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| Prestamistas
imponen tasas más altas |
| Obtenga
mejores condiciones hipotecarias al comprar |
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Es probable
que encuentre un prestamista que esté
dispuesto a darle un préstamo, aun
cuando usted no tenga buen crédito
ni el dinero suficiente para el pago inicial.
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Washington
Hispanic
Estimado Editor de Casa Guía: Quisiera
que me ayude a responder la siguiente pregunta
con ayuda de algunos de los expertos de su
sección. Varias personas me han comentado
que para comprar casa necesito un historial
de crédito con un buen puntaje. Yo no
tengo un reporte de crédito muy bueno,
pero estoy tratando de arreglarlo. ¿Usted
cree que puedo encontrar una entidad financiera
que pueda darme un préstamo hipotecario
en esas condiciones?
Francisco Ayala
Beltsville, MD
Es probable que encuentre un prestamista que
esté dispuesto a darle un préstamo,
aun cuando usted no tenga buen crédito
ni el dinero suficiente para el pago inicial,
o aunque sus ingresos no sean lo suficiente
como para pagar una hipoteca muy grande. Si
el banco o prestamista piensa que prestarle
dinero es riesgoso, ya sea porque tiene mal
crédito u otra razón, es muy
probable que los términos de su trato
no sean los mejores en el mercado.
Usualmente, las instituciones de préstamos
hipotecarios compensan el riesgo imponiendo
gastos de cierre más altos o aplicando
tasas de interés más altas. Si
los pagos mensuales de su hipoteca son muy
elevados en comparación con sus ingresos
y no está debidamente preparado para
afrontar situaciones financieras fuera de su
control, puede correr el riesgo de perder su
casa. Es muy importante leer y entender las
condiciones del trato antes de firmar cualquier
documentación.
Aparte de la gran variedad de préstamos
hipotecarios existentes, también hay
préstamos para personas que carecen
de documentación para residir legalmente
en los Estados Unidos.
Estos préstamos pueden aceptar documentación
alternativa como el Número de Identificación
Personal del Contribuyente, más conocido
en inglés como ITIN (Individual Tax
Identification Number). Este número
es provisto por el Servicio de Impuestos Internos
(IRS). Aunque esta sea una de las opciones
para personas indocumentadas para poder comprar
una propiedad, lo más importante es
que los formularios utilizados para obtener
el préstamo, sin importar el tipo de
documentos que se requieran, deben contener
información correcta y verídica.
Cuando solicita un préstamo de cualquier
acreedor, al firmar la petición o formularios
para pedir dinero prestado, usted garantiza
que la información en la solicitud es
verídica, correcta y que no está cometiendo
fraude. Esto es particularmente importante
en transacciones de bienes raíces. El
cometer fraude en este tipo de transacciones
constituye una ofensa federal que se puede
penalizar con multas y, en el peor de los casos,
con encarcelamiento.
Es muy común que los préstamos
hipotecarios sean transferidos o vendidos a
otras compañías, éstas
a su vez tienen el derecho de verificar la
información utilizada para obtener el
préstamo.
| Crece
preocupación por incumplimiento
de pagos |
Washington Hispanic
Las crecientes preocupaciones por una ola
de incumplimiento de pagos de hipotecas gatillaron
una corriente vendedora de acciones de prestamistas
del sector inmobiliario.
La reciente preocupación surgió cuando
los títulos de la financiera estadounidense
de hipotecas New Century Financial Inc. cayeron
el lunes al 69 por ciento, en medio de temores
a que entre en bancarrota.
Las acciones de las financieras de hipotecas
que prestan a clientes con una historia de
crédito de riesgo fueron las que más
cayeron en la sesión.
A la vez la disminución contagia a
Countrywide Financial Corp., el mayor prestamista
hipotecario, cuyas acciones cayeron en medio
de temores a que incluso los dueños
de viviendas con una buena historia de crédito
no puedan realizar algunos pagos.
La baja del sector del lunes se produjo luego
de que el mayor prestamista hipotecario a
deudores riesgosos de Estados Unidos, New
Century, dijo el viernes 2 de marzo que los
fiscales y el regulador de valores están
revisando errores de contabilidad y las operaciones
de sus acciones en bolsa.
New Century, un fondo de inversión
de inmobiliarias, dijo que si no consigue
un alivio de sus propios acreedores, su auditor
podría encontrar "incertidumbres" sobre
sus perspectivas de sobrevivencia.
"
Pensamos que existe un mayor riesgo a la
disminución, posiblemente a 0 dólares," escribía
el analista de Merrill Lynch & Co., Kenneth
Bruce. "La bancarrota parece ser un
curso probable de acción," añadió.
Las acciones de otros cuatro prestamistas
a clientes de menores recursos -- Fremont
General Corp., Accredited Home Lenders Holding
Co., Impac Mortgage Holdings Inc. y NovaStar
Financial Inc. -- cayeron cada una más
de un 25 por ciento.
Muchas empresas del sector están siendo
obligadas a recomprar préstamos con
pérdidas, y varias se han salido del
negocio o han entrado en bancarrota en los últimos
tres meses.
| Déle
una apariencia más moderna a
su casa |
| Renueve
la fachada para una decoración |
Washington Hispanic
Si para usted cambiar la fachada de su casa
se limita a cambiarle el color, sepa que
hay otras opciones que pueden rejuvenecerla
o darle un toque de elegancia.
En el mercado de materiales de construcción
y acabados, existe una gran variedad de productos
que pueden ser usados para remodelar el "rostro" de
la casa. Aunque se requiere una inversión,
el costo/beneficio es mayor, pues son cambios
duraderos con materiales resistentes que
no requerirán tanto mantenimiento,
como la pintura.
Las texturas y el estilo que elija son partes
fundamentales, son el punto de partida.
Las canteras no pasan de moda, así que
puede encontrar desde la rústica negra,
pasando por los colores claros como la blanca
lima y la gris hasta la tradicional de tono
rosa mexicano o la extravagante ticul, de
tono naranja terracota, la cual alcanza el
brillo del mármol al pulirse.
"
Es un material muy noble que siempre está vigente.
Puede utilizarse sobre todo en la base de
la fachada. También se puede complementar
con cenefas o dinteles para crear un estilo
en el mismo material", señaló el
experto Ulises Suárez.
Pero si prefiere un material más moderno,
la tendencia apunta a la porcelana, que cobra
fuerza por su dureza, brillo y por tratarse
de piezas de gran formato, lo que las hace
ideales para una fachada muy minimalista.
Para quienes gustan de combinar texturas,
las tradicionales piedras como el mármol
o las lajas son una opción, pero si
la economía no lo permite, hay en
el mercado materiales sintéticos de
menor costo y que tienen ventajas, como la
piedra espuma.
É stas simulan ser piedras, lajas o ladrillos
y entre sus ventajas encontramos que no son
tan susceptibles a la humedad y los hongos
como las naturales.
Los expertos recomiendan que, en cualquier
caso, se use un sellador, ya sea genérico
para cualquier material, para superficies
porosas o de acabado brillante, que da la
apariencia de mojado.
Los detalles son importantes; por ello, dependiendo
del estilo que se siguió, se puede
complementar con la placa domiciliaria o
los números. Las de Talavera y talladas
en piedra o metálicas son las más
solicitadas. Con respecto a números,
también los hay en metal, Talavera
y la novedad es en barro cocido tipo ladrillo.
Para que un trabajo de remodelación
de fachada sea exitoso depende de que la
persona que vaya a realizar la labor sea
un experto, por ello propietarios recomiendan
buscar un profesional.
Los almacenes de materiales son buenos lugares
para que le recomienden un experto en cada
material que pretende utilizar para el trabajo
concreto.
| Valor
de la vivienda desciende por sexto
mes consecutivo |
| Suben
ventas y disminuyen los precios |
 |
Foto:
Photos.com
|
Washington Hispanic
Las ventas de viviendas
existentes en Estados Unidos aumentaron en
enero último al 3 por ciento para
el mayor incremento de los últimos
dos años, algo que los analistas creen
que muestra que tal vez lo peor del enfriamiento
del mercado de bienes raíces ya pasó.
Sin embargo, los precios de las viviendas
cayeron por sexto mes consecutivo, según
el último informe de la Asociación
Nacional de Agentes de Bienes Raíces
(NAR).
El mayor incremento en las ventas de viviendas
existentes registrado con anterioridad fue
el del 3,3 por ciento experimentado en enero
de 2005, cuando el mercado inmobiliario se
encontraba en su máximo apogeo de
los últimos 40 años, destaca
el reporte de NAR.
El precio promedio de las viviendas a nivel
nacional cayó en enero pasado a 210.600
dólares, para un declive del 3,1 por
ciento con respecto a diciembre de 2006.
Este descenso de enero último fue
el tercero más pronunciado en la historia
del mercado inmobiliario de Estados Unidos,
señala el reporte de NAR.
La mayoría de los expertos estima
que si el enfriamiento del mercado de la
vivienda no se agudiza y se mantiene igual,
con altibajos, es de esperarse una recuperación
del sector inmobiliario en el país
para la segunda mitad de 2007.
"
Me inclino a pensar que lo peor ha quedado
atrás, pero afirmarlo categóricamente
sería prematuro", dijo Patrick
Newport, economista de la entidad Global
Insight.
Newport añadió que las ventas
de casas existentes continuarán cayendo
en 2007, pero que seguramente habrá una
recuperación en 2008.
Los analistas consideran que el descenso
de los precios de las viviendas es un síntoma
de que se ha producido un ajuste en el mercado,
luego del boom de precios sin precedentes
alcanzado entre 2001 y 2005 en los principales
mercados de todo el país.
"
En los últimos meses me he preguntado
si en verdad tocamos fondo en el declive
del mercado inmobiliario", señaló David
Lereah, economista en jefe de NAR, quien
agregó que él cree que el mercado
tiende ahora a estabilizarse, luego de haber
tenido su peor momento en septiembre pasado.
Por regiones, el mayor aumento en las ventas
de viviendas existentes se registró en
el oeste del país, con el 5.6 por
ciento, seguido por la región central,
con el 2 por ciento, mientras que en el este
de la nación no hubo variación
entre diciembre y enero, subraya el reporte
de NAR.
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