| Familia
García |
| La
inversión en nuestra casa es la herencia
de mis hijos |
Bertha
Sáenz
Washington Hispanic
Numan García esperó este momento
durante casi 25 años. Hace más
de un año firmó los documentos
finales para la adquisición de su primera
vivienda propia en Beltsville, MD.
 |
| La familia García de nacionalidad
salvadoreña considera que la compra
de su propiedad es una excelente inversión
para el bienestar de sus hijos. |
Numan, quien llegó inicialmente de El
Salvador, vivió la mayor parte de ese
tiempo en alquileres, hasta que se reunió hace
dos años con el resto de la familia y
consideró que era el momento de buscar
un mejor estilo de vida.
“
Un apartamento era demasiado pequeño para
cinco personas, era necesario conseguir algo
más grande, fue de esa manera que optamos
por alquilar una casa donde pagamos de renta
alrededor de $1,500. Al analizar lo que pagábamos
pensamos que lo mejor era ver la posibilidad
de hacer el esfuerzo y animarnos a comprar”,
comenta su esposa Lilian.
 |
| La propiedad de la familia García
es una Single Family House que se ubica en
la ciudad de Beltsville, MD. |
Numan, por su parte, comenta que aunque había
vivido por muchos años en los Estados
Unidos, no tenía un crédito establecido
y veía las posibilidades un poco difíciles,
pero una agente de bienes raíces le asesoró y
le dijo que el caso era difícil, pero
no imposible para obtener el préstamo.
 |
| La sala frente a la chimenea hace que sea
un lugar muy acogedor para sus propietarios. |
De inmediato iniciamos las gestiones para la
compra de la casa y en menos de un mes ya estábamos
finalizando el proceso.
La propietaria comenta que antes de comenzar
a buscar le explicaron a la agente de bienes
raíces cuál era una de sus principales
necesidades: una casa grande con suficiente espacio
para toda la familia.
“
En un inicio buscamos en Montgomery County, pero
las casas eran muy pequeñas y los precios
demasiado altos, luego visitamos esta casa en
la ciudad de Beltsville, al comparar el espacio
y el precio había una gran diferencia”.
Definitivamente
cuando visitamos esta casa, sabíamos que ésta
era la vivienda apropiada, nos quedamos con ella,
dejamos el resto del proceso en manos de la agente
de bienes raíces, Dendry Aguilar, de Fairfax
Realty, y al final nos sorprendimos porque todo
fue tan rápido y conseguimos la propiedad
bajo las condiciones que nosotros buscábamos,
sobre todo que se ajustara al presupuesto o al
pago del alquiler de la casa anterior”,
agrega.
La familia García es propietaria de una
nueva casa estilo “Single Family House” ubicada
en la ciudad de Beltsville, MD.
La propiedad es de tres niveles, en la parte
superior se ubican tres habitaciones y un baño;
en el segundo nivel se encuentran dos salas:
la sala principal y la sala de estar, una amplia
cocina, el comedor, la habitación principal
con su baño completo y un medio baño.
El sótano, que es un área bastante
grande, tiene un baño completo. Dentro
de los planes que tienen, los García piensan
realizar una remodelación y crearle las
divisiones necesarias para hacerla más
completa.
En la decoración, Lilian considera que
han ido ubicando detalles poco a poco, pero piensan
dentro de un tiempo pintar las paredes y terminar
de acomodar ciertos detalles.
Como propietarios, ellos se sienten bastantes
felices, satisfechos y agradecidos con Dios
sobre todo. “Lo más importante es tener
el espacio tanto en el interior como en el exterior
y la vivienda cuenta con ello. Esta casa es tal
y como nosotros se la habíamos pedido
a Dios”, expresa la dueña. “Para
nosotros estar en lo propio y saber que hemos
invertido en una propiedad, es darle a la familia
un beneficio para el futuro. Esta inversión
al final termina siendo una herencia para los
hijos”, comenta.
“
Nosotros como familia le recomendamos a los futuros
propietarios que no hay que dudar, es normal
tener la inseguridad de que tal vez un día
no se tenga para pagar la hipoteca, pero hay
que hacer el esfuerzo”, finaliza.
| A la hora
de comprar una casa sepa donde invertir |
Bertha Sáenz
Washington Hispanic
El mercado inmobiliario dio un giro de 180 grados
en este año, tras conocerse las estadísticas
del primer semestre, las cuales indican que las
ventas en el sector de las viviendas se encuentran
un 30 por ciento más lentas con relación
al mismo periodo del año anterior.
Víctor Rodríguez, Broker de la compañía
Re/Max Allegiance, sostiene al respecto que “el
número de viviendas que existe en el mercado
inmobiliario para la venta, le permite al comprador
tener más opciones al seleccionar una propiedad,
más oportunidades para negociar el precio
y demás condiciones, siendo una buena ventaja
para los primeros compradores”.
Pero a la vez asegura que es importante conocer
que aunque las ventas disminuyen al ubicarse más
casas en el mercado, los precios de las mismas
no se reducen, demostrando los mismos porcentajes
de precios que los del año anterior. Si
a esta condición se agrega que la tasa de
interés continúa incrementándose,
el comprador que hace la primera inversión,
puede tener problemas para encontrar una propiedad
de acuerdo a su presupuesto.
El experto de Re/Max Allegiance presenta a continuación
una lista de precios típicos por una casa,
en base a un estudio realizado y apoyado con la
información actualizada del “Multiple
Listing System” (MLS).
Los precios aproximados son los siguientes :
•
Prince George’s County (Maryland) - $287,000
•
Charles County
(Maryland) - $298,000
•
Calvert County
(Maryland) - $304,000
•
Frederick County (Maryland) - $306,000
•
Anne Arundel (Maryland) - $315,000
•
Howard County (Maryland) - $384,000
•
Prince William (Virginia) - $398,000
• District of Columbia (DC) - $412,000
•
Montgomery County (Maryland) - $435,000
•
Fairfax County (Virginia) - $530,000
•
Loudoun County (Virginia) - $535,000
• Arlington County (Virginia) - $570,000
•
Alexandria City (Virginia) - $585,000
Según los datos, el comprador debe identificar
que en el área de Washington DC existe mayor
variedad de precios de las casas en comparación
con las viviendas de Maryland y Virginia.
Si analiza, encontrará que las propiedades
de Maryland tienen precios más económicos
que los de Virginia. El condado más accesible
para comprar es Prince George y las áreas
en donde la vivienda es más cara son Arlington
y Alexandria.
“
Si el comprador está invirtiendo por primera
vez tiene más oportunidades donde los precios
han disminuido.
También es de reconocer
que dentro de un condado pueden existir variaciones
en precios”, explica Rodríguez.
Otra opción para el comprador es obtener
un condominio. Aproximadamente 21,000 condominios
se vendieron durante el año 2005 con un
60 por ciento de éstos en el Distrito de
Columbia y los Condados de Montgomery y Fairfax.
En este sector los precios más caros están
en el Distrito de Columbia y el Condado de Arlington.
El inventario de unidades a la venta ha aumentado
debido a nuevas unidades bajo construcción
y la conversión de edificios de apartamentos
a condominios. Este sector sigue ofreciendo incentivos
al comprador tales como gastos de cierre y opciones
dentro de las unidades. Debido a la lentitud de
ventas en este mercado, la compra de un condominio
sigue siendo la manera más fácil
de obtener una propiedad para el nuevo comprador.
Una vez más, las propiedades más
caras están en Virginia y las más
accesibles en Maryland, destacando una vez más
el Condado de Prince George.
Quizás la pregunta que se debe hacer es, ¿por
qué se debe comprar en un sitio y no en
otro? Hay un dicho en bienes raíces que
todo agente inmobiliario conoce: que los tres determinantes
del valor de una propiedad son… la ubicación,
la ubicación y la ubicación. Recuerde
que la ubicación determina el valor.
“
Las propiedades en comunidades que tienen buena
infraestructura como buenas escuelas y medios de
transportación abundantes se valorizan por
más dinero. Estos sitios también
aumentan en valor con más rapidez que otros.
Sin embargo, el comprador que está invirtiendo
su primera casa tiene que enfrentarse con la realidad
de que sólo puede adquirir algo que puede
pagar y que es mejor comprar algo ahora que dejar
que la oportunidad se pierda”, asegura el
experto.
No tiene que olvidar que el hecho de que el
mercado se mantenga favorable para el comprador
y es
casi cierto que los intereses seguirán en aumento.
Por la cual es necesario buscar la asesoría
de un agente de bienes raíces y un prestamista;
ellos serán los mejores consejeros para
transacción.
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