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| Si
el vendedor hace una contraoferta la oferta
queda anulada |
| Notifique
por escrito y pretéjase por incumplimiento
de contrato |
 |
Estimada Editora de Casa
Guía:
Quisiera que me ayudará a responder la
siguiente pregunta con ayuda de algunas de los
expertos de la sección. Hicimos una oferta
para comprar una casa. El dueño la rechazó y
nos entrego una contraoferta por escrito por
$7,000 más. No creemos que la casa valga
tanto. ¿Se nos requiere notificar al vendedor
por escrito que ya no estamos interesados en
comprar su propiedad, o basta con una simple
llamada telefónica?
Mauricio Rodríguez
Germantown, MD.
Estimado Lector:
Las leyes de bienes raíces en los 50 estados
establecen que su oferta original queda anulada
automáticamente cuando el que vende le
entrega una contraoferta por escrito. En ese
caso usted puede hacer una nueva oferta, que
es legalmente vinculada si el vendedor la acepta,
o sencillamente concluir las negociaciones sin
ninguna penalidad y buscar otra casa.
Usted no está obligado por la ley a notificar
al vendedor por escrito o por teléfono
si ha decidido rechazar su contraoferta y buscar
otra residencia. Pero es una buena idea expresar
su rechazo por escrito de todas formas, y enviárselo
al vendedor por correo certificado.
De esa manera, está más protegido
si el vendedor pone más adelante una demanda
por incumplimiento de contrato, que no tendría
fundamento, y también lo ayuda a recuperar
el gasto en honorarios de abogado y costo del
tribunal.
| ¿Tiene
demasiada humedad en su casa? No deje que se
extienda |
| Elimine
la humedad de su casa |
 |
Contexto Latino
En esta época de estrictos métodos
para la construcción, el vapor de agua que
antes salía, ahora queda atrapado adentro
de la casa. Con el tiempo, una atmósfera
cargada de humedad es más que molesta e
incluso es posible que cause verdadero daño
no solo a las estructuras de la vivienda, si no
también a su salud.
Su casa sufre exceso de humedad si la humedad relativa
es de un 50 por ciento o más. Esto significa
que la condensación en las ventanas, las
manchas negras de moho reinan en el clóset,
en las paredes, así como en los cielorrasos.
Muchas veces, el daño debido a la humedad
no se nota; por ejemplo, es posible que la acumulación
de humedad en las paredes moje el material aislante
y arruine la madera.
Si no se trata, la humedad en exceso puede hacer
que aparezcan manchas de moho en las placas de
la casa, que el material de aislamiento se moje
o que la madera se pudra y haya que reemplazarla.
Hay diez pasos para seguir; es posible que con
dos o tres medidas pueda deshacerse de la humedad.
1. Abra las ventanas de par en par: para que la
humedad se escape: en el sótano, abrir las
ventanas que estén en paredes opuestas,
para crear una corriente de aire.
Si las ventanas del sótano son muy pequeñas
o están muy bajas como para crear una corriente,
colocar un ventilador
2. Bajar la intensidad del humidificador o no encenderlo:
este tipo de aparatos, que se utilizan en varias
regiones en invierno, son una posible fuente de
evaporación dañina de agua.
3. Utilizar extractores de aire en la cocina y
en el baño: asegúrese de que tengan
el tamaño adecuado para los lugares en donde
se usen y que eliminen el aire húmedo. En
el baño, un extractor debería tener
ocho cambios de aire por hora; en la cocina, quince.
4. Instalar un intercambiador de calor en toda
la casa: para que traiga aire fresco a la casa
y extraiga la humedad y el aire viciado. Este aparato
es ideal para un hogar nuevo, con poca corriente
de aire.
5. Equipe su horno con un ventilador para que ingrese
aire cuando los niveles de humedad aumentan mucho.
6. Asegúrese de que la humedad del suelo
no entre al sótano de su casa a través
de los cimientos. Si se filtra, hay dos formas
de eliminarlo: usar un intercambiador de aire o
un deshumidificador enganchado a una bomba de sumidero.
7. Cubrir los desagües del sótano:
para que no se produzca humedad cuando se evapora
el agua. Si su cuarto de lavar está en el
sótano, asegúrese de que la secadora
tenga ventilación externa para eliminar
la humedad y no dejee que el agua quede en el caldero.
8. Ver que el ático esté equipado
con la ventilación adecuada: un ático
húmedo indica que no funciona el aislamiento
contra la humedad; por lo tanto, es menos efectiva.
La humedad también arruina la madera, causa
moho y promueve la formación de manchas
en la pared.
9. Secar la ropa: Para evitar que se formen hongos
y moho dentro de un closet, asegurarse de que la
ropa esté bien seca antes de guardarla.
Equipar los clósets con puertas tipo persianas
para que haya circulación de aire.
10. Fomentar la circulación de aire: puede
reemplazar puertas sólidas con puertas tipo
persianas. Es posible que la puerta al sótano
se vea beneficiada, permitiendo que el aire húmedo
se escape hacia arriba y afuera.
| En
tiempos lentos del mercado inmobiliario |
| Asegúrese
de hacer cambios que añaden valor a
su casa |
 |
Bertha
Sáenz
Muchas veces se tiene una idea errónea acerca
de lo que realmente agrega valor a su casa y en
esta época en que el mercado inmobiliario
es lento es muy importante que identifique que
tipo de remodelaciones aumenta al momento de valorarla
para venderla.
Olga Aste agente de bienes raíces de Century
21 y profesional acreditado de Staging® expresa
que “Quizás lo que para usted resulta
atractivo y bonito en su casa, para otra persona
no lo es. Así que al momento de mejorar
la impresión que su casa, lo importante
es que se vea mantenida, que todo funciona bien,
que luzca limpia, arreglada y en muy buen estado”
“
Para lograr tenerla como una casa modelo, a veces
basta con saber en qué se fijan más
los compradores cuando visitan varias propiedades
y qué los puede hacer decidirse por dos
modelos exactamente iguales en estructura, pero
con diferencias internas”, asegura la profesional.
“
No siempre una gran remodelación le va a
añadir valor a su propiedad; y aunque no
esté dentro de sus planes actuales ponerla
en venta, asegúrese de que todo lo que le
haga le pueda recuperar algo del gasto de la inversión
o añadirle más valor a su casa. Nunca
se sabe cuándo necesite que le hagan un
avalúo”.
La profesional acreditada de Staging®, brinda
ciertas sugerencias para que las remodelaciones
que hará que su casa, realmente le agreguen
valor en un futuro.
•
Siempre mantenga el estilo actual. Cualquier gran
cambio o adición que realice asegúrese
que mantenga el carácter arquitectónico
de la casa.
•
Las áreas de la casa que le ofrecen mayor
recompensa económica a la hora de remodelar
son la cocina y los baños.
•
También las reparaciones simples pero que
estén hechas para que tengan duración
pueden darte el mayor retorno al momento de vender.
•
Aplique nuevos elementos en los baños que
no signifiquen gastar una fortuna, como una nueva
grifería o reemplazar los inodoros que luzcan
viejos, manchados u oxidados.
•
Reemplazar o reparar alfombras y pisos de cerámica
y madera.
•
Pinte la casa es clave para su imagen. Se recomienda
usar colores neutrales y claros que ayudan a ampliar
los espacios y dan sensación de limpieza.
• Refresque el jardín y siembre flores o vegetación que vaya
acorde con la temporada.
| Haga
que sus hijos mantengan sus mentes activas |
| Cree
un jardín familiar esta primavera |
 |
Washington Hispanic
Según un estudio reciente de Nielsen Media
Research, el estudiante promedio de Kindergarten
ha visto más de 5,000 horas de televisión.
Una manera de promover una mayor interacción
con los niños y mantener sus mentes activas
aprendiendo durante el verano es crear un jardín
familiar.
En esta edición de Casa Guía le
daremos unas cuantas ideas de como puede hacerlo.
¿
Qué tipo de jardín se debe planear?
Si los niños tienen de tres a cinco años,
considere plantar un huerto de hortalizas. Plantar
verduras hará posible que los niños
prueben nuevos alimentos y el huerto suministrará vegetales
para toda la familia.
Plante los ingredientes básicos para las
comidas favoritas de los niños, como tomates,
etc.
Si los niños tienen de seis años
en adelante, plante un huerto basado en el abecedario
siempre que tenga espacio en el jardín
para tantas plantas como letras del alfabeto.
Una vez que haya determinado el tipo de jardín
que necesita, empiece clavando paletas de helado
en un área de tres por seis pies. Junto
con su niño, arranque las malas hierbas.
Luego, afloje la tierra clavando palas y torciendo.
La idea es aflojar el mantillo y no traer tierra
del subsuelo a la superficie. Después,
plante las semillas siguiendo las instrucciones
del sobre.
Al final, riegue bien la tierra donde ha sembrado
las semillas.
Parte del sembrar es escoger diferentes variedades
de hortalizas, junto con su hijo, plante tomates
siga estos pasos sencillos:
•
Elija un área en la que la planta reciben
un mínimo de ocho horas de sol abundante
el día en un suelo enriquecido con fertilizante.
•
Siembre las semillas y agregue abono natural para
retener la humedad del suelo y reducir las malas
hierbas. Asegúrese de mantener una humedad
uniforme en el suelo. La sequía afectará a
las plantas y un suelo con exceso de agua provocará que
los frutos se agrieten.
• Aplique fertilizantes cuando salgan los primeros
capullos.
• Siga aplicando fertilizante cada uno o dos semanas
durante las temporada de crecimiento.
La jardinería puede ser un instrumento de
aprendizaje para los niños. Haga que lean
libros infantiles en los que aparezcan jardines,
para que puedan determinar qué tipo de huerto
les gustaría plantar. Una vez que hayan
tomado una decisión, pídales que
redacten un plan de cómo se imagina su jardín
favorito.
Para que los niños mantengan el interés
por su nuevo hobby, haga que se reúnan con
otros niños jardineros. Como padre, considere
la posibilidad de organizar un grupo de niños
jardineros en el barrio.
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