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| Proteja
y prepare su propiedad para la primavera |
Washington Hispanic
La llegada de la primavera trae consigo nuevos
bríos. Por eso, en Casa Guía
le seguimos informando de la situación
del mercado así como ofreciéndole
consejos para mejorar su propiedad y facilitarle
su vida.
En la sección de Actualidad, presentamos
el más reciente reporte realizado en la
Universidad de California en Los Ángeles,
que pronostica el impacto en la industria a consecuencia
de los préstamos de alto riesgo. Aunque
el pronóstico es para el resto del año,
el más reciente informe de índice
de ventas de la Asociación de Agentes
de Bienes Raíces demuestra que estos cambios
ya comienzan a sentirse. Sin embargo, este momento
puede ser de fortuna, si considera comprar una
propiedad reposeída, pues estas se venden
normalmente por debajo del precio del mercado.
Le presentamos varias recomendaciones a considerar
antes de hacer esta transacción.
Continuamos con Consejos Útiles para esta
primavera. En esta sección encontrará una
guía para poder limpiar su hogar sin afectar
el medio ambiente. Además, asegúrese
de proteger a su familia y su propiedad de un
enemigo que puede evitar, el moho.
Para impresionar a sus invitados, le ofrecemos “orejitas” para
que pueda realizar iluminación empotrada
y así realzar la belleza de su hogar.
Y si con la llegada de la primavera también
recibe huéspedes en su hogar, hágalos
sentir en un hotel de lujo. En la sección
Hágalo usted mismo aprenda a actualizar
su baño en poco tiempo y de una manera
muy económica.
Además, continúe la preparación
de su jardín con la llegada de la primavera.
En esta ocasión, en la sección
de Jardinería conozca paso a paso como
crear un bello jardín de tiestos que cuente
con buen drenaje. También, aprenda a proteger
sus plantas y propiedad de los daños que
producen las aves.
Así que aproveche y comience a prepararse,
porque las temperaturas continuarán subiendo.
| Febrero
refleja consecuencias de situación
con mercado “subprime” |
| Índice
de ventas cae 8,5 por ciento |
 |
Agencia/ Washington Hispanic
El índice que rastrea las ventas pendientes
cayó en 8,5 por ciento en febrero comparado
con el mismo mes del año pasado, pero
subió 0,7 por ciento desde enero, según
la Asociación Nacional de Agentes de Bienes
Raíces.
El Índice de Casas con Ventas Pendientes,
que se basa en contratos firmados por transacciones
de ventas que aún no han cerrado, alcanzó el
109,3 en febrero. Un índice de 100 es
igual al promedio de actividad de contractos
en el 2001, que fue el primer año en que
se examinó y fue el primero de cinco años
de récords consecutivos por ventas de
casas existentes, según informó la
asociación.
Regionalmente, el índice cayó 9,7
por ciento en el medio oeste; 8,2 por ciento
en el oeste y noreste y 8 por ciento en el sur
en febrero comparado con febrero de 2006.
David Lereah, economista en jefe de NAR, dijo
en un comunicado que “el inusual mal tiempo
de febrero” puede haber sido un factor
en el índice. Además, dijo que “también
vemos algunas consecuencias de la disminución
de préstamos ‘subprime’. Problemas
el mercado de hipotecas ‘subprime’ serán
más aparentes con el tiempo y reducirán
el nivel general de mejoras en las ventas de
casas existentes que esperamos mientras progresa
el año”.
El índice está basado en la muestra
nacional que típicamente representa el
20 por ciento de transacciones para ventas de
casas existentes. En el desarrollo del modelo
para el índice, la asociación demostró que
el nivel mensual de actividad de contratos de
ventas de 2001-04 es paralelo al nivel de ventas
cerradas de casas existentes en los próximos
dos meses.
| Reporte
pronostica negativos cambios en el mercado |
| Impacto
en la industria por situación hipotecaria |
 |
Agencia
El pronóstico trimestral Anderson, producido
por la Escuela de Gerencia de la Universidad
de California en Los Ángeles (UCLA),
reporta que “sin rodeos, el aplastamiento
de crédito el en mercado de las hipotecas ‘subprime’ probablemente
provocará una segunda bajada en el mercado
de la vivienda en términos de producción
y precios”.
Edward Leamer, director de pronósticos
y profesor de economía y estadísticas
en UCLA, dijo que la severidad de esta situación
fue una sorpresa desde que se produjo el último
pronóstico.
“
Todo comenzó en el Medio Oeste, donde
los trabajos y precios eran débiles”,
dijo y desde entonces, se ha esparcido a nivel
nacional. La ejecución de hipotecas
(foreclosure) están en aumento, pero
lo más crítico para la economía
es la habilidad de los consumidores de comprar
casas.
“
Hay historias tristes sobre personas que adquirieron
casas que no podían pagar. Creo que
la historia real no es lo que le pasa a los
propietarios que ya tienen sus viviendas – es
qué pasa con los posibles compradores
que están a punto de adquirir un hogar.
La energía del mercado está en
las casas de bajos ingresos, en el ‘subprime’.
Necesitas dinero nuevo en el mercado, para
que así el precio aprecie. Muchos de
los nuevos compradores han estado en el lado
más bajo – casas para comenzar.
Si quitas eso del mercado, ¿dónde
está el combustible que mantendrá el
fuego?”
Añadió además que “en
general la economía se impactará por
no tener la habilidad de proveer gasolina para
que la vivienda continúe adelante”.
La ejecución de hipotecas comenzaron
de una base muy baja en algunos mercado y ahora
están ganando tiempo, dice Leamer
Señaló además que las
ejecuciones alcanzaron su nivel más
alto “muy tarde en el ciclo” durante
la última baja en el mercado en 1990
y dijo que las tendencias suelen ser recurrentes.
En la última caída, hubo una
disminución en el volumen de ventas
y un período de ventas más débiles
que fue seguido por reducciones de precios
y aumentos de ejecución de hipotecas.
“
Sólo la situación de vivienda
no va a causar un recesión”, dijo,
aunque la tendencias de inversión internacional
son un problema potencial.
David Shulman, economista para pronóstico
en un reporte. ("A Long Runway for the
Soft Landing") aseguró que la Reserva
Federal bajará las tasas de fondos federales
de un 5,25 a un 4,5 por ciento para finales
de año para vigorizar el mercado de
vivienda – “sospechamos que una
vez la Reserva acepte la noción que
la presión inflacionaria llegó a
su nivel mayor y que el mercado ya va en bajada,
la política será más fácil.
Si nos equivocamos, es nuestra conjetura que
la economía será más débil
de lo que pronosticamos porque es la política
lo que suavizará el impacto del deterioro
de los mercados de vivienda y crédito.
Leamer dijo que hay diferencia de opiniones
y considera que a Reserva no tendrá mucho
impacto en el sector de la vivienda en este
punto”. Además, la disminución
de la tasa de fondos federales “no tendrá mucho
impacto en el sector de vivienda en este punto – no
va a vigorizar el mercado”.
“
Estos problemas necesitan tiempo para sanar”,
dice. “Tomará un tiempo de apreciación
de viviendas. Pienso que la política
de la Reserva ha creado un aglutinamiento real-
no se dan cuenta que la sobre construcción
de hogares y la apreciación no sostenible
elimina la habilidad de estimular la economía
por el recorte de tasas”, añadió Leamer.
Además, “ha creado el tipo de
infortunado ambiente donde el recorte de tasas
no va a importar mucho”.
Acotó que “como hemos notado en
el pasado, el ‘boom’ de la vivienda
en el 2000 estaba motivado por finanzas exóticas
que ya no están disponibles”.
El reporte dice que las hipotecas disponibles
hace un año eran “para cualquier
persona con pulso”. Ahora estas personas
enfrentan pagos en aumento que tendrán
dificultad en refinanciar ya que el mercado
del crédito se aprieta”.
La debilidad en los precios de las casas continuará a
paso acelerado, de acuerdo a su reporte, en
el rango de 5 a 10 por ciento.
Schulman señaló que “aunque
creemos que nuestra tesis de no recesión
y suave “aterrizaje” para la economía
permanece intacta, estamos atentos a la perspectiva
de la economía mientras el período
de las tendencias de bajo crecimiento continúan”.
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