| Familia
García |
| Dicen “adiós” al
pago por alquiler |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Leopoldo y Anabella García han pertenecido
a la enorme porción de hispanos que no
podían comprar vivienda en Estados Unidos
por más de 16 años. Pero, las cosas
cambiaron y decidieron dejar de pagar alquiler
para convertirse en propietarios.
 |
| Los propietarios están muy felices
de haber obtenido su “casita” y
gozar de las comodidades y la tranquilidad
que ésta ofrece. |
Los García, llegaron de Guatemala, hace
17 años y durante todo ese tiempo han
vivido en una vivienda alquilada.
"
Un día consideramos que era momento de
no seguir botando el dinero en renta, pensamos
que teníamos que buscar un mejor futuro
y buscar una estabilidad familiar en una casa
que se convertiría en nuestro hogar",
dice Leopoldo García.
 |
| Anabella disfruta de su espaciosa cocina
mientras prepara algunos de los platillos
guatemaltecos. |
El dueño asegura que al principio no se
sabe por dónde empezar “solamente
pensar en todos los pasos que hay que dar hasta
llegar al final, es para ponerse ansioso, sino,
aterrorizado”, expresa. Leopoldo García
asegura que uno de los pasos para vencer ese
temor es dejarse orientar por un profesional
inmobiliario que pudiera asesorarlos.
Anabella y Leopoldo recuerdan que fueron orientados
e informados adecuadamente por que lograron
su meta. “Todas nuestras dudas se aclararon.
El equipo de Otto Barrios de Long & Foster
nos ayudó a encontrar una casa que se
ajustaba a nuestras necesidades, en cuanto a
tamaño y precio. Los profesionales supieron
representarnos y negociar”.
Una vez que lograron salir del proceso de la
compra de la casa ahora disfrutan de su nueva
propiedad.
La propiedad de la familia García es una
townhouse ubicada en Woodbridge, VA y fue construida
en 1997. La propiedad consta de tres niveles
y cuenta con tres habitaciones, sala, comedor,
cocina, un deck muy espacioso, y sótano
terminado. En cuanto a los pisos tienen una combinación
de piso de madera con alfombra.
Anabella comenta que gracias a Dios no tuvieron
que remodelar nada, ya que la casa estaba en
perfecto estado.
La familia García tiene un año
de haberse mudado y comentan que poco a poco
han ido agregando detalles personales. Ellos
mantienen los tonos blancos en las paredes y
tienen un gusto muy particular de decorar con
plantas naturales combinándolas con cuadros
típicos de su país de origen.
Los propietarios están muy felices de
haber obtenido su “casita” y gozar
de las comodidades y la tranquilidad que ésta
ofrece. “Ahora creo que lo principal es
que ya no pagamos alquiler, cuando uno mira atrás
y piensa el dinero por alquiler que se pagó por
muchos años sin ningún beneficio,
nos damos cuenta del tiempo que perdimos”.
Los dueños recomiendan a las personas
que piensan comprar en este momento, que encuentren
una persona que les explique todo el proceso
desde el principio hasta el final y que no dejen
pasar el tiempo porque mientras más se
demoran, las propiedades suben de precio realmente.
El mercado presenta buenas oportunidades y los
profesionales pueden buscar lo más adecuado
para cada caso”.
“
El ser propietario puede parecer para muchos
un sueño, pero es una realidad para todos
lo que queremos un mejor futuro para la familia",
finaliza el señor García.
| ¿Tiene
poco tiempo para el cierre? |
| Considere
ciertos préstamos y obtenga resultados |
Washington Hispanic
Si no puede esperar un mes (o quizás más)
para conseguir el dinero que necesita para refinanciar
o adquirir una nueva propiedad, puede buscar
otros préstamos hipotecarios que le ayuden
a cerrar la transacción tan pronto como
sea necesario.
Si no tiene tiempo que perder, básicamente
existen tres opciones para usted: conseguir un
préstamo de poca documentación,
de ninguna documentación o un hard money
loan. Estos le permitirán obtener el dinero
que necesita de una manera rápida y muy
diferente a cuando aplica para un préstamo
convencional.
•
Préstamo de poca documentación
Como su nombre muy bien lo expresa, los préstamos
de poca documentación o low doc son aquellos
que necesitan de muy poco papeleo para procesar
su solicitud. Y no sólo eso, lo que diferencia
a éste de los préstamos tradicionales,
es que el prestamista en vez de tener que acudir
al banco, a su empleador o a su financiera actual
para pedirle ciertos documentos, basta con los
comprobantes que usted tenga a la mano para verificar
la habilidad y capacidad económica que
tiene para asumir esta nueva responsabilidad.
¿
Le cuesta más un préstamo de poca
documentación?
Recuerde que todo tiene su precio, sobre
todo cuando se trata con prestamistas y banqueros,
así pues que este tipo de préstamos
lógicamente le va a costar un poco más
que los convencionales.
Por lo general, no le van a exigir que dé un
pago inicial mayor. Sin embargo, esto dependerá de
cada prestamista; hay prestamistas que limitan
el LTV (loan-to-value ratio), es decir la proporción
del préstamo que le otorgarán en
relación al valor de la propiedad, entre
el 70 por ciento y el 75 por ciento, esto significa
que tendría que dar un pago inicial del
30 por ciento o el 25 por ciento, pero la mayoría
exigirán lo normal que es el 20 por ciento
del pago inicial. Pero cuando le financian más
del 80 por ciento del valor de la propiedad,
es decir, cuando al LTV es más del 80
por ciento, algunos prestamistas pueden pedirle
que adquiera un seguro de préstamo.
En cuanto al interés, lo más seguro
es que le ofrezcan el interés más
alto del momento, ya que le están dando
la facilidad de que presente muy poca documentación.
Y siempre existe la posibilidad de que tenga
que pagar puntos de descuento sobre la tasa de
interés, debido a que para el prestamista,
este tipo de préstamo conlleva un riesgo
mayor, comparado con uno en el que tenga tiempo
de presentar toda la documentación necesaria
que suelen exigir.
También son más exigentes en cuanto a la calificación de
crédito, así que es muy importante que tenga un buen historial
crediticio y que haya hecho sus pagos puntualmente durante los dos últimos
años.
El hecho de que esté solicitando un préstamo de poca documentación,
no le garantiza que el prestamista le solicite que presente prueba adicionales.
• Los préstamos sin documentación
Estos préstamos se crearon con la finalidad de poder ayudar a aquellas
personas que trabajan por su cuenta, y que se les hace muy difícil poder
presentar documentos que soporten la solicitud del préstamo.
Aunque no lo crea, los préstamos sin documentación no le van a
pedir ni un solo papel, no van a verificar nada ni con su empleador (y si trabajas
por su cuenta menos), ni con su banco, y es posible que ni lleguen a pedirle
sus últimas declaraciones de impuesto.
Parece difícil de creer, pero lo único que el prestamista le va
a pedir es una declaración firmada, bajo sanción o perjurio, en
la que afirma que tiene cierta cantidad de dinero. Este simple requisito hace
que la obtención de este préstamo sea mucho más rápida
y sencilla que uno convencional.
•
Préstamo hard money
Como su nombre los define, estos préstamos son “duros o difíciles” debido
a que no tienen los mismos costos que los tradicionales, ya que se obtienen por
medio de un prestamista privado, que lo único que pide como garantía
es la propiedad en cuestión.
Uno de los aspectos a considerar de este tipo
de préstamo, es que la tasa
de interés es mayor a la que le puede ofrecer un banco o un prestamista
tradicional, alcanzando un rango entre el 14 por ciento y el 20 por ciento. Además
los temibles puntos de descuento que cobra el prestamista – y que consisten
en 1 por ciento del total del monto prestado- pueden variar entre 4 a 8 puntos
aproximadamente.
El objetivo final de estos prestamistas es la
propiedad y las ganancias que se generará de los intereses anuales.
Por eso es un requisito indispensable que la
propiedad que va a respaldar el préstamo tenga la plusvalía suficiente, para que en caso de que
el prestatario no pueda asumir los pagos de la hipoteca y el prestamista tenga
que ejecutar la vivienda, obtenga ganancias de la venta.
Todos estos préstamos le pueden ayudar a obtener el dinero más
rápido, pero al menos que realmente lo necesite con mucha urgencia, debería
considerarlos como última opción. Ya que aunque le puedan sacar
de apuros en un momento dado, luego va a tener que acarrear una fuerte carga
económica y quién sabe si la pueda soportar. Piénselo bien,
y si en verdad éstas son sus únicas salidas, asegúrese de
que conozca bien lo que hace, porque sólo si sabe manejar bien este tipo
de préstamos va a conseguir los resultados que espera..
|
Back
to top
