| Familia
Loayza Barrios: |
| “No
existe mayor satisfacción que omprar
una casa” |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Tener miedos, dudas y hacerse constantes preguntas
cuando se va a comprar una propiedad, por primera
vez, puede parecer un estado emocional fuera
de lo normal, pero no es así. A la mayoría
de los futuros propietarios les invaden estas
y otras sensaciones con solo pensar que su proceso
de compra no podría llegar a un final
feliz.
 |
| Norma y Roberto son propietarios de una
townhouse en la ciudad de Woodbrige en Virginia.
Dedicados a su nueva propiedad brindan tiempo
a los pequeños detalles. |
Roberto y Norma Barrios, no fueron la excepción,
después de vivir por siete años
alquilando un apartamento en la ciudad de Alexandria,
sintieron esa misma sensación.
“
Creo que los sueños que tenemos todos
los inmigrantes al llegar a este país
son muchos, pero una de las metas principales
es poderse comprar una propiedad en donde se
pueda establecer una familia, cuando uno analiza,
hace números y reflexiona de todo lo que
ha pagado en renta por años, se convence
que el rentar no tiene ningún beneficio,
ni ahorro. Definitivamente comprar es la mejor
decisión”, dice la dueña.
Los propietarios comentan que una de las ventajas
que ellos tuvieron fue encontrar la guía
adecuada y la orientación necesaria, gracias
a la experiencia y profesionalismo que les brindo
Otto Barrios y Asociados no tuvieron ningún
problema. Ellos aseguran que todo fue claro desde
el principio y al final no hubo presión.
“
No dieron el tiempo que necesitábamos
para buscar lo que realmente nos convenía
en ese momento, así que todo fue perfecto.
Lo
más importante es entender el proceso
de compra no ir a ciegas y eso fue lo que
nosotros recibimos, la información que
necesitábamos,
pues era la primera vez que estábamos
comprando y nos tomó tiempo, buscamos
algo que se acomodara a nuestro bolsillo,
y que la propiedad no estuviera en tan malas
condiciones,
así que encontramos un “townhouse” que
necesitaba unos retoques y arreglitos, pero
con el tiempo le hemos hecho mejoras. Lo
importante
era comprar y una vez que la propiedad ha
ganado valor podemos decir que estamos listos
para comprar
una casa más grande o un Single Family
House”, afirma la dueña.
 |
| Los muebles de madera imponen un estilo
clásico en el comedor. |
Roberto y Norma tienen tres años de haber
comprado su casa y consideran que si han cumplido
la meta que se trazaron desde un inicio.
La propiedad de la familia Barrios es una “townhouse” construida
en el año de 1976, ubicada en la ciudad
de Woodbridge, en Virginia. La casa es de tres
niveles, tiene tres habitaciones, un baño
y medio, sala, comedor, cocina, y sótano
terminado.
 |
| Tonalidades pasteles en las paredes y una
excelente iluminación natural dan
la amplitud en al área de la cocina. |
En cuanto a la decoración Norma comenta
que han tratado de ubicarle detalles de su país
natal Perú y que también gustan
de los adornos asiáticos.
La pareja menciona que entre las ventajas
más
favorables de ser propietarios es poder deducir
la propiedad de sus impuestos, darse cuenta que
la casa es un ahorro para el futuro y saber que
pueden contar con lo que han ganado.
Roberto comenta que tiene en mente rentar
la propiedad y comprar una casa más grande
o si es necesario venderla y hacer una mejor
inversión.
En base a la experiencia que han tenido Roberto
y Norma recomiendan a las personas que estén
interesadas en comprar una propiedad que no lo
duden, que es la mejor decisión que pueden
hacer para el bienestar de la familia.
Es necesario
que busquen la asesoría de profesionales,
que es algo muy importante, para que las transacciones
de compra no sean tan estresantes. Alguien que
conteste todas las dudas y preguntas, que les
conduzca desde el principio hasta el final. “Nosotros
recurrimos a la experiencia de un agente como
es Otto Barrios y estamos muy satisfechos y contentos
con nuestra decisión de comprar nuestra
primera casita”, finalizan.
| Los
condo-conversiones |
| La
nueva moda inmobiliaria |
María Mercedes Tenorio
El fenómeno de la condo-conversión
ha vuelto a revolucionar el mercado inmobiliario.
Se podría decir que desde el año
2005 hemos comenzado a ver letreros de venta en
muchísimas comunidades que eran manejadas
para la renta.
Las unidades se están vendiendo “como
pan caliente”, transformándose en
un modo de inversión más rápido.
A diferencia del tiempo que tarda un condominio
en entregar una unidad cuando se compra en planos
o en la etapa de pre-construcción -de 1 a 2 años-,
las condo-conversiones reducen el tiempo de espera a muy pocos meses, resultando
muy atractivas a inversionistas especulativos o para aquellos que se están
iniciando en el negocio.
Nos remitimos a los hechos que revelan que durante
el año 2005 en 15 estados
de los Estados Unidos se convirtieron 222 comunidades, para un total de 60,122
unidades (según estadísticas del sitio RealFacts).
Así vemos cómo se ha puesto de moda en el mundo de bienes raíces
el término condo-conversión, por el simple hecho de que es una
manera fácil y rápida de invertir en una propiedad obteniendo cierta
ganancia, cuya “sustancia” dependerá de la oportunidad concreta
en cada caso, pero que aún así resulta muy atractiva a los pequeños
inversionistas o a los que se estén involucrando con este lucrativo negocio
o hobbie inmobiliario.
Una condo-conversión es cuando se transforma, por ejemplo, una comunidad
de apartamentos para la renta, en unidades para la venta.
Desde el punto de vista del constructor, una
condo-conversión le ahorra
tiempo y dinero, ya que trabaja sobre una estructura ya hecha, en la que sólo
debe modificar y mejorar las instalaciones, y según el caso y la calidad
de la compañía constructora, le agrega modificaciones de más
calidad para obtener mayores ganancias.
Lo realmente atractivo para el que adquiere una
condo-conversión es hacerlo
en ese preciso momento en que el constructor está listo para vender, ya
que es allí donde podrá ver realmente la mejor ganancia.
Al conversar con Cosuelo Rodríguez, profesional de bienes raíces,
pudimos comprobar lo anterior. “Como agente de bienes raíces siempre
recomiendo a mis clientes que compren en la primera etapa de ventas, ya que los
precios están en su momento más bajo y progresivamente comienzan
a subir. Sobre todo en el caso de la condo-conversión si adquiere la propiedad
al final de las etapas de venta, ya no obtendrá la misma ganancia y no
resulta tan buen negocio”.
Además Rodríguez nos enfatizó que otra ventaja de la condo-conversión
es que si el nuevo dueño no la quiere vender de inmediato, sino que prefiere
aguantarla un poco para tener un mayor margen de ganancia, puede hacerlo muy
cómodamente ya que podrá poner en alquiler su propiedad rápidamente.
En muchas ocasiones la venta de las unidades se realiza mientras están
ocupadas con un inquilino y al pasar al nuevo dueño, pasa también
el negocio del alquiler sin mayores esfuerzos para el comprador.
Debido precisamente a todo este boom de las condo-conversiones
está disminuyendo
la cantidad de comunidades para la renta, así que los inquilinos buscan
alquilar en este tipo de propiedades que además ofrecen muy buenas rentas
y están en muy buenas zonas.
Como toda gran inversión, lo que debe tener muy pendiente al momento de
invertir en una condo-conversión, es que busque siempre hacerlo a través
de un agente de bienes raíces con experiencia que le lleve a hacer el
mejor trato.
No invierta esperando un gran
retorno, al menos que lo haga durante la fase
de pre-apertura, que equivaldría igual que comprar un condominio
en la fase de pre-construcción, pero con precios mucho más bajos
y con un tiempo de espera menor.
Lee bien todas las condiciones del contrato,
asesórate con un abogado
especialista o con su agente de bienes raíces antes de comprometerte con
la compra de una unidad y aproveche los precios, el momento, el boom y la moda
inmobiliaria de las condo-conversiones para que se haga todo un experto inversionista.
Tal vez sea este el momento que esperaba para esa segunda casa o el apartamento
en la playa… ¡Nunca es tarde para comenzar!
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