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Entérese
de las reglas de funcionamiento
antes de comprar
una vivienda |
| Indague
sobre su asociación de dueños |
Washington
Hispanic
Al firmar el contrato de compra de un apartamento,
townhouse o vivienda perteneciente a una comunidad
urbanística organizada se debe tener conciencia
de estar firmando también un acuerdo de
obediencia y pertenencia a la asociación
de condominio o de propietarios. En algunos casos,
y dependiendo del valor de la propiedad que se
adquiere y el resto de las instalaciones que la
rodean, el pago mensual a la asociación
de propietarios o condominio se acerca casi al
de una renta. Por esto, amén de otros factores,
es importante entender muy bien qué son,
cómo funcionan en Estados Unidos y qué compromisos
legales y monetarios se adquieren adicionalmente
con la compra de una unidad habitacional administrada
por una de estas asociaciones.
Casa Guía conversó con un experto
en la materia para aclarar dudas sobre el funcionamiento
de estas entidades y cómo lograr detectar
los puntos álgidos que deben saberse antes
de estampar la firma de compra en el contrato.
Martha Granados, agente de bienes raíces
de Long & Foster, puntualizó de entrada
las definiciones: "Una asociación es
una municipalidad en miniatura. Tiene el derecho
de fijar impuestos, determinar regulaciones y hacer
revisiones sobre la estructura arquitectónica,
imponer una autoridad similar a la policial para
vigilar que se cumplan las regulaciones y ejecutar
la hipoteca si el propietario no paga sus contribuciones
o sus cuotas de mantenimiento".
Según explicó la experta, la mayoría
de las viviendas que se construyen actualmente
pertenecen a una asociación, se trate de
un condominio (apartamento), townhouse o casa unifamiliar.
Las asociaciones entonces son de condominio, propietarios,
etc.
"
La estructura legal de una asociación de
condominios es distinta a la de una asociación
de propietarios, aunque operan similarmente",
detalló Granados. "En la de propietarios,
la asociación es dueña de los espacios
comunes como las zonas verdes, piscina, club, sauna,
canchas de tenis, etc. En la de condominio, el
propietario es dueño de un porcentaje de
esas zonas comunes y el porcentaje está establecido
en el contrato de compra".
De hecho, la asociación se encarga de mantener
esas instalaciones y propiedades aledañas
a la vivienda. Ésa es una de sus principales
responsabilidades y al hacer esto protege el valor
de la propiedad de sus miembros. Los propietarios
son pues miembros de la corporación, ente
legal que representa a la asociación y ésta
actúa bajo el comando de una junta directiva
elegida por los miembros
Generalmente, todas las asociaciones tienen una
cláusula que establece la participación
obligatoria cuando se compra una vivienda. Además
de adquirir ciertos derechos, también tendrá que
cumplir con algunas obligaciones. Los detalles
sobre éstos aparecen en el manual de reglas
de la asociación o en los documentos que
la rigen. Aquí el agente de bienes raíces
que esté ayudando a la persona a comprar
su vivienda tiene un rol vital. Debe explicarle
muy bien al comprador cuáles son las condiciones
de la asociación y facilitarle el acceso
a esa información, antes de que se firme
el contrato de compra. Lo más recomendable
es que lo consulte con su abogado también.
Martha Granados indicó que un aproximado
de pago de mantenimiento mensual es una décima
parte del uno por ciento del valor de la propiedad.
Igualmente, dijo que hay que saber con antelación
si hay que hacer pagos especiales, además
del pago de mantenimiento mensual, de qué montos
y en qué fechas deben hacerse (toda esta
información debe ser suministrada por el
vendedor a través del corredor de bienes
raíces). Otro punto a averiguar es si la
asociación tiene reservas monetarias para
afrontar gastos de reparación de vías,
techos, construcciones nuevas, etc. "Porque
si hay reservas, entonces la probabilidad de que
haya que hacer pagos especiales es menor",
agregó la experta. Para saberlo se deben
pedir los estados financieros de la asociación
y hacer que los revise un contador o abogado que
sepa de la materia, aconsejó.
Si antes de comprar se comparan propiedades en
comunidades distintas y se toma el pago del mantenimiento
mensual como referencia, se debe conocer con certeza
qué cubre ese pago para que se haga una
evaluación justa.
Martha Granados enfatizó la importancia
de conocer al detalle las restricciones que pudieran
afectar la forma de vida de quien compra.
Si un propietario no está contento con la
forma en que se está administrando la asociación
o cómo realiza sus tareas de mantenimiento,
puede reclamarlo a la junta directiva. "Cualquier
propietario tiene el derecho de postularse para
formar parte de la junta directiva de la asociación",
finalizó la agente de bienes raíces.
| Karla
Manríquez |
| Cambio
de vida: de inquilina a dueña |
 |
Bertha
Sáenz
Washigton Hispanic
La rigidez de algunas entidades financieras no
le permitía a Karla Manríquez comprar
una casa, pero finalmente lo logró gracias
a la intervención de su prestamista quien
supo encontrar el programa adecuado que la convirtiera
en propietaria al fin.
Karla Manríquez, residente de Gaithersburg,
en Maryland, llevaba tiempo queriendo cambiar su
situación de inquilina para convertirse
en propietaria de una vivienda. A pesar de contar
con ingresos estables que le permiten afrontar
el pago de una hipoteca mensual, no lo había
conseguido debido principalmente a la rigidez con
que muchas entidades financieras evalúan
los requisitos necesarios para la otorgarle el
préstamo.
"
En realidad, no estoy pagando ahora mucho más
de lo que me costaba la renta de mi lugar anterior,
lo que me demuestra que puedo asumir los pagos",
dice Karla.
En contra de la ahora propietaria jugaban factores
como algunos malos antecedentes en su historial
de crédito, así como contar con ingresos
mensuales que no se reflejaba en una documentación.
"É
ste era mi mayor problema, como siempre he trabajado
por mi cuenta y he contado con los ingresos en
efectivo, pero no podía reflejarlos, el
prestamista me ayudó a calificar a un programa
para trabajadores independientes llamados también ‘self
employer’ . El equipo de bienes raíces
con quien trabaje en todo el proceso supo orientarme
adecuadamente", recordó Manríquez.
 |
La nueva propietaria destacó que “con
la ayuda profesional se puede encontrar el mejor
camino, ellos saben como buscar el mejor programa
de préstamos”.
De esta manera, añade, “en menos de
dos semanas mi crédito fue aprobado, luego
fue la etapa de búsqueda, traté de
buscar entre las propiedades que estuvieran dentro
de mi presupuesto y luego tratar de pagar una cuota
más o menos similar a lo que pagaba de renta".
Karla ha adquirido un condo-townhouse, con dos
habitaciones más un baño, sala, comedor,
cocina y un balcón muy extenso.
El estilo de la casa es muy sencillo, la propietaria
considera que no necesita comprar cosas caras,
para que su casa se vea bonita, lo importante para
ella es que se sienta confortada y trata de escoger
los detalles que se combinen.
Karla se siente muy agradecida con Dios por haberle
dado la oportunidad de comprar una casa y de tener
un lugar seguro donde vivir.
La propietaria comenta que la satisfacción
que ha tenido con la compra de su casa es muy
grande, ya que por ser joven tiene la oportunidad
de ahorrar
para el futuro y esta propiedad es una buena
manera de iniciar.
“
Ser propietario implica muchas responsabilidades,
pero es mejor hacer el esfuerzo de tener algo propio
en lugar de seguir tirando el dinero en rentas
o andar con la preocupación de tener que
mudarse de un lugar a otro”, comenta la dueña.
Karla recomienda a las personas interesadas que
se decidan a comprar, no hay mayor pérdida
de dinero que pagar por una renta, es necesario
que busquen asesoría.
“
La compra de una casa es el mejor ahorro”,
finaliza.
| No
pierda el tiempo que puede disfrutar con familiares
y amigos |
| Realice
sus proyectos de verano rápido y fácilmente |
 |
Washington Hispanic
Conforme aumenta el calor, las mejoras a la casa
siguen aumentando en las listas de cosas por hacer
este verano. Desde pintar hasta limpiar la casa
de pies a cabeza, la lista de proyectos parece
no acabar. Aquí le presentamos una serie
de consejos para realizar las reparaciones más
comunes en casa, de manera fácil a fin que
pueda disfrutar del verano con su familia y amigos.
• Proyectos con
pintura
Una vez que halla decidido si solo va a dar unos
simples toques de pintura o si va a cambiar por
completo el color exterior de su casa, debe pensar
en las herramientas correctas que le faciliten
el trabajo sin desorden. La HANDy Paint Pail es
un práctico cubo ideal para pintar interiores
de su casa sin ensuciar. Con ayuda de los cobertores
desechables y trazadores de líneas se evitan
las molestas gotas de pintura. Pero para proyectos
más grandes puede utilizar la HANDy Ladder
Pail, que es una escalera con todo y su cubo de
pintar, muy práctica. Llene el cubo e instálelo
en la escalera, esto le ahorrará estar subiendo
y bajando la escalera. Incluye también una
agarradera magnética y una rejilla de pintura
que facilitará el flujo de pintura y le
permitirá disfrutar del verano en lugar
de estar limpiando el desorden de su proyecto.
• Limpieza de los
conductos en su tejado
La limpieza de los canales exteriores puede ser
una tarea muy molesta, especialmente con adornos
o aplicaciones que cuelgan de su techo. Pero con
la escalera HANDy Ladder Pail es más fácil
y sin tanto riesgo. Su cubo adaptado puede recoger
hojas y ramas que se hallan acumuladas en el conducto.
Asegúrese de usar una pala larga que le
permita limpiar bien todo el canal y utilicé agua
para remover residuos.
• Limpieza de primavera
por toda la casa
Cerciórese de tomar nota de todos los productos
de limpieza que va a necesitar antes de empezar.
No querrá escalar para limpiar su ventana
y darse cuenta de que ¡no tiene el limpiador
apropiado! Prepare un balde con todos los productos
que va a necesitar, lo esencial es un limpiador
de vidrios, limpiador de superficies, unos cuantos
trapos y toallas de mano. Con la ayuda de la HANDy
Ladder Pail puede cargar todos estos productos
sin tener que estar bajando de la escalera.
De todos los proyectos de limpieza en el interior
de la casa, la limpieza de las ventanas parece
ser la más agotadora. Pero no tiene porque
ser una tarea tan difícil. Antes de comenzar,
coloque unas toallas en el suelo para evitar que
corra agua. Utilice un limpiador de cristal convencional
y limpie el vidrio con movimientos horizontales.
Para lograr unas ventanas perfectas y libres de
rayas, seque las ventanas con una toalla limpia
de arriba hacia abajo y listo.
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