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| Mercado
de bienes raíces se mantiene con altibajos |
| Disminuyen
solicitudes de hipotecas |
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Foto: Photos.com
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Washington
Hispanic
El índice que elabora la Asociación
de Banqueros Hipotecarios de Estados Unidos (MBA),
que mide el volumen de solicitudes de hipotecas
en toda la nación, bajó esta semana
al 5,2 por ciento a ritmo anual, para colocarse
en 606,6 puntos, frente a los 639,8 puntos registrados
la semana anterior.
En opinión de los analistas, ello expresa
que la desaceleración en el sector de bienes
raíces se mantiene con altibajos, pues el índice
de la MBA lo mismo experimenta descensos que alzas
en cuanto a la solicitud de hipotecas de viviendas
a nivel nacional.
Con respecto a la refinanciación de hipotecas
de viviendas, la MBA reportó que el índice
también declinó al 5,4 por ciento,
para situarse en 1.921,1 puntos a ritmo anual,
por debajo de los 2.031,7 puntos de la semana precedente.
Por
otra parte, el índice de compra de viviendas,
uno de los más importantes que lleva sistemáticamente
la MBA, bajó al 1,3 por ciento esta semana
y pasó a 398,7 puntos, desde los 404 puntos
de la semana anterior.
Lo más importante, según los expertos
en bienes raíces, es que el índice
de cuatro semanas consecutivas que tiene la MBA
para evaluar la marcha del mercado inmobiliario,
que es más relevante para medir las tendencias,
también se redujo esta semana al 1,3 por
ciento, hasta situarse en 626,9 puntos, por debajo
de los 628,1 puntos logrados en las cuatro semanas
anteriores.
También medidos en cuatro semanas consecutivas,
bajaron los índices de compra de viviendas
y de refinanciación de hipotecas, informó la
MBA en su reporte.
El porcentaje de refinanciación de hipotecas
como parte del volumen total de solicitudes de
préstamos hipotecarios para comprar vivienda
descendió esta semana al 44,9 por ciento,
desde el 46,1 por ciento registrado durante la
semana anterior.
En tanto, el porcentaje de préstamos hipotecarios
en los que se utilizaron intereses variables y
no fijos se mantuvo sin cambios, al 21,1 por ciento
del total de préstamos aprobados en el período.
En cuanto al monto de los intereses, la MBA informó que
para préstamos fijos a 30 años de
vencimiento fue como promedio esta semana del 6,24
por ciento, para una baja del 0,88 por ciento,
mientras que para préstamos a 15 años
el promedio fue del 5,88 por ciento, un descenso
desde el 5,94 por ciento de la semana anterior.
| Familia
García Ángel |
“El
tiempo no es obstáculo para comprar:
cuando
se quiere, se puede” |
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Reunirse en
la mesa con la familia, es parte de la satisfacción
que siente Juan como nuevo propietario.
|
Por Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Juan y Acela García, con pocos años
de casados, y con una familia en crecimiento, resolvieron
que ya era hora de comprar casa.
De nacionalidad mexicana, los esposos García
tienen seis años de vivir en este país,
en un inicio residieron con una familiar muy cercana
por el lapso de un año, después les
nació el interés de poder comprar
una casa y por medio de una tarjeta que recibieron
de la oficial de préstamos Laynet Ibarra,
se contactaron con ella, hicieron una cita e iniciaron
el camino hacia la compra de propiedad.
Los ahora propietarios comentan que el camino no
siempre es fácil, ellos por tener poco tiempo
de permanencia en este país, iniciaron su
trámite para un préstamo con tax
AD, “nos costó un poquito de trabajo,
pero tanto la oficial de préstamos como
el agente de bienes raíces nos fueron guiando,
nos recomendaron lo que podíamos hacer,
nos explicaban que tipo de documentos necesitaban
y nos consiguieron el préstamo hipotecario
muy adecuado para nosotros y aunque nos demoramos
alrededor de cuatro meses lo logramos”, comenta
Juan.
“
Cuando uno compra por primera vez siempre quiere
lo mejor, y aunque nosotros deseábamos una
casa que fuera más grande, nos conformamos
a lo que nuestro crédito nos permitía,
sin embargo esta casa nos quedó a la medida
del préstamo que nos daban”, recuerda
el dueño.
Los nuevos propietarios aseguran que visitaron
aproximadamente diez casas, pero de ellas unas
estaban o muy caras y las otras muy deterioradas,
hasta que encontraron la actual propiedad, la cual
consideraron que era apropiada a sus necesidades
familiares.
Ahora la familia García Ángel tiene
dos meses de haberse mudado a su propiedad tipo
duplex que se ubica en la ciudad de Hyattsville,
MD. Tiene tres niveles, tres habitaciones, dos
baños completos, amplia sala, comedor, cocina
y patio grande.
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Juan y Acela,
junto a sus hijos Emmanuel y Azucena, tienen
dos meses ser felices propietarios.
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Por su parte los profesionales
del Team Ibarra comentan que fue un placer trabajar
para la familia
García. “Antes de comprar la propiedad,
les impartí un seminario informativo
acerca de todo lo relacionado a ser propietarios.
Escucharon
atentos e hicieron todas las preguntas pertinentes
sobre el proceso de compra. Esto era una transacción
acertada porque pudimos desarrollar una estrategia
del éxito y trabajar con ellos desde
los detalles más mínimos hasta
los grandes”,
comenta William Ibarra agente de bienes raíces
de RE/MAX PROS.
La pareja comenta que una de los aspectos que
los motivó a invertir es que no es fácil
andar rentando, “cuando nos casamos sabíamos
que echaríamos raíces en este país
y eso fue lo que me motivó a comprar, empecé a
ver quien me podía ayudar, y tratar de obtener
un crédito y se puedo hacer”,
recuerda Juan.
En cuanto a la decoración de la propiedad,
los dueños comentan que están realizando
primero trabajos de reparación, la casa
tienen varias áreas que necesitan ser mejoradas,
aunque ese parece no ser un problema para su dueño,
asegura que el trabajar en construcción,
le permite tomarse el tiempo para reparar las
zonas poco a poco.
Juan y Acela comentan que después de todos
los inconvenientes que han pasando se sienten más
estables, saben que no están desperdiciando
su dinero en renta, sino que al contrario están
invirtiendo para el futuro.
A los futuros propietarios, los dueños les
sugieren “que no tengan temor de no poder
pagar la hipoteca, no lo piensen demasiado porque
dejan pasar la oportunidad, es conveniente buscar
siempre la asesoría profesional que pueda
ayudarle con motivación en todo el proceso”,
finaliza Juan García.
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Reunirse en
la mesa con la familia, es parte de la satisfacción
que siente Juan como nuevo propietario.
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