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Washington Hispanic
Cuando uno se empeña en comprar una casa,
mientras más esfuerzos realice más
conocimiento tiene y más fácil
le resultará el proceso. Planificar adecuadamente
lo ayudará a enfocarse en qué es
lo que usted quiere obtener de la compra del
bien inmueble. Además, la planificación
lo ayudará a anticipar y prepararse
para los requisitos de los agentes de bienes
inmuebles, abogados, prestamistas y de una multitud
de otros profesionales. Esto le permitirá completar
su transacción con un mínimo de
inconvenientes.
Razón por la que semana a semana Casa
guía, le trae temas importantes para que
usted futuro comprador de casas sepa por donde
dirigirse. En la sección de Actualidad
lea como una nueva legislación del Gobernador
Kaine propone proteger a los propietarios de
viviendas que tienen hipotecas “subprime”.
Y, ya sea que esté en busca de su primera
casa, existen costos adicionales al precio de
compra que debe estimar en su cálculo
del precio que podrá pagar. Lea que gastos
adicionales son, en la sección de Finanzas
del Hogar.
Si el divorcio es un motivo para vender la propiedad,
conozca porque debe prestar atención a
los detalles a la hora de negociar.
A la vez, comprar una propiedad reposeída,
puede ser una excelente opción, pero los
profesionales recomiendan hacer examinar la vivienda
antes de invertir en ella. Estos dos interesantes
temas encuéntrelos en la sección
de Inmobiliaria.
No se quede atrapado en préstamos costosos
en mercados donde los precios bajan. Entérese
como asegurarlo en la sección de Pregunta
al experto.
Y si piensa hacer mejoras en su casa esta primavera.
Sepa como elegir el mejor contratista en la sección
de Consejos útiles.
En la sección de Jardinería. Algunas
sugerencias para comenzar a embellecer el exterior
de su propiedad.
Los dejos con buena lectura, hasta la próxima
semana.
sugerencias a casaguia@washingtonhispanic.com
| El
Gobernador Kaine propone legislación
para proteger a los propietarios de viviendas |
| La
legislación se dirige a personas con
hipotecas “subprime” |
 |
| La propuesta
de ley del Gobernador Kaine le dará la
oportunidad de recibir asesoría
a los dueños de casas y que tienen
préstamos “subprime” antes
de que reciban la notificación de
aceleración del préstamo. |
Washington Hispanic
El gobernador Timothy M. Kaine anunció recientemente
la propuesta de ley dirigida a proteger y preservar
la propiedad de vivienda de las familias trabajadoras
de Virginia y de las comunidades que están
padeciendo el continuo embargo de las casas.
“
El número de embargo de casas en Virginia
se han duplicado desde el primer cuatrimestre
del 2006 y muchas familias trabajadoras están
pasando grandes problemas para evitar la pérdida
de sus casas” a raíz de esa problemática
el Gobernador Kaine expresó que “la
reciente propuesta de ley les dará a
los propietarios de viviendas tiempo extra
y asesoría, lo que les permitirá quedarse
en sus casas”.
Los préstamos “subprime” se
dieron en el 28 por ciento de los préstamos
hipotecarios otorgados en el estado de Virginia
en el 2005 y se dieron en el 30 por ciento
de los nuevos préstamos otorgados en
el 2006. Debido a que los intereses están
aumentando en estos préstamos, existe
un fuerte riesgo que el número de embargos
de casas continúe al alza. Durante el
tercer cuatrimestre del 2007, se embarcaron
9200 casas y 5900 de ellas tenían préstamos “subprime”.
Este tipo de préstamos estaba concentrado
fuertemente con deudores minoritarios. En el
año 2005, el 47 por ciento de prestamos
otorgados a personas afroamericanas en Virginia
fueron de este tipo y el 38 por ciento de préstamos
otorgados a hispanos fueron “subprime”.
La propuesta de ley del Gobernador Kaine le
dará la oportunidad de recibir asesoría
a los dueños de casas que las habitan
ellos mismos y que tienen préstamos “subprime” antes
de que reciban la notificación de aceleración
del préstamo. También les brindará la
opción de detener el embargo de la casa
por 30 días mientras se hacen arreglos
para evitar dicho embargo. Esta propuesta fue
redactada con la ayuda del grupo de trabajo
de Virginia para Prevenir los embargos de Casas
y de banqueros, prestamista, agentes de bienes
raíces y los defensores de los dueños
de viviendas.
La propuesta de ley requiere:
•
Que los prestamistas y los servicios de préstamos
le envíen a los deudoras quienes han
dejado de pagar el préstamos hipotecarios,
la primera notificación por lo menos
10 días hábiles antes de enviarles
la notificación final de aceleración
del préstamo.
•
Que si el deudor se pone en contacto con el
prestamista antes de la fecha especifica en
el aviso, el prestamista le dará al
deudor por lo menos 30 días calendarios
antes de mandarle una notificación de
aceleración del préstamo.
•
Que si el deudor falla en contactar al prestamista
en la fecha especificada, el prestamista puede
mandarle un aviso de aceleración del
préstamo y exigir el pago inmediato
de la cantidad adeudada bajo el contrato del
préstamo.
La capacitación se ofrecerá a
las organizaciones sin fines de lucro, los
gobiernos locales y las agencias de vivienda
locales. Para más información
sobre la iniciativa de prevención de
embargos de casas comuníquese al VHDA
1-877-843-2123
| Si
piensa hacer mejoras en su casa esta primavera |
| Compare
los presupuestos de los contratistas |
 |
Washington Hispanic
Su casa es una inversión, tanto en términos
de comodidad de vida como de ahorros. Si la
descuida, no le pagará dividendos. En
cambio, si la mantiene bien y la mejora, le
redituará un gran beneficio en bienestar
y utilidad para su familia, y evitará pagar,
eventualmente, reparaciones costosas. Las mejoras
de las propiedades también tienden a
elevar el nivel de los vecindarios y, como
resultado, los valores de las propiedades.
Desde el punto de vista económico, las
mejoras de las propiedades significan mayor
empleo, crecimiento del mercado de materiales
y productos para viviendas, y, por lo tanto,
una comunidad más floreciente.
Ahora que la economía esta un poco lenta
puede optar por hacer las mejoras por su cuenta,
si es habilidoso con herramientas y tiene la
experiencia necesaria, puede ahorrar dinero
haciendo muchos trabajos usted mismo. Sin embargo,
a menos que tenga experiencia en las áreas
de cableado, plomería, instalación
de sistemas de calefacción y abertura
de paredes, debería dejar esos trabajos
en manos de un profesional.
Cuando compre los materiales necesarios, no
escatime. Los buenos materiales no son, necesariamente,
los más caros. Lo que usted necesita
son productos de buena apariencia, duraderos
y fáciles de mantener. Siempre adquiera
los productos de proveedores confiables.
Si utiliza un contratista
Si planea utilizar los servicios de un proveedor
o un contratista, elija uno de buena reputación,
tanto por su honestidad como por su buena calidad
de trabajo. Puede verificar la reputación
de un contratista de varias formas:
•
Hable con gente para quien el contratista haya
hecho algún trabajo.
•
Pregunte a su prestamista sobre el contratista,
si usted planea financiar el proyecto con un
préstamo.
•
Verifique su oficina o establecimiento comercial,
para asegurarse de que no sea un operador improvisado.
•
Averigüe, si puede, cómo está calificado
por los distribuidores y los proveedores mayoristas
conocidos de productos de construcción.
•
Pregunte a sus amigos y familiares si conocen
contratistas o empresas que puedan recomendarle.
Compare los presupuestos de los contratistas
Antes de decidirse por un contratista, es mejor
que pida presupuestos a dos o tres empresas
distintas. Asegúrese de que cada presupuesto
esté basado en las mismas especificaciones
de trabajo y la misma calidad de materiales.
Si los presupuestos varían ampliamente,
averigüe por qué.
Entienda qué está firmando
El contrato que firmen usted y su contratista
debería especificar claramente el tipo
y el alcance de las mejoras que se realizarán
y los materiales que se utilizarán.
Antes de firmar, asegúrese de que el
contratista haya especificado claramente:
•
Cuánto costará todo el trabajo.
•
Cuánto interés pagará por
su préstamo.
•
Cuánto pagará por cargos por
servicio.
•
Cuántas cuotas deberá pagar para
liquidar su préstamo,
y a cuánto ascenderá cada una.
Después de terminado el trabajo de acuerdo
con lo establecido en su contrato, usted firmará un
certificado de finalización de obra.
Al firmar este documento, usted estará certificando
que aprueba el trabajo y los materiales y que
autoriza a su prestamista a pagarle al contratista
el dinero que pidió en préstamo.
| Las
casas reposeídas pueden ser una opción
de compra |
| Haga
examinar la condición de la vivienda
por un profesional |
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Los problemas mas frecuentes en las propiedades
vacantes es que no tienen un mantenimiento regular,
mientras que estas propiedades de "foreclosure",
se pueden comprar a menudo por debajo de los
precios de mercado, los compradores deben pagar
lo necesario para dejar la propiedad en una condición
adecuada para vivir, deben asegurarse que sea
examinada por un profesional, y estar preparados
para costos potenciales de reparaciones y el
mantenimiento.
Los problemas más comunes que son más
frecuentes en una propiedad vacante incluyen:
•
La plomería.- los problemas pueden presentarse
en los tubos de desagüe que son susceptibles
a la solidificación y pueden convertir también
en vivienda para los roedores y los parásitos.
Las obstrucciones en el flujo del agua se pueden
también causar por depósitos del
sedimento. Los empaques pueden también sufrir
daño al secarse se contraen y causan salida
de agua de los tubos y de las bases.
•
Calentador de agua.- la acumulación del
sedimento del agua, estancada en un calentador
de agua puede deteriorar su función apropiada.
El choque termal del reencendido después
de un período de no usarse, puede producir
una fuga de agua.
•
Azotea.- la filtración puede ocurrir debido
a la acumulación del agua cuando la azotea
y los drenes no están mantenidos correctamente.
Las hojas, los escombros pueden obstruir el libre
paso del agua.
•
Jardines y patios.- los jardines de las propiedades
vacantes, se descuidan a menudo. La tierra de los
patios y jardines pierden su consistencia y cuando
el nuevo dueño le vuelve a dar mantenimiento
el agua, se filtra con mas facilidad y puede crear
problemas en el los cimientos de la propiedad.
•
Expansión termal.- a diferencia de las propiedades
ocupadas que se mantienen típicamente en
68 a 70 grados medios, los cambios de temperatura
en las propiedades vacantes pueden conducir a la
expansión termal en marcos de las ventas
del metal y los productos de goma, tales como los
protectores de temperatura. Esta condición
también puede causar las grietas alrededor
de las ventanas, así como el atascamiento
de las cerraduras y chapas. Los cambios de la humedad
y de temperatura en la madera de construcción,
pueden también conducir a las grietas en
las paredes de yeso (drywall).
•
Problemas Mecánicos.- cuando son activados
después de un período de no usarse,
los hornos de calefacción pueden desarrollar
grietas peligrosas en sus cambiadores de calor
y los sistemas de aire acondicionado se pueden
encontrar inoperables. Los cojinetes de la grasa
en ventiladores y motores de la polea de los sistemas
de la HVAC y los extractores del cuarto de baño,
pueden estar congelados en la parte de arriba.
•
Electrodomésticos.- el motor de la lavadora,
lavaplatos y del triturador de la basura pueden
estar congelados, los sellos y empaques pueden
estar resecos y presentar fugas.
Por lo menos los dueños de propiedades ocupadas
deben proporcionarle al agente vendedor y al comprador
una lista de las condiciones en las que se encuentra
una propiedad en el momento de la venta.
Las propiedades reposeidas "foreclosure" están
exentas de requerir listas que indiquen el estado
de la propiedad, y algunas instituciones de préstamos
tiene conocimiento de esto.
Además, estas propiedades sufren con frecuencia
de mantenimiento aplazado, y de condiciones pobres,
algunas veces son abandalizadas y a menudo se reparan
precipitadamente, usando el trabajo de alguien
improvisado y no un profesional.
Se recomienda que los compradores obtengan un examen
comprensivo por un inspector calificado, para identificar
las condiciones que pudieran presentar problemas.
De cuerdo con los resultados de ese informe, los
compradores deben confiar en la maestría
de un profesional en bienes raíces para
ser asistidos y negociar las reparaciones o los
ajustes apropiados del precio.
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