| Familia
Morales Miranda: |
| “Se
puede comprar, sólo es necesario decidirse” |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
En busca de un futuro mejor, Wilma Vargas decidió emigrar
a Estados Unidos junto a toda su familia. Han
transcurrido 13 años desde ese entonces
y ahora, al mirar atrás, recuerda cuáles
fueron sus esfuerzos para salir adelante: “Éramos
recién llegados y teníamos todas
las fuerzas para trabajar, salir adelante y luchar
por los proyectos que habíamos planificado
en nuestras mentes cuando salimos de nuestro
país”, recuerda Wilma.
 |
| La propiedad de la familia Lara Vargas
está integrada por Wilma, su esposo
Cecilio y sus hijos Emily, Omar y Edson. |
“
Comprar una casa era lo que más anhelaba,
por las comodidades y beneficios que ésta
le traería a mi familia. Encontrar la
casa en la que ahora vivo fue difícil;
uno siempre busca una casa que se acomode a las
necesidades de la familia, pero muchas veces
no se encuentra con facilidad. Busqué desde
mediados de 2003 por algún tiempo, hasta
que finalmente después de tres meses,
encontré una que me gustó por lo
espaciosa que era y me dije: Ésta es la
casa que quería”, expresa Wilma.
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| El comedor reúne varios elementos
propios que son parte de la decoración
de la familia. |
Wilma se siente muy feliz y satisfecha porque
encontró una casa que llenaba todas sus
expectativas. La emoción que ahora siente
es muy grande y el logro que ha alcanzado, le
dio la pauta para darse cuenta de que puede realizar
muchas cosas en su vida. “Me siento muy
feliz por haber comprado mi casa que es para
mis hijos; fue una buena inversión y más
ahora cuando las rentas están tan caras;
es mejor invertir en casa propia y pensar en
el futuro”, comenta Wilma.
Cecilio añade que “la casa es un
patrimonio que les vamos a dejar a nuestros hijos.
Y nosotros pensando en el futuro de ellos, porque
sabemos que no podemos dejarles dinero, lo que
queremos dejarles de herencia es una buena educación,
valores y un techo seguro”.
Señala también que tienen muchos
planes para su casa y junto con su esposo, en
sus días libres se dedican a decorarla
y hacerle arreglos. Ese es un trabajo que ambos
han realizado desde que compraron la casa para
que todo luzca bien.
“
Cuando compramos la casa era diferente, hemos
remodelado y hecho adiciones. Decidimos invertir
los ahorros que fuimos juntando por años
y años en la casa por dos razones: la
primera, porque consideramos que nuestros hijos
Emily, Omar y Edson podían disfrutarla.
Valía la pena remodelar la casa e invertir
en ella para que ellos aprovecharan el jardín,
que tuvieran una cocina amplia, así como
cada uno su propia habitación. La segunda
razón es porque hemos pensado en la casa
como una inversión. Si el día de
mañana la casa es demasiado grande para
nosotros porque los hijos se han ido, podemos
pensar en venderla y dejarles algo a ellos; al
final vale la pena hacer un esfuerzo y el sacrificio,
porque arreglamos la casa al gusto nuestro, exactamente
con todos los detalles y en el momento apropiado”,
expresa la feliz propietaria.
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| El espacio para la familia era una prioridad,
ahora en su propiedad cada uno tiene lo que
necesitan. |
Por su parte Cecilio Lara, su esposo dice: “Trabajando,
todo es posible porque quien no trabaja en este
país no consigue nada; hemos tenido la
posibilidad de salir adelante con la ayuda de
Dios y de nuestros amigos que nos han ayudado
con la remodelación de nuestra nueva casa”.
“A la hora de decorar la sala principal, la sala de estar y el sótano,
pensamos en una serie de elementos a los que siempre prestamos especial atención
como son los sofás y sillones, y lo hacemos por una razón obvia,
llegar a casa y encontrar un lugar sobre el cual descargar el cansancio y tensión
acumulados durante el día”, comenta Wilma.
Uno de los planes que tienen en un futuro es hacerle arreglos a la casa
en la parte de atrás, especialmente el “deck”. Ahora que ya tienen
su casa propia se sienten agradecidos con este país y con las personas
que les han ayudado y les han tendido la mano. “Hemos trabajado duro, nos
lo hemos ganado, pero también hemos contado con el apoyo de nuestros amigos
y familiares”, comenta Cecilio.
La propiedad de la familia Lara Vargas es una
casa de tres niveles ubicada en la ciudad de
Sterling en Virginia y cuenta con seis amplios
dormitorios,
cuatro
baños, dos salas de estar, dos cocinas, garaje para dos vehículos
en interior y cuatro afuera.
| Bienes Raíces
toma nuevo rumbo en el área metropolitana |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Analizar cómo está el mercado de
compra-venta de propiedades en el área
metropolitana es una suerte de radiografía
fidedigna del estado actual de la economía
y sus fluctuaciones. Lo que hace un par de años
funcionaba como un boom de ventas, la famosa
burbuja de bienes raíces, hoy ha cambiado
el rumbo y los expertos coinciden en que la oferta
es enorme al lado de una demanda suavizada. Es
decir que hay mucho a la venta, con altos precios
y no tantos compradores dispuestos a pagar esos
montos.
 |
"
Esto es ventajoso en el sentido que hay más
oportunidades para los compradores, tienen muchas
alternativas y hay lugar para negociar los precios
de las casas, porque lo que sobra es inventario.
Sin embargo, como las tasas de interés
están subiendo es mucho más difícil
calificar con los bancos, especialmente si se
es comprador por primera vez. Buen crédito
y dinero ahorrado para el depósito inicial
(por lo menos 10 por ciento del valor de la casa)
son las claves para poder comprar vivienda hoy
en día", explica Martha Granados,
vendedora de bienes raíces de la compañía
Long & Foster.
La Asociación Nacional de Agentes de bienes
raíces asegura que los precios promedios
para viviendas familiares a comienzos de 2006
rondan los $246.300, un incremento del 29 por
ciento comparando con los precios de finales
de 2004, pero también hay que tener en
cuenta que "las tasas de interés
para hipotecas a 30 años están
ahora en 6.03 por ciento, comparadas con el 5.71
por ciento a comienzos del año pasado",
indica Marla Martín, representante de
la Asociación de Realtors.
"
Si vemos esta tendencia es obvio que las tasas
aumentan y creemos que continuarán en
subida. Es importante que los compradores estén
muy concientes de estas fluctuaciones, porque
si piensan en convertirse en propietarios, es
mejor hacerlo ahora que cuando las tasas aumenten
aún más", aclara Martín.
Precios, tasas de interés pero también
los famosos taxes o impuestos y los seguros que
hay que poner sobre la casa son datos fundamentales
a tener en cuenta, ya que agregan gastos al valor
nominal de la vivienda en el mercado.
"
Muchas veces los compradores solamente ven el
precio de la propiedad, pero los impuestos también
han aumentado muchísimo y lo otro a tener
en cuenta son los costos de los seguros. Toda
esta información el vendedor que trabaja
con el cliente se la debe dar. Los compradores
tienen que estar informados y preguntar eso",
dice Victor Rodríguez, corredor de bienes
raíces de Remax.
El experto también coincide con que la
tendencia de mercado es un cambio favorable a
los compradores y que es un buen momento para
invertir en propiedades ya que "hay mucho
margen de negociación en cuanto a los
precios, porque lo que sobran son viviendas a
la venta.
El profesional inmobiliario recomienda
cuidar el crédito y al igual que la Asociación
Nacional de bienes raíces, advierte que "probablemente
en el margen de seis meses a dos años
las tasas de interés lleguen a dos dígitos
y hay que aprovechar las tasas más bajas
del mercado actual si se quiere sacar una hipoteca
y comprar".
¿Qué debe
tomar en cuenta antes de comprar?
Además de las zonas preferidas, tipos
de viviendas, costos, tasas de interés
y necesidades de cada persona los expertos consultados
por Casa Guía recomiendan varias cosas
antes de decidir una compra.
"
Este es un año decisivo para bienes raíces",
asegura Marisol García oficial de préstamos
hipotecarios del banco First Horizon, "la
gente se mueve y el mercado se ha suavizado cantidad,
por lo tanto nosotros pensamos que los precios
tienen que bajar y ajustarse, eso es excelente
para comprar. Pero las personas tienen que cuidar
muchísimo su crédito, ésta
es la recomendación número uno
y la gran falla que vemos en quienes quieren
comprar casa por primera vez".
García insiste en que las personas llegan
al banco con deudas imposibles de pagar y un
crédito arruinado y aunque las instituciones
financieras tengan muchos programas para primeros
compradores que pueden adquirir vivienda con
solamente $500 de entrada e inclusive siendo
extranjeros, no califican a la hora de comprar
por problemas crediticios.
Para ayudar concretamente a solucionar
esta situación
el gobierno federal de Estados Unidos tiene un
programa que ayuda a financiar la compra de viviendas
a minorías y a superar los errores crediticios.
HUD, Housing Urban Development.
Una fuente de HUD, aclara que "nosotros
no somos los que damos el préstamo, eso
lo hace el banco, pero HUD como institución
federal garantiza el préstamo. De esta
manera la persona puede comprar con muy poco
dinero de entrada, y el préstamo no tiene
sorpresas porque el gobierno federal es la garantía".
El agente de bienes raíces puede ayudarle
a ubicar esta información y orientarle
con precisión.
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