| Familia
Morales Miranda: |
| “Se
puede comprar, sólo es necesario decidirse” |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Llegar a este país y preparar el camino
para los que están por venir es una tarea
que implica muchos sacrificios. Este fue el caso
de Ada, quien llegó de Guatemala hace
17 años y con el apoyo de su esposo Germán
logró hacer realidad el sueño de
tener un techo propio para reunir a toda su familia.
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| La propiedad de la familia Morales Miranda
es un townhouse construido en 1985, en la
ciudad de Olney, MD. |
“
Germán y yo nos conocimos acá y
un año después nos casamos. En
un inicio rentamos una habitación, seguidamente
nos mudamos a un apartamento debido al nacimiento
de mi hija Mariana y luego cuando mis dos hijos
llegaron de Guatemala nos tocó rentar
un apartamento más grande, porque la familia
había crecido”, comenta Ada.
“
Con la llegada de los muchachos, nos dimos cuenta
que el espacio estaba demasiado reducido, unos
amigos nuestros que ya tenían casa nos
motivaron y nos decidimos, optamos aplicar para
pre-calificarnos y darnos cuenta con cuánto
dinero podíamos contar para comprar una
casita. Estos mismos amigos nos recomendaron
a un oficial de préstamos y a un agente
de bienes raíces y fue de esa manera que
conseguimos esta casita. La propiedad la compramos
el1 abril de 2000, consideramos que ésta
era la casa perfecta para nuestras necesidades,
principalmente se ajustaba a nuestro presupuesto
y al requerimiento de espacio ”, asegura
la dueña.
Germán comenta que la buena orientación
del oficial de préstamo les ayudó a
ponerse un límite de compra, ellos no
querían salirse del presupuesto y fue
de esa manera que comenzaron a buscar la casa. “Hace
cinco años no se tenía la ventaja
de visitar todas las casas que uno pudiera ver,
un domingo fuimos a la oficina de la agente nos
mostró varias casas en el sistema y nos
gustaron dos propiedades. Visitamos el primer
townhouse, era pequeño y sin el sótano
terminado; el segundo no lo pudimos ver en el
momento, pero a mi me gustó el exterior.
En contra de la voluntad de mi esposa, le dije
a la agente que hiciera el contrato y le entregué el
dinero de depósito para asegurar la compra,
un día regresamos a ver el interior de
la casa, vimos los baños, la cocina y
nos gustó. Nos arriesgamos desde un principio,
pero tuvimos la suerte que nos gustó la
vivienda. Y fue así como compramos la
casa”, recuerda Germán.
 |
| La sala reúne detalles y fotografías
que forman parte del estilo de la familia. |
La propiedad de la familia Morales Miranda
es un townhouse construido en 1985, en la
ciudad de Olney en Maryland.
La casa tiene tres niveles, en la parte de
arriba hay tres habitaciones y un baño completo.
En el segundo nivel está la sala, el comedor,
la cocina y un medio baño. En el sótano
está la lavandería, una habitación
y una pequeña sala.
 |
| La primera impresión de la cocina
le vaticinó a la familia que esa era
la casa que buscaba. |
En la decoración, Ada comenta que desde
un inicio cambiaron las alfombras de la sala,
de los dormitorios y del sótano y que
los detalles se han ido agregando con el paso
de los años.
Como propietarios la experiencia ha sido
muy satisfactoria, comprar una casa es una
inversión,
cuando uno renta no tiene ningún retorno
de ese capital, en cambio con la compra de la
casa si lo obtiene. Se tienen muchos beneficios
como la deducción de los impuestos y sobre
todo la estabilidad emocional para la familia.
Germán y Ada comentan que no tienen intenciones
de mudarse o de vender, la finalidad principal
es hacerle mejoras y mantenerla lo mejor que
puedan. “Esta propiedad será en
un futuro la herencia de nuestros hijos”,
aseguran.
Los dueños recomiendan a las personas
que se decidan a comprar. No hay mayor pérdida
de dinero que el pago de la renta, es necesario
que busquen asesoría y recuerden que “la
compra de una casa es el mejor ahorro”,
finalizan.
| Pídale
a su abogado que revise el documento |
| Antes
de firmar un contrato de compra |
Washington Hispanic
Aunque le digan que el contrato que está a
punto de firmar es "estándar y acostumbrado",
recuerde que en las leyes de bienes raíces ¡nada
es estándar! No hay dos situaciones iguales.
Hay excepciones para todo y muchas sutilezas
locales y regionales.
Por eso es tan importante pedirle a su abogado
en bienes raíces que revise el contrato
antes de que usted lo firme.
Piense en el contrato
como si fuera el plano que marcará la
pauta durante toda la transacción – casi
todo se determina en este momento. El contrato
en sí no puede perjudicarle; es sólo
un montón de papeles y tinta. Desde luego,
es así hasta el momento en que lo firma.
Después de todo, estamos hablando de un
documento legal que implica responsabilidad,
por lo que mejor es que se asegure de que los
detalles complejos del contrato se incluyan,
o se escriban en una forma que sea ventajosa
para usted.
La mejor manera de protegerse al someter
un contrato, es contando con la ayuda de
su abogado
en bienes
raíces. El o ella pueden examinar el documento
por usted, interpretar legal y correctamente
los términos exactos bajo los que va a
comprar la casa y asegurarse de que dichos términos
sean factibles de ejecutarse legalmente. Si hay
alguna disputa con el vendedor y su contrato
no está redactado apropiadamente, el depósito
que tanto trabajo le costó ganar pudiera
estar en peligro, y usted se vería forzado(a)
a aceptar una resolución que no le guste.
A
continuación,
lo que su contrato de compra debe incluir:
•
Precio de compra – es posible que no sea
su oferta final, pero debe ser realista, de acuerdo
con los precios recientes de ventas en casas
comparables en cuanto a años de construidas,
tamaño, condición y localización.
•
Nombres completos de compradores y vendedores,
además de su estado civil.
•
Dirección y descripción correcta
legal de la propiedad.
•
Depósito de buena fe, también conocido
como "dinero de buena fe"; se pone
en una cuenta de reserva después de que
las contingencias de la inspección de
la casa han sido cumplidas; ¡no le dé el
dinero al vendedor!
•
Gastos de cierre y quién los paga.
•
Cantidad de la comisión pagada al agente(s)
de bienes raíces.
•
Nota de venta que describe y detalla cualquier
intercambio de propiedad personal, como por ejemplo
mejoras a las ventanas o electrodomésticos.
• Fecha y lugar del cierre.
•
Fecha en que el vendedor dejará la casa.
•
Responsabilidad por el pago de servicios públicos
hasta que usted tome posesión
de la casa.
• Cualquier contingencia (condiciones).
Eventualidades: Los detalles, lo necesario.
Usted puede perder cantidad de dinero en "pequeños
detalles" si no están escritos
claramente en el contrato como eventualidades,
contingencias
o condiciones bajo las cuales va a
comprar la casa.
Quién
paga por qué – inspección
de la casa,
reparaciones, gastos de cierre, etc. Pero no
hay ley alguna que dicte cuál
de las partes
debe pagar por ciertos procedimientos.
•
Contingencia de financiamiento. Esto hace que
el convenio dependa de que usted reciba la hipoteca
que está solicitando, especificando derechos
de cancelación y devolución del
depósito de dinero de buena
fe, si no puede conseguir un financiamiento
adecuado o
aceptable.
•
Inspección de la casa. Si no está satisfecho(a)
con el reporte de inspección de la casa,
esta cláusula cubre su derecho de forzar
al vendedor a hacer reparaciones y/o bajar el
precio de la casa – o puede retractarse
del contrato.
•
Contingencia en la venta de la casa. Permite
especificar el límite de tiempo
en el que puede vender su casa actual.
•
Título limpio. El vendedor tiene que darle
un título limpio de la propiedad
y que pueda mercadearse.
•
Devolución del dinero de buena fe. En
caso de que la transacción no
se llevara a cabo sin culpa suya.
•
Responsabilidad por incendio u otros peligros.
Si algo sucede en la casa después de que
el contrato ha sido firmado, pero antes de que
usted se mude para la casa, esta cláusula
lo protege de esta responsabilidad.
Como
se ha
mencionado anteriormente,
sería
muy bueno que los vendedores aceptaran su oferta
tal como usted la propuso, pero lo más
probable es que le hagan una contra-oferta,
haciendo ajustes al precio o a las
fechas o contingencias.
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