| Familia
Chalhub |
| “Comprar
una propiedad significa ganancia a largo
plazo” |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
La
familia Chalhub es testigo de los grandes beneficios
que han recibido a través de los 10 años
de ser felices propietarios. Para ellos, comprarse
una casa no ha significado una pérdida,
al contrario la vivienda es un techo seguro,
es una inversión que se valoriza con el
tiempo y puede ser el perfecto retiro para la
jubilación. Estas palabras de satisfacción
aseguran que la decisión tomada fue la
mejor de sus vidas.
 |
| La familia Chalhub tiene diez años
viviendo en su propiedad, una Single Family
House construida en el año 1960. Ellos
se sienten muy satisfechos por los beneficios
que han obtenido. |
Eduardo recuerda que no todo se logra de la noche
a la mañana, todo requiere mucho esfuerzo
y empeño. Ellos rentaron por una década
en el área de Virginia, hasta que un día
se dieron cuenta de los grandes beneficios que
podían obtener al comprar. “Uno
de los primeros pasos que dimos para iniciarnos,
fue informarnos. El educarse es una buena base
para empezar, de esta manera se tiene una idea
clara hacía donde se va, aunque fue necesario
contar con profesionales que nos orientaran sobre
el proceso de compra que desconocíamos”,
aseguran los Chalhub.
 |
| El estilo clásico predomina en la
vivienda, muestra de ello son los muebles,
cuadros y esculturas de épocas anteriores. |
El propietario comenta que el mercado inmobiliario
de hoy en día presenta muy buenas oportunidades,
que 10 años atrás no existían. “Ahora
hay una diversidad de programas hipotecarios
en que los prestamistas pueden calificarle de
acuerdo a su situación financiera, y el
gobierno incentiva a comprar dándole la
oportunidad que pueda deducir los intereses de
sus impuestos, esta es una buena oportunidad
para los nuevos propietarios”, dice el
dueño.
La familia Chalhub tiene 10 años de permanecer
en ella. La casa es una Single Family House estilo
Rambler construida en el año de 1960.
Ubicada en Virgina.
 |
| La propietaria es coleccionista de figurillas
de muñecas, las cuales están
distribuidas en las diferentes áreas
de la casa. |
La propiedad tiene en el primer nivel las tres
habitaciones, dos baños completos, sala
principal, comedor, cocina y sala familiar. El
sótano está totalmente terminado.
La vivienda tiene pisos de madera en la mayoría
de las áreas, alfombra en el “family
room” y cerámica en los baños.
Los felices propietarios señalan que cuando
compraron la vivienda estaba en perfectas condiciones
y que ellos no han tenido que hacerle ninguna
reparación. Una de las cualidades que
les gustó de la casa a primera vista fue
la integración de todas las áreas
y la movilidad que pueden tener en un mismo nivel
sin tener que subir o bajar escaleras. Ellos
consideran que esta es la casa perfecta, está justo
a su medida y adecuada para sus necesidades.
La decoración de la casa es muy sencilla,
ellos gustan del estilo clásico, los muebles
son piezas antiguas, todas las áreas están
integradas por la misma decoración, que
se basan en cuadros, esculturas y pequeñas
figurillas de Indonesia.
Los
dueños confirman que su casa les ha
dado estabilidad a través de los años “al
tener la seguridad de un techo propio no se tiene
que pensar en moverse de un lado a otro, nosotros
nos sentimos muy orgullosos de nuestra meta cumplida”,
remarcan.
Entre las ventajas que la familia Chalhub considera
que se consiguen al tener casa propia están:
Cuánto más tiempo se tiene una
vivienda, mayor es la plusvalía que se
obtiene y también, el gobierno federal
le permite deducir los intereses hipotecarios
de los impuestos todos los años, ambos
representan un ahorro significativo.
Eduardo recomienda a las personas que están
interesadas en comprar que no pierdan tiempo. “Ahora
existen buenas oportunidades para realizar la
inversión y buscar el bienestar de la
familia lo antes posible”, finaliza.
| Ley
de Expansión de la Propiedad espera
ratificación del Congreso |
| Proyecto
de ley permitirá comprar viviendas
sin cuota inicial |
Washington Hispanic
Mejores oportunidades para los compradores con
mayores necesidades de vivienda es lo que parece
que traerá la reforma de la Oficina
Federal de Vivienda (FHA) si llega a convertirse
en ley.
La medida, cuyo nombre técnico es HR5121,
o Ley de Expansión de la Propiedad en
América de 2006, recibió luz verde
el pasado día 24 de mayo por parte del
Comité de Finanzas de la Cámara
de Representantes, liderado por el congresista
republicano por Ohio Bob Ney y la demócrata
por California Maxine Waters.
Precisamente una de las características
de esta reforma es que parece satisfacer tanto
a republicanos como a demócratas.
"
El tema de la vivienda preocupa a los dos partidos
políticos, y ambos están de acuerdo
en que es bueno facilitar que más personas
se conviertan en propietarias", señala
Steve O’Connor, vicepresidente de Asuntos
de Gobierno de la Asociación de Banqueros
Hipotecarios (MBA).
John Cassidy, portavoz de la Asociación
Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR),
señala que ha habido una clara disociación
entre la ayuda de la FHA y la realidad del mercado
inmobiliario.
"
Mientras que hace 15 años esta agencia
garantizaba entre el 11 por ciento y el 12 por
ciento del total de préstamos hipotecarios,
en el pasado reciente el porcentaje ha venido
siendo de 3 por ciento", dice Cassidy, enfatizando
que NAR apoya firmemente esta reforma.
Según datos del Departamento de Vivienda
y Desarrollo Urbano (HUD), la situación
es especialmente grave en estados como California,
con altos precios de vivienda, y donde la FHA
sólo garantizó cinco mil préstamos
en 2005 (mientras que en el estado se vendieron
en ese año cerca de 140 mil viviendas
recién construidas a las que hay que sumar
las ventas de las casas ya usadas).
En los 70 años que esta entidad lleva
operando ha garantizado préstamos para
unas 33 millones de familias estadounidenses.
Menos riesgo
Cassidy señala que el hecho de que más
personas de bajos y medianos ingresos tengan
acceso a préstamos garantizados por la
FHA no incrementará el riesgo de impagos.
"
Por el contrario, cuantas más familias
estén beneficiándose, más
diversificado está el riesgo, sobre todo
si se tiene en cuenta que las primas de seguro
se van a calcular con base en el historial de
crédito del solicitante del préstamo",
dice el experto, quien señala que el sistema
vigente en la actualidad tiene una prima fija
sin considerar el riesgo individual del comprador.
El paquete de reforma prevé que la FHA
amplíe su garantía al 100 por ciento
de los límites establecidos por Fannie
Mae y Freddie Mac, mientras que en la actualidad
el máximo es del 87 por ciento del tope
establecido por estos prestamistas del mercado
secundario. Es decir, la cantidad máxima
asegurada pasaría de unos 360 mil a más
de 410 mil dólares.
En la actualidad se requiere un mínimo
del 3 por ciento de pago inicial, mientras que,
de aprobarse la medida, sería posible
sin aportar ninguna cantidad inicial.
Para que esta reforma se convierta en ley
se necesita la ratificación de ambas cámaras.
"
La cuestión es cuándo, sobre todo
si se tiene en cuenta la limitada agenda del
Congreso" dice Cassidy, refiriéndose
a las sesiones que quedan de aquí al verano.
La NAR considera que es posible que la
ley se apruebe a finales de junio, mientras
que
la MBA
piensa que será más bien en otoño..
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