defectos ocultos de la hipoteca |
| Asegúrese
que el título no tenga problema |
Por Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Estimado Editor de Casa Guía: Quisiera que
me ayudará a responder la siguiente pregunta
con ayuda de algunos de los expertos de su sección.
Estamos a pocos días del cierre de la transacción
de compra de nuestra vivienda, el agente de bienes
raíces nos recomienda que si podemos comprar
un seguro de título de la propiedad ¿En
qué consiste este trámite y si es
realmente conveniente de adquirirlo o no es necesario?
Ricardo Portillo
Fairfax, VA
Tanto el comprador como el prestamista siempre
desean estar seguros de que la propiedad adquirida
no corra riesgos legales de ningún tipo.
Al comprar un bien inmobiliario usted obtiene el
título de la propiedad en lugar de las tierras
en sí, pero este documento puede tener defectos
o insuficencias peligrosos. Por eso existen los
seguros sobre los títulos de propiedad.
El proceso de seguro de título comienza
con una búsqueda de registros del título
que son específicos de la propiedad que
se está comprando. Los resultados de esta
búsqueda pueden revelar problemas en el
historial de la propiedad del título que
deben ser corregidos antes de expedir un título
nuevo.
Entre estos problemas están las hipotecas,
juicios y gravámenes fiscales pendientes,
así como escrituras, herencias y fideicomisos
que contienen intereses y nombres incorrectos,
o reconocimientos notariales incorrectos.
Pese a la experiencia de quienes participan en
el proceso de compraventa, siempre existe la posibilidad
de errores, que pueden ocasionar trastornos muy
serios.
Además, puede haber herederos no revelados
anteriormente, con reclamaciones ya hechas sobre
la propiedad, escrituras falsificadas, instrumentos
ejecutados bajo un poder notarial ya expirado o
falsificado, errores en los registros públicos,
etc.
El seguro de título le ofrece la protección
financiera contra éstos y otros defectos
ocultos del título, a través de la
negociación entre el asegurador del título
y terceros, el pago por la defensa contra un ataque
al título de acuerdo con el seguro y el
pago de los reclamos.
Existen principalmente dos tipos básicos
de seguro de título: cobertura de propietario
y protección para el prestamista o acreedor
hipotecario.
Normalmente, el seguro de título para propietarios
se emite basado en el valor de la compra inmobiliaria
y puede durar para siempre, incluso después
de que el asegurado vende la propiedad, pero esto
depende del tipo de póliza que tenga el
propietario.
Por contraste, la cantidad necesaria para el seguro
de título del acreedor hipotecario disminuye
mientras se va pagando el préstamo hasta
que finalmente desaparece.
La mayoría de los prestamistas requiere
un seguro de título para acreedores hipotecarios
a manera de aval para su inversión en la
propiedad inmobiliaria. También requiere
un seguro de incendios u otros tipos de cobertura,
como protección del inversionista.
| Propietarios
recuperan el 95% de su dinero |
Los
revestimientos con vinilo
constituyen una inversión
segura |
 |
Washington Hispanic
Si considera renovar su propiedad esta primavera, los revestimientos de vinilo
le ofrecen una inversión de gran valor para su nuevo exterior. De acuerdo
a la revista “Remodeling”, los propietarios que arreglan los revestimientos
de sus casas con vinilo recuperan, típicamente, un 95 por ciento de
su inversión cuando venden la propiedad.
Las versatilidad, poco mantenimiento, durabilidad, atractivo y valor de los
revestimientos de vinilo los han convertido en los más populares en
Norteamérica.
Y con la calidad del producto y la retención de
color certificados por el programa del Instituto de Revestimiento de Vinilo
(VSI, por sus siglas en inglés), no es difícil encontrar un gran
producto para su trabajo. Una vez escoja su revestimiento, sin embargo, la
decisión más importante será quién lo instalará.
“
La apariencia de su revestimiento de vinilo y cómo trabajará dependerán
de la instalación”, explica Jery Y. Huntley, presidente de VSI. "Contratar
a instaladores que estén entrenados en las técnicas aprobadas
por la industria le darán lo mejor de su revestimiento por años.
Por eso, VSI auspicia un programa de certificación para instaladores
cualificados de revestimientos”.
A través del programa Instalador Certificado de VSI, los profesionales
experimentados en esta instalación deben demostrar sus conocimientos
y destrezas basándose en ASTM 4756, el estándar de la industria
para instalación de revestimientos de vinilo. Para poder estar certificado,
los candidatos deben tener al menos un año de experiencia en instalación
de revestimientos de vinilo y accesorios, asistir a un curso de entrenamiento
de VSI y pasar un examen, que consiste en corregir las técnicas de instalación.
Los candidatos con tres años o más de experiencia pueden cualificar
para tomar el examen sin el curso y todos los instaladores certificados deben
solicitar una re-certificación, para asegurar que estén actualizados
en cuanto a productos y prácticas
Más de 1.200 instaladores de vinilo se han certificado a través
del programa desde que éste fue lanzado en 2005, haciéndole más
fácil de cualificar a los instaladores de su área.
Cuando contrate un instalador certificado, puede tener la certeza de que él
o ella tiene el conocimiento y las destrezas para:
•
Acomodar correctamente el revestimiento para permitir la expansión y
contracción normal y mantener el revestimiento derecho y asegurado en
la pared.
•
Preparación adecuada de las áreas alrededor de la puerta, ventana
y otras aberturas para prevenir la filtración de agua.
•
Prestará atención a los detalles que le darán a su casa
una hermosa apariencia que durará por mucho tiempo.
Además de certificar los instaladores, VSI ofrece certificación
a compañías para que tengan, al menos, un Entrenador o un Instalador
Certificado por cada grupo de trabajo presente en un área de construcción
donde se instale revestimiento de vinilo así como un programa de entrenamiento
continuo para instaladores. Las compañía de instaladores certificadas
deben implementar un programa de calidad que haya sido revisado y aprobado
además de cumplir con los requerimientos mínimos establecidos
por el programa Admistrativo, Architectural Testing, Inc. de York, Pa. Busque
las compañías certificadas por VSI en el 2007.
Visite: www.vinylsiding.org/certifiedinstaller para encontrar un profesional
cualificado en su área.
Consejos para la Instalación de Revestimientos de Vinilo
Por la versatilidad del vinilo, es importante recordar algunos pasos importantes,
que puede verificar en cualquier trabajo de instalación:
•
No clave muy apretado el revestimiento: siempre debe haber un 1/32 (la anchura
un ‘dime’) entre la cabeza del clavo y el revestimiento.
•
Deje espacio para la expasión: en cualquier esquina, puertas, ventanas
y otras aberturas, deje 1/4 de pulgada donde el vinilo toque el borde permitiendo
una expasión y contracción normal de las propiedades.
•
Permita el movimiento: el revestimiento debe poder moverse un poco de lado
a lado durante la instalación.
•
Nunca martille el clavo directamente en el revestimiento de vinilo, sólo
a través de los espacios asignados para clavos al tope del panel.
Para más información o bajar gratuitamente del Manual de Instalación
de Revestimiento de VSI visite www.vinylsiding.org
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