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| Vendedores
ofrecen sus mejores ofertas |
Washington Hispanic
Cuando estábamos en lo mejor del mercado
de bienes raíces, los vendedores eran
pocos y los compradores eran muchos, ahora la
historia es completamente diferente. Los compradores
son pocos y los vendedores muchos ofrecen sus
mejores ofertas lo cual produce el mercado de
compradores que los mismos deberían tomar
ventaja de esta situación.
Y para tomar ventaja de está temporada
y que no pierda la mejor oportunidad es necesario
que este orientado.
En la sección de Inmobiliaria, lea un
interesante artículo que le muestra las
diferencias de comprar una casa en short sale,
una pre-reposición (pre-foreclosure),
una subasta de casas reposeídas (foreclosure
auction) o venta por parte del banco (REO).
Lea en la sección de Finanzas del hogar,
como tomar precauciones para proteger su casa
con un inventario, que le ayudará a resolver,
en menos tiempo, su reclamo a la compañía
de seguros.
Y los dueños de casas que compraron con
PMI en el 2007califican a una deducción
de impuestos. Entérese en la sección
de Actualidad.
En la sección de Consejos útiles,
destinada a las mejoras del hogar encuentre los
temas: reduzca la exposición de alérgenos
en el interior de la casa, también su
propiedad es un producto que necesita publicidad
para la venta, lea como atraer a compradores
con una buena ambientación. También
una forma elegante de mejorar su jardín,
es con la instalación de losetas. A la
vez lea consejos para cambiar sus persianas convencionales
con modelos reciclados que ahorran energía
y déle estilo a su casa con la instalación
de alfombras.
Y en la sección de Pregunta de Experto
lea lo que los expertos recomiendan para preparar
la terraza para las reuniones familiares.
Y en la sección de Comunidad, encuentre
los diferentes eventos de vivienda que se imparten
en área metropolitana donde puede asistir
e informase sobre el proceso de compra. A la
vez encuentre una cierta terminología
inmobiliaria en la sección glosario.
Los dejo con buena lectura, hasta la próxima
semana.
Sugerencias a casaguia@washingtonhispanic.com
| Antes
de comprar una propiedad |
| Explorare
las diferencias ofertas |
 |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Con los valores de las casas ya bajas, un gran
número de casas en venta, programas
como el FHA y CalHFA que ayuda a compradores
a financiar hasta un 97 por ciento y en algunos
casos hasta un 102 por ciento con la opción
de que el vendedor cubra el pago de entrada
(down payment) y los costos de cierre, este
es en realidad un mercado perfecto para compradores.
Martha Granados agente de bienes raíces
de Long & Foster, explica que “hoy
más y más compradores se confunden
y piensan que todas las casas que están
en el mercado son ejecuciones hipotecaria (foreclosure),
aunque existe una equivocación entre
ellos”, sostiene “ya que en muchos
casos esta venta puede ser un short sale o
una pre-reposición (pre-foreclosure),
una subasta de casas reposeídas (foreclosure
auction) o venta por parte del banco (REO)”,
asegura.
La profesional inmobiliaria nos brinda una
breve explicación de estos tres tipos
de ventas:
“
Una venta de pre-reposición o pre-foreclosure
no es necesariamente un short sale, aunque
casi siempre lo es, por que hay algunas propiedades
que si tienen valor y plusvalía pero
por razones “a” o “b” el
dueño esta atrasado con los pagos y
esforzado a vender antes que ocurra la ejecución
hipotecaria (foreclosure)”., comenta
Comprar una Casa Reposeida en Subasta (Foreclosure
Auction)
Se realiza si el dueño de casa no puede
hacer los pagos y no logra ponerse al día,
esta propiedad es entregada al banco, la entidad
financiera tratara de venderla en una subasta
de casas reposeídas, generalmente localizada
en la corte del condado.
“
Cualquier persona puede participar y poner
una oferta en estas subastas pero generalmente
la oferta mínima requerida esta ya declarada
para poder cubrir el balance que queda en el
préstamo incluyendo intereses acumulados
y costos asociados con el proceso de foreclosure
y costos legales”, dice la experta.
Granados, asegura que si usted quiere comprar
en una subasta de casas reposeídas,
sepa que hay inversionistas que se especializan
en estas subastas y ellos casi siempre compran
las mejores casas antes que cualquier otra
persona.
Es importante que se informe muy bien e inspeccione
la propiedad cuidadosamente. Una de las desventajas
es que usted no podrá hacer la inspección
de la propiedad, todos las casas son vendidas
en el estado físico en que se encuentran.
Es recomendable hacer una inspección
del titulo de la casa con la ayuda de una compañía
de titulo para asegurarse que el titulo de
la propiedad esta libre de cualquier deuda
no pagada que podrían afectarle.
Otra opción disponible es una compra
de un REO (Real Estate Owned). Aunque la compra
de una casa REO talvez no tome tanto tiempo
como el de un short sale o sean tan riesgoso
como una subasta, hay unos datos que usted
debe entender cuando piense comprar una propiedad
REO.
“
Una propiedad que no genero un ganador en la
subasta y regresa a ser propiedad del banco
se venden en el MLS a través de compañías
de bienes raíces igualmente como un
listado de casa regular”, comenta la
agente inmobiliario
Un listado REO, al igual que un short sale,
le da la oportunidad de hacer una inspección
a la casa antes que se decida comprarla y las
contingencias son usadas similarmente a una
compra regular. Los listados REO ofrecen precios
increíbles pero a menudo son vendidas
en el mismo estado físico que se encuentran
sin ningún reparo ofrecido.
“
Uno de las desventajas de comprar una propiedad
REO son las revelaciones declaradas (disclosures).
En un short sale, aunque se esta negociando
con el banco, el dueño actual de la
casa sigue siendo el dueño y le provee
al comprador los “disclosures” sobre
las condiciones de la casa, el vecindario,
etc. Pero con un REO, el dueño de la
propiedad es el banco y por lo tanto no puede
atestiguar sobre la condición de la
propiedad o información del vecindario
y cualquier otra información disponible
con las “disclosures” en una compra
regular”, finaliza la experta.
| Personas
involucradas en la última etapa
de la compra |
| Los
participantes en el proceso de cierre |
 |
Washington Hispanic
En pocas oportunidades usted habrá escuchado
quienes son las personas que participan en
el cierre de la transacción de compra.
Algunas personas estarán en el cierre
representando al comprador, vendedor y prestamista.
Las personas que generalmente participan en
el cierre de la compra son:
Comprador del hogar: se convierte en el nuevo
propietario del hogar una vez que los pagos
requeridos y transacciones del cierre se han
completado.
Vendedor: transfiere la propiedad al nuevo
dueño de la vivienda.
Agente de Bienes Raíces: ayuda al comprador
de hogar a entender toda la documentación
y asegurar que las estipulaciones del contrato
están correctas y el proceso del cierre
se realiza sin problemas.
Abogado: usted puede contratar a un abogado
de bienes raíces para manejar la transacción
del cierre y proteger sus derechos como comprador
e identificar cualquier fallo con respecto
a las legalidades del contrato. En algunos
estados, el funcionario de cierre realizará la
función del abogado de bienes raíces.
Funcionario de Plica / cierre: el funcionario
de plica / cierre es una tercera persona neutral
que ayuda a ambos el comprador y el vendedor,
asegurando que todos los documentos, inspecciones,
y fondos requeridos para cerrar la transacción
están completos y recibidos por la parte
apropiada.
Empresa de Títulos: realiza la inspección
del título de la propiedad. En algunos
casos, la empresa de títulos puede coordinar
las transacciones del cierre.
Prestamista: proporciona el paquete propuesto
del préstamo para el comprador.
Organización de Servicios: Organización
(usualmente un prestamista) que cobra los pagos
de hipoteca mensuales y le presta servicio
a su préstamo.
| Su
casa en venta es un producto que necesita publicidad |
| Atraiga
a compradores con buena decoración |
 |
Olga Aste
Agente de bienes raíces
!Felicitaciones! Usted decidió vender su
casa! Muy pronto se dará cuenta que tendrá que
unirse al grupo de los vendedores de sus propiedades
y que tendrá que empezar a competir con
ellos. Tendrá que prepararse a presentar
su casa en el mercado de los compradores.
Prepárese mentalmente
para el proceso de venta de su casa
•
Su casa se ha convertido en un producto. Es muy
difícil pensar en su hogar como un mero
producto, pero al ver su casa como un producto
lo ayudara a prepararla para venderla por el mejor
precio posible y en un tiempo razonable según
la condición actual del mercado de bienes
raíces.
•
El producto es su casa. Su hogar será esa
nueva propiedad que usted escoja. Que felicidad!
•
Como cualquier producto que se pone a la venta,
su casa también necesita publicidad .
•
Antes de ponerla en el mercado, debe determinar
como la va a presentar, así como un bonito
empaque de cualquier producto atrae, de la misma
manera la presentación de su casa atraerá a
mas compradores.
•
Usted va a desear “empacar” su casa
de una manera atractiva a los consumidores (en
este caso, los compradores que están buscando
su próxima vivienda), porque usted quiere
que los compradores escojan comprar su propiedad
y no la de su vecino.
Para ganar ventaja en este mercado, usted debe
de ofrecer su casa como la de mejor valor y la
mas bonita! La decoración o ambientación
neutral de su casa es la mejor manera de darle
publicidad y estar por encima de la competencia.
| Limpieza
de primavera puede ayudar a prevenir alergias |
| Reduzca
la exposición de alérgenos en
interiores de la casa |
Washington Hispanic
La limpieza de primavera, además de ayudar
a deshacerse de aquellos objetos innecesarios,
podría reducir la exposición a alérgenos
de interiores que provocan alergias, de acuerdo
con la Academia Americana de Alergias, Asma e Inmunología
(AAAAI).
Más de 40 millones de personas en Estados
Unidos padecen de alergias de interiores y una
limpieza profunda puede ayudar a aliviar los síntomas,
según AAAAI.
Para reducir la exposición a los alérgenos
de interiores, los expertos aconsejan enfocar los
esfuerzos en eliminar aquellos que pueden desencadenar
una reacción alérgica, como el polvo,
el moho, la caspa animal y desechos de cucarachas
y ácaros.
Los síntomas más frecuentes de la
alergia de interiores son la sibilancia, los estornudos
y la tos, los cuales pueden desencadenarse rápidamente
y aumentar en intensidad después de ocho
a doce horas del contacto con un alérgeno,
aseguran los expertos.
Por lo que la tradicional limpieza de inicios de
primavera podría ayudar a eliminar más
que el desorden acumulado durante los meses de
invierno para dar paso a un ambiente con menos
agentes alergénicos y más saludable
para toda la familia, aseguran.
Empezar por deshacerse de los objetos que no utilice
es la mejor forma de empezar con la limpieza de
primavera, sugiere AAAAI.
Asimismo, recomiendan sacudir el polvo acumulado
en las ventanas, estantes de libros y rejillas
del sistema de aire acondicionado para eliminar
el polvo y moho adherido.
Además de desempolvar estos conductos como
parte de la limpieza de primavera, los expertos
recomiendan limpiar y cambiar el filtro del sistema
de aire acondicionado y calefacción una
vez al mes.
Guardar las colchas, abrigos o almohadas que utilizó durante
el invierno en recipientes de plástico sellados,
podría evitar que se llenen de polvo en
un estante y provoquen reacciones alérgicas.
Limpiar a fondo aquellas superficies mohosas, como
las esquinas de la ducha o el lavabo, con una solución
desinfectante es importante para evitar que se
acumule el moho, uno de los alérgenos de
interiores más dañinos.
Los residuos que dejan las cucarachas y los ácaros
también suelen ser potentes alérgenos
que deben eliminarse para evitar un episodio de
estornudos y tos, según los expertos.
| Hay
una enorme gama de estilos que protegen el
medio ambiente y son más hermosos |
| Instale
losetas de forma sencilla y fácil en
su jardín |
 |
Contenido ARA
Las losetas de estilos versátiles y elegantes
pueden añadir un gran valor y utilidad a
su casa, pero ahora las losetas de jardín
también son ecológicas y no sólo
pueden ser usadas para embellecer su vivienda,
sino también para ayudar al medio ambiente.
Por ejemplo, las losetas permeables son del tipo
ecológico para jardín. Están
fabricadas con hormigón y separadas por
uniones rellenas con piedras pequeñas. El
agua ingresa en las uniones entre las losetas y
es filtrada por las capas de piedra triturada.
Como resultado, la tierra vuelve a absorber el
agua, que después de ser filtrada tiene
menos contaminantes. El uso de losetas permeables
es un componente importante para el desarrollo
de bajo impacto y ecológico.
Las losetas permeables también son hermosas,
versátiles y resistentes, aseguran los expertos
en remodelación y edificación de
casas y condominios.
Por otra parte, el uso de las losetas ecológicas
ofrece muchas ventajas. Los expertos presentan
algunos de los muchos beneficios al usar las losetas
permeables en su próximo proyecto en espacios
exteriores.
Estas losetas ecológicas pueden usarse en
patios, entradas para patios, senderos, piscinas
y mucho más. Sin importar si busca un color,
textura o diseño específico, las
opciones de losetas son infinitas en lo que respecta
a funcionalidad, materiales y diseño. Si
busca un estilo tradicional, rústico o moderno
en su espacio exterior, hay muchos productos de
masonería arquitectónica y aplicaciones
que lograrán el resultado que usted desea.
En general, las losetas permeables ofrecen años
de protección y belleza en todos los climas,
tienen una larga trayectoria de aplicaciones en
residencias e instalaciones comerciales y ahora
también ayudan al medio ambiente.
La instalación es sencilla y fácil.
Las losetas pueden comprarse e instalarse en un
solo fin de semana. Las losetas también
son resistentes y fáciles de mantener. Prácticamente
todo lo que debe hacer es barrerlas y mojarlas
de vez en cuando para que se mantengan como nuevas.
Las losetas permeables pueden colocarse en zonas
donde las tradicionales podían generar un
volumen atípico de escurrimiento de nieve
y lluvia. Esto puede causar inundaciones y problemas
de agua estancada, así como también
erosión del suelo.
Algo importante es que las losetas permiten que
el suelo vuelva a absorber el agua, filtrando a
la vez los contaminantes. Esto también puede
disminuir la cantidad de agua que fluye a las bocas
de tormenta.
En cuanto a su instalación, se les puede
instalar en módulos o al azar. Los diseños
al azar se asemejan más a los adoquines
naturales, mientras que los diseños agrupados
ofrecen espacios al aire libre que parecen ser
parte de la naturaleza. Hay productos que se ofrecen
en varias tonalidades, colores y diseños
que se ajustan en forma natural y armoniosa a los
jardines en los alrededores.
A diferencia de otros materiales, las losetas pueden
crear patios y senderos elevados, peldaños
y bordes redondeados que se combinan orgánicamente
con el entorno.
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