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| Evite
afrontar obligaciones financieras no presupuestadas |
| Costos
adicionales que debe conocer antes de comprar |
 |
Washington
Hispanic
Los préstamos hipotecarios a 30 años
con interés fijo siguen siendo históricamente
bajos, pues han oscilado en torno al 6,6 por
ciento en las últimas semanas.
Si usted tiene un préstamo con interés
variable, ajustable en un año, seguramente
va a pagar un promedio del 8,5 por ciento al
realizar el ajuste, una cifra superior al 7 por
ciento de promedio registrado hace un año
en base a la tasa preferencial, a la cual están
relacionados muchos de los préstamos ajustables
en el país.
Los pagos mensuales más altos no son la única
razón para cambiar a un interés
fijo, pero sí es la principal.
Muchos dueños de casas aprovecharon los
intereses variables bajos ajustables en tres
y cuatro años y es cierto que ahorraron
una buena cantidad de dinero, pero ahora les
puede resultar ventajoso, y hasta imprescindible
en muchos casos, refinanciar y pasar a un interés
fijo.
Lo importante es que esta decisión individual
esté basada en su situación financiera
personal.
Si su primera hipoteca tiene una tarifa fija,
es fácil compararla con las tarifas actuales
y ver relativamente si en verdad va usted a experimentar
un ahorro o no.
Si el interés actual es más bajo
que el que usted tiene, puede considerar refinanciar
nuevamente, pero no sin antes considerar los
costos de refinanciación.
Si usted no va a permanecer en la propiedad el
tiempo suficiente como para tener buenos ahorros
de dinero, con los gastos de refinanciación
incluidos, entonces no tiene sentido refinanciar,
pero si necesita con urgencia hacer pagos más
bajos, una refinanciación podría
ser una buena opción aún si piensa
mudarse de la vivienda en un corto tiempo.
Si tiene una hipoteca de interés variable
y ha sufrido un aumento de pagos mensuales que
afecta sus límites económicos, éste
es el momento para considerar refinanciar.
Es fácil calcular lo que un nuevo préstamo
añadirá a sus cuotas mensuales,
pero es difícil determinar cuánto
tiempo necesita usted permanecer en su casa para
estar seguro de que la refinanciación
ha pagado todo los costos de refinanciación,
entre otras consideraciones.
Los números varían, pues puede
refinanciar para sacar dinero de su plusvalía
y pagar deudas para hacer mejoras en la casa,
la educación universitaria de sus hijos
o invertirlo en un negocio. También puede
refinanciar para consolidar dos hipotecas en
una, si es ése su caso, ya que una segunda
hipoteca usualmente tiene un interés más
elevado.
Igualmente, se puede refinanciar sólo
la línea de crédito para evitar
perder el bajo interés que usted ya tiene
en su primera hipoteca.
En fin, la clave en toda refinanciación
es encontrar el mejor ajuste y balance financiero
para usted y su familia.
| Pueden
dañar la estructura de su casa |
| Proteja
su propiedad de los cambios de temperatura
extremos |
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Washington Hispanic
Los huracanes son las tormentas que aparecen
en los titulares de los periódicos,
pero los dueños de casas en casi todas
las regiones del país necesitan prepararse
para las tormentas de este año. Del
este al oeste, los expertos dicen que los
propietarios están enfrentando desde
lluvias muy pesadas y viento, hasta cambios
de temperatura extremos.
Estos peligros se ensañan con los exteriores
de las casas y en el caso de tormentas severas
puede ser una amenaza para las estructuras.
Los vientos muy fuertes y las temperaturas
variables también afectan otros factores
como la pérdida de energía y
los recibos de servicios caros.
Según la Administración Nacional
Oceánica y Atmosférica (NOAA),
desastres relacionados con el clima, incluyendo
todo desde olas de calor a inundaciones y tormentas
de electricidad severas, suman cerca de $14
mil millones en daños en todo el país.
“
Es importante que los propietarios entiendan
como una tormenta puede dañar la estructura
de su casa”, dijo Brian Hedlund, gerente
de Mercadotecnia de JELD-WEN, una empresa líder
de manufacturación de puertas y ventanas.
“
Preparar una casa para el clima extremo puede
disminuir el riesgo de un daño mayor
y también alivia las molestias de tomar
medidas a última hora cuando llegue
una tormenta”, recomienda.
Para ayudar a proteger su casa, escogiendo
las características correctas de protección
para tormentas en puertas y ventanas, los expertos
de JELD-WEN sugieren evaluar las condiciones
del clima regional para determinar la mejor
forma de empezar a proteger su casa de las
tormentas.
• Desviar los vientos fuertes
Las puertas y ventanas son vulnerables a los
vientos fuertes y las pueden quebrar o peor
aún levantar literalmente el techo y
empujar las paredes hacia fuera. Para las regiones
en donde el tiempo es severo, las ventanas
de cristal laminadas y las puertas de fuerte
impacto ofrecen protección adicional
comparado con las ventanas y puertas normales.
El cristal laminado utiliza una capa intermediaria
plástica entre dos paneles de cristal
diseñados para resistir fracturas provocadas
por el viento. JELD-WEN ofrece la protección
ImpactGard para las ventanas con una capa intermedia
que es 100 veces más rígida que
las regulares. Al igual que las ventanas, las
puertas están diseñadas para
quedarse en el mismo lugar aunque halla clima
severo.
• Resistencia a la humedad
Las casas retienen humedad de la lluvia, la
nieve o incluso la propia humedad densa del
ambiente. Los periodos largos de exposición
a la humedad pueden deteriorar fácilmente
las ventanas y puertas causando decadencia
y provocando la infestación de insectos.
Compre puertas de madera tratada que estén
garantizadas para resistir el deterioro y ventanas
de vinal y puertas de fibra de vidrio.
• Controlar las temperaturas
de temporada
Hay áreas que experimentan fluctuaciones
de temperatura, las ventanas eficientes de
energía ayudan a mantener los hogares
cómodos durante las olas de calor y
el frío extremo. Las ventanas eficientes
de energía tienen una ventaja adicional
para los dueños de casa, porque proporcionan
ahorro a lo largo del año en costos
energéticos. Al comprar estas ventanas,
busque los productos que tienen el cristal
Low-B y la etiqueta que diga ENERGY STAR. Los
dueños de las casas también deben
de estar enterados que éste es el último
año para calificar y recibir hasta $500
en los créditos de impuesto federal
para las mejoras eficientes de la energía
en casa.
| Vilma
Escamilla |
Compró con
esfuerzo y ahora mira
las ganancias de su inversión |
 |
Bertha Sáenz
Washington Hispanic
Tener una propiedad le proporciona a todos los
dueños una serie de ventajas, pero en el
caso de Vilma Escamilla la refinanciación
de su vivienda ha sido una de las mejores alternativas
de obtener dinero que de otra manera no hubiera
conseguido.
De nacionalidad Salvadoreña, Vilma Escamilla
llegó en la décadas de los ochenta
a Estados Unidos con la motivación de reunirse
con su esposo y buscar un mejor bienestar para
su familia.
“
Cuando llegamos nos hospedamos en la casa de mi
cuñada por un año, pero luego para
darles un mejor bienestar a mis hijos, decidimos
rentar un apartamento, en donde vivimos por tres
años, haciendo un sacrificio y trabajando
largas jornadas decidimos comprar esta vivienda
hace veinte años, que nos ha dado mucha
satisfacción ya que hemos visto crecer a
mis cuatro hijos, casarse e irse y ahora es una
buena forma de ahorro para mi jubilación”,
expresa Vilma.
La propietaria comenta que aunque la casa la compraron
hace veinte años, el proceso era mucho más
complicado. Primero, era necesario presentar una
serie de documentación que si no se tenía
no se podía aplicar y segundo dar el 10
por ciento del pago inicial, en aquellos tiempos
reunir $10.000 era difícil, pero con esfuerzos
los consiguieron y lograron comprar.
Vilma comenta que “es importante asesorarse,
buscar a un agente de bienes raíces que
se encargue de este trámite, porque cuando
uno desconoce es muy fácil caer en un engaño”,
confiesa.
La dueña comenta que las mayores ventajas
que ha obtenido de su propiedad a parte de la seguridad
que ha dado a su familia es poder "sacar dinero",
solventar su situación económica
y poder remodelar por completo su actual propiedad.
 |
“
Cuando compramos la casa, no estaba en muy buenas
condiciones, así que al mudarnos hicimos
los cambios más necesarios, pero con el
tiempo la casa se fue valorizando, acumulado plusvalía
y aumentando su precio en el mercado, fue una buena
ventaja y consideramos que podíamos refinanciar,
hasta el día de ahora hemos refinanciado
en tres oportunidades y con el más reciente
refinanciamiento me he dado el gusto de remodelar
la casa por completo, desde las ventanas hasta
los muebles. Eso me ha traído mucha satisfacción
porque el esfuerzo que hicimos para comprar la
casa, ahora nos deja ganancias”, comenta
Vilma.
La vivienda de Vilma Escamilla es una Single
Familia House de dos niveles que se ubica en
la ciudad
de Rockville, en Maryland. Tiene tres baños
completos, seis habitaciones, amplia sala, comedor
principal, cocina con su comedor de diario, sótano
terminado y un amplio jardín.
La casa en su totalidad tiene nuevas carpetas
y cerámica en la cocina. Vilma ahora planea
arreglar el jardín.
Sobre la decoración, la propietaria comenta
que ha tratado de cambiar todo por completo. “Después
de veinte años he renovado todo, todo lo
que tengo ahora es nuevo, lo único que mantengo
son las mesas de centro de la sala, pero de ahí todo
es nuevo”, expresa.
Vilma sugiere a las personas que piensan comprar,
que no dejen pasar el tiempo que traten de invertir
ahora, aunque sea algo pequeño, es un sacrificio
y una responsabilidad tener una casa propia, pero
es también una buena forma de ahorrar, porque
si el día de mañana se necesita capital,
la casa puede ayudarles a solventar su situación
económica, el mercado de ahora en día
tienen buenos programas en donde se pueden calificar”,
finaliza la Vilma Escamilla.
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