 Página
3 de 4 |
| En
73 años de la FHA, hay 34 millones de
dueños |
| FHA
de aniversario con un saldo edificante |
Washington
Hispanic
La Oficina Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas
en inglés) cumplió 73 años.
En el aniversario, celebrado por el Departamento
de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) al que dicha
entidad pertenece desde 1965, se destacó el
papel de la FHA en hacer posible el sueño
americano para los 34 millones de familias (lo
que equivale a unos 130 millones de personas) de
moderados ingresos a las que ha ayudado desde su
creación en 1934.
"
Nuestro objetivo es continuar con el esfuerzo de
alcanzar a un mayor número de beneficiarios,
y a la vez mejorar el funcionamiento de la FHA
para que garantice hipotecas más seguras
que mantengan vivo el ‘sueño’ para
las generaciones futuras", dijo el vicesecretario
del HUD, Roy Bernardi, maestro de ceremonias de
la celebración.
La FHA, creada como una reacción a los estragos
financieros que causó la Gran Depresión
de los años ‘30, ha sido a veces criticada
por su falta de actualización con el paso
del tiempo.
Organizaciones como la Asociación Nacional
de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus
siglas en inglés) vienen abogando hace tiempo
por reformas tales como un incremento de los límites
de las cantidades a prestar (en consonancia con
el aumento en los precios de las viviendas), eliminar
el requerimiento de un enganche mínimo del
3 por ciento y extender los períodos de
pago más allá de los 30 años
tradicionales.
El pasado año, a través de la propuesta
de Ley Americana de Expansión de Propiedad
el Congreso introdujo medidas modernizadoras —incluyendo
las anteriormente citadas— que permitirían
un mayor alcance de la ayuda ofrecida por la FHA.
"
A pesar de su éxito, la entidad necesita
todavía adaptarse a la situación
del mercado actual", sostuvo el comisionado
de la FHA, Brian Montgomery, enfatizando su apoyo
a las reformas legislativas que ampliarían
el campo de acción de esta entidad.
Actualmente, la FHA garantiza 4.8 millones de hipotecas
para viviendas unifamiliares y otras 13 mil para
edificios multifamiliares.
Esta oficina es la única de carácter
gubernamental totalmente autofinanciada, que opera únicamente
con los fondos
conseguidos por sus propias operaciones
y, por tanto, sin costo alguno para los contribuyentes.
En todo el país existen 2.300 programas
de consejería aprobados por el HUD para
canalizar las ayudas de la FHA.
| Agrega
belleza, personalidad y valor a cualquier habitación |
| Instale
piso de madera en la propiedad |
 |
Washigton
Hispanic
Tradicionalmente, la sala y el comedor son las áreas
de la casa donde es común encontrar pisos
de madera, pero gracias a que actualmente este
material está disponible y se ha convertido
en muy versátil, los pisos de madera están
hoy en las habitaciones donde generalmente estaban
las alfombras.
Las alfombras se manchan fácilmente, se
gastan y terminan en un basurero al final de su
vida útil, mientras que los pisos de madera
son eternos y versátiles.
"
Con tantas opciones disponibles para los propietarios,
es posible colocar un piso de madera en cualquier
habitación", asegura Tom Sullivan.
"
Desde la madera maciza, el bambú y el corcho
hasta la madera industrializada y laminada, es
posible instalar estos pisos en habitaciones donde
tradicionalmente se usaban alfombras o baldosas",
sostiene.
Antes de instalar un piso de madera en su sótano
o baño, asegúrese de que la superficie
sea apropiada para ese lugar.
Los pisos de madera maciza son famosos por su belleza
y resistencia, lo que los hace perfectos para cualquier
habitación y una opción mucho más
atractiva que las alfombras.
Gracias a que es posible pulir la madera maciza
una y otra vez, puede durar cien años, mucho
más que cualquier piso con alfombra. Además,
la madera maciza es fácil de limpiar y mantener,
por lo que es una buena opción para los
alérgicos.
Los pisos de madera industrializada son una excelente
elección para los contrapisos de hormigón,
las lozas radiantes o las áreas con mucha
humedad. Generalmente se ofrecen las opciones para
colocar con pegamento, con clavos o los pulidos
a mano antiguos.
Los pisos de madera industrializada se fabrican
adhiriendo una capa de este material a una base
de madera laminada (MDF). Como ambos materiales
están unidos, este tipo de pisos tiene menos
probabilidades de ser afectado por cambios en la
humedad, lo que lo hace perfecto para áreas
con mucha humedad como los baños o los sótanos.
Los pisos de bambú también son una
excelente opción para áreas con mucha
humedad como el baño o el sótano.
Al comprar pisos de bambú, busque el macizo
que haya sido industrializado, lo que da una gran
estabilidad a un producto natural y no permite
que se mueva mucho.
Esto es importante en las áreas con mucha
humedad como el baño. Muchas opciones de
bambú tienen acabado en ambos lados, lo
que impide que la humedad los afecte.
El corcho es una estupenda elección para
los baños y los sótanos, porque tiene
una resistencia natural al moho y tiene un buen
desempeño en áreas con mucha humedad.
Los pisos de corcho reúnen la belleza de
un material natural con la comodidad de una superficie
con amortiguación.
Si desea instalar un piso que luzca como madera
en áreas de alto tráfico, como un
porche interior o la habitación de juegos
de un niño, los pisos laminados son ideales
por su bajo mantenimiento y gran resistencia. Además,
son una buena opción para el presupuesto,
ya que imitan la apariencia de la madera maciza
a un menor precio.
| Agrega
belleza, personalidad y valor a cualquier habitación |
| Controle
sus gastos con un plan financiero |
 |
Por Marla Tijerina-Lutz
Consejera certificada de
crédito
Vivir con un ingreso fijo puede provocarle un cambio.
Cada persona tiene una situación financiera
personal diferente, pero el estar sin una planificación
puede dejarlo en la ruina.
Los planes financieros son más eficaces
cuanto más preparados estén los individuos
para poner en acción sus elecciones.
Deseos vs. Necesidades
Conocer lo que quiere no siempre es fácil.
El principal factor para obtener lo que desea es
saber la diferencia que hay entre deseos y necesidades.
Una necesidad es algo sin lo que no puede vivir:
Como comida, ropa y techo.
Un deseo es algo que le gustaría tener realmente,
pero que puede ser sustituido por otra cosa.
La clave está en
pensar en un plan
Bosquejar qué es lo que quiere y cómo
conseguirlo le ayudará a hacerse cargo de
su propia situación financiera, y a reducir
un poco del estrés de la vida cotidiana.
También brindará seguridad.
Revise de forma honesta las entradas, inversiones,
y gastos corrientes. ¿Cuenta con un fondo
para emergencias? Mantenga al tanto de cuánto
dinero tiene y hacia dónde va.
Debe saber a dónde va su dinero: Anote cada
elemento que compre y el monto que gasta.
El llevar un registro exacto de sus gastos le ayudará a
conocer exactamente a dónde va su dinero,
luego puede considerar las opciones posibles.
Asegúrese de verificar sus gastos por un
par de semanas antes de crear un plan.
Cerciórese de anotar los gastos fijos, los
flexibles y los ocasionales. Los fijos son los
costos que se mantienen iguales todos los meses.
Los flexibles son aquellos que varían. Los
ocasionales son pagos trimestrales, anuales, planeados
y no planeados.
Recuerde también de incluir en los gastos,
los pagos de mantenimiento de cuentas y préstamos.
Muchas personas quiebran debido a un exceso de
gastos personales.
Puede ser fácil tomar un crédito,
pero un exceso en el mismo le hará más
difícil llevar adelante su plan.
Elija su plan de acción
Compare el dinero que tenga disponible con el dinero
gastado. Fije prioridades para gastar. Conozca
sus límites y ajústelos a sus pagos.
Busque soluciones creativas y luego escriba su
plan.
Recuerde que está bien decir que no: Si
apenas puede pagar las necesidades mínimas,
el decir "no" a las cosas que no son
imprescindibles, le puede ayudar.
Tener un plan financiero le puede ayudar a decir
que "no" cuando sea necesario. Debe estar
atento a pensar en otras elecciones.
Quizá un trabajo extra a medio tiempo, o
realizar algún pasatiempo le pueda proveer
de una entrada extra monetaria.
Una vez que elija su plan de acción, póngalo
a prueba durante un mes o dos. Revise y ajuste
su plan financiero hasta conseguir que funcione.
Manténgase la parte que funcione, y decide
qué necesita ser ajustado.
Un plan financiero debe empezar entre 10 a 15 años
antes que se jubile. Los que se hacen más
temprano funcionan mejor. No siempre podrá visualizar
todos los problemas, pero puede prever algunos
y hacer que los otros sean más fáciles
de manejar.
Infórmese antes de realizar sus elecciones,
puede crear un plan financiero que funcione.
| Lo
más importante es averiguar cuáles
son las alternativas a su alcance |
Conozca
cómo funciona la venta
de ejecución
corta o Short Sale |
 |
Washigton
Hispanic
Estimado Editor de Casa Guía: Quisiera que me ayude a responder la siguiente
pregunta con ayuda de alguno de los expertos de su sección.
Yo soy dueño
de una propiedad y he escuchado hablar acerca de la venta corta, la cual mencionan
que es una alternativa cuando uno no puede pagar la vivienda. Me pueden explicar
como funciona la venta de ejecución corta.
Roberto Gutiérrez
Germantown, MD
En los últimos meses se ha incrementado considerablemente el número
de viviendas embargadas por falta de pago. Por eso es muy importante saber
que existen muchos recursos para las familias que tienen problemas financieros
y que podrían perder su propiedad.
Si usted no puede continuar efectuando sus pagos, o si en el peor de los casos
ya tiene pagos atrasados que no ha podido cumplir, comuníquese con el
banco. Es importante que el banco sepa que usted está pasando por una
situación financiera desfavorable y necesita ayuda. Su banco tiene la
posibilidad de presentarle diferentes alternativas para ayudarle.
Una de las alternativas para evitar el embargo de su propiedad es la llamada "venta
de ejecución corta", conocida en inglés como Short Sale.
Esto se presenta cuando el balance que usted debe al banco es superior al valor
actual de la propiedad.
En estos casos, cuando el dueño de una vivienda no cuenta con ningún
tipo de plusvalía a su favor y debe más de lo que vale su propiedad,
queda la posibilidad de negociar con el banco la venta del inmueble en cuestión.
Cuando el banco acuerda hacer una "venta corta", ello significa que
va a aceptar menos que la cantidad total de su deuda. No todos los prestamistas
aceptarán esto, especialmente si pueden obtener más por la vía
habitual y no la "corta". Por eso es muy importante que sea asesorado
por un agente de bienes raíces.
Otra consideración importante es que no hay ningún tipo de garantía
de que el banco que acepta una venta corta no buscará por la vía
legal que el propietario de un vivienda pague la diferencia entre la cantidad
debida y la realmente pagada
Un abogado especializado en bienes raíces puede determinar si su préstamo
reúne los requisitos para un juicio o puede optar a que el banco pueda
aceptar la vía ya mencionada de la "venta de ejecución corta".
Es muy importante que si usted se halla en riesgo de perder su casa por un
embargo —debido a la falta de pago de sus mensualidades hipotecarias—,
tome acción lo más rápido posible. Si deja pasar el tiempo,
entonces es muy probable que la situación empeore de manera irreversible,
es decir, que ya no haya posibilidad alguna de evitar el embargo de su vivienda,
que seguramente es la mayor inversión que ha hecho en su vida.
Por eso es altamente recomendable que todo aquel que esté en un caso
de alto riesgo de perder su vivienda, se dedique de inmediato a obtener la
información y asesoría necesarias por parte de profesionales
especializados en bienes raíces.
Sólo de esta forma puede usted saber cuál de las alternativas
es la que más le conviene.
|
Back
to top
