| Familia
González |
| Comprar
una casa es la inversión para el futuro |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Sin duda, Carlos González se considera
un hombre muy afortunado ya que junto a su familia
ha logrado el anhelo de comprar la casa que quería
y en la que ahora vive.
 |
| La satisfacción de Carlos Gonzalez
de nacionalidad Guatemalteca es darle a sus
hijos un hogar seguro en donde puedan desarrollarse
física y emocionalmente. |
La fortuna tuvo mucho que ver en que pudiera
comprar su primera vivienda. Después de
rentar a familiares y luego de vivir en varios
apartamentos, el propietario comenta que ya no
veía las horas de comprar y cambiar su
condición de inquilino a propietario. “Ya
me había cansado al darme cuenta que cada
vez que entregaba los apartamentos no recibía
nada a cambio, sino al contrario el depósito
se lo cobraban por la menor mancha que había
y pequeños hoyos que se habían
dejado en la pared, tampoco se podía pintar
o remodelar y no había ningún beneficio”,
asegura.
 |
| La casa estaba en excelentes condiciones,
pero Carlos y su esposa Ada siguen haciendo
remodelaciones a su gusto. |
De esa manera decidió comprar su primera
casa en el año de 1998. “Esta casa
fue una buena manera de empezar, pude adquirir “equity” y
refinancié para poner gran parte del dinero
para comprar mi propio negocio, luego refinancié de
nuevo para ayudarme a comprar la casa actual
en la cual vivo, mi primera casita no la vendí,
al contrario consideré que era una buena
inversión y ahora está rentada”,
señala.
 |
| El quitar la alfombra para poder piso de
madera fue uno de los primeros cambios que
realizaron. |
Carlos comenta que su experiencia de compra no
ha sido desagradable, al contrario ha contado
con buena asesoría desde el principio
hasta el final. “Gracias a Dios el primer
agente de bienes raíces con quien trabaje,
fue un señor africano muy profesional
y paciente el cual me orientó muy bien.
Mi actual agente es Yolanda Borquez, una gran
amiga, quien tiene muchos años de experiencia.
Ella y su hijo John me asesoraron y representaron
magníficamente en la compra de nuestra
actual vivienda y otra propiedad que adquirimos
hace un mes para inversión, con estas
transacciones consideramos que hemos logrado
varias de las metas que nos trazamos cuando venimos
acá”, asegura.
La vivienda de la familia Gonzáles es
una “Single Family House” estilo
Rambler, con aproximadamente 9,000 S/F de espacio
edificado y casi 2 acres de patio. Construida
hace 20 años, la propiedad tiene 5 habitaciones,
5 baños completos y 1/2 baño, un
comedor principal, una amplia cocina con granito, “sun
room”, una sala familiar, una sala principal
y un comedor de diario. La casa incluye un sótano,
el cual están terminando.
El propietario comenta que cuando compró,
la casa estaba en excelentes condiciones. La
adquirió con una adición a la construcción
original. “Estaba prácticamente
lista para mudarse, pero nosotros estamos ahora
remodelando a nuestro gusto”, asegura Carlos.
En cuanto a la decoración los dueños
aseguran que todavía están en proceso
de remodelación y decoración. “La
queremos de estilo contemporáneo y un
poco tradicional (“old world”)”,
recalca.
La familia González asegura que son varias
las ventajas de ser propietario “pero como
mencioné anteriormente al rentar nunca
recibí nada a cambio más que el
tiempo que tuve donde vivir, al ser dueño
tengo la libertad de remodelar, pintar y decorar
a mi gusto. Sé que con cada arreglo que
le hago a la casa no sólo es el beneficio
y la satisfacción de tener nuestra casa
bonita, sino que también el valor de mi
casa sube y al vender recibiré mucho más
de lo que invertí”.
En base a las experiencia que los González
han tenido, recomiendan a las personas que piensan
comprar en este momento que “antes de iniciar
cualquier negocio, primero que nada hay que pedir
ayuda a Dios ya que sin él nada es posible,
edificar un buen crédito y mantenerlo
sin contraer deudas que no se puedan pagar, ya
que el crédito es la clave principal para
adquirir una propiedad.
Luego buscar agentes profesionales con años
de experiencia en el negocio y tener toda la
documentación legal. También es
muy importante comprar una casa que esté dentro
de sus posibilidades de pago y no la casa de
sus sueños, porque adquirir la casa que
uno quiere no es lo mismo que adquirir una casa
que uno pueda pagar, ya que la casa que está dentro
de sus posibilidades, les dará la ganancia
para comprar algo mejor en el futuro”,
concluye.
La familia se siente muy satisfecha del camino
que ha recorrido y se siente agradecida con Dios
por darle la oportunidad de cumplir sus sueños.
| Evite
perder su propiedad |
| Identifique
una solución viable ante un apuro
financiero |
Nilda
Melissa Díaz
Washington Hispanic
Si perdió su trabajo y ya no puede pagar
su casa; si el interés del préstamo
de su propiedad es ajustable y éste está altísimo;
o peor aún, si fue engañado por
algún agente sin escrúpulos y ahora
está en una casa con los pagos de las
hipotecas por las nubes; o quizás, aprovechó cuando
el mercado estaba en buenas condiciones y compró varias
propiedades que ahora no puede mantenerlas, sepa
que no está perdido. “Esto ocurre
en todas partes”, así lo indicó Clemente
Carlton Brewster, prestamista especializado en
inversiones.
Y es que en el cambiante mercado de los bienes
raíces, hasta los peores problemas tienen
solución. Puede buscar ayuda a través
de un profesional, capacitado y experimentado,
que analice su caso y le recomiende la mejor
solución. Carlton indicó que existen
varias salidas a estas situaciones. “Lo último
que deben hacer es desesperarse”, señaló.
• Venta
de Emergencia
“
Puede tratar de vender la casa al estilo emergencia,
que quiere decir que van a vender la casa por
menos de lo que debe”, explicó el
profesional. Reducir el precio de la propiedad
puede parecer incongruente en estos momentos.
Sin embargo, en un mercado competitivo, esta
acción pondría nuevamente en competencia
a la residencia. “A veces las personas
se ven obligadas a bajar el precio para poder
vender rápidamente, lo que produce que
el mercado de bienes raíces se esté llenando
de propiedades. Eso afecta”, puntualizó.
El experto asegura que en este momento el mercado
es del comprador o “buyers market”.
El comprador puede demandar más de los
vendedores, porque existen más casas en
el mercado” explicó. “Antes
se vendían en un día. Ahora el
promedio de ventas es más de un mes. En
otras partes se demoran entre dos y cinco meses
para vender”, continuó.
• Venta
al inversionista:
También recomendó “entregar
(la casa) a un inversionista que esté dispuesto
a comprarla exactamente por la deuda”.
“
La solución que yo les ofrezco es que
si ellos están dispuestos a vender la
casa, que busquen asesorarse con un inversionista
profesional”. “En mi caso no cobro
comisiones al comprar, al no tener que pagar
comisión, se vende a menor precio y muchas
veces la casa se puede salvar”, añadió.
A este proceso se le llama “short sale” o
venta corta. Si usted vende su casa a 500 mil
dólares, y en el mercado el precio ronda
en los 450 mil, es muy probable que el inversionista
le compre por 400 mil.
“
La gente me pregunta, ¿cómo es
posible que el banco acepte menos si yo debo
más?”. Carlton reveló que “el
10 por ciento de los casos, se le envía
una menor oferta (al banco) y, si el préstamo
tiene seguro, ellos aceptan.
Especialmente cuando
la casa tiene dos préstamos”.
• Entregar
al banco
En los casos más extremos, la solución
existente es entregarle la casa al banco. Carlton
recomienda que ésta sea la última
opción y sólo se efectúe
de ser necesario.
“
Entregarle la casa al banco, es una solución
triste pero a veces hay que hacerla, aunque esta
situación daña el crédito”,
acotó.
Sin embargo, antes de tomar esta
decisión
debe consultar a su banco ya que “a veces,
pueden reorganizar el préstamo para que
pueda seguir pagando”. Carlton explicó que
la gente puede tomar decisiones sin pensar cuando “a
veces lo que el banco quiere es negociar con
ellos”, agregó.
Algunos hispanos toman una decisión que,
aunque parece buena en teoría, es la más
problemática. “Una mala solución
es abandonar la casa. El crédito se daña
por completo”, puntualizó el inversionista. “Mi
consejo es que las personas busquen soluciones
y lo último que deben hacer es declarar
bancarrota o abandonar la casa porque demostraría
irresponsabilidad”, añadió.
Profesional preparado
Recuerde que al buscar ayuda necesita
a una persona con la preparación necesaria. Debe ser
un “profesional con experiencia, que se
haya entrenado, que conozca las leyes de “foreclosure” (Juicio
hipotecario), que sepa negociar, que pueda probar
que ha negociado con bancos y que le han aprobado “short
sale” (venta corta)”, sentenció Carlton.
Esto es muy importante, ya que en
estados como Maryland cuentan con
leyes sumamente
estrictas
en el manejo de bienes raíces.
Si usted quiere ayudar
“
No hay muchos agentes hispanos”, explicó Carlton.
Por esta razón, él ofrece entrenamientos
en español de cómo comprar casas
en situaciones como éstas. Es un curso
introductorio con una duración de tres
horas. También, hay material de capacitación
disponible en formato DVD o CD. Para más
información, puede visitar www.venda911.com
y www.compre911.com o llamar al (301) 595-0002.
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