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Primeros
compradores
tienen mercado donde elegir |
Washington Hispanic
Nadie sabe exactamente lo que va a pasar con
el mercado de bienes raíces, pero si
los expertos piensan que ahora es buen momento
para comprar, esta es una oportunidad que no
debe dejarse pasar.
Prueba de ello, es que recientemente la Asociación
Nacional de Corredores de Bienes Raíces
de los Estados Unidos reportó que las
ventas de casas y condominios se redujeron en
marzo al 2 por ciento. Lo que demuestra que existen
en el mercado una cantidad de propiedades en
la que los primeros compradores tienen dónde
elegir.
Pero para escoger sensatamente y sin error es
necesario informarse apropiadamente para no tener
ningún tropiezo con este tipo de inversión.
Esta semana en la sección de Casa guía,
lea en Actualidad, cómo las subastas ganan
popularidad entre los profesionales inmobiliarios,
siendo una forma viable de comercializar una
casa que tarda en venderse.
En la sección de Finanzas del hogar, entérese
cómo la crisis en el mercado inmobiliario
ha alcanzado las líneas de crédito
sobre el equity de la vivienda (HELOC, en inglés)
lo que implica que muchos propietarios pierden
la habilidad para invertirlo.
En la sección de Jardinería, conozca las herramientas eléctricas
que debe tener a la mano para cultivar un jardín exuberante.
También en la sección de Pregunta al experto, lea como las instituciones
privadas y de gobierno hacen más estrictas sus normas para las hipotecas
para garantizar el financiamientos de la propiedad.
Y en la sección de comunidad, encuentre los diferentes eventos de vivienda
que se imparten en el área metropolitana en donde puede asistir y conseguir
asesoría sobre el proceso de compra o refinanciamiento de la propiedad.
Los dejo con buena lectura, hasta la próxima semana
Sugerencias a: casaguia@washingtonhispanic.com
| Fannie
Mae hace más estrictas sus normas
para las hipotecas |
| Garantice
el financiamiento |
 |
Estimada Editora de Casa Guía:
Quisiera que me ayudará a responder la siguiente
pregunta con ayuda de algunas de los expertos de
la sección. Estamos informándonos para
comprar una casa, hemos conversado con un prestamista
para la solicitarlo y quiero saber si ¿actualmente
es más difícil cumplir con los requisitos
para una hipoteca?
Roberto Trujillo
Riverdale, MD.
Estimado lector:
Antes que nada, recuerde que está solicitando
el financiamiento para la compra de una propiedad
y en la mayoría de las instituciones de préstamos
privadas y de gobierno están teniendo mucho
cuidado a quienes les están concediendo sus
préstamos.
Fannie Mae, la mayor compradora de hipotecas patrocinada
por el gobierno en todo el país, ha hecho
más estrictas sus normas para las hipotecas
residenciales que compra o que garantiza. Aunque
también ha elevado notablemente su límite
máximo para préstamos en la mayor parte
de las regiones. Ahora requiere una calificación
de crédito mínima de 580 para la mayoría
de los préstamos individuales. La calificación
crediticia que va desde 300 hasta 850, indica la
capacidad del prestatario al rembolsar la deuda.
Anteriormente, Fannie Mae no tenía una calificación
mínima. Fannie Mae está comprando temporalmente
préstamos que exceden el límite de
préstamos en ciertas zonas, según un
informe de la compañía. Está comprando
préstamos con un principal origen máximo
hasta del 125 por ciento del precio residencial medio
de la zona en regiones de alto costo, pero que no
superen la cifra de $729,750.
La compañía está trabajando
en estrecha relación con sus reguladores para
manejar el aumento temporal en el límite de
préstamos convencionales predominante.
Fannie Mae apoya el incremento como esfuerzo constructivo
para manejar la actual restricción crediticia
y creen que mantienen la misión de proporcionar
liquidez, estabilidad y capacidad de compra en los
mercados hipotecarios.
| Es
una forma viable de comercializar una casa
que tarda en venderse |
| Subastas
ganan popularidad entre Realtors |
 |
Bertha
Sáenz
Los agentes de bienes raíces nunca han
visto con tan buenos ojos la venta de residencies
a través de subastas, porque consideran
las subastas como una amenaza a su sistema
tradicional de vender casas y cobrar comisiones.
Pero esa opinión está cambiando.
Al popularizarse las subastas de propiedades
residenciales, cada vez más Realtors
las están usando para mejorar su capacidad
de ventas, y por lo tanto aumentar sus ingresos.
En algunos casos, asignan una propiedad en
venta a una próxima subasta de casas
en su zona, También pueden llevar a
compradores en potencia a una subasta, en la
que reciben una comisión si su comprador
es el que ofrece más dinero.
El reciente aumento en las subastas de bienes
raíces se debe en parte, por supuesto,
a la actual debilidad de las ventas. Pero se
estaban popularizado como sistema de mercadeo
aun antes de la caída del mercado.
Las ventas en subastas de propiedades residenciales
aumentaron el 39 por ciento del 2002 al 2005,
de unos $10,000 millones a más de $14,000
millones anualmente, según un informe
especial publicado por la National Auctioneers
Association.
Las ventas en subasta siguen aumentando. Es
una forma muy viable de comercializar una propiedad
que tardara en venderse, como sucede con muchas
propiedades en el mercado actual.
“
Desde la perspectiva del que vende, una subasta
ofrece un proceso de ventas más rápido,
control sobre los términos y condiciones
de la venta, y una promoción muy intensa,
que en general no esta asociada con los métodos
tradicionales de venta al detalle”, dijo
Martha Granados, agente de bienes raíces
de Long & Foster.
Las subastas también crean un interés
inmediato en una propiedad entre los compradores
que, si no fueran las subastas, estarían
esperando a ver si los vendedores bajaban más
el precio. Reconociendo esas ventajas y la
necesidad de una mayor flexibilidad en un mercado
más lento, algunos vendedores de bienes
raíces han empezado a explorar las subastas,
tanto en personas como en línea, como
una estrategia de mercadeo con la que pueden
contar.
“
Al mismo tiempo, algunas empresas de subastas
están empezando a ver a los profesionales
de bienes raíces como lo que verdaderamente
son: un tesoro de información y aliados
profesionales en la venta de una propiedad
subastas”, expresa Granados.
Las subastas de bienes raíces han crecido
hasta el punto de crear un sector de negocios
conexos. “Ayudamos a los interesados
en comprar a participar en las subasta de una
propiedad y los ayudamos con el papeleo, dijo
el agente.
Granados, a la vez señala que no todas
las residenciales se prestan para las subastas.
“
Nos dedicamos a ayudar a los vendedores a determinar
qué opción será más
efectiva para su casa y su situación.
Las subastas de residencias a veces pueden
dar lugar a percepciones inexactas y a veces
se ven como una ejecución hipotecaria.
No siempre es así. La subasta es una
gran forma de vender una propiedad en el mercado
actual”, finaliza.
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