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| Ingresos
insuficientes o deuda excesiva pueden ser
las causas |
| Conozca
por qué le negaron su préstamo |
Marisol
García
Oficial de préstamos
É
sta puede ser una decisión muy importante
para usted, lo principal es que usted debe hacer
es estar en constante comunicación con
su oficial de préstamos, él tiene
la obligación de irle explicando cada
detalle que se presente en el primer paso de
la compra de su casa, el cual es la precalificación.
Pero si el profesional le dice que le han negado
la solicitud de préstamo, lo primero que
tiene que hacer es averiguar por qué.
El prestamista tiene 30 días a partir
de la entrega de su solicitud completa para explicarle
por escrito por qué se le denegó el
préstamo. Luego, recibirá un aviso
de acción adversa que declare la razón
específica de la denegación. El
aviso también le dirá con cuál
agencia federal se debe poner en contacto si
cree que el prestamista o agente hipotecario
ha discriminado ilegalmente contra usted.
Muchos motivos de rechazo se pueden corregirse
con el tiempo. Algunos causas son:
•
Ingresos insuficientes para cumplir cómodamente
con los pagos hipotecarios mensuales
•
Fondos insuficientes para cubrir la entrada y
los gastos de compra
•
Deuda excesiva
•
Historial crediticio deficiente
•
Baja valoración
Una vez que haya mejorado su situación
financiera o su perfil crediticio, puede solicitar
de nuevo un préstamo. Si el motivo por
el cual se le denegó el préstamo
fue un historial crediticio deficiente, usted
tiene derecho a una copia gratuita de su informe
crediticio. También tiene derecho a reclamar
contra la exactitud e integridad de toda la información
contenida en su informe crediticio.
Lo más importante es continuar en búsqueda
del préstamo. Los bancos y las compañías
hipotecarias tienen criterios diferentes para
la aprobación de hipotecas, según
sus objetivos económicos. Si le han rechazado
una vez, no se desanime. Tómese el tiempo
necesario para corregir las causas de porque
fue negado y en un par de meses, estará listo
para comprar, déjese asesorar por un prestamista
profesional para que le asesore y busque a la
financiera que sea la idónea para usted.
| Los
contrastes de color y textura son llamativos |
| Establezca
un diseño para las áreas
verdes |
 |
Washington
Hispanic
Cuando se piensa en el jardín de una
casa, por lo general se piensa en las plantas
que lo componen, la cantidad de agua que se
va a ocupar en su mantenimiento, y algunas
veces también en que tan frecuentemente
se tendrá que llevar a cabo este para
tener en buen estado este espacio de la casa.
Lo que pocas veces se piensa o se toma en cuenta
es la cantidad de actividades que se pueden
llevar a cabo en él y como el diseño
que éste tenga puede de alguna manera
ser un factor importante a la hora de realizarlas.
Ahora bien, ¿qué diseño
puede tener un jardín?, a continuación
se presentan algunos tipos básicos de
diseño para áreas verdes, estos
diseños varían según el
gusto de su usuario, ya que gracias a él
es que adquiere su carácter de único.
Algunos de los diseños son los siguientes:
•
Circular, haciendo uso del elemento que le
da su nombre.
•
Diagonal, con líneas rectas creando
espacios y nichos que corresponden a líneas
con algún grado de inclinación.
•
Geométrico, haciendo uso de líneas
rectas, pero de una manera horizontal y vertical,
presentándonos el espacio como una especie
de escenografía.
•
Orgánico o curvo, usando curvas de una
manera un poco más natural o semejante
al diseño de la naturaleza.
•
Combinado, como su nombre lo indica utiliza
varios elementos de los diseños anteriores
y lo une o fusiona en un solo espacio.
Una vez que se haya decidido que tipo de diseño
es el que más le gusta y cumple con
los requisitos necesarios para llevar a cabo
actividades propias de su familia, pueden proceder
a definir el tipo de plantas y árboles
que son de su agrado y conveniencia, siempre
teniendo en cuenta el grado de mantenimiento
que esté dispuesto a darle a este espacio
y la cantidad de agua que se puede utilizar
para su cuidado.
Es importante resaltar que lo que llama la
atención a la vista son los contrastes,
ya sea de color, de textura o material, así tomando
esto en cuenta podrán darse cuenta que
en las áreas verdes que más nos
gustan, observamos un juego de colores, donde
no compiten entre ellos; también observan
diferencia en materiales y en alturas, estos
contrastes son lo que hacen interesante el
espacio y finalmente agradable a la percepción
humana.
Consideraciones para el cuidado de su jardín
Una vez que se tiene definido el diseño
del jardín es conveniente tomar en cuenta
ciertos aspectos importantes:
•
Seleccione especies que requieran el grado
de mantenimiento adecuado para el usuario,
ser realistas sobre la cantidad de tiempo que
se les puede dedicar para su mantenimiento
y estar conscientes sobre la cantidad de agua
que las plantas y árboles necesitan.
•
Delimitar los espacios que llevaran césped.
Donde sea conveniente, colocar tapizantes,
tales como dichondra, trébol, etc.,
en lugar de césped. Combinar plantas
perennes con plantas de temporada.
•
Plantar árboles de hoja caduca dando
sombra a la fachada sur, así en verano
proporcionará sombra y en el invierno
permitirá pasar tanto la luz como el
calor.
•
Ubicar los árboles de hoja perenne en
los sitios por donde entra más el viento,
así se evitarán las corrientes
de aire.
•
No sólo existen plantas de ornato, se
pueden combinar con cactáseas, plantas
aromáticas, árboles frutales.
Utilice macetas. Utilice materiales inertes,
tales como piedra laja, concreto estampado,
losa de concreto, loseta de barro, etc., en
los sitios donde se ubiquen las sendas o caminos.
•
Tenga presente la entrada principal de la casa,
en ella pueden colocar macetas con plantas
de temporada e irlas renovando.
•
No sobrecargar el jardín con muchas
plantas o con exceso de colores y materiales.
Finalmente se puede decir que el jardín
más bonito es el que tiene: un mantenimiento
adecuado, tiene una proporción adecuada
en sus elementos, pero sobre todo es aquel
que se puede disfrutar.
| Aproveche
la subida de las temperaturas |
| Seis
pasos para pintados fáciles y duraderos |
 |
La propiedad
de la familia Juárez-Alvarenga
es una ‘single family house’,
que se ubica en la ciudad de Rockville,
MD.
|
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
La historia de los hermanos Juárez-Alvarenga,
quienes llegaron recientemente a Estados Unidos,
demuestra que es posible que varios miembros
de una familia soliciten el préstamo
hipotecario y puedan hacer la mejor inversión
de su vida.
De origen hondureño, los Juárez-Alvarenga
llegaron, a este país, hace cinco años. “No
teníamos familia aquí cercana,
pero tuvimos un amigo y su esposa que nos abrieron
las puertas y nos ayudaron”, recuerda.
Con estos amigos permanecieron un año
y luego estuvieron otros cuatro años
rentando un sótano en una casa.
Sin embargo, los hermanos pudieron reconocer
que rentar no les traía ningún
beneficio.“Nos impulsa a comprar porque
pensábamos que, al estar rentando, hemos
estado tirando el dinero porque lo que pagamos
no lo volvemos a ver. Fue como pensamos en
la inversión de una casa, más
con la llegada de mi hijo y la necesidad de
albergar a dos hermanos nuestros, decidimos
que era mejor compartir gastos entre todos
los miembros y pagar nuestra propia hipoteca”,
comenta Henry.
Los Juárez-Alvarenga compraron una propiedad
estilo ‘Single Family House’ construida
en el año 1967 de dos niveles en el área
de Rockville en MD. La casa tiene seis habitaciones,
tres baños completos, sótano
completamente terminado, sala, comedor y cocina.
Henry comenta que es muy importante tener la
orientación necesaria. Él recuerda
que llamó a la agente de bienes raíces
Lorena Tello y comenzaron a trabajar muy bien,
desde el principio hasta el final. Trabajaron
varios meses en el crédito, para tenerlo
listo y poder solicitar el préstamo
hipotecario y luego dar marcha a la búsqueda
de la propiedad. “Aunque ya teníamos
muy bien definido lo que queríamos,
visitamos alrededor de treinta propiedades
y luego nos decidimos por la casa en quince
días y después nos fuimos directamente
al cierre”, recuerda el joven propietario.
 |
Aunque
son dueños muy jóvenes,
tienen muy claro las ventajas de ser
propietario y sobre todo el ahorro que
significa tener casa propia.
|
Por su parte, la agente de
bienes raíces
Lorena Tello, de ERA Pro Realty, comenta que
el proceso de los hermanos Juárez-Alvarenga
fue “un proceso muy fácil, mis
clientes siempre colaboraron para facilitar
cualquier papel que se necesitara para el trámite.
Este caso es de una familia muy joven pero
muy trabajadora, muy organizados y con muchos
deseos de tener su propia casa, entonces considero
que, por supuesto, si una familia joven se
lo propone tiene los mismos beneficios para
poder comprar”
La experta expresa que “uno de los problemas
que tienen las familias hispanas es que usan
dinero en efectivo para efectuar sus pagos,
mi consejo es que paguen todo con cheque, ése
es su mejor comprobante de pago para usarlo
como crédito alternativo y poder empezar
un historial de crédito, lo otro que
veo con mucha frecuencia es que las personas
prefieren tener el dinero en la casa y no en
el banco”.
“
Las personas deben tener su dinero en un banco
ya sea cuenta de cheques o de ahorros. Que
hagan sus impuestos, eso les dará la
oportunidad de comprar casa siempre y cuando
hayan declarado impuestos por lo menos dos
años”, recomienda.
En cuanto a la condición de la propiedad,
Henry comenta que la propiedad estaba en buenas
condiciones, pero que la casa tiene mucho potencial
para construir, ellos se están encargando
de finalizar el sótano, el cual le están
terminado tres habitaciones.
En la decoración, las esposas de ambos
hermanos serán las encargadas de poco
a poco poner los detalles de la casa.
Henry y Nilson, los dos hermanos que han invertido
en la propiedad, aseguran que están
muy satisfechos porque, de esta manera, pueden
hacer un ahorro para sus hijos. “Esto
les ayudará a que ellos no vivan la
experiencia de andar rentando, como nosotros”,
asegura.
Los jóvenes recomiendan a las demás
personas que deseen hacer una inversión
de este tipo, “que tomen la decisión,
hay que pedirle a Dios y tener una mente positiva
que todo se puede hacer, nada es imposible,
este país presenta buenas oportunidades,
sólo él que no arriesga, no gana”,
finaliza.
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