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| Venza
el miedo de comprar una casa e invierta en
su futuro |
Washington Hispanic
Con la finalidad de mantener a los futuros propietarios
informados del movimiento de bienes raíces,
Casa Guía quiere presentarle ciertos temas
que le serán de mucha utilidad en una
futura transacción financiera.
Generalmente cuando solicita un préstamo
para la compra de su primera casa, los pagos
de la hipoteca se calculan a 30 años,
pero hay muchos prestamistas que ofrecen préstamos
a 40 años, que parece ser una propuesta
atractiva.
Conozca las ventajas y desventajas de este tipo
de préstamo.
Y con un mercado inmobiliario en descenso sepa
qué remodelaciones son idóneas
para incrementar el valor de su propiedad. Estos
dos artículos los encuentra en la sección
Inmobiliaria.
Según un reporte de la Asociación
Nacional de Corredores Inmobiliarios (National
Association of Realtors), las mujeres solteras
están ganando impulso en la compra de
bienes raíces. Lea este artículo
en la sección Finanzas del hogar.
En esa misma sección podrá encontrar
todo lo relacionado al préstamo y lo importante
que es revisar el historial crediticio para corregir
los posibles errores que se puedan encontrar.
De esta manera, evite que su puntaje baje o le
nieguen la solicitud de préstamo.
Ahora que estamos en plena temporada de remodelación
de primavera-verano, los consumidores que llevan
a cabo esas tareas no sólo podrán
reducir el consumo de energía en los próximos
años, sino también acceder a créditos
tributarios cuando presenten sus declaraciones
de impuestos correspondientes al 2007, lo cual
podrá conocer en la sección Finanzas
del hogar.
En la sección Consejos útiles,
lea como la instalación de las claraboyas
en la cocina dan una mejor iluminación
y brindan aire fresco dentro de la casa.
Y en la sección Jardinería conozca
algunos consejos de biólogos y paisajistas
que han descubierto que ciertas plantas, como
los geranios aromáticos, son eficaces
para repeler insectos y alejar los mosquitos
de su jardín.
Los dejos con buena lectura, hasta la próxima
semana.
Sugerencias: bertha@washingtonhispanic.com
| Según
un análisis reciente del Centro Conjunto
de Estudios Inmobiliarios |
| Inmigrantes
salvan mercado inmobiliario de EEUU |
AP
Con su poder adquisitivo en aumento, el creciente
número de residentes estadounidenses
nacidos en el extranjero ha evitado un colapso
en ese sector de la economía. Y ante
la lenta demanda de una población nativa
que envejece y crece lentamente, los inmigrantes
están alimentando las predicciones de
un repunte en el mercado.
Suponiendo que el Congreso no imponga nuevas
restricciones, se espera que los inmigrantes
-legales e ilegales- y sus hijos nacidos en Estados
Unidos brinden el principal impulso para que
aumente la demanda de viviendas en los próximos
años, fortaleciendo así el mercado
y contribuyendo con la economía en general.
Se calcula que el aumento de viviendas en Estados
Unidos desde el 2005 al 2015 alcanzará 14,6
millones -casi dos millones más que en
el periodo 1995-2000- principalmente debido a
una mayor cantidad de inmigrantes, según
un análisis reciente del Centro Conjunto
de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de
Harvard.
La mayoría de hijos nativos estadounidenses
de los inmigrantes son clasificados como minoría
racial, y la participación de las minorías
en la propiedad de viviendas nuevas en el país
-un factor clave de la demanda inmobiliaria-
se calcula que podría ascender de poco
más de dos tercios en la actualidad a
más de tres cuartos en el 2020, según
el estudio preliminar de Harvard.
"
Al superar esta recesión inmobiliaria,
los inmigrantes continuarán teniendo un
papel aún mayor", dijo Dowell Myers,
un profesor de la Universidad de Sur de California
que estudia el progreso de los inmigrantes. "Si
fueras a detener la inmigración, sería
devastador, porque paulatinamente sustraería
esta inmensa porción de las bases del
mercado inmobiliario".
Más allá de las cifras, los apellidos
narran la historia:
En el 2000, los apellidos más comunes
entre los compradores de viviendas estadounidenses
fueron Smith, Johnson, Brown, Williams y Miller.
En el 2005, Rodríguez y García
rebasaron a Brown y Miller, según DataQuick
Information Systems, una empresa de San Diego
que analizó títulos de propiedad
y estadísticas de condados en gran parte
de la nación.
Los inmigrantes tienden a ser más jóvenes
que los residentes nativos, y por lo tanto suelen
ser jóvenes cuando intentan convertirse
en propietarios por primera vez.
"
Los inmigrantes compran al fondo del mercado
inmobiliario", dijo Myers, el profesor de
la USC. "Y si el fondo es endeble, los precios
se desploman. Una casa pequeña está impulsando
el mercado, manteniendo en alza los precios de
las casas para las mansiones de Hollywood Hills".
Por eso, los profesionales de bienes raíces
buscan ahora las oportunidades de hacer negocios
con una clientela inmigrante.
| Aunque
parezca una propuesta atractiva, al final
pagará más |
| Conozca
las ventajas y desventajas del préstamo
hipotecario a 40 años |
Washington Hispanic
Generalmente cuando solicita un préstamo
para la compra de su primera casa, los pagos
de la hipoteca se calculan a 30 años,
ya que está considerado el término
más óptimo para obtener las cuotas
mensuales más bajas. Sin embargo, hay
muchos prestamistas que para atraer a compradores
primerizos, ofrecen préstamos a 40 años,
pero ¡ojo! puede ser que no sea tan buena
alternativa como parece.
Las principales promesas de este tipo de préstamo
son que se permitirá adquirir una propiedad
más grande, pues su poder de compra
aumentará, o que al fin podrá adquirir
la casa de sus sueños con pagos mensuales
más bajos.
Aunque se encuentran los préstamos a
40 años con más frecuencia que
antes, aún no son muy populares debido
a que los beneficios no son tantos como los
que ofrecen los comunes de 30 años,
además cuentan con la competencia de
otros préstamos más atractivos
que se encuentran en el mercado.
Características de este préstamo
Para que pueda entender claramente cómo
funciona un préstamo a 40 años
lo vamos a comparar con uno de 30 años
y daremos varios ejemplos que demostrarán
que el hecho de añadirle 10 años
más a la vida de su hipoteca, podría
significar una reducción mínima
en los pagos mensuales y un mayor pago de intereses
a la larga.
Pagos mensuales de
capital e interés:
Investigamos en Internet y se obtuvo un ejemplo
de hipoteca en Bankrate.com. Supongamos que
está obteniendo un préstamo de
$200.000 con una tasa de interés al
6,37 por ciento. Si toma un préstamo
a 40 años, sus pagos mensuales a capital
e interés serán de $1.152,44;
pero si lo toma por 30 años, sus pagos
mensuales de capital e interés serán
de $1.247,09.
Como puede ver la diferencia
del pago entre uno y otro es mínima, apenas $94,65
menos en el pago mensual, un monto poco significativo
ante lo que tendrá que pagar en intereses
durante esos 10 años más de préstamo.
Pago total de intereses:
Utilizando este mismo ejemplo, la diferencia
en el pago total de intereses durante ese periodo
extra conformado por una década es bien
relevante.
En el préstamo a 30 años, pagarás
un total de $248.950,90 en intereses por la
vida del préstamo; mientras que en el
de 40 años terminará pagándole
al banco o prestamista la suma de $353.171,68
en intereses. En total estará pagando
$104.220,78 de más al banco por ahorrarse
$94,65 al mes, dinero extra que podría
invertirlo o gastarlo de otra manera.
Crecimiento
de la plusvalía:
Otro punto en contra que le podríamos
apuntar a este préstamo, es que la plusvalía
de su casa aumentará más lentamente.
Olvidémonos por un momento de que el
valor de su casa al momento de adquirirla podría
aumentar poco o mucho (según las condiciones
del mercado inmobiliario), haciendo que automáticamente
la plusvalía de la misma se acreciente.
Vamos directamente a los números utilizando
como referencia el mismo ejemplo anterior.
Con el préstamo tradicional a 30 años,
a los 5 años habrá pagado de
capital $13.315,21, lo que significa que el
balance de su deuda será de $186.684,79;
mientras que con el préstamo a 40 años
habrá pagado $6.518,63 de capital, es
decir, tendrá un balance todavía
de $193.481,37, lo que hace una diferencia
entre ambos préstamos de $6.796,58.
Como
habrá podido observar, todas las
características de un préstamo
a 40 años indican que no parece una
buena opción. Sin embargo, sólo
usted está en la capacidad de decidir
lo que más se conviene al momento de
buscar financiamiento para su casa.
Solicite siempre ayuda profesional
de un experto en préstamos hipotecarios y no le dé pena
preguntar cuáles son todas sus opciones
para que pueda escoger la más adecuada.
Recuerde que “no todo lo que brilla es
oro”, sobre todo cuando se trate de una
responsabilidad tan grande como la asunción
de un préstamo hipotecario.
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