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| Una
de ellas es la situación financiera |
Consideraciones
que debe tomar en
cuenta a la hora de invertir |
 |
Marla
Tijerina-Lutz,
Consejera certificada de
crédito
No importa el momento del mercado solamente,
su situación financiera es también
fundamental.
Si ha notado los cambios en el mercado, se habrá dado
cuenta que va por temporadas, algunas muy altas
y otras bastante bajas. Para encontrar el momento
ideal para comprar una casa debe tomar en cuenta
otros factores, además del momento por
el que esté atravesando el mercado.
Lo primero que hay que tener en cuenta es el
estilo de vida, el tipo de casa y lo más
importante: su estado financiero, antes de embarcarse
en lo que a menudo es la mayor compra en la vida
de una persona.
El coordinador financiero Barry Glassman, de
la compañía Cassaday & Co.
en McLean, Virginia, le aconseja a sus clientes
que vean si una casa encaja con el estilo de
vida que llevan.
Tal vez está pensando gastar dinero en
una boda próxima, en abrir su propio negocio
o regresar a estudiar.
Todos estos temas son cambios de estilo de vida
mayores que requieren una suma considerable de
dinero. Tal vez sumarle una casa a todo esto
no sea la mejor de las ideas.
También hay que tener en cuenta la seguridad
laboral. Si recientemente ha habido cambios en
su medio o si a lo mejor tenga que mudarse debido
a una promoción en el trabajo, quizá lo
mejor sea esperar antes de comprar una casa.
Sin embargo, si llega a la conclusión
de que éste es el mejor momento en su
vida para comprar casa, piense qué tipo
de casa necesita.
Tenga en cuenta el tamaño, el lugar y
cuántas personas esperan que vivirán
en ella. Una vez que tenga claro qué tipo
de casa quiere, entonces puede comenzar a ver
cuánto cuesta esa casa.
Cuando se trata de comprar una casa, por lo general,
lo que deseamos es más de lo que podemos
pagar, así que deje los sentimientos a
un lado y mire cuanto dinero dispone.
Para arribar a la cifra hay que establecer un
presupuesto en el que se vea con cuánto
dinero cuenta para dar la cuota inicial.
También, averigüe el estado de su
historial crediticio.
Estas consideraciones le ayudarán a esclarecer
que tipo de tasa hipotecaria puede obtener.
Luego, estudie sus opciones de hipotecas -desde
una de tasa fija a 30 años hasta otras
más diversas- pero procure entender perfectamente
los pormenores de todos los préstamos.
Procure aprender el idioma de las hipotecas,
para que esté mejor preparado para salir
e identificar una buena hipoteca de otra que
tiene muchas condiciones.
Antes de embarcarse, asegúrese que entiende
los costos de ser propietario de una casa. El
gasto es algo más que el pago mensual
de la hipoteca.
A la gente se le olvida que hay gastos de impuestos
sobre la propiedad, seguros, mantenimiento, todos
los cuales pueden subir sin previo aviso mientras
que el pago de la hipoteca sigue fijo.
También es importante tomar cuenta los
gastos en que incurrirán haciéndole
mejoras a la propiedad y en la compra de muebles.
Una persona que se muda de un apartamento a una
casa se olvida que tiene que abrir el camino
al estacionamiento, que hay que cortar el pasto
y de repente hay que limpiar los desagües.
Así que necesita comprar una escalera
y una máquina para cortar el pasto. Calcula
todas esas cosas.
| Libérese
de las deudas por préstamo hipotecario |
| Conozca
el proceso "Escrituras en lugar de embargo" |
 |
Washington Hispanic
Estimado Editor de Casa Guía: Quisiera
que me ayude a responder la siguiente pregunta
con ayuda de alguno de los expertos de su sección.
He escuchado acerca del proceso denominado "Escrituras
en lugar de embargo", usted me puede explicar
cómo funciona y en qué momento
puede utilizarse.
Alberto Magaña
Woodbrigde, VA
Una de las primeras alternativas cuando usted
tiene problemas para realizar los pagos de
su hipoteca es comunicarse con el banco que
tiene su préstamo.
Probablemente, el banco le enviará un
formulario para solicitar asistencia o una
explicación de la situación financiera
que confronta y que le lleva a solicitar ayuda,
pero cada institución bancaria es diferente
y las alternativas y posibilidades de ayuda
varían.
Una de las vías para evitar un posible
embargo es el proceso denominado "Escrituras
en lugar de embargo" (Deed in Lieu Of
Foreclosure), que es un instrumento en el que
el deudor transfiere todos los intereses de
una propiedad al banco para satisfacer un préstamo
que está en incumplimiento, y evitar
un procedimiento de embargo.
La ventaja principal de esto es que el propietario
queda liberado de las deudas asociadas con
el préstamo hipotecario.
Por su parte, el banco evita un engorroso proceso
legal y puede recibir términos más
generosos que si se llevara a cabo un embargo.
Obviamente, el propietario también puede
recibir términos más generosos
que los de un embargo.
Las ventajas para el prestamista incluyen la
reducción del tiempo, los costos relativos
a un embargo, así como ventajas adicionales
si es que el prestatario se declara en bancarrota.
Para que este instrumento legal sea efectivo
y conveniente, la deuda debe estar asegurada
con base al inmueble que está en juego
y está siendo transferido al banco.
Ambas partes entran en este tipo de trato voluntariamente
y de buena fe.
Generalmente, el prestamista hipotecario no
emprenderá este procedimiento para evitar
el embargo de la vivienda de su cliente si
el valor de la propiedad en el mercado excede
las deudas del propietario de la casa.
Algo importante es que ni el prestatario ni
el prestamista están obligados a proceder
con este instrumento legal, hasta que ya han
alcanzado un acuerdo final satisfactorio para
ambas partes.
Es muy importante que usted reúna toda
la información que pueda antes de tomar
una decisión final con respecto a la
opción que sería la más
beneficiosa para usted y su familia.
Es decir, debe obtener toda la información
y la asesoría necesaria de un profesional
especializado en bienes raíces para
saber cuál de las alternativas es la
más conveniente para usted y poder entonces
evaluar de la mejor forma posible las consecuencias
de este paso legal.
Tome acción inmediatamente si esto le
está sucediendo o está en una
situación parecida. ¡El tiempo
pasa muy rápido! Si no se apura para
actuar, simplemente tendrá menos alternativas
y soluciones para trabajar con ellas y evitar
el embargo de su propiedad.
| Familia
Chávez Vásquez |
Vencen
el temor de invertir
y ahora son felices propietarios |
 |
| Los dueños
están muy satisfechos de su inversión,
no ha importado las largas horas de trabajo
para lograr su meta. |
Karina
Chávez
Vásquez, una hija orgullosa del esfuerzo
de su padres escribió desde México
a Casa Guía para que fuera posible contar
la historia de sus padres, Rosario y Taurino
Chávez, quienes con esfuerzo y venciendo
los problemas de salud y económicos hicieron
realidad el sueño de tener su casa propia
Bertha Sáenz
Washington Hispanic
Taurino Chávez, de nacionalidad mexicana,
llegó en 1994 con el deseo de sacar adelante
a su familia. “Yo llegué gracias a
la ayuda de mis cuñados (Martín y
Valentín Vásquez) que me tendieron
la mano. Aunque mi ausencia afectaba a mi familia,
en todo momento tuve el apoyo de mi esposa e hijos
quienes con paciencia esperaron el tiempo necesario
para reunirnos nuevamente”, recuerda.
Taurino tenía una sola finalidad: trabajar
y trabajar, para ahorrar y poder traerse a su familia,
una vez que lograron reunirse nuevamente, se vieron
en la necesidad de buscar un lugar con más
de espacio para vivir, fue entonces que deciden
mudarse de la casa de sus familiares para rentar
un apartamento en Washington, DC. en el cual vivieron
por cinco años.
“
En esa época tuve un accidente laboral,
que me dejó postrado por varios meses, sin
movilidad. En ese momento, se nos presentó la
oportunidad de comprar. Un día, mi esposa
fue a abrir una cuenta en el banco y una de las
asesoras le planteó la idea de comprar,
aunque el momento tal vez no era el apropiado nunca
dejamos de lado la idea, hacer el esfuerzo y lanzarnos
a comprar una casa. Pese a los problemas de salud,
no nos dimos por vencidos.
Esta asesora nos recomendó a
la agente de bienes raíces Martha Tabares,
quien nos orientó y motivó a dejar
de rentar y en pocas semanas nos estábamos
mudando a nuestra propiedad”, cuenta Taurino.
Taurino y Rosario resaltan que el apoyo mutuo fue
muy importante para tomar esta decisión,
gracias a esa confianza lograron comprar su primera
casa, un Single Family House en 1999, en Silver
Spring (Maryland), donde vivieron seis años.
Luego decidieron refinanciar para comprar una segunda
propiedad.
Doña Rosario comenta que para ellos la primera
compra, era como un sueño inalcanzable. “Teniendo
fe se puede vencer todos los obstáculos,
en ocasiones hay trabas, pero se puede salir adelante”,
afirma.
La dueña comenta que en la compra de su
primera propiedad no tuvieron mayores inconvenientes,
pero en la segunda inversión sí tuvieron
más complicaciones. “Existió más
presión, esta casa era más costosa
y aunque tenemos personas muy cercanas en el área
de bienes raíces que nos asesoraron, era
para nosotros una compra más grande y la
tensión era más grande también”,
detalla Taurino.
 |
| La propiedad
de la familia Chávez Vásquez
se ubica en la ciudad de Silver Spring, en
Maryland. |
La segunda casa la compraron
en febrero y se mudaron en marzo de este año. La propiedad es otra
Single Family House que se ubica en Silver Spring.
Tiene dos niveles, seis habitaciones, tres baños
completos, una sala amplia, el comedor y el comedor
principal y un estudio. Los pisos son de madera
y cerámica. El sótano está completamente
terminado con salida independiente a un extenso
jardín.
Los propietarios comentan que no se demoraron
mucho en escoger, visitaron un par de propiedades,
pero
una vez que llegaron a su actual propiedad se
enamoraron de ella y dijeron ésta es la
casa apropiada.
En la decoración de la vivienda, don Taurino
le da el crédito a su esposa Rosario y su
hija Tamara. Ellas, por su parte, comentan que
han tratado de escoger lo más adecuado para
las diferentes áreas, pero siempre buscan
los pequeños detalles que hacen de una vivienda
un hogar cálido y acogedor. “Hemos
tratando de que la casa tenga el estilo propio
de la familia”, asegura Rosario.
“
Hemos traído unos muebles de nuestra casa
anterior y hemos comprado otros, porque esto de
la decoración es poco a poco, lo importante
es poner detalles que sean importantes para nosotros
como familia”, afirma.
Los propietarios comentan que se sienten muy
contentos con las viviendas que tienen y han
conseguido gracias
a su trabajo. Consideran que ha sido la mejores
inversiones que han hecho y sugieren a las personas
que están pensando comprar que no tengan
temor, que todo se puede lograr, teniendo un
trabajo.
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