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| Familia
García Reinoso |
| Expanden
sus sueños con una propiedad |
 |
Nilda Melissa
Díaz
Washigton Hispanic
En 1999, la familia García Reinoso decidió alejarse
del calor de sus playas en Puerto Rico, para llegar
al área de Virginia.
Durante un año y ocho meses estuvieron rentando.
Sin embargo, la necesidad de moverse, de tener
algo a lo que puedan llamar mío así como
un alivio al pago de contribuciones gubernamentales,
motivaron a este matrimonio a realizar la compra
de una propiedad. Además, planificaban traerle
a su familia un miembro adicional que necesitaría
más espacio que el apartamento de un cuarto
que estaban en aquel entonces habitando.
El proceso comenzó casi un año antes
de poder realizar la transacción, cuando
contactaron a la compañía Century
21. Según relata Héctor García,
quien labora para la Marina (Navy), el apartamento
que alquilaban era en el área de Alexandria
y ellos querían permanecer en el área
de Woodbrige “porque teníamos amistades
y conocidos en el área”. Sin embargo,
la compañía los envió al área
de Alexandria, donde el agente de bienes raíces,
cuenta Héctor, “se hizo el chivo loco”,
es decir no los atendió.
La compañía decidió mover
su caso al área de Springfield, donde una
agente bienes raíces fue clara con ellos. “Nos
atendió por dos fines de semanas, pero ella
acababa de aceptar otro puesto en Contabilidad
y no conocía mucho el área de Woodbridge”,
recuerda Héctor. Así que esta agente
decidió referirlos a una persona de Woodbrige
que sí les pudiera dar el servicio que necesitaban
y que ya por varios meses habían estado
esperando y buscando de lado a lado como un balón.
“
Fue buenísimo. Estuvimos seis meses con él”,
rememora el padre de Zoé, de dos años
de edad. Sin embargo, la compra fue un poco cuesta
arriba. La pareja llevaba menos de dos años
en el país, dificultándose así la
cantidad de pago inicial que le podrían
ofrecer a los vendedores de las casas que les interesaba. “Otras
personas ofrecían 10 mil por encima del
precio de venta de una casa. Yo no podía
pagar ese dinero”, explica.
Sin embargo, el tiempo estuvo a su favor y finalmente
pudieron conseguir un “townhouse” en
el área de Woodbridge. El townhouse, donde
actualmente reside la pareja, cuenta con tres cuartos,
dos baños completos, un baño y medio
y sótano terminado. En el primer nivel,
el piso es de madera laminada y el segundo nivel,
es alfombra y cerámica, “que sí se
puso después de la compra”.
A pesar de que la estructura de la propiedad estaba
en perfectas condiciones al momento de compra,
los García Reinoso se toparon con un oloroso
problema. “Los dueños anteriores tenían
animales así que tuvimos que contratar a
una compañía para que fumigara todo,
las alfombras, todo. También contratamos
a una compañía para que desinfectara
el aire acondicionado”, asegura el dueño.
Pero a pesar de las dificultades que tuvieron que
enfrentar en el camino, este matrimonio se encuentra “bien
feliz” y asegura que poder ser dueños
de una propiedad “era una de las metas que
tenían trazadas”.
“
Al ser dueños no dependes de nadie, sólo
de pagarle al banco. No escuchas a nadie dándote órdenes,
de que tienes que dejar esto así o pintar
la pared de este color. Mi esposa sigue decorando
como ella quiere y cambia el color de paredes cada
vez que quiere. Y lo más importante es que
pudimos expandir la familia”, asegura Héctor,
refiriéndose a la menor de dos años,
Zoé, hija de la pareja.
Aunque la pareja explora sin ningún tipo
de apuro las opciones futuras en cuanto a su propiedad
y asegura que “todo depende”, existe
la posibilidad de venta por una casa más
grande en un futuro no muy lejano “eso o
mudarnos para el sur”.
Si usted quiere expandir su familia, tener un alivio
de los tan odiados “taxes” o simplemente
tener un pedacito para decir “es mío”,
la familia García Reinoso le recomienda
algo sencillo. “Asesórense bien, tengan
un ‘realtor’ que les diga la realidad,
que les diga las cosas cómo son y que no
tengan miedo de pedir el número de licencia
y de la compañía antes de cualquier
cosa. Y si no se sienten seguro, no firmen”,
concluye.
| Redescubra
una vieja opción |
| Obtenga
una hipoteca del “Banco Mamá y
Papá” |
Redacción/Agencias
Los titulares noticiosos detallan las dificultades
que enfrentan los propietarios a causa de los pagos
de las tasas ajustables que van en aumento, el
colapso de los prestamistas de alto riesgo y los
embargos de casas a nivel nacional. Pero, incluso
sin todos estos problemas, los bancos ofrecen tantos
productos hipotecarios diferentes que es difícil
decidir cúal es el mejor para el comprador.
Hoy día, escoger una hipoteca es una experiencia
abrumadora para los compradores primerizos.
Cada vez son más los compradores que redescubren
una vieja opción de financiamiento de hipoteca,
una que termina con la confusión, el papeleo
y las amenazas de tasas variables en aumento. Están
sacando una hipoteca privada con el Banco de Mamá y
Papá.
Una hipoteca privada es un préstamos del
hogar de un familiar, amigos u otro individuo asegurado
por bienes raíces. Una hipoteca privada,
también llamada hipoteca intrafamiliar,
puede proveer la estructura de un banco hipotecario,
mientras retiene la flexibilidad asociada con los
préstamos entre amigos y familiares, resultando
en una transacción en donde ganan ambas
partes, tantos el prestamista como el prestatario.
Préstamos interpersonales entre familiares
no son inusuales- más de 10 millones de
individuos en los Estados Unidos están envueltos
en un préstamo interpersonal en cualquier
momento. Utilizando para el financiamiento de un
hogar, las hipotecas privadas proveen beneficios
alentadores para ambas partes. El prestatario puede
realizar miles de dólares en ahorros de
intereses y deducciones de impuestos, mientras
que el prestamista puede recibir dinero mensualmente
y una tasa predecible del pago es más alta
que la que se obtendría a través
de una cuenta de ahorros u otras inversiones. Para
ambos, la hipoteca privada mantiene la riqueza
en donde pertenece – la familia.
CircleLending, una compañía de servicios
financieros que fue pionera en diseñar servicios
de préstamos privados para las masas, reconoce
que hay una necesidad para financiamiento no tradicionales
en el mercado actual. De acuerdo a Jim Smith, vicepresidente
de CircleLending, las hipotecas privadas se utilizan
de la misma manera que los préstamos tradicionales
de bancos.
1) Comprar un hogar: capital de un préstamo
privado puede utilizarse para la compra total de
un hogar, el pago inicial o para complementar el
financiamiento bancario y evitar pagar el seguro
de hipoteca privada o PMI, por sus siglas en inglés.
2) Refinanciar una hipoteca bancaria: un préstamo
privado puede utilizarse para refinanciar una hipoteca
existente, bajar la tasa de interés, eliminar
el PMI, mantener los pagos de intereses en la familia
o conseguir términos más favorables.
3) Formalizar un préstamo existente de prestamistas
familiares: Los préstamos para el hogar
de un familiar hechos en el pasado pueden formalizarse
para aprovechar los beneficios de los impuestos
como la deducción de intereses y la eliminación
de ganancias de capital.
4) Renovar un hogar: puede utilizarse en lugar
de una equidad u otros préstamos de alto
costo.
5) Financiamiento por el dueño: Un vendedor
puede financiar la transacción haciendo
un préstamo privado permitiéndole
a un comprador pagar todo o parte del precio de
compra.
Con las hipotecas privadas no necesita solicitar, calificar o pasar una verificación
de crédito. Sólo necesita una persona, familiar o amigo, dispuesto
a financiar su sueño. Típicamente, se pueden costear mejor, son
más accesible y más pacientes que las opciones de financiamiento
tradicionales.
Para aprender más sobre estos préstamos, acceda a www.circlelending.com.
| El
hogar también envejece |
| Revitalice
su hogar recuperando puertas y accesos |
 |
Washington Hispanic
Cuando se trata de una propiedad de mediana edad,
la puerta de entrada es lo primero en irse. Esto
porque las puertas exteriores, reciben una gran
cantidad de rayos ultravioletas, viento y lluvia
a través de varias décadas. Un estudio
de la Universidad de Harvard muestra que la edad
promedio de una casa en Estados Unidos es 32 años
o más, así que las puertas desarrollan
signos de edad, igual que las personas.
"
Es importante entender las causas y efectos del
gaste y desgaste en puertas exteriores porque proveen
seguridad y beneficios de eficiencia de energía,
sin mencionar atractivo para el hogar”, explica
Shane Meisel, gerente de mercadeo de productos
para la compañía de puertas JELD-WEN. "Mantenimiento
adecuado – sólo un poco de atención
a través del tiempo – puede extender
la vida de las puertas exteriores por muchos años”.
Para mantener la apariencia juvenil, es importante
inspeccionar regularmente y reparar las áreas
problemáticas como desvanecimiento y la
entrada de agua. Así que con la funcionalidad
y estética en mente, conozca esta guía
para revertir los signos de edad en puertas exteriores.
Régimen anti-envejecimiento
Acabado adecuado. La primera defensa contra el
envejecimiento prematuro de las puertas es que
el acabado sea adecuado. Es importante seguir las
direcciones del manufacturero y asegurarse de acabar
los seis lados de la puerta. Aunque no vea el tope
y el fondo, pueden ser los conductores para la
absorción de humedad del ambiente, causando
que se expandan y rajen a través del tiempo.
Radio correcto de exposición. El lugar de
la puerto exterior juega un papel muy importante
en su mantenimiento y longevidad. Es importante
determinar la cantidad de saliente que protege
a la puerta del sol y la lluvia así como
entender la exposición UV generada por la
dirección de las caras de la puerta. En
climas moderados, los salientes deben ser iguales
a la mitad de la altura de la puerta. Para climas
más severos se requieren salientes más
grandes. El término de la industria para
el radio correcto de exposición es “coeficiente”.
Materiales con calidad. Nuevos avances en la tecnología manufacturera
han quitado la preocupación de las puertas de madera. JELD-WEN ofrece
madera AuraLast para puertas y marcos de pino producidas en Estados Unidos. Gracias
a un proceso de tratamiento penetrante, la madera AuraLast está garantizada
para resistir termitas y deterioro.
Inspección periódica y mantenimiento. Como cualquier superficie
exterior, las puertas necesitan limpieza y cuidado anualmente. Los propietarios
deben esperar reacabar sus puertas cada dos a cinco años. Para puertas
de madera sólida, lije ligeramente, limpie el polvo con una toalla limpia
que esté un poco húmeda con licores minerales. Para puertas hechas
con otros materiales, siga las recomendaciones del manufacturero. Aplique al
menos de un poliuretano exterior con inhibidor ultravioleta, siguiendo las recomendaciones
del manufacturero. Lije ligeramente entre capas para asegurar de que acaba los
seis lados de la misma manera.
Para darle vida
Una vez esté acabada y protegida, los propietarios querrán considerar
estas mejoras cosméticas y económicas.
1.Un nuevo color. Un toque de color a la puerta de entrada revitaliza todo el
hogar. Si quiere experimentar sin tocar su puerta, puede acceder a www.jeld-wen.com,
donde, con diferentes herramientas, le dará un nuevo “look” a
su puerta.
2. Instale nueva ferretería. Esta es una de las maneras más rápidas
y fáciles de avivar su entrada. Asegúrese de considerar cómo
el color y acabado de la ferretería contrasta con el color y textura de
la puerta. Seleccione un acabado de poco mantenimiento. Considere perillas, seguros,
y hasta rendijas del correo.
3. Incorpore número de residencia e iluminación, que son dos tendencias
de gran importancia y avance en el diseño exterior.
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